Charmant appartement rénové des années 1930 avec balcon orienté à l'ouest dans le quartier BoLo

Cet appartement prêt à emménager est situé au deuxième étage de l'Admiraal De Ruijterweg dans le quartier Erasmusparkbuurt-Oost d'Amsterdam. Le bien offre une surface habitable de 70 mètres carrés et dispose de deux chambres. Construit à l'origine en 1922, l'appartement conserve des détails caractéristiques des années 1930 tout en ayant été entièrement et goûteusement rénové en 2022 pour répondre aux normes de vie modernes.

L'accès à l'appartement se fait par un escalier commun soigné et récemment rénové. En entrant, vous êtes accueilli par un hall spacieux qui offre suffisamment de place pour un porte-manteau et un espace de rangement pratique. L'aménagement intérieur a été pensé pour maximiser à la fois la fonctionnalité et le confort.

L'espace de vie se compose d'un grand séjour traversant qui bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à son orientation. Le design ouvert crée une atmosphère agréable et aérée dans tout l'espace de vie principal. Adjacente au séjour, la cuisine ouverte de luxe dispose d'un généreux îlot de cuisson et de lavage qui sert également de lieu convivial pour socialiser. La cuisine est bien équipée de divers appareils encastrés, dont une plaque à induction avec extraction intégrée, un four, un combiné réfrigérateur-congélateur et un mitigeur Quooker à eau bouillante instantanée. Un plan de travail effet marbre complète l'apparence élégante de la cuisine. De plus, il y a un espace dédié et habilement intégré pour une machine à laver et un sèche-linge.

Depuis l'espace de vie invitant, vous avez accès au balcon orienté à l'ouest. Cet espace extérieur offre un cadre vert et paisible où vous pouvez profiter pleinement du soleil de l'après-midi et du soir. La position abritée du balcon en fait un endroit agréable pour se détendre pendant les mois les plus chauds.

À l'avant de l'appartement, se trouvent deux chambres. La chambre principale est particulièrement spacieuse et offre beaucoup de place pour un grand lit et des meubles supplémentaires. La deuxième chambre est accessible par de belles portes en suite et dispose d'un grand placard intégré qui offre une capacité de rangement importante. Actuellement utilisée comme bureau, cette pièce peut facilement être aménagée en confortable deuxième chambre ou chambre d'amis.

La salle de bain a été finie dans un style moderne et épuré. Elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, de toilettes et d'un chauffage par le sol, qui ajoute un niveau de confort supplémentaire pendant les mois les plus froids. L'ensemble de l'appartement a été rénové en 2022, avec de nouveaux revêtements de sol, une nouvelle cuisine, une nouvelle salle de bain et des finitions élégantes partout. Des détails attrayants tels que des moulures ornementales classiques autour des portes et des murs créent une combinaison séduisante de confort de vie moderne et de caractère authentique.

Le bien fait partie d'une association des copropriétaires à petite échelle et financièrement saine, composée d'un immeuble avec trois membres. La VvE est autogérée et dispose d'un plan d'entretien pluriannuel. Des épargnes actives sont maintenues pour l'entretien futur, y compris les châssis de fenêtres à l'arrière du bâtiment. La VvE dispose actuellement d'environ 37 000 euros de réserves. Les frais de service mensuels s'élèvent à 179 euros.

L'appartement est situé sur un terrain en bail emphytéotique municipal avec un droit de bail annuel de 308,27 euros. Le propriétaire actuel a déjà effectué la transition vers le bail perpétuel, avec un paiement annuel du droit de bail à partir de 2046.

L'emplacement de ce bien est l'un de ses atouts majeurs. Situé dans ce que beaucoup considèrent comme la partie la plus attrayante du quartier Bos en Lommer, l'appartement est à distance de marche du Westerpark et de l'Erasmuspark. Les animées Jan Evertsenstraat et Bos en Lommerweg sont également à proximité, offrant un large éventail de magasins, cafés et restaurants. Des établissements locaux populaires tels que Farine pour le café, No Man's Art pour le déjeuner et Abbey pour un verre en terrasse sont tous juste autour du coin.

Pour les courses quotidiennes, un supermarché Albert Heijn se trouve à moins de deux minutes à pied. D'autres supermarchés, magasins spécialisés, salles de sport, pharmacies et écoles sont tous à distance de marche ou de vélo facile.

L'accessibilité de l'emplacement est excellente. Vous pouvez rapidement atteindre l'autoroute du Ring A10, et les trams et bus s'arrêtent à proximité sur la Bos en Lommerweg, offrant des connexions pratiques vers d'autres parties d'Amsterdam et au-delà.

En termes de spécifications techniques, l'appartement a un label énergétique D. Le bien dispose d'un double vitrage et d'une isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte, une Nefit Proline HRC 24/CW4 de 2014, qui appartient au propriétaire actuel. Un chauffage par le sol partiel est présent dans la salle de bain. Une ventilation naturelle est disponible dans tout l'appartement, et une connexion câble TV est présente.

Le bâtiment a un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. Le volume total de l'appartement est de 300 mètres cubes. En plus des 70 mètres carrés d'espace habitable, il y a 7 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment sous forme de balcon, et 1 mètre carré d'espace de stockage extérieur. Le stationnement est disponible par système de permis dans le quartier.

Le prix demandé pour ce bien est de 600 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acheteur. Cela représente environ 8 571 euros par mètre carré d'espace habitable. L'acte de vente sera rédigé par un notaire à Amsterdam. Un accord contraignant n'est établi qu'à la signature de l'acte de vente.

La livraison du bien se fait d'un commun accord, prévue vers août ou septembre 2026. Cette période de livraison étendue doit être prise en compte lors de l'envisagement de l'achat de ce bien.