Appartement au rez-de-chaussée rénové avec jardin exceptionnel à Amsterdam-Ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- Taille de jardin exceptionnelle d'environ 115 m², ce qui est rare pour un bien à Amsterdam et offre un espace de vie extérieur important.
- Entièrement rénové avec des finitions modernes de haute qualité dans tout le logement, résultant en une maison immédiatement habitable avec un design cohérent.
- Bâtiment annexe multifonctionnel de 13 m² avec sa propre salle de bains, offrant une flexibilité comme logement pour invités, bureau à domicile ou espace de loisirs.
- Emplacement de choix à Amsterdam-Ouest avec une excellente accessibilité au centre-ville, aux transports en commun, aux parcs et au périphérique A10.
- Deux salles de bains complètes en plus de la salle de bains dans la maison de jardin, offrant un confort pour les familles ou ceux qui apprécient plusieurs installations de bain.
Points faibles
- Chambres en sous-sol (souterrain) peuvent ne pas plaire à tous les acheteurs, car certains préfèrent les chambres au niveau du sol ou au-dessus pour des raisons de lumière et de qualité de l'air.
- Bien soumis au droit de bail emphytéotique (erfpacht) avec des paiements annuels continus, bien qu'il ait été fixé perpétuellement dans des conditions favorables.
- VVE en oprichting (en cours de création) signifie qu'il n'y a pas d'historique de l'association des copropriétaires, de sa santé financière ou de sa planification de maintenance.
- Jardin orienté au nord-est reçoit moins de soleil l'après-midi et le soir comparé aux orientations sud ou ouest.
- Stationnement payant dans la zone nécessite des permis et des coûts supplémentaires, ce qui est courant à Amsterdam mais reste une considération pour les propriétaires de voiture.
- Informations contradictoires dans l'annonce concernant la superficie (144 m² vs 157 m²) et le nombre de chambres (3 vs 5) soulève des questions sur l'exactitude.
Description
Situé sur l'Admiraal de Ruijterweg à Amsterdam-Ouest, cet appartement au rez-de-chaussée entièrement rénové offre une combinaison de finitions modernes et d'espaces de vie spacieux. Le bien a été entièrement mis à jour avec des couleurs claires et naturelles et des matériaux de qualité dans tout le logement, résultant en une maison prête pour une occupation immédiate. L'appartement s'étend sur deux niveaux, avec les principaux espaces de vie au rez-de-chaussée et les chambres à coucher situées au niveau du sous-sol (souterrain).
L'entrée au rez-de-chaussée mène à un hall exceptionnellement spacieux qui offre de nombreuses possibilités pour créer un espace dressing et de rangement. Des toilettes séparées sont commodément situées dans cette zone. L'attention aux détails est immédiatement apparente à l'entrée, avec des finitions de haute qualité constantes et un langage de design cohérent dans tout le bien.
Une porte en acier de style industriel s'ouvre sur le généreux salon, qui s'étend de l'avant à l'arrière du bien. À l'avant, une grande section de fenêtres permet une excellente lumière naturelle et crée une sensation d'espace. Les dimensions de cette pièce permettent divers agencements de mobilier, ce qui la rend adaptée à la vie en famille.
L'arrière du rez-de-chaussée abrite la cuisine ouverte de luxe, qui comporte un vaste îlot de cuisson avec un espace bar. La cuisine est équipée d'appareils encastrés complets, comprenant une armoire à vin climatisée, une plaque à induction avec extraction intégrée, un robinet Quooker pour l'eau bouillante, et deux micro-ondes combinés. Des doubles portes françaises à l'arrière peuvent être ouvertes pendant les mois les plus chauds, reliant directement la cuisine à l'espace extérieur.
La salle à manger est également située à l'arrière du bien et jouxte un charmant espace véranda avec des fenêtres à vitraux d'origine (glas-in-lood). De cet espace, des doubles portes françaises donnent accès au jardin paysager à l'arrière.
Le jardin mesure environ 115 mètres carrés, ce qui est remarquablement grand pour un bien à Amsterdam. Le jardin est orienté au nord-est et comprend une section de terrasse spacieuse. Un bâtiment annexe multifonctionnel d'environ 13 mètres carrés est situé dans le jardin, avec sa propre salle de bains comprenant un lavabo, une douche à l'italienne et des toilettes. Cet espace offre une grande flexibilité pour être utilisé comme logement pour invités, salle de loisirs, bureau à domicile ou maison de jardin.
De plus, le rez-de-chaussée comprend un espace bureau séparé accessible depuis le hall d'entrée. Cette pièce pourrait également fonctionner très bien comme chambre d'enfant ou espace de vie supplémentaire.
Le niveau du sous-sol (souterrain) contient les quartiers de nuit. Trois chambres spacieuses ont été créées à ce niveau, toutes dotées de lucarnes (koekoeken) qui permettent à la lumière du jour agréable d'entrer. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative avec douche à l'italienne et double lavabo. Une deuxième salle de bains de luxe à ce niveau comprend une baignoire, une douche à l'italienne, des toilettes et un double lavabo. Cet étage dispose également d'un espace de rangement pratique.
Le bien est classé comme un appartement au double rez-de-chaussée (dubbel benedenhuis) et a été construit à l'origine en 1922. La surface habitable totale est indiquée comme étant de 144 mètres carrés selon l'instruction de mesure NEN2580 dans la description, bien que la section des caractéristiques mentionne 157 mètres carrés. Le volume est de 542 mètres cubes.
L'étiquette énergétique est A, indiquant une bonne efficacité énergétique. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, le verre HR et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée. Le bien dispose d'une ventilation mécanique et de connexions de câble TV.
L'emplacement à Amsterdam-Ouest se caractérise par son architecture distinctive, sa scène hôtelière animée et ses excellents équipements. Des magasins, supermarchés, cafés et restaurants se trouvent à proximité. L'Erasmuspark, le Rembrandtpark et la Jan Evertsenstraat sont à distance de vélo, offrant des espaces verts et une atmosphère urbaine. Le Jordaan et le centre-ville peuvent être atteints à vélo en quelques minutes. De multiples connexions de tram et de bus offrent une bonne accessibilité en transports en commun, et les gares d'Amsterdam Sloterdijk et d'Amsterdam Central sont facilement accessibles. Les autoroutes voisines offrent un accès rapide au périphérique A10.
Le stationnement dans la zone se fait par un système de permis et du stationnement payant.
Le bien est soumis au droit de bail emphytéotique (erfpacht). La période actuelle court jusqu'au 30 septembre 2046, avec un loyer annuel de terrain indiqué de 1 521,51 € après subdivision. Le droit de bail emphytéotique a été fixé perpétuellement (eeuwigdurend vastgeklikt) dans des conditions favorables, avec un loyer annuel de terrain indiqué de 1 253,28 € à partir du 1er octobre 2046. La charge annuelle est indiquée à 3 760,31 € avec une option de rachat.
L'Association des Copropriétaires (VVE) est actuellement en cours de création. Le bien est proposé au prix de 1 350 000 € frais d'acquisition à la charge de l'acheteur (kosten koper). La livraison se fait d'un commun accord.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states there are 3 walk-in showers ('3 inloopdouches') across the bathrooms.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second luxury bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has its own ensuite bathroom with a walk-in shower and double sink.
Guest Toilet
There is a separate toilet ('separaat toilet') located in the entrance hall on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
The property is a complete apartment ('dubbel benedenhuis') for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a complete apartment for sale with private facilities, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'dubbele wastafel' (double sink) in both the ensuite and the second bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing; it describes a ground floor apartment with garden access but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Royale achtertuin van circa 115 m²' (spacious rear garden of approximately 115 m²).
Front Garden
No front garden mentioned; the entrance is described as a private entrance but no front garden is indicated.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions 'een royaal terrasgedeelte' (a spacious terrace area) in the garden.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment (dubbel benedenhuis), so no rooftop terrace is possible.
Veranda
No veranda mentioned; there is a 'serreachtige ruimte' (conservatory-like space) which is different from a veranda.
Guest House
The listing describes a 'multifunctioneel bijgebouw van circa 13 m², voorzien van een eigen badkamer' that can be used as 'gastenverblijf' (guest accommodation), qualifying as a guest house.
Waterfront
No mention of being near water; located in Amsterdam-West which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a city apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is a city apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; this is a city property.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains; impossible to have a mountain view.
Remarkable City View
This is a ground floor apartment (benedenhuis) in Amsterdam-West, so views would be limited to street level; no remarkable city view described.
Remarkable Garden View
The 115m² garden is described as exceptional for city standards and is visible from the conservatory and kitchen through opening doors.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and not located on the sea; impossible to have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Amsterdam-West is not a harbour district.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing specifies 'Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel uit 2026' - standard central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned and inconsistent with the described modern, sleek finish.
Underfloor Heating
Listed under bathroom features: 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
Mentions wardrobe possibilities in hallway but no specific walk-in closet described.
Home Office
Explicitly states 'separate kantoorruimte' (office space) on ground floor, plus garden house can serve as 'kantoor aan huis'.
Skylight
Basement bedrooms have 'koekoek' (dormer/skylight) for natural daylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a ground floor apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Multiple 'dubbele openslaande deuren' (French doors) mentioned - from kitchen and from serre to garden.
Ornamental Plasterwork
1922 building but completely renovated with 'moderne, strakke afwerking' suggesting ornamental features were likely removed. Not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
Description mentions light, natural colors and calm atmosphere, but industrial elements and sleek modern finish don't align with typical Scandinavian style.
Modern
Repeatedly described as 'modern', 'strak uitgevoerd' (sleek finish), 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance), with high-quality modern materials throughout.
Industrial
Explicitly mentions 'prachtige industriële stalen deur' (beautiful industrial steel door), though the rest is more modern than industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, arched doorways, or typical Mediterranean design features.
Classic
Building is from 1922 with 'authentieke glas-in-loodramen' (stained glass windows), but interior is completely renovated to modern style.
Style extérieur
Traditional Historic
Building from 1922 with authentic stained glass windows mentioned, but interior completely renovated to modern standards; the historic character is primarily in the building shell.
Early 20th Century
Built in 1922, this is definitively an early 20th century building, though the interior has been completely modernized.
Post War Functional
Built in 1922, this is a pre-war building, not post-war functional architecture.
Modernist
The interior is described as 'modern en strak uitgevoerd' (modern and sleek) with light natural colors and high-quality materials; the renovation style is clearly modernist.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1922; while completely renovated, it is not newly built.
Cuisine
Microwave
Explicitly mentions 'twee combi-magnetrons' (two combi-microwaves)
Kitchen Island
Explicitly describes 'royaal kookeiland met bargedeelte' (spacious kitchen island with bar section)
Open Plan Kitchen
Explicitly mentions 'luxe open keuken' (luxury open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the description or layout
Stove
Mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction)
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list despite detailing other specific appliances
Boiling Water Tap
Explicitly mentions 'Quooker' which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Describes 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction) which is a downdraft system
Shared Kitchen
This is a 'dubbel benedenhuis' (double ground floor apartment) with its own private kitchen
Design Kitchen
Described as 'luxe open keuken' with 'hoogwaardige inbouwapparatuur', 'kwalitatieve materialen', and 'modern en strak uitgevoerd' suggesting a high-end design kitchen
New Kitchen
Property is 'volledig gerenoveerde' (fully renovated) and described as 'instapklaar' (move-in ready) with modern finish, suggesting recently installed kitchen
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated private parking spot is included.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bergruimte' (practical storage room) in the basement.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, let alone a double garage.
Attic
The property is described as a 'dubbel benedenhuis' (double ground-floor apartment) with a souterrain; no attic is mentioned.
Cellar
The listing describes a 'souterrain' (basement/cellar) which houses the bedrooms and storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; the outbuilding is described as a guest house, hobby room, or office.
Shed
The listing mentions a 'multifunctioneel bijgebouw' (multifunctional outbuilding) of 13 m² in the garden, which serves a similar function to a shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states 'VVE in oprichting' (Owners Association being established).
Leasehold
Listing clearly states 'Recht van erfpacht' with detailed canon information: current period until 30-09-2046 at €1521.51/year, then perpetually fixed at €1253.28/year from 01-10-2046.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VVE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VVE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VVE checklist explicitly shows 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
VVE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VVE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VVE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a ground-floor apartment with a basement (souterrain). No elevator is mentioned or structurally feasible for this type of home.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de eigen entree betreedt u de woning' (Via your own entrance you enter the home).
Automatic Gate
The property is a ground-floor apartment in an urban setting with no mention of a gate to the street or garden.
Gated Community
The property is located on a public street (Admiraal de Ruijterweg) in Amsterdam-West, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Although the living areas and kitchen are on the ground floor, the three bedrooms and two main bathrooms are located in the basement (souterrain), which requires navigating stairs. No stairlift is mentioned.
Services & Technique
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Amsterdam residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Double Glazing
The features explicitly list 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas'.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass and a mechanical ventilation system, contributing to its Energy Label A.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.