Maison d'angle spacieuse avec cinq chambres bordant le polder vert près du centre de Breda

Cette maison d'angle étonnamment spacieuse comptant six pièces est située dans un quartier résidentiel calme et favorable à la périphérie de Breda, bordant directement le polder vert et la zone naturelle de la Vuchtpolder. La propriété se trouve à l'extrémité d'une rue sans issue où seul le trafic de destination circule, créant un cadre de vie paisible et agréable, entourée de verdure, d'eau et de paysages polder.

La maison dispose d'un séjour traversant lumineux avec vue sur le jardin, d'une cuisine équipée de nombreux appareils encastrés, de cabinets séparés, de quatre chambres à l'étage, d'une salle de bains et d'une grande pièce de grenier avec une large fenêtre de toit qui peut servir d'excellente cinquième chambre. Le jardin arrière ensoleillé est orienté sud-est et comprend une terrasse couverte, deux grands sheds de rangement en bois avec électricité et une entrée arrière.

Bordant le polder et la zone naturelle, les environs offrent de magnifiques itinéraires de vélo et de promenade ainsi que diverses activités de loisirs. À proximité immédiate se trouvent le centre commercial Moerwijk avec une gamme variée de magasins, des écoles primaires et secondaires, le complexe sportif de Wisselaar, un parc, un mini-zoo, des équipements médicaux et des zones naturelles. Par la rocade nord toute proche, les autoroutes A16, A27, A58 et A59 sont facilement accessibles. Le centre-ville de Breda et la gare NS sont également à courte distance.

La propriété a été construite vers 1969 et offre environ 130 mètres carrés de surface habitable pour un volume total d'environ 456 mètres cubes. Le terrain s'étend sur 237 mètres carrés et comprend à la fois un jardin de façade et un jardin arrière d'environ 54 mètres carrés.

En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée avec un coffret de comptage équipé de douze groupes et de trois disjoncteurs différentiels. Le hall donne également accès à un escalier menant au premier étage ainsi qu'à un placard de rangement pratique sous les marches. Il y a également des toilettes séparées avec une cuvette murale et un petit lavabo.

Le séjour traversant lumineux mesure environ 8,89 sur 3,88 mètres et s'étend de la façade à l'arrière de la propriété. Grâce aux grandes sections de fenêtres, la pièce bénéficie d'une lumière naturelle agréable tout au long de la journée. Depuis le séjour, vous avez une vue sur le jardin arrière et les espaces verts environnants.

La cuisine ouverte se situe à l'arrière de la propriété et mesure environ 3,09 sur 1,94 mètres. Elle est équipée de placards hauts et bas ainsi que de divers appareils encastrés, notamment une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs, une hotte, un four combinée et un lave-vaisselle encastré. Depuis la cuisine, vous avez un accès direct au jardin arrière.

Le palier du premier étage donne accès à quatre chambres, à la salle de bains et à un escalier menant au deuxième étage.

La chambre une est située à la façade de la propriété et mesure environ 3,40 sur 3,20 mètres. Cette pièce dispose d'un placard encastré pratique. La chambre deux, également à la façade, mesure environ 3,30 sur 1,83 mètres et est équipé d'un placard encastré. La chambre trois est située à l'arrière et mesure environ 3,02 sur 2,64 mètres avec un placard encastré. La chambre quatre est également à l'arrière et mesure environ 3,02 sur 2,62 mètres avec un placard encastré.

La salle de bains mesure environ 2,39 sur 1,70 mètres et est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec lavabo et d'une cuvette murale.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et comprend un palier et une grande pièce de grenier. Sur le palier, vous trouverez l'emplacement de la chaudière de chauffage central, une chaudière à condensation Remeha Avante de 2023, appartenant au propriétaire actuel. Vous y trouverez également l'onduleur des panneaux solaires et le raccordement pour la machine à laver. La grande pièce de grenier ou cinquième chambre mesure environ 5,20 sur 3,93 mètres et dispose d'une large fenêtre de toit. Cet espace peut servir excellemment de chambre, de bureau ou de salle de hobby.

Le jardin arrière est orienté sud-est et fait environ 13 mètres de profondeur, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Le jardin offre une grande intimité et dispose d'une terrasse couverte où il fait bon se détendre. À l'arrière du jardin, se trouvent deux grands sheds de rangement en bois, tous deux équipés d'électricité. Le premier shed, occupant toute la largeur du terrain, mesure environ 6,11 sur 1,97 mètres et offre amplement d'espace pour ranger des vélos, des meubles de jardin et des outils. Il y a aussi un deuxième grand shed composé de plusieurs compartiments pour une dimension totale d'environ 4,16 sur 1,59 mètres. Cet espace est parfaitement adapté comme rangement supplémentaire, atelier ou espace de hobby. Le jardin dispose également d'une entrée arrière pratique.

En matière d'efficacité énergétique, la propriété dispose d'une étiquette énergétique B. La maison est équipé d'isolations de toiture, de vitrage HR, d'isolation des murs et d'isolation du sol. Les cadres de fenêtres sont en matériau synthétique sans entretien avec du vitrage HR++. La chaudière de chauffage central a été remplacée en 2023 par une chaudière à gaz Remeha Avante. De plus, huit panneaux solaires ont été installés en 2024.

Le quartier borde directement des zones de polder et naturelles, offrant de magnifiques itinéraires de vélo et de promenade ainsi que diverses activités de loisirs. Dans les environs directs, vous trouverez le centre commercial couvert Moerwijk avec une gamme variée de magasins, des écoles primaires et secondaires, le complexe sportif de Wisselaar, un parc, un mini-zoo, des équipements médicaux et des zones naturelles. Le centre de Breda et la gare NS sont à environ dix minutes en vélo. Par la rocade nord toute proche, les autoroutes A16, A27, A58 et A59 sont facilement accessibles.

L'acceptation de la propriété se fait d'un commun accord et de préférence pour septembre 2026. Ces informations ont été élaborées avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n'est acceptée en cas d'incomplétude, d'inexactitude ou autres, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives.

Pour se faire une bonne idée de cette propriété étonnamment spacieuse, une visite est fortement recommandée.