Spacieux appartement en duplex avec jardin sur le toit commun à Rotterdam Oud IJsselmonde

Cet appartement en duplex est situé au 148 Adriaan Kooningsstraat dans le quartier Oud IJsselmonde de Rotterdam. Le bien se trouve dans De Veranda, un quartier résidentiel développé à la fin des années 1990 qui offre une combinaison de tranquillité et de vitalité urbaine. L'appartement s'étend sur deux niveaux, comprenant le rez-de-chaussée et le premier étage, avec une surface habitable totale d'environ 107 mètres carrés et un volume d'environ 352 mètres cubes.

Le rez-de-chaussée de la résidence donne accès à un casier de stockage côté rue. En entrant dans le bien, on trouve un couloir qui mène à une chambre située à ce niveau. Le couloir contient également l'escalier qui relie au premier étage. Cette disposition offre une flexibilité dans l'utilisation de l'espace, car la chambre au rez-de-chaussée pourrait servir de bureau à domicile, de chambre d'amis ou d'espace de vie supplémentaire.

Le premier étage sert d'espace de vie principal de l'appartement. Un palier central donne accès à toutes les pièces de ce niveau, y compris des toilettes séparées. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. Deux chambres spacieuses sont situées à cet étage, l'une positionnée à l'avant du bâtiment et l'autre à l'arrière, permettant différentes orientations et potentiellement des conditions de lumière naturelle variées tout au long de la journée.

Le salon est généreusement proportionné et dispose d'une cuisine ouverte. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, bien que les types spécifiques ne soient pas détaillés dans l'annonce. Depuis l'espace cuisine, les résidents ont un accès direct au jardin sur le toit commun, qui sert d'espace extérieur supplémentaire pour la détente et la socialisation avec les voisins.

Le bâtiment a été construit en 2002 et dispose d'un ascenseur, rendant le niveau supérieur facilement accessible. Une ventilation mécanique est installée dans tout le bien, contribuant à une bonne qualité de l'air. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain (stadsverwarming), qui est une solution de chauffage courante et efficace à Rotterdam.

Le bien possède un label énergétique A+, qui est valide jusqu'au 18 avril 2033. Cette note énergétique élevée indique que l'appartement répond aux normes modernes d'efficacité énergétique, ce qui pourrait entraîner des coûts énergétiques plus bas pour les résidents.

L'appartement est soumis au bail emphytéotique (erfpacht), avec une période de bail s'étendant jusqu'au 5 avril 2098. Le loyer du sol (canon) a été prépayé jusqu'au 5 avril 2049, ce qui signifie que pendant environ 25 ans à partir de maintenant, aucun paiement supplémentaire de loyer du sol ne sera requis. Les acheteurs doivent être conscients qu'après 2049, les paiements de loyer du sol reprendront sauf si une extension de la période prépayée est négociée.

L'association des copropriétaires (VvE) est décrite comme très active. La contribution mensuelle pour 2025 est fixée à 109,63 euros pour l'appartement et 2,64 euros pour le casier de stockage, totalisant 112,27 euros par mois. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces indicateurs suggèrent une association bien gérée et financièrement saine.

Le quartier De Veranda offre une gamme d'équipements à proximité. Les résidents ont accès à divers restaurants, un cinéma, une salle de bowling et une installation sportive dans le voisinage immédiat. Pour ceux qui recherchent des activités en plein air, la rive du Nieuwe Maas offre un cadre paisible pour les promenades, tandis que l'Eiland van Brienenoord offre des espaces verts supplémentaires et des opportunités de loisirs.

L'emplacement est bien connecté au reste de Rotterdam. Le Varkenoordseviaduct et la Laan op Zoud offrent des routes directes vers le centre-ville. Pour ceux qui voyagent en voiture vers d'autres régions, l'autoroute A16 est accessible via la Stadionweg près du Van Brienenoordbrug. Les options de transport en commun incluent la ligne de tram 23 et la gare de Rotterdam-Zuid, toutes deux à distance de marche. Le service de taxi aquatique est également disponible comme mode de transport alternatif à travers la ville.

Le stationnement dans la zone est régulé par un système de stationnement payant et des arrangements de permis de stationnement. Le bien est situé sur une route calme dans un quartier résidentiel, offrant un environnement de vie paisible tout en maintenant une bonne connectivité avec les équipements urbains.

Il convient de noter qu'il s'agit d'un ancien bien locatif, et que le vendeur actuel n'a pas occupé la résidence. Par conséquent, une clause de non-occupation par le propriétaire (niet-zelfbewoningsclausule) sera incluse dans l'accord de transfert. Le transfert sera géré par Van der Stap notarissen, un cabinet de notaire situé à Rotterdam.

L'appartement est disponible pour occupation à court préavis, la date exacte de livraison devant être déterminée par consultation entre l'acheteur et le vendeur. Le prix demandé est de 469 000 euros, ce qui correspond à environ 4 383 euros par mètre carré d'espace habitable.

Les acheteurs potentiels sont invités à vérifier les mesures exactes des pièces individuelles en consultant le plan d'étage, car l'annonce indique que les mesures fournies sont indicatives et basées sur la norme de mesure NEN2580. Cette norme vise à fournir une méthode plus uniforme de mesure de la surface de plancher utilisable, bien que des différences mineures dans les résultats de mesure puissent survenir en raison de variations d'interprétation, d'arrondis ou de limitations pendant le processus de mesure.