Maison familiale détachée avec potentiel de rénovation à Hoeven

Le bien situé au 13 Akkerlingen dans le village de Hoeven est une maison familiale détachée construite à l'origine en 1963. Cette résidence est présentée sur le marché pour les acheteurs prêts à entreprendre des travaux de rénovation et à créer un espace de vie correspondant à leurs préférences et besoins personnels. Le prix demandé est fixé à 450 000 euros, qui devront être payés par l'acheteur en plus des frais de transfert et des taxes applicables.

La maison dispose d'une surface habitable totale de 95 mètres carrés répartie sur deux étages d'habitation principaux, avec un grenier de stockage supplémentaire au deuxième étage. Le volume total du bâtiment mesure environ 347 mètres cubes. Le bien est situé sur un terrain de 365 mètres carrés, offrant un espace extérieur généreux qui comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière mesure spécifiquement 98 mètres carrés, avec des dimensions de 14 mètres de profondeur et 7 mètres de largeur.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à des toilettes séparées, à l'escalier menant aux étages supérieurs et à un placard de rangement pratique. Depuis le hall, on accède au salon, qui est conçu comme une pièce traversante avec des fenêtres donnant à la fois sur l'avant et l'arrière du bien. Cet agencement permet à la lumière naturelle d'entrer de multiples directions tout au long de la journée. Le salon offre des vues sur les jardins avant et arrière.

Connectée au salon se trouve une cuisine fermée. La cuisine actuelle est décrite comme nécessitant un renouvellement, ce qui présente l'opportunité de concevoir et d'installer une cuisine moderne ouverte ou fermée selon les normes contemporaines et le goût personnel. Adjacente à la cuisine, il y a une buanderie séparée qui offre un espace supplémentaire adapté aux appareils de lavage, au stockage, ou potentiellement comme espace de loisir.

Le rez-de-chaussée contient également une salle de bain qui est notée comme nécessitant une modernisation. La configuration spécifique et l'état actuel de cette salle de bain laissent au nouveau propriétaire la possibilité de décider de l'aménagement et des équipements souhaités, qu'il s'agisse de créer un espace orienté bien-être ou de la combiner fonctionnellement avec la buanderie.

Le premier étage du bien contient trois chambres de taille complète. Ces pièces sont décrites comme ayant des dimensions confortables et étant bien adaptées à diverses configurations d'aménagement. Se trouve également à cet étage une salle de bain basique équipée d'une douche et d'un lavabo. Comme les autres espaces de la maison, ces pièces bénéficieraient d'une mise à jour et d'un rafraîchissement selon les préférences actuelles.

Le deuxième étage se compose d'un grenier de stockage qui offre un espace supplémentaire pour ranger les articles dont on n'a pas besoin au quotidien. Cette capacité de stockage supplémentaire est une caractéristique pratique pour tout ménage.

Les espaces extérieurs du bien comprennent à la fois des jardins avant et arrière. Le jardin arrière a été aménagé de manière simple avec des pavés et du gazon artificiel, le rendant relativement peu entretenu tout en offrant un espace extérieur agréable. Le jardin bénéficie d'une orientation ensoleillée et offre suffisamment d'espace pour créer un coin assis, un espace de jeu pour enfants, ou installer un auvent ou une pergola de jardin. Le bien est décrit comme offrant un bon degré d'intimité dans les espaces extérieurs.

Une caractéristique notable de ce bien est la présence de deux garages attenants et d'un bâtiment de stockage supplémentaire. Ces structures offrent un espace considérable pour le stationnement de véhicules, le stockage de vélos et d'équipements de jardin, ou la poursuite de loisirs nécessitant un espace de travail dédié. Le garage est spécifié comme pouvant accueillir une voiture, bien que la présence de deux structures de garage suggère un potentiel de stockage ou d'espace de travail supplémentaire au-delà du stationnement de base de véhicules.

Le bien est situé dans une zone résidentielle qui est également caractérisée comme étant dans un environnement boisé. Le village de Hoeven offre diverses commodités à distance de marche ou de vélo, notamment des boulangeries, des commerces et des terrasses dans les établissements locaux. Les écoles, les connexions de transport public, les installations sportives et l'accès au réseau autoroutier sont tous décrits comme étant à proximité du bien. La zone naturelle environnante offre des opportunités de promenade et de loisirs en plein air.

En ce qui concerne les détails de construction, la maison dispose d'un toit à pignon couvert de tuiles. Le bâtiment a un double vitrage partiel pour l'isolation des fenêtres. Les systèmes de chauffage et d'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz, spécifiquement un modèle Remeha Tzerra Ace CW 5 qui a été installé en 2022 et appartient au vendeur actuel. Le bien dispose d'une ventilation naturelle, de volets roulants et d'un conduit de cheminée.

Le bien a reçu un label énergétique G, ce qui indique qu'il existe un potentiel important d'amélioration de l'efficacité énergétique de la maison grâce à des améliorations d'isolation, au remplacement des fenêtres et à d'autres mesures d'économie d'énergie. Cela s'aligne sur le potentiel global de rénovation que le bien offre.

La référence cadastrale du bien est HOEVEN D 1447, et la situation de propriété est en pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur acquerra la pleine propriété à la fois du bâtiment et du terrain sans aucune obligation de bail emphytéotique ou de droit de superficie.

Le bien est actuellement proposé comme disponible, la date d'acceptation et le calendrier à discuter avec le vendeur. L'annonce note que toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives, et que les instructions de mesure standard visent à fournir une méthode de mesure plus uniforme mais n'éliminent pas complètement les différences dans les résultats de mesure. Le volume brut indiqué est fourni à titre informatif et aucun droit ne peut être tiré de ces informations.

L'offre est entièrement sans obligation et soumise à vente intermédiaire. Un accord de vente juridiquement valable n'est formé qu'après que le vendeur privé et l'acheteur privé ont signé le contrat écrit, comme stipulé par l'article 7:2 du Code civil néerlandais. Une confirmation d'accord oral par e-mail ou un projet d'accord de vente envoyé pour examen ne constitue pas un accord juridiquement contraignant.