Maison familiale spacieuse avec deux salles de bains dans le quartier prisé de Buiten Wittevrouwen
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien offre 143 mètres carrés de surface habitable, ce qui est notablement plus grand que la plupart des maisons du quartier Buiten Wittevrouwen, offrant un espace ample pour les familles ou ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- L'emplacement à Buiten Wittevrouwen est très prisé, avec l'Adriaanstraat calme étant à quelques pas de la zone commerçante animée de la Nachtegaalstraat et à dix minutes à pied du centre historique d'Utrecht et du Wilhelminapark.
- Avoir deux salles de bains complètes plus deux toilettes séparés est relativement rare pour une maison mitoyenne de cette époque, ajoutant une valeur pratique significative pour les familles ou les colocations.
- Les améliorations récentes incluent une nouvelle chaudière centrale installée en 2025 et un système de chauffe-eau solaire, qui offrent une meilleure efficacité énergétique et réduisent les préoccupations de maintenance pour un avenir proche.
- Les connexions en transports en commun sont excellentes avec un arrêt de bus au coin de la rue offrant un service fréquent vers la gare centrale d'Utrecht et le centre-ville.
Points faibles
- Le jardin arrière mesure seulement 15 mètres carrés, ce qui est assez petit pour une maison familiale et pourrait ne pas satisfaire les acheteurs cherchant un espace extérieur significatif.
- Le stationnement n'est pas inclus avec le bien et nécessite un système de permis avec du parking payant pour les visiteurs, ce qui ajoute un coût continu et un potentiel inconvénient.
- L'étiquette énergie est classée D, indiquant une efficacité énergétique modérée malgré la présence d'isolation et de double vitrage, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux biens récemment rénovés.
- La taille du terrain de 79 mètres carrés est relativement petite, laissant des options limitées pour toute future expansion de l'espace de vie ou du jardin.
- En tant que bien construit en 1920, il peut y avoir des besoins de maintenance cachés typiques des maisons de cet âge qui ne sont pas immédiatement visibles lors d'une visite.
Description
Cette maison familiale spacieuse et bien entretenue est située sur l'Adriaanstraat dans le quartier très recherché de Buiten Wittevrouwen à Utrecht Est. Avec une surface habitable d'environ 143 mètres carrés, ce bien offre plus d'espace que la plupart des maisons de la zone, ce qui le rend particulièrement adapté aux familles, aux télétravailleurs, ou à toute personne appréciant avoir de l'espace supplémentaire pour vivre confortablement.
L'emplacement de ce bien est exceptionnellement pratique. L'Adriaanstraat est une rue résidentielle calme avec uniquement un trafic local, mais elle est située à quelques minutes de marche de l'animée Nachtegaalstraat. Cette rue commerçante populaire offre un choix diversifié de boutiques, de restaurants et de terrasses extérieures pour dîner et socialiser. En environ dix minutes à pied, les résidents peuvent rejoindre le théâtre Stadsschouwburg ou le centre historique d'Utrecht avec ses célèbres canaux et ses attractions culturelles. Dans la direction opposée, la Burgemeester Reigerstraat et le magnifique Wilhelminapark sont facilement accessibles, offrant des espaces verts pour les loisirs et la détente.
Le quartier environnant est bien desservi par diverses commodités. Écoles, structures d'accueil de la petite enfance et installations sportives se trouvent toutes dans le voisinage immédiat. Les connexions en transports en commun sont excellentes, avec un arrêt de bus au coin de la rue d'où partent des bus toutes les quelques minutes vers la gare centrale d'Utrecht et le centre-ville. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes principales sont également rapidement accessibles depuis cet emplacement.
Le rez-de-chaussée du bien présente une disposition pratique et accueillante. Le hall d'entrée donne accès à l'escalier et comprend un placard avec un petit espace de cave ainsi qu'un toilette. Le long couloir est doté d'un lambris attrayant qui donne du caractère à l'espace et mène à la pièce de vie principale. Ce salon lumineux bénéficie d'un plafond élevé, d'un beau parquet en chêne et d'un poêle à bois confortable qui crée une atmosphère chaleureuse pendant les mois plus froids. La cuisine ouverte est positionnée à l'arrière du bien et se connecte de manière fluide avec le salon. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés pour une préparation des repas pratique. Le salon et la cuisine offrent tous deux un accès direct au jardin urbain à l'arrière du bien. Cet espace extérieur, bien que compact, offre un endroit agréable pour lire un livre, profiter d'un café matinal ou dîner en plein air pendant les saisons chaudes.
Le premier étage comprend trois chambres ainsi qu'une salle de bains complète et un toilette séparé. La chambre principale à l'avant du bien est notablement spacieuse, s'étendant sur toute la largeur de la maison. Les deux chambres supplémentaires sont positionnées à l'arrière de cet étage. La salle de bains est centralement située sur ce niveau et est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un double vasque. Un deuxième toilette est situé séparément de la salle de bains pour plus de commodité.
Le deuxième étage a été aménagé de manière réfléchie pour maximiser l'espace disponible. Le palier de cet étage est spacieux et lumineux grâce à une lucarne et un velux, ce qui le rend adapté à une utilisation comme espace multifonctionnel. Le propriétaire actuel utilise cet espace comme salle de sport et de loisirs. Depuis le palier, on accède à une deuxième salle de bains et à une quatrième chambre. Cette deuxième salle de bains dispose d'une douche à l'italienne et d'un toilette. La quatrième chambre a été rendue particulièrement généreuse en taille grâce à une construction de mur arrière surélevé. Cette pièce comprend son propre vasque et est actuellement utilisée par le propriétaire comme atelier d'art, démontrant sa polyvalence. L'annonce note qu'il est également possible de créer une cinquième chambre si souhaité.
Les deux étages supérieurs bénéficient d'un caractère distinctif créé par les poutres en bois apparentes et les planchers en bois. Les multiples fenêtres sur ces niveaux assurent que beaucoup de lumière naturelle pénètre dans les espaces tout au long de la journée.
En termes de caractéristiques techniques, le bien a été construit à l'origine en 1920 et présente un toit composite couvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. L'étiquette énergie est actuellement classée D. Le bien a été amélioré avec une isolation du toit, une isolation des murs et un double vitrage partout, à l'exception des vitraux qui ont été préservés pour leur caractère historique. Une amélioration récente notable est la nouvelle chaudière centrale installée en 2025, qui est une chaudière murale gaz à condensation Nefit NxT HRC24 CW4 appartenant au bien. De plus, un système de chauffe-eau solaire est installé pour contribuer à la production d'eau chaude, et le bien dispose de capteurs solaires.
Le volume total du bien est de 529 mètres cubes, et il est situé sur un terrain de 79 mètres carrés. Le jardin arrière mesure 15 mètres carrés avec des dimensions d'environ 5,14 mètres de profondeur et 2,89 mètres de largeur, orienté vers le sud-est pour bénéficier de l'ensoleillement de l'après-midi et du soir.
Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis avec du parking payant disponible pour les visiteurs. Le bien est proposé à un prix de demande de 895 000 euros, ce qui représente environ 6 259 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible pour visite et les conditions de transfert sont négociables. La désignation cadastrale est ABSTEDE B 1983 en pleine propriété.
Ce bien représente une opportunité d'acquérir une maison plus grande que la moyenne dans l'un des quartiers résidentiels les plus souhaitables d'Utrecht, combinant le caractère d'époque avec des améliorations modernes pratiques et un emplacement inégalé proche de toutes les commodités urbaines.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions two walk-in showers (inloopdouches) in the two bathrooms.
Bathtub
The listing states the first-floor bathroom is equipped with a bathtub (ligbad).
Ensuite Bathroom
The bathrooms are described as being located centrally on their respective floors rather than directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet located on the ground floor, separate from the living area, which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description.
Double Shower
The house has two separate showers, but there is no mention of a single double shower unit.
Shared Shower
This is a single-family home with private bathrooms, not a property with shared facilities for multiple tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not a property with shared facilities for multiple tenants.
His And Hers Sinks
The first-floor bathroom is described as having a double sink vanity (dubbel wastafelmeubel).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. There is a dormer window (dakkapel) but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 15 m², described as a 'stadstuin' (city garden) for reading, coffee, and outdoor dining.
Front Garden
No front garden mentioned. Typical for urban row houses in the Netherlands, the entrance leads directly to the street.
Side Garden
No side garden mentioned. As a 'tussenwoning' (terraced/row house), a side garden would be highly unusual.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location mentioned. Utrecht has canals but this property is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban property in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is an urban residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned and impossible given the 79 m² plot size.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view mentioned. The property is a row house with windows facing the street and other homes.
Remarkable Garden View
The garden is only 15 m² and described as a simple 'stadstuin', not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
Near Wilhelminapark and city center but no specific landmark view mentioned from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Listing mentions a new 2025 CV-installation (Nefit NxT HRC24 CW4).
Fireplace
Listing explicitly mentions a 'gezellige houtkachel' (cozy wood stove).
Hardwood Floors
Listing mentions a 'fraaie eikenhouten vloer' and 'houten vloerdelen' on the upper floors.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
Listing mentions it is suitable for 'thuiswerkers' and the 4th bedroom is used as an 'atelier' (studio) by the current owner.
Skylight
Listing mentions a 'lichtkoepel' (skylight) on the second floor landing.
Exposed Beams
Listing mentions 'zichtbare houten balken' (visible wooden beams) on the sleeping floors.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
Ornamental Plasterwork
Wainscoting (lambrisering) is mentioned, but no ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are described.
Modern
The house was built in 1920 and retains classic features like wainscoting and beams, although it has a new CV installation.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1920 with wainscoting, an oak floor, and visible wooden beams.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1920 with traditional features including visible wooden beams, wainscoting (lambrisering), stained glass (glas-in-lood), and oak flooring.
Early 20th Century
Built in 1920, fitting the early 20th century architectural style with traditional elements characteristic of that period in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1920, this predates WWII and is not a post-war functional building.
Modernist
This is a traditional 1920s home with classic features, not a modernist style building.
Newly Build
Built in 1920 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen connecting to the living room, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op de woonkamer' (The open kitchen at the rear connects seamlessly to the living room).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the features or appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having built-in appliances and an open layout, but it is not marketed or described as a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1920 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast met keldertje' (closet under the stairs with a small cellar) in the hallway, which serves as storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The third floor has a 'voorzolder' (landing/foyer) with a dormer window and skylight functioning as a multi-purpose space, which could be considered attic-like, though it's not a traditional full attic.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'keldertje' (small cellar) accessible from the hallway closet.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions the fourth bedroom is currently used as an 'atelier' (studio/workshop) by the current owner.
Shed
No shed is mentioned. The garden is described as a 15 m² city garden with no mention of any outbuilding or shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming that street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Règles
Owners Association
The property is listed as a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning) and there is no mention of a VvE (owners association) in the details.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning there is no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1920 terraced house with three floors, which typically do not have elevators, and none is mentioned.
Private Entrance
It is a single-family terraced house, meaning it has its own direct, private entrance at street level.
Automatic Gate
The property is a terraced house with a small backyard and public parking, with no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on a regular public street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs and was built in 1920, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'vrijwel geheel voorzien van dubbel glas' (almost entirely double glazing) excluding stained glass.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; only double glazing is specified.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Not mentioned in the description or the energy features list.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler (Cv-ketel) is listed for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a solar boiler for hot water and a brand new (2025) high-efficiency condensing combi boiler.
Localisation
Historique
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