Spacieuse ferme détachée avec grand terrain et dépendances dans la campagne de Barlo

Située dans la zone de campagne de Barlo, près de la ville d'Aalten dans la province de Gueldre, cette ferme détachée est implantée sur un terrain substantiel d'environ 8 160 mètres carrés. Le bien est positionné à courte distance du centre du village, offrant un accès pratique aux commodités quotidiennes tout en conservant le caractère paisible d'un cadre rural.

La résidence a été construite à l'origine en 1922 et dispose d'une surface habitable totale de 216 mètres carrés. Le volume intérieur mesure 809 mètres cubes, indiquant des hauteurs sous plafond généreuses et des proportions spacieuses dans l'ensemble du bâtiment. Le bien a obtenu l'étiquette énergétique C, qui reflète un niveau modéré d'efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz Nefit Topleveline installée en 2008 et incluse dans la vente.

L'aménagement du rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec toilettes, un bureau, un salon comportant une cheminée décorative et un coin assis, une cuisine semi-ouverte, une salle à manger, un salon supplémentaire, une salle de bain équipée d'une baignoire, de toilettes et d'un lavabo, une buanderie, et deux espaces de rangement. Cette disposition offre une flexibilité considérable dans l'utilisation des espaces du rez-de-chaussée, que ce soit pour des zones de vie formelles et informelles, un usage de bureau à domicile, ou d'autres fins correspondant aux préférences des futurs propriétaires.

L'étage est accessible par un palier et contient trois chambres, dont une comprend des placards intégrés. Une deuxième salle de bain se trouve à ce niveau, équipée d'une baignoire, d'un lavabo, d'une douche à l'italienne et de toilettes. De plus, il y a un espace de rangement au grenier à cet étage pour des besoins de stockage supplémentaires.

Au-delà de la résidence principale, le bien comprend plusieurs dépendances qui ajoutent une valeur pratique significative. Celles-ci consistent en un atelier et une structure de grange. Ces bâtiments auxiliaires conviennent parfaitement aux personnes ayant des loisirs nécessitant un espace de travail dédié, à celles qui exploitent une entreprise à domicile, ou aux passionnés de véhicules tels que les voitures et les motos qui ont besoin d'un espace de stockage couvert et de zones de travail. Les dépendances offrent également une capacité de stockage générale ample.

L'extérieur du bien comporte un jardin qui entoure la maison de tous les côtés. La taille totale du terrain de plus de 8 000 mètres carrés offre de nombreuses possibilités d'activités et de pursuits en plein air. Le terrain pourrait accueillir des enclos pour animaux de loisir, des zones de potager, ou un espace de jeu ouvert pour les enfants. L'emplacement rural assure un sentiment d'intimité et de connexion avec l'environnement naturel, avec des vues dégagées sur la campagne.

Le stationnement est disponible sur le terrain propre du bien, offrant un stockage de véhicules pratique et sécurisé pour les résidents et les visiteurs.

La construction du toit est un toit à pignons couvert de tuiles en argile, qui est une solution de couverture traditionnelle et durable couramment trouvée sur les fermes néerlandaises de cette époque.

Le bien est proposé à un prix de demande de 675 000 euros, avec l'acheteur responsable des frais de transaction (kosten koper). Cela se traduit par environ 3 125 euros par mètre carré d'espace habitable. La date d'acceptation et les conditions sont soumises à un accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.

Comme il est coutumier pour les biens de cet âge, une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente. Cette clause reconnaît que les bâtiments plus anciens peuvent avoir des caractéristiques et des problèmes potentiels qui diffèrent des normes de construction modernes, et l'acheteur accepte le bien dans son état actuel avec cette compréhension.

La sécurité financière de la transaction sera fournie soit par une garantie bancaire émise par un établissement bancaire reconnu, soit par un dépôt sur le compte tiers du notaire, les deux s'élevant à dix pour cent du prix d'achat convenu.

L'enregistrement cadastral montre que le bien se compose de trois parcelles distinctes, toutes détenues en pleine propriété. Ces parcelles sont enregistrées sous Aalten N 616 avec une superficie de 2 490 mètres carrés, Aalten N 101 avec une superficie de 1 270 mètres carrés, et Aalten N 617 avec une superficie de 4 400 mètres carrés. Ensemble, ces parcelles forment le bien complet de 8 160 mètres carrés.

La ventilation dans le bien est assurée par des moyens naturels, et un conduit de cheminée est présent, en accord avec la cheminée dans le salon. Le bien dispose de deux niveaux de salle de bain complets, chacun contenant des installations de baignoire, des toilettes et des lavabos, en plus de la douche à l'italienne au premier étage.

La classification de ce bien comme ferme habitable (woonboerderij) reflète à la fois ses origines historiques et sa configuration actuelle. Bien que le bâtiment serve principalement de résidence, la présence de dépendances substantielles et la grande superficie du terrain maintiennent le lien avec son héritage agricole et offrent une fonctionnalité qui va au-delà de l'usage résidentiel typique.

L'emplacement dans la zone d'habitations dispersées (verspreide huizen) de Barlo place le bien dans un cadre résolument rural tout en restant connecté à l'infrastructure et aux services de la ville voisine d'Aalten. Cette combinaison de caractère rural et de commodités accessibles est une caractéristique déterminante de l'attrait du bien.

L'impression générale est celle d'un bien qui offre un espace substantiel tant à l'intérieur qu'à l'extérieur du bâtiment principal, avec des dépendances pratiques qui étendent considérablement la zone utilisable. La date de construction de 1922 place le bâtiment dans un contexte historique, et les acheteurs potentiels devraient apprécier le caractère et les proportions qui accompagnent les bâtiments de cette période tout en comprenant les considérations d'entretien qui s'appliquent aux structures plus anciennes.