Appartement exclusif de 3 pièces dans un complexe de villas de style domaine près de Wijchen

Situé juste à l'extérieur de la ville de Wijchen, niché au bord d'une forêt à la campagne, cette propriété résidentielle distinctive offre un mélange harmonieux de tranquillité, d'environnement naturel et de confort moderne. Le bâtiment est une villa majestueuse achevée en 2013 qui présente l'apparence d'un domaine de campagne élégant. Dans cette structure élégante, on trouve cet appartement de trois pièces prêt à habiter, qui fait partie d'un complexe d'appartements à petite échelle comprenant seulement onze unités au total.

L'ensemble de la propriété est situé sur un terrain généreux de 5 350 mètres carrés. L'accès est assuré par une longue allée qui mène à la cour, évoquant immédiatement le sentiment de résider dans son propre domaine de campagne privé. Un espace de stationnement ample est disponible sur les lieux pour les résidents et leurs visiteurs.

En arrivant au bâtiment, les résidents sont accueillis par une entrée couverte majestueuse sur le porche, équipée d'un système d'interphone. Le hall central donne accès à la fois à l'escalier et à l'installation de l'ascenseur, garantissant un accès pratique à tous les étages, y compris cet appartement du troisième étage.

L'appartement lui-même commence par un hall d'entrée qui comporte un placard de rangement pratique. Dans ce placard, l'installation de la machine à laver et la chaudière de chauffage central ont été discrètement intégrées, gardant ces éléments fonctionnels hors de vue tout en restant facilement accessibles. Depuis le hall, on peut accéder au salon et aux deux chambres.

Le spacieux salon se caractérise par une agréable lumière naturelle, obtenue grâce à trois grands Velux positionnés à un niveau inférieur dans le toit. Ces fenêtres sont dotées de mécanismes oscillo-battants, permettant des options de ventilation flexibles. L'abondance de lumière du jour donne à la pièce un caractère ouvert et aéré, en faisant un espace confortable pour la vie quotidienne et la réception.

Adjacent à l'espace de vie se trouve la cuisine ouverte, qui a été conçue dans une disposition d'angle moderne. La cuisine est bien équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque de cuisson à gaz à cinq feux, une hotte aspirante, un robinet d'eau bouillante instantanée Quooker, un réfrigérateur, un lave-vaisselle et un four combiné. Cette installation fournit tout le nécessaire pour une préparation de repas pratique.

Les deux chambres de l'appartement bénéficient de murs de placards sur mesure, offrant un espace de rangement ample pour les vêtements et les effets personnels. Chaque chambre dispose également d'un Velux avec une fenêtre oscillo-battante, garantissant que ces pièces reçoivent également beaucoup de lumière naturelle. Les chambres sont adaptées pour être utilisées comme chambres à coucher, bureau à domicile ou chambre d'amis, selon les besoins des résidents.

La salle de bain moderne est équipée d'une cabine de douche, d'un WC suspendu, d'un lavabo avec un meuble de vanity, d'un radiateur design et d'une ventilation mécanique. Ces installations et équipements contribuent à un espace de salle de bain fonctionnel et contemporain.

Dans tout l'appartement, à l'exception de la salle de bain, un beau parquet en chêne a été installé. Ce revêtement de sol ajoute de la chaleur et du caractère aux espaces intérieurs.

Au sous-sol du bâtiment, les résidents ont accès à une unité de stockage privée équipée d'électricité. Cet espace de stockage peut également être atteint directement de l'extérieur, ce qui est pratique pour ranger les vélos, le matériel de jardin ou les objets saisonniers. De plus, la propriété comporte une zone couverte commune spécialement conçue pour le stockage au sec et à l'abri des vélos et des motos.

Les espaces extérieurs du complexe sont particulièrement remarquables. Le jardin communal soigneusement aménagé comporte divers espaces assis atmosphériques, des plantations matures et une ambiance sereine. Cela crée une expérience de vie exclusive avec un sentiment exceptionnel de paix, d'intimité et de liberté. Depuis l'appartement, les résidents peuvent profiter d'une vue idyllique sur la verdure environnante, où des moutons et des alpagas en pâturage forment un arrière-plan charmant et distinctif.

L'emplacement de cette propriété combine le meilleur des deux mondes. D'une part, les résidents peuvent profiter d'une vie calme et verte à proximité de diverses zones de nature et de loisirs. D'autre part, tous les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Le centre de Wijchen, la zone de loisirs De Berendonck et les Hatertse Vennen sont tous situés à courte distance, offrant de nombreuses possibilités de marche, de cyclisme, de natation, de ski nautique et de détente dans la nature. Pour les passionnés de golf, un parcours de golf est pratiquement au coin de la rue. Les supermarchés et centres commerciaux de Wijchen et Dukenburg sont également facilement accessibles.

L'accessibilité de l'emplacement est excellente. Il existe des connexions directes aux autoroutes A50, A73 et A326, une bonne connexion ferroviaire via la gare ferroviaire voisine de Wijchen, et la ville de Nijmegen n'est qu'à courte distance.

En termes de spécifications techniques, l'appartement a une surface habitable d'environ 68 mètres carrés et un volume d'environ 229 mètres cubes. La propriété a été construite en 2013 et présente une isolation de haute qualité partout, y compris l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et le vitrage à haute efficacité. En conséquence, la propriété a reçu la note d'étiquette énergétique A, indiquant une excellente efficacité énergétique.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha de 2012, qui appartient au propriétaire de la propriété. Le bâtiment comporte un toit composite couvert de matériau de couverture bitumineux et de tuiles.

La propriété fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active et saine. La contribution mensuelle à la VvE est de 186,95 euros. La VvE est correctement organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance buildings. La peinture extérieure est prévue d'être rafraîchie en 2025.

L'appartement est situé au troisième étage habitable et est accessible aux personnes âgées et aux personnes ayant des limitations physiques, grâce à la présence d'un ascenseur. La propriété est offerte partiellement meublée. La désignation cadastrale est WIJCHEN C 2099, et la propriété est offerte en pleine propriété. Le transfert sera convenu entre les parties.