Demi-bungalow plain-pied confortable avec jardin ensoleillé orienté au sud

Le bien immobilier situé à Akkerhof 1 à Etten-Leur est un demi-bungalow construit en 1999. Cette habitation offre un logement de plain-pied combiné à un espace supplémentaire à l'étage, ce qui le rend adapté à ceux qui privilégient l'accessibilité et le confort. La maison est située dans un quartier résidentiel à petite échelle et verdoyant, offrant un cadre de vie paisible tout en maintenant la proximité de diverses commodités.

L'agencement du rez-de-chaussée a été conçu pour la commodité. En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un séjour baigné de lumière tourné vers le côté jardin de la propriété. Ce séjour dispose de plusieurs fenêtres et d'une grande porte coulissante qui laisse entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. La liaison entre les espaces intérieurs et extérieurs est fluide lorsque la porte coulissante est ouverte, créant un espace de vie étendu pendant les mois plus chauds.

Du côté rue du rez-de-chaussée se trouve la spacieuse cuisine ouverte. Cette cuisine offre amplement d'espace pour cuisiner et dîner, répondant aux besoins de ceux qui aiment préparer des repas et recevoir des invités. Le positionnement de la cuisine à l'avant de la maison crée un flux logique entre la zone de cuisson et l'espace de vie à l'arrière.

L'un des principaux avantages de cette propriété est que la chambre principale et la salle de bains se trouvent toutes deux au rez-de-chaussée. Cette configuration élimine le besoin d'utiliser les escaliers pour les activités quotidiennes, ce qui est particulièrement bénéfique pour le confort et l'accessibilité à long terme. La salle de bains du rez-de-chaussée est équipée d'une douche, d'un toilet et d'un meuble vasque. De plus, un toilet séparé est présent à ce niveau pour plus de commodité.

L'étage de la propriété offre deux chambres généreuses. Ces pièces offrent de la flexibilité dans leur utilisation. Elles conviennent parfaitement comme chambres d'amis pour les membres de la famille ou les amis en visite, et peuvent aussi servir d'espaces de loisirs, de bureau à domicile ou d'atelier d'art. À côté de ces chambres se trouve un local technique séparé pouvant accueillir une machine à laver et offrir du rangement pour les objets ménagers ou les affaires saisonnières.

L'espace extérieur à Akkerhof 1 se compose d'un jardin arrière exposé au sud d'une superficie de 155 mètres carrés. Le jardin mesure environ 15,5 mètres de profondeur et 10 mètres de largeur. Cette orientation garantit que le jardin reçoit la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée. Le jardin arrière offre de l'intimité, car il n'est pas directement visible depuis les propriétés voisines. Un abri de stockage en pierre indépendant se trouve dans le jardin, et une voie d'accès arrière offre un point d'entrée alternatif à la propriété.

La propriété comprend plusieurs équipements pratiques qui améliorent la vie quotidienne. Des stores extérieurs et des volets roulants sont installés, permettant aux résidents de contrôler les niveaux de lumière et de température à l'intérieur de la maison. La maison est connectée à un réseau de câbles à fibres optiques, garantissant une connectivité Internet rapide. Un système de ventilation mécanique est présent pour maintenir une bonne qualité de l'air dans toute la résidence.

En termes d'efficacité énergétique, le bien a obtenu une étiquette énergétique C. Le bâtiment bénéficie de diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation de la toiture, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une combinaison de chaudière centrale (CV-ketel) et de chauffage par le sol partiel. La chaudière centrale est alimentée au gaz et appartient au propriétaire du bien.

Le bien est proposé meublé (gestoffeerd), ce qui peut simplifier la transition pour les acheteurs qui recherchent une maison prête à emménager.

Akkerhof 1 est soumis à une réglementation 55+ liée au plan d'urbanisme de cette cour résidentielle spécifique. Cette réglementation signifie que les maisons de ce secteur sont destinées aux résidents âgés de 55 ans et plus. Lors de la vente du bien, l'acheteur doit satisfaire à cette exigence d'âge. Cette restriction d'âge contribue à une atmosphère de quartier avec des résidents de stades de vie similaires, ce qui peut favoriser un sentiment de communauté et une compréhension mutuelle entre les voisins.

L'emplacement du bien offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Le quartier résidentiel se caractérise par sa petite échelle et ses espaces verts environnants, offrant un cadre de vie calme. En même temps, les équipements essentiels sont à portée de main. Le centre commercial d'Etten-Leur est accessible à bicyclette, et les autoroutes voisines permettent de rejoindre Breda, Roosendaal et même Anvers en Belgique. Des options de transports en commun sont également disponibles à courte distance de la propriété.

Le stationnement sur place est disponible grâce aux places de parking publiques à proximité de la propriété.

Le bien dispose d'une surface habitable totale de 111 mètres carrés, auxquelles s'ajoutent 8 mètres carrés de stockage externe. Le terrain couvre 256 mètres carrés, et le volume brut du bâtiment est d'environ 396 mètres cubes, bien que ces mesures soient fournies à titre indicatif.

Le bien est proposé au prix de vente de 535 000 euros, les frais de transfert (kosten koper) étant à la charge de l'acheteur. Cela correspond à environ 4 820 euros par mètre carré de surface habitable. La situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom), et le bien est identifié au registre foncier sous ETTEN-LEUR K 4336.

Le transfert de ce bien est soumis aux pratiques standard de l'immobilier néerlandais. Un contrat d'achat juridiquement contraignant n'est formé qu'après la signature du contrat écrit par le vendeur privé et l'acheteur privé. Les accords verbaux ou les confirmations par e-mail ne constituent pas un achat juridiquement valide en vertu du droit néerlandais, comme le prévoit l'article 7:2 du Code civil néerlandais. L'offre de ce bien est entièrement sans engagement et reste soumise à une vente préalable.