Appartement majestueux avec impressionnants plafonds de 3 mètres à Rotterdam Nieuwe Westen

Cet appartement majestueux situé à l'étage supérieur se trouve sur l'Adrien Mildersstraat dans le quartier Nieuwe Westen de Rotterdam. La propriété se distingue par une hauteur sous plafond impressionnante de pas moins de trois mètres dans l'ensemble de l'espace de vie principal, créant une sensation d'espace et de grandeur caractéristique des bâtiments de cette époque. L'appartement dispose d'une belle baie vitrée qui permet à une lumière naturelle abondante de pénétrer dans les espaces de vie, renforçant l'atmosphère ouverte et aérée de la maison.

Le quartier Nieuwe Westen est connu comme un quartier urbain branché et dynamique au sein de Rotterdam. Les résidents bénéficient ici de la présence de tous les équipements essentiels à distance de marche. Le centre-ville de Rotterdam est accessible en quelques minutes à vélo, ce qui rend cet emplacement particulièrement pratique pour ceux qui travaillent ou étudient au cœur de la ville. Les environs immédiats comprennent plusieurs supermarchés pour les courses quotidiennes, ainsi que le Heemraadspark et le Essenburgpark pour les loisirs en plein air et la détente. Le Diergaarde Blijdorp, le zoo bien connu, se trouve également à distance de marche ou de vélo, ajoutant à l'attrait familial de la zone. Le quartier offre en outre une variété de magasins agréables, de cafés et de restaurants où les résidents peuvent profiter de leur temps libre.

En termes d'accessibilité, la propriété est idéalement positionnée. La gare centrale de Rotterdam est proche, offrant des connexions aux transports publics régionaux et nationaux. Plusieurs lignes de bus et de tramway circulent dans le voisinage immédiat, offrant des alternatives pour se déplacer dans la ville et la région environnante. Pour ceux qui voyagent en voiture, de bons axes de circulation sont facilement accessibles depuis cet emplacement. Le stationnement dans la zone est disponible grâce au stationnement public payant et aux systèmes de permis de stationnement.

Le bâtiment date de 1917 et est classé comme construction existante. L'appartement est un soi-disant appartement d'étage supérieur, ce qui signifie qu'il occupe les étages supérieurs du bâtiment. Une entrée commune au rez-de-chaussée donne accès à la cage d'escalier qui dessert un total de deux appartements dans le bâtiment. La propriété est située sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer, et la pleine propriété est transférée lors de l'achat.

Le premier étage de l'appartement, qui correspond au deuxième niveau dans la numérotation néerlandaise des étages, comprend les principaux espaces de vie. En entrant, on trouve un couloir qui donne accès aux différentes pièces. Un WC séparé avec un petit lavabo est commodément situé près de l'entrée. L'espace de vie se compose d'une pièce avant, d'une pièce du milieu et d'une pièce arrière, toutes présentant la notable hauteur sous plafond de trois mètres. Deux portes en suite caractéristiques séparent ces espaces, ajoutant au charme d'époque de la propriété. La cuisine est équipée d'appareils encastrables, fournissant la fonctionnalité nécessaire pour la préparation des repas. De plus, il y a une petite chambre à l'avant de cet étage, qui peut également servir excellente comme bureau à domicile ou espace de travail, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace.

Le troisième étage de l'appartement abrite les quartiers de nuit et les installations sanitaires. Un palier particulièrement grand d'environ douze mètres carrés offre un espace ample et comprend des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Un grand placard intégré offre des solutions de rangement pratiques. La chambre à coucher de cet étage mesure plus de dix mètres carrés et dispose de placards intégrés ainsi que de doubles portes qui s'ouvrent sur le balcon. Le balcon est situé du côté est du bâtiment, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin, en faisant un endroit agréable pour commencer la journée. La salle de bain de cet étage est équipée d'une grande baignoire avec fonction douche, d'un WC suspendu et d'un lavabo, fournissant toutes les installations sanitaires nécessaires.

Le troisième étage offre des possibilités intéressantes pour le développement futur. Le grand palier combiné avec le placard fixe adjacent pourrait potentiellement être fusionné pour créer une chambre supplémentaire, augmentant ainsi l'hébergement total. Une autre option serait de créer un espace de bureau à domicile dédié à ce niveau. L'annonce mentionne également la possibilité d'installer un escalier fixe vers le toit, ce qui pourrait donner accès à une terrasse sur le toit, élargissant encore l'espace de vie extérieur de l'appartement.

D'un point de vue technique, la propriété présente plusieurs caractéristiques remarquables. L'étiquette énergétique est classée D, ce qui est typique pour les bâtiments de cet âge. Les fenêtres sont équipées de double vitrage, offrant une meilleure isolation par rapport au simple vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte, spécifiquement un modèle Nevit ProlineNxT HRC 24 qui a été installé en 2020. Cette chaudière est la propriété du propriétaire actuel et sera transférée avec la propriété, ce qui signifie qu'aucun achat supplémentaire n'est nécessaire. La propriété dispose de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, contribuant à un climat intérieur sain. Une connexion câblée TV est disponible pour les divertissements.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ quatre-vingt-dix euros. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des réunions annuelles. Un fonds de réserve est présent, ce qui est important pour couvrir les futures dépenses de maintenance. L'assurance du bâtiment est organisée par la VvE. Cependant, il convient de noter qu'un plan de maintenance formel n'est pas actuellement en place, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter demander ou plaider pour.

La surface habitable totale de l'appartement mesure environ cent deux mètres carrés. En outre, il y a six mètres carrés d'espace extérieur sous forme de balcon. Le volume de l'appartement est de trois cent soixante mètres cubes, reflétant les hauteurs sous plafond généreuses. La propriété est offerte à un prix de quatre cent cinquante mille euros, ce qui se traduit par environ quatre mille quatre cent douze euros par mètre carré. Le prix demandé est soumis aux frais de l'acheteur, comme indiqué par la désignation k.k.

La livraison de la propriété se fait par accord mutuel, avec la possibilité d'une occupation immédiate si souhaité. L'annonce encourage les parties intéressées à engager leur propre agent d'achat pour représenter leurs intérêts pendant le processus de transaction. Tous les agents d'achat sont les bienvenus selon l'agent vendeur.

Les mesures fournies dans cette annonce sont basées sur la norme de mesure NEN2580, qui vise à fournir une méthode plus uniforme pour mesurer et indiquer la surface utile. Cette norme n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure en raison de facteurs tels que les différences d'interprétation, l'arrondi ou les limitations pendant le processus de mesure. Les informations contenues dans cette annonce ont été compilées avec soin, bien que l'agent vendeur ne puisse être tenu responsable ou liable pour toute erreur ou omission dans les données fournies.