Maison familiale bien entretenue avec jardin exposé au sud et étiquette énergétique A à Spijkenisse
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété bénéficie d'une étiquette énergétique A et est équipée de huit panneaux solaires et de double vitrage, garantissant une haute efficacité énergétique et des coûts mensuels d'énergie relativement faibles.
- Située dans une rue calme avec un trafic uniquement local, dans le quartier familial de Vogelenzang-Nord, la maison offre un environnement sûr avec des écoles, des magasins et des transports en commun à proximité.
- Le jardin arrière orienté sud de 61 mètres carrés offre un ensoleillement abondant tout au long de la journée et comprend un hangar en pierre détaché et un jacuzzi de luxe disponible pour reprise.
Points faibles
- Le deuxième étage est actuellement un espace de combles accessible uniquement par une échelle de meunier, nécessitant l'installation d'un escalier fixe pour être utilisé comme un étage habitable complet.
- Avec une surface habitable de 85 mètres carrés, la maison est relativement compacte pour une maison familiale de quatre pièces, ce qui pourrait paraître exigu pour les familles nombreuses.
- Le stationnement dépend des places de la voie publique car aucune allée privée ni place de parking dédiée n'est mentionnée pour les résidents.
Description
Cette maison familiale de quatre pièces, excellente maintenance, est située dans le quartier très prisé, calme et familial de Vogelenzang-Nord. Grâce à cet emplacement privilégié, les écoles, les magasins, les transports en commun et les installations de loisirs sont à courte distance, ce qui en fait un lieu de vie pratique. La propriété est une maison mitoyenne, connue aux Pays-Bas sous le nom de 'tussenwoning', et a été initialement construite en 1985. Elle dispose d'un toit à deux pans (toit en selle) couvert de tuiles et offre une surface habitable totale de 85 mètres carrés. Le terrain couvre une superficie de 110 mètres carrés, offrant suffisamment d'espace pour la maison et le jardin. Le volume de la maison est de 349 mètres cubes, indiquant une structure spatiale solide. La propriété est en pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur possède le terrain et le bâtiment en entier.
L'agencement du rez-de-chaussée est conçu pour la fonctionnalité et le confort. En entrant dans la maison, on accède à l'entrée spacieuse qui sert de hall central. Ce hall donne accès à la pièce des toilettes et à l'escalier menant aux étages supérieurs. La salle de toilettes est commodément située au rez-de-chaussée pour les invités et les résidents. Depuis le hall, on pénètre dans le salon lumineux orienté vers le jardin. Cette orientation vers le jardin garantit une quantité agréable de lumière naturelle durant la journée. Le salon offre un accès direct au jardin ensoleillé situé au sud. Cette exposition au sud est un avantage majeur car elle permet au jardin de recevoir la lumière du soleil tout au long de la journée, en faisant un endroit idéal pour les repas en plein air ou la détente. Le jardin arrière lui-même a une superficie de 61 mètres carrés. Les dimensions sont de 10,97 mètres de profondeur et 5,57 mètres de largeur, offrant une forme rectangulaire facile à meubler et à entretenir. Une caractéristique notable du jardin est la présence d'un jacuzzi disponible pour reprise par le nouveau propriétaire, offrant une touche de luxe pour les loisirs. À l'avant de la maison, du côté de la rue, se trouve la cuisine ouverte moderne. Le design ouvert relie la cuisine de manière transparente au salon, favorisant une sensation d'espace et d'interaction sociale. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés garantissant que la cuisine est pratique et agréable. Il y a amplement d'espace de travail et de rangement dans la cuisine, la rendant adaptée pour préparer des repas pour toute la famille.
En passant au premier étage, l'aménagement continue de soutenir la vie de famille. Le palier de cet étage donne accès à trois chambres et à la salle de bain moderne. L'ensemble du premier étage est équipé d'un sol stratifié qui offre un aspect uniforme et propre. La chambre située à l'avant de la maison possède une caractéristique distinctive sous la forme d'une mezzanine atmosphérique ou d'un vide. Cette mezzanine crée un espace vertical supplémentaire et offre des options de rangement additionnelles tout en donnant à la pièce un caractère unique et ludique. Cette pièce peut servir parfaitement de chambre principale ou de bureau. Les deux autres chambres sont situées à l'arrière de la maison surplombant le jardin, garantissant un environnement de sommeil calme. La salle de bain de cet étage a été entièrement rénovée en 2020, ce qui signifie que les installations sont modernes et à jour. La salle de bain est spacieuse et dispose d'une douche à l'italienne, d'une deuxième toilette et d'un meuble de lavabo moderne. La présence d'une deuxième toilette au premier étage est un atout pratique pour un foyer avec plusieurs résidents. Sur le palier, les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge sont situés. Cet emplacement garantit que les appareils électroménagers ne prennent pas de place précieuse dans la cuisine ou les chambres et maintient le bruit des machines quelque peu centralisé.
Le deuxième étage de la propriété est actuellement accessible via une échelle de grenier ou 'vlizotrap'. Cet espace est techniquement un 'vliering' ou des combles et offre un espace de rangement amplement suffisant. Il est actuellement utilisé comme espace de travail, démontrant qu'il est plus qu'une simple zone de stockage. Les combles sont équipés d'un sol stratifié et disposent d'un velux qui laisse entrer la lumière naturelle dans l'espace de travail. La chaudière de chauffage central est également située à cet étage. La chaudière est un modèle Intergas Kompakt HRE 28/24, au gaz, et sert de chaudière combinée pour le chauffage et l'eau chaude. Cette chaudière a été installée en 2018, ce qui signifie qu'elle est relativement jeune et efficace. La description note que la réalisation d'un escalier fixe est une possibilité. L'installation d'un escalier fixe améliorerait considérablement l'accessibilité de cet étage, permettant de le convertir en une troisième chambre complète, un grand bureau à domicile ou une chambre d'amis. Cela représente un potentiel d'expansion future ou de personnalisation de l'espace de vie pour répondre aux besoins spécifiques des nouveaux propriétaires.
La propriété dispose de plusieurs caractéristiques techniques et extérieures qui améliorent sa valeur et son confort. Elle possède une étiquette énergétique A, qui est la note la plus élevée pour l'efficacité énergétique aux Pays-Bas. Cette note est obtenue grâce à une combinaison de caractéristiques. Les fenêtres sont pour la plupart équipées de cadres en aluminium, durables et peu exigeants en entretien. La maison dispose d'un double vitrage qui contribue à l'isolation. De plus, le toit est équipé de huit panneaux solaires qui génèrent de l'électricité renouvelable et réduisent les coûts énergétiques. Le 'meterkast' ou tableau électrique a été renouvelé en 2023, garantissant que l'installation électrique respecte les normes de sécurité modernes. La maison est située dans une rue calme où il n'y a qu'un trafic de desserte, ce qui signifie qu'il y a un bruit minimal des voitures passantes, améliorant la tranquillité de l'environnement de vie.
L'extérieur de la propriété comprend un hangar en pierre détaché ou 'berging' situé dans le jardin. Cela offre un rangement sécurisé pour les vélos, les outils de jardinage ou d'autres équipements extérieurs. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans la zone. Bien qu'aucun stationnement privé ne soit mentionné, la disponibilité du stationnement public est généralement suffisante dans ce quartier résidentiel. L'emplacement à Vogelenzang-Nord est décrit comme populaire et familial. Cela indique un environnement sûr avec de bonnes installations pour les familles, telles que des aires de jeux et des écoles. La proximité des magasins et des transports en commun ajoute au confort, permettant des déplacements faciles et des achats quotidiens sans avoir besoin d'une voiture pour chaque trajet.
La disponibilité d'un jacuzzi dans le jardin est une caractéristique de style de vie spécifique qui peut améliorer l'appréciation de l'espace extérieur. Il est mentionné qu'il est disponible pour reprise, ce qui implique un accord séparé ou une négociation de coût concernant cet article spécifique en dehors du prix principal de la propriété. Les dimensions du jardin de près de 11 mètres de profondeur sont substantielles pour une maison mitoyenne, permettant des zones distinctes telles qu'une assise près de la maison et une zone de plantation ou une terrasse ensoleillée plus loin. La largeur de plus de 5,5 mètres est également généreuse, garantissant que le jardin ne semble pas exigu.
En ce qui concerne l'aménagement intérieur, la séparation des chambres à coucher au premier étage et des zones de vie au rez-de-chaussée suit un plan d'étage néerlandais traditionnel et fonctionnel. La modernisation de la salle de bain en 2020 comprend une douche à l'italienne, une préférence contemporaine par rapport aux baignoires, mettant l'accent sur la commodité et l'accessibilité. La présence d'une deuxième toilette au premier étage résout un goulot d'étranglement courant dans les foyers occupés lors des routines du matin.
Les installations techniques contribuent considérablement à la facilité de vie. Le renouvellement du tableau électrique en 2023 est souvent négligé mais est crucial pour la sécurité et les assurances. Cela suggère que le système électrique, y compris le tableau de fusibles et la protection différentielle, est aux normes actuelles. La chaudière Intergas est une marque réputée connue pour sa haute efficacité et sa fiabilité, ce qui signifie que l'alimentation en chauffage et en eau chaude est fiable. L'année d'installation 2018 suggère que la chaudière est bien dans sa durée de vie opérationnelle et probablement encore sous garantie ou contrat de service.
Le quartier de Vogelenzang-Nord est caractérisé comme calme avec uniquement un trafic de destination. C'est un facteur significatif de qualité de vie car il réduit la pollution sonore et augmente la sécurité pour les enfants jouant à l'extérieur. La description du quartier comme familial, combinée à la proximité des écoles, suggère qu'il s'agit d'un quartier orienté vers la vie familiale. La proximité d'installations de loisirs offre des options pour des activités sportives et de détente près de chez soi. Les connexions de transport en commun à proximité offrent une alternative à la possession d'une voiture privée, ce qui est bénéfique pour les navetteurs ou ceux qui préfèrent des options de voyage durables.
La propriété est proposée à la livraison en concertation. Cela offre une flexibilité à l'acheteur et au vendeur pour s'accorder sur une date de déménagement qui convient à leurs circonstances respectives. Le prix demandé de 325 000 euros est positionné sur le marché pour une maison mitoyenne de cette taille et de cette condition dans la région de Spijkenisse. L'étiquette énergétique A est un argument de vente fort car l'efficacité énergétique devient de plus en plus importante pour les acheteurs, tant pour les économies de coûts que pour des raisons environnementales. La combinaison de 8 panneaux solaires et d'une bonne isolation garantit que les factures d'énergie mensuelles seront relativement faibles par rapport aux propriétés plus anciennes avec des étiquettes énergétiques inférieures.
En conclusion, cette annonce présente un package complet pour les acheteurs potentiels. Elle couvre des aspects essentiels tels que l'emplacement, la taille, l'état et le potentiel futur. La propriété ne nécessite pas de rénovations majeures immédiates en raison des mises à jour récentes de la salle de bain, du tableau électrique et de la chaudière. L'espace des combles offre une voie claire pour l'extension si le besoin de plus d'espace se faisait sentir à l'avenir. Le jardin ensoleillé et l'emplacement dans une rue calme améliorent l'expérience de vie, en faisant un endroit agréable pour résider. Les détails factuels fournis dans l'annonce soutiennent une évaluation confiante de la propriété comme une maison familiale bien entretenue et souhaitable dans une zone résidentielle stable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and does not mention a bathtub or 'ligbad' anywhere.
Ensuite Bathroom
The description states that the landing ('overloop') gives access to the bathroom, rather than it being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' on the ground floor and '1 apart toilet' in the features section.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) in the singular, and does not mention a double sink ('dubbele wastafel').
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a rear garden accessible from the living room and a standard layout for a terraced house, with no mention of a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'zonnige achtertuin op het zuiden' (sunny rear garden facing south) measuring 61 m².
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden unless it is a corner house (which this is not specified as).
Terrace
No terrace is mentioned. The property has a garden ('achtertuin'), but no specific 'terras' is listed in the features.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1985 terraced house with a loft (vliering), and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the description or features.
Patio
No patio is mentioned. The text focuses on the garden ('achtertuin').
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), which is storage, not a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area ('woonwijk') in Spijkenisse. There is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard urban family home with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
The description explicitly mentions 'en er is zelf een hottub (ter overname)' (and there is even a hottub available for takeover).
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The location is Spijkenisse, which is in the flatlands of the Netherlands. No mountain view is possible.
Remarkable City View
The house is in a quiet street in a residential area ('rustige straat', 'woonwijk'), unlikely to have a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room is 'tuingericht' (garden-oriented) and has a sunny rear garden, providing a view of the private garden, though not necessarily 'remarkable' in a grand sense.
Remarkable Sea View
While near water bodies in the Rhine-Meuse-Scheldt delta, the listing is in a residential neighborhood with no specific mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is standard for Dutch residential listings of this type and age.
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming Cv-ketel' and a specific 'Intergas Kompakt HRE 28/24' boiler from 2018.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the description or the list of features.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring) on the upper floors and attic; hardwood floors are not mentioned.
Laminate Flooring
The text states 'Gehele verdieping v.v. een laminaatvloer' (entire floor fitted with laminate) and the attic/workspace also has a laminate floor.
Carpeted Floors
The listing highlights laminate flooring and modern updates, suggesting the absence of carpet.
Walk In Closet
The description mentions a 'vide' (loft/overhang) for storage in a bedroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The attic is described as 'wordt gebruikt als werkruimte' (used as a workspace) and has a laminate floor and skylight.
Skylight
The attic/workspace is explicitly described as having a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
This is a modernized 1985 home; exposed beams are not mentioned or typical for this construction type.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker' or similar) in the text.
Private Indoor Pool
There is no indoor pool; there is a hottub mentioned in the garden.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned; the hottub is located outside.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1985 and modernized; ornamental plasterwork is not a feature of this style.
Style intérieur
Scandinavian
The property features a light living room, laminate flooring, and a modern, clean aesthetic which aligns with Scandinavian design, though it is not explicitly stated.
Modern
The listing explicitly describes a 'modern open keuken' (kitchen), 'modern badkamer' (bathroom) renovated in 2020, updated meterkast (2023), aluminum window frames, and energy label A with solar panels.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal accents; the interior is described as modern and family-friendly.
Mediterranean
While there is a sunny south-facing garden and a hottub, the architecture (Dutch row house from 1985) and interior style are not Mediterranean.
Classic
The house is a standard row house ('tussenwoning') from 1985. While the layout is classic, the interior has been significantly modernized.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1985, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The house was built in 1985, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1985, this is a typical terraced house ('tussenwoning') representing the functional, mass-produced post-war housing style intended for population growth.
Modernist
While the structure is a standard 1985 home, the interior has been significantly modernized ('moderne open keuken', 'moderne badkamer', 'aluminium kozijnen') giving it a modern feel, though architecturally it is functional rather than high-style modernist.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1985 and 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly build.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as being at the front ('aan de voorzijde') and there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning').
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', which typically implies a standard contemporary look rather than a specific high-end 'design' aesthetic without further details.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but unlike the bathroom (renewed in 2020), no renovation year is provided, making it difficult to determine how 'new' it is.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a detached stone shed ('Vrijstaande stenen berging') and an attic ('vliering') used as storage and workspace.
Garage
There is no mention of a garage; only a detached stone shed is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned.
Attic
The description explicitly mentions a 'vliering' (attic) on the second floor accessible by a loft ladder.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the text.
Covered Parking
Parking is described as public street parking, which implies open-air.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; only public parking.
Workshop
The attic is currently used as a 'werkruimte' (workspace).
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of a rented parking spot; parking is public.
Parkspot Sale Price
No mention of a purchasable parking spot; parking is public.
Règles
Owners Association
The property is described as a terraced house (tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership) and its own plot of 110 m². There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or service costs, which is standard for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
No specific community rules, covenants, or usage restrictions are mentioned in the listing description.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) with stairs to the first floor and a loft ladder (vlizotrap) to the second floor. There is no elevator.
Intercom
No intercom is mentioned in the features or description. It is a standard single-family home where intercoms are not typical unless specified.
Alarm System
An alarm system is not listed in the 'Bijzonderheden' (features) or description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the features or description.
Private Entrance
The property is a 'Eengezinswoning' (single-family house), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate. The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), and it is located on a regular street.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('wijk Vogelenzang-Noord') with public street access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house features a staircase to the first floor and a loft ladder (vlizotrap) to the attic, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (On the landing there are also the connections for the washing machine and dryer).
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing (overloop), and there is no mention of a separate, dedicated laundry room.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states 'Voorzien van 8 zonnepanelen' (Equipped with 8 solar panels) in the 'Bijzonderheden' section and confirms it under 'Voorzieningen'.
Double Glazing
The 'Energie' section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing, HR++, or HR+++ glass. In real estate listings, superior glazing is typically highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies the heating system as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2018, not a heat pump.
Home Battery
The listing mentions solar panels but does not mention a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, features 8 solar panels, a renewed electrical meter box (2023), and a relatively new high-efficiency boiler (2018).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.