Appartement moderne et lumineux avec balcon spacieux dans l'ouest d'Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La cuisine a été entièrement et luxueusement rénovée en 2022, et le parquet en bois dans tout l'appartement a été installé en 2021, ce qui signifie que les éléments clés de la maison sont récemment mis à jour et modernes.
- Le balcon mesure 13 mètres carrés, ce qui est exceptionnellement spacieux pour un appartement avec 51 mètres carrés d'espace habitable, offrant un espace de vie extérieur considérable en ville.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec le centre d'Amsterdam et le Jordaan accessibles à vélo en moins de dix minutes, le périphérique A10 accessible en deux minutes en voiture, et plusieurs lignes de tramway et de bus à proximité.
- Les chambres sont positionnées à l'arrière de l'appartement bordant une cour verte et calme, ce qui offre un environnement paisible à l'abri du bruit de la rue.
- Les frais de droit de superficie sont relativement bas à 232,90 euros par an et sont fixes jusqu'en septembre 2048, offrant une prévisibilité des coûts à long terme.
Points faibles
- Le droit de superficie expire le 30 septembre 2048, ce qui signifie que l'acheteur devra négocier une prolongation ou un rachat dans les années à venir, ajoutant une incertitude future et des coûts potentiels.
- L'étiquette énergétique est classée C, indiquant que le bien n'a qu'une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés et pourrait nécessiter des améliorations d'isolation à l'avenir.
- Le bâtiment date de 1925, et bien que certains éléments aient été rénovés, les bâtiments plus anciens à Amsterdam ont souvent des problèmes de maintenance cachés qui peuvent nécessiter une attention.
- Le stationnement dans la zone nécessite un système de permis payant, ce qui ajoute une dépense continue pour les résidents qui possèdent des véhicules.
- L'appartement est situé au deuxième étage, et il n'est pas fait mention d'un ascenseur dans l'immeuble, ce qui pourrait être un inconvénient pour les personnes ayant des problèmes de mobilité ou lors du déménagement de meubles.
Description
Cet appartement est situé sur l'Admiraal de Ruijterweg dans le quartier d'Amsterdam Ouest. Le bien a été initialement construit en 1925 et est classé comme construction existante avec un toit plat recouvert de matériaux bitumineux. L'appartement se trouve au deuxième étage de l'immeuble.
La surface habitable totale mesure 51 mètres carrés. En plus de l'espace intérieur, il y a un espace extérieur attenant à l'immeuble sous forme de balcon mesurant 13 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 169 mètres cubes. Le bien comprend trois pièces au total, dont deux sont désignées comme chambres. Il y a une salle de bain et un WC séparé.
En entrant dans l'appartement, les résidents remarqueront l'élégant parquet en bois qui a été installé en 2021. Ce revêtement de sol s'étend dans toute la maison et contribue à une esthétique chaleureuse et moderne. Le salon est positionné pour recevoir une abondante lumière naturelle à travers de grandes fenêtres, créant une atmosphère accueillante tout au long de l'année. L'espace est conçu pour accueillir diverses activités telles que la détente, le travail ou les repas.
La cuisine a été entièrement rénovée en 2022 et est décrite comme une rénovation de luxe. La cuisine est entièrement équipée d'appareils et de fixtures modernes. La rénovation du revêtement de sol et de la cuisine représente des investissements récents de la part du propriétaire actuel qui ajoutent de la valeur au bien.
Les deux chambres sont situées à l'arrière de l'appartement et bordent une cour verte et calme. Ce positionnement assure un environnement paisible pour dormir et se reposer, loin du bruit de la rue de l'Admiraal de Ruijterweg. La plus grande chambre peut facilement accueillir un lit double et une armoire, tandis que la deuxième chambre convient pour être utilisée comme chambre d'amis, bureau à domicile ou espace de loisirs.
La salle de bain est spacieuse et aménagée de manière pratique. Elle comprend un meuble vasque, une baignoire, une douche et des toilettes. De plus, il y a des toilettes séparées situées ailleurs dans l'appartement pour plus de commodité. Le bien comprend également des placards intégrés conçus pour abriter la machine à laver et le sèche-linge, ainsi qu'un porte-manteau près de l'entrée.
Le balcon est une caractéristique notable de cet appartement. Mesurant 13 mètres carrés, il offre un espace extérieur considérable pour un appartement de cette taille. Le balcon est orienté dans une direction qui permet aux résidents de profiter du soleil matinal avec un café ou d'une détente en soirée avec des amis. L'espace peut être meublé avec des plantes, un éclairage et des sièges pour créer un espace de vie extérieur.
L'appartement bénéficie d'une ventilation mécanique pour la circulation de l'air. Les fenêtres sont équipées de double vitrage pour l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte de marque Intergas, qui a été installée en 2021 et appartient au propriétaire du bien. L'étiquette énergétique du bien est classée C.
L'emplacement sur l'Admiraal de Ruijterweg place les résidents dans une partie bien connectée d'Amsterdam Ouest. Les commodités quotidiennes, notamment les supermarchés, les boulangeries, les boucheries et les marchands de fruits et légumes, se trouvent à distance de marche. Le quartier offre également divers restaurants et cafés pour manger et socialiser.
Le trajet à vélo vers le quartier du Jordaan ou le centre d'Amsterdam prend moins de dix minutes. Le périphérique A10 est accessible en environ deux minutes en voiture, offrant un accès pratique à d'autres parties de la ville et au-delà. Les transports en commun sont facilement disponibles avec plusieurs lignes de tramway et de bus circulant dans les environs immédiats.
Pour les loisirs, le Westerpark est tout proche, offrant un espace vert pour la marche, le sport et la détente. Le quartier de Westergasfabriek, connu pour ses événements culturels, ses options de restauration et sa brasserie, est également facilement accessible depuis cet emplacement.
Le stationnement dans la zone fonctionne selon un système de stationnement payant avec des permis disponibles pour les résidents. C'est la norme pour les emplacements centraux et proches du centre d'Amsterdam.
Le bien est soumis au droit de superficie (erfpacht) avec un paiement annuel de 232,90 euros, hors ajustements d'inflation. Cet arrangement de droit de superficie est valable jusqu'au 30 septembre 2048. Il existe une option pour racheter le droit de superficie, bien que les conditions spécifiques devront être négociées.
L'association des propriétaires (VvE) est enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance pour l'immeuble. Les frais de service mensuels sont de 100 euros.
Le prix demandé pour cet appartement est de 425 000 euros, qui est payable par l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 8 333 euros par mètre carré d'espace habitable. Le notaire désigné pour la transaction est Albers en van Tienen Amsterdam, et l'acte de vente sera rédigé selon le modèle de la Ring d'Amsterdam.
Cet appartement se présente comme une maison prête à emménager dans un emplacement très recherché, avec des rénovations récentes d'éléments clés tels que la cuisine et le revêtement de sol. La combinaison de deux chambres, d'un balcon spacieux et de la proximité du centre-ville et des zones de loisirs vertes le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes cherchant un espace de bureau à domicile à Amsterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'Daarnaast is er een apart toilet aanwezig' (Additionally, there is a separate toilet).
Bidet
The feature is not mentioned, and bidets are very rare in standard Amsterdam apartments.
Double Shower
Not mentioned, and a double shower would be highly unusual in a 51 m² apartment built in 1925.
Shared Shower
This is an entire apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is an entire apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a vanity unit, singular), implying a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'riant balkon' (spacious balcony) multiple times, and the features section confirms 'Balkon aanwezig' with 13 m² of outdoor space.
Rear Garden
The bedrooms border a 'rustige, groene binnentuin' (quiet, green courtyard), but this is a communal courtyard, not a private rear garden belonging to the apartment.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing. This is a second-floor apartment.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
No mention of a terrace (ground-level outdoor space). The outdoor space is a balcony on an upper floor.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard. This is a second-floor apartment without private yard space.
Patio
No mention of a patio (ground-level outdoor space). The outdoor space is a balcony.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house in the listing. The second bedroom is mentioned as suitable for guests but is part of the main apartment.
Waterfront
No mention of waterfront location. The apartment is on Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam West, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities. This is an urban apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities. This is an urban apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd floor in Amsterdam West. While in a city, the listing doesn't highlight any remarkable city views and focuses on courtyard views from the bedrooms.
Remarkable Garden View
The bedrooms border a 'rustige, groene binnentuin' (quiet, green courtyard), which provides a garden-like view, though it's a communal courtyard rather than a remarkable private garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam West is not located on the sea in a way that would provide sea views.
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views. The location in Amsterdam West is not near the harbour area.
Remarkable Landmark View
No mention of landmark views in the listing. The views described are of a green courtyard.
Confort intérieur
Central Heating
Explicitly stated: Cv-ketel (central heating boiler) - Intergas gas combi boiler from 2021, owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Carpeted Floors
The listing emphasizes a wooden floor throughout the entire home ('in de gehele woning'), making carpet unlikely.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The property uses a standard Cv-ketel (central heating) system.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing only mentions fitting a 'kledingkast' (regular wardrobe) in the bedroom.
Home Office
The listing explicitly mentions the second bedroom can function as a 'thuiskantoor' (home office), though it is a multi-purpose room rather than a dedicated office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The apartment is on the second floor with large windows mentioned instead.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing refers to 'grote ramen' (large windows) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely in a 51m² apartment in Amsterdam. Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly improbable in a 51m² apartment.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions wooden floors and a warm, modern look, but lacks specific Scandinavian design elements like minimalist furniture or Nordic color schemes.
Modern
The listing explicitly describes a 'MODERN EN LICHT APPARTEMENT' with a luxuriously renovated kitchen in 2022 and modern wooden flooring from 2021.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arches are mentioned.
Classic
The building dates from 1925, but the interior has been renovated with modern elements. No classic features are specifically highlighted as preserved.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1925, the building has historic age, but the interior has been extensively modernized (2021 floor, 2022 kitchen). The listing emphasizes 'modern' styling throughout.
Early 20th Century
Built in 1925, which is squarely in the early 20th century period. The building dates from this era even though interiors have been updated.
Post War Functional
Built in 1925, which is before WWII, so this is not a post-war building.
Modernist
The interior is described as 'modern' with recent renovations, but this refers to interior styling rather than architectural modernism. The 1925 building structure is likely not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1925, this is clearly not a newly built property.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of an island; the kitchen is described as 'adjoining', which typically implies a standard layout against a wall in this size apartment (51m2).
Pantry
No mention of a pantry in the listing, and space is limited in a 51m2 apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a standalone apartment for sale with its own private facilities.
Design Kitchen
Described as 'luxuriously renovated' in 2022, suggesting a high-end and modern finish.
New Kitchen
The kitchen was completely renovated in 2022, which is relatively recent.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), meaning there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
Built-in cupboards for the washer and dryer are mentioned, but there is no separate storage room.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 2nd-floor apartment with only 1 living layer listed.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot included in the sale.
Règles
Owners Association
The property is an apartment ('Bovenwoning') and includes a 'VvE checklist' section in the features.
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Erfpacht' (leasehold) with an annual payment of €232.90 until September 30, 2048.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies 'Servicekosten € 100 per maand' and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Building from 1925, apartment on 2nd floor, no elevator mentioned in listing or features
Alarm System
Not mentioned in listing; typically would be highlighted as a selling feature if present
Security Cameras
Not mentioned in listing; standard apartment building in residential neighborhood
Private Entrance
Upper floor apartment (2e woonlaag) in multi-unit building, shares common entrance
Automatic Gate
Not mentioned; residential apartment building in Amsterdam West neighborhood, not a secured complex
Video Door Phone
Not mentioned in listing features or description
Security Door Window Hardware
Not mentioned; double glazing mentioned but for insulation, not specified as security hardware
Gated Community
Regular apartment building in residential Amsterdam West neighborhood, no mention of gates or security access
Wheelchair Accessible
2nd floor apartment in 1925 building with no elevator mentioned; significant accessibility barriers
Services & Technique
Washing Machine
The description mentions built-in cupboards for the washing machine and dryer ('Handige inbouwkasten voor de wasmachine en droger'), implying the washing machine is present.
Washing Machine Connections
Since there are built-in cupboards specifically for a washing machine, connections must be present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are in built-in cupboards ('inbouwkasten'), not a dedicated separate laundry room.
Dryer
The description explicitly mentions a dryer ('droger') in the built-in cupboards along with the washing machine.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. It is highly unlikely for a second-floor apartment in a 1925 building to have solar panels.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and triple glazing is not listed, making it very unlikely to be present.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, installed in 2021).
Home Battery
Not mentioned and exceptionally rare in this type of existing 1925 apartment building without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system, as listed under 'Voorzieningen' (Facilities).
Localisation
Historique
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