Spacieux appartement au dernier étage avec terrasse sur le toit exceptionnelle de 41m² à Amsterdam-Ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrasse sur le toit exceptionnelle de 41 m² offre un espace extérieur rare dans la ville, parfait pour se détendre, dîner ou jardiner en toute intimité.
- Emplacement au dernier étage signifie pas de voisins au-dessus, garantissant un environnement de vie plus calme et une réduction des nuisances sonores provenant du dessus.
- Étiquette énergétique A indique une excellente efficacité énergétique avec une isolation complète comprenant le toit, le sol, le double vitrage et le vitrage HR, plus la climatisation pour un confort tout au long de l'année.
- Emplacement de premier choix à Amsterdam-Ouest offre une vie de quartier animée avec un accès facile à l'Erasmuspark, au Rembrandtpark, à des magasins diversifiés, des restaurants et d'excellentes connexions de transports publics vers le centre-ville.
- Bail perpétuel sécurisé dans des conditions favorables à partir de 2046 avec un loyer annuel fixe du sol d'environ 1163,76 euros, offrant une prévisibilité des coûts à long terme.
Points faibles
- VvE encore en cours de constitution signifie que l'association des copropriétaires manque d'historique opérationnel et qu'il n'y a pas encore de plan de maintenance en place, ce qui pourrait entraîner une incertitude quant à la future gestion de l'immeuble.
- Coûts du bail emphytéotique de plus de 1400 euros annuellement jusqu'en 2046 et environ 1164 euros par la suite représentent une obligation financière continue que les biens en pleine propriété ne comportent pas.
- Stationnement payant dans le quartier oblige les résidents à obtenir des permis et à payer des frais, ajoutant au coût de la vie pour les propriétaires de véhicules.
- Bâtiment de 1922 malgré une rénovation récente, la date de construction originale signifie que certaines limitations inhérentes aux bâtiments plus anciens peuvent persister même avec des mises à jour modernes.
- Prix au mètre carré à 9231 euros est relativement élevé, reflétant la prime payée pour l'espace extérieur exceptionnel plutôt que pour la seule surface habitable intérieure.
Description
Cet appartement attrayant et inondé de lumière est situé au dernier étage d'un complexe récemment rénové dans le quartier recherché d'Amsterdam Ouest. Le bien s'étend sur environ 65 mètres carrés et comprend deux chambres bien proportionnées ainsi qu'une remarquable terrasse sur le toit mesurant environ 41 mètres carrés. Cette combinaison d'espace de vie intérieur confortable et d'espace extérieur exceptionnel fait de cet appartement une découverte rare pour ceux qui recherchent une qualité de vie urbaine à Amsterdam.
L'emplacement sur l'Admiraal de Ruijterweg place les résidents au cœur d'Amsterdam Ouest, un quartier célébré pour son architecture caractéristique, ses lieux d'accueil chaleureux et ses excellentes commodités. Les environs immédiats offrent une sélection diversifiée de magasins, de supermarchés, de cafés et de restaurants répondant aux besoins quotidiens et aux activités de loisirs. Des zones de loisirs populaires, notamment l'Erasmuspark, le Rembrandtpark et la vibrante Jan Evertsenstraat, sont toutes à distance de marche ou de vélo confortable, offrant de nombreuses possibilités de détente, de récréation et d'activités sportives.
L'accessibilité est un avantage notable de cet emplacement. À vélo, les résidents peuvent rejoindre le quartier du Jordaan et le centre-ville d'Amsterdam en quelques minutes. Le quartier est bien desservi par de multiples connexions de tram et de bus, garantissant des options de transports publics fiables. La gare d'Amsterdam Sloterdijk et la gare centrale d'Amsterdam sont facilement accessibles. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes artérielles voisines offrent un accès rapide à la rocade A10, rendant le bien commodément accessible par les transports privés et publics.
L'aménagement intérieur commence par un hall d'entrée qui donne accès à toutes les pièces et à l'escalier menant à la terrasse sur le toit. Le salon est positionné à l'avant de l'appartement et présente une configuration de cuisine ouverte. De grandes fenêtres et des portes-fenêtres s'ouvrant sur une zone de toit plat à l'avant assurent une abondance de lumière naturelle et des vues agréables. Un balcon s'étend sur toute la largeur du bien, offrant un espace suffisant pour des assises extérieures. La cuisine ouverte est agencée de manière pratique et équipée d'appareils encastrés ainsi que d'un espace de travail et de rangement adéquat.
La salle de bain est située au centre de l'appartement et comprend une baignoire, une douche, un lavabo et un raccordement pour la machine à laver. Les toilettes sont accessibles séparément pour plus de commodité. À l'arrière du bien se trouvent les deux chambres. La chambre principale est généreusement proportionnée avec un espace suffisant pour un lit double et un rangement en penderie. La deuxième chambre est polyvalente et bien adaptée pour être utilisée comme bureau à domicile, chambre d'enfant ou chambre d'amis.
La caractéristique la plus remarquable de cet appartement est sans aucun doute la vaste terrasse sur le toit d'environ 41 mètres carrés, accessible via un escalier intérieur. Cet espace extérieur privé offre une polyvalence remarquable, que les résidents souhaitent créer un espace salon, installer une table à manger extérieure, ou simplement placer un transat pour profiter du soleil. La position surélevée procure un sentiment d'intimité et d'ouverture au-dessus des rues de la ville.
Le bien détient une étiquette énergétique A, reflétant ses performances thermiques efficaces. Les caractéristiques d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage, le vitrage à haute efficacité et l'isolation du sol. L'appartement est également équipé de la climatisation pour un confort climatique tout au long de l'année. La ventilation mécanique assure une bonne qualité de l'air dans les espaces de vie.
L'appartement est situé au dernier étage, ce qui signifie qu'il n'y a pas de voisins au-dessus, contribuant à un environnement de vie plus calme. Le bâtiment date de 1922 mais a fait l'objet d'une rénovation récente de haute qualité, combinant le caractère d'époque aux standards modernes de confort et d'efficacité.
Le bien est détenu sur la base d'un bail emphytéotique connu sous le nom d'erfpacht aux Pays-Bas. La période de bail actuelle court jusqu'au 30 septembre 2046, avec un loyer annuel indiqué de 1412,84 euros. Le bail a été fixé perpétuellement dans des conditions favorables, le loyer annuel indiqué à partir du 1er octobre 2046 étant d'environ 1163,76 euros. Cet arrangement offre une sécurité et une prévisibilité à long terme concernant les coûts du loyer du sol.
L'association des copropriétaires, appelée VvE en néerlandais, est actuellement en cours de constitution. La liste de contrôle indique que l'enregistrement à la KvK est en place, des assemblées générales annuelles sont prévues, des contributions périodiques s'appliqueront, un fonds de réserve sera maintenu et l'assurance du bâtiment est organisée. Il convient de noter qu'un plan de maintenance n'est pas encore en place, ce qui est typique pour une association nouvellement formée.
Le stationnement dans le quartier est réglementé par un système de stationnement payant avec des options de permis disponibles pour les résidents. C'est standard pour les emplacements centraux à Amsterdam et devrait être pris en considération pour ceux qui possèdent un véhicule.
Le prix demandé pour cet appartement est de 600 000 euros, ce qui se traduit par environ 9231 euros par mètre carré d'espace de vie. Les frais de transfert s'appliquent à l'acheteur. La date de livraison sera convenue entre les parties.
Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives et ont été mesurées selon l'instruction de mesure NEN2580. Les acheteurs potentiels sont invités à faire appel à leur propre agent immobilier professionnel pour les guider dans le processus d'achat et à mener des enquêtes indépendantes sur toutes les questions d'importance personnelle. L'agent inscrit agit en tant que conseiller du vendeur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing description mentions 'douche' (shower) and the features list specifies 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing description explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is located centrally in the apartment, separate from the bedrooms which are at the rear.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'Het toilet is separaat bereikbaar' (the toilet is separately accessible), indicating a dedicated toilet room.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the provided description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the provided description or features list.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower in the provided description or features list.
Double Shower
The listing only mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) without specifying it as a double shower.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'Dubbele wastafel' (double sink) under bathroom amenities.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom amenities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the front that extends the full width of the property. Features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a top floor apartment (5th floor) with no mention of any garden at ground level.
Front Garden
This is a top floor apartment (5th floor) with no mention of any front garden.
Side Garden
This is a top floor apartment (5th floor) with no mention of any side garden.
Terrace
The listing mentions a 'zonneterras' of 42 m² in the features section.
Rooftop Terrace
Explicitly described as 'royale dakterras van circa 41 m², bereikbaar via een interne trap' with specific dimensions of 7.44m x 5.63m.
Fenced Yard
This is a top floor apartment in a multi-story building, no fenced yard would exist.
Patio
No patio is mentioned. A patio is typically a ground-level feature not applicable to a 5th floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing description or features.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a 65 m² apartment with no separate guest accommodation.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned. Amsterdam-West location doesn't suggest waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. Not applicable for a top floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban apartment in Amsterdam-West.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned. This is an apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned. This is an apartment in Amsterdam.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains. This is impossible.
Remarkable City View
Located on the 5th (top) floor with a rooftop terrace. The listing mentions 'prettig uitzicht' (pleasant view). Being elevated in Amsterdam-West provides city views, though not iconic central skyline views.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned. The views described are general 'pleasant views' from an elevated position.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea. The North Sea coast is significantly further away.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. Amsterdam-West is not a harbour district.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing. Nearby Erasmuspark and Rembrandtpark are mentioned but not as views.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated in the listing: 'Voorzien van airconditioning'.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for a modern renovated Dutch apartment.
Underfloor Heating
Features list explicitly mentions 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom.
Walk In Closet
Bedrooms described with closet space ('kastruimte') but no walk-in closet mentioned.
Home Office
Second bedroom can be used as workspace ('werkkamer') but is not a dedicated home office.
Skylight
No skylight mentioned; has large windows and French doors but no skylight specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Has large windows ('grote raampartijen') but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely and not mentioned for a 65m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
'Openslaande deuren' (French/folding doors) mentioned leading to the front balcony.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Recently renovated with open kitchen and modern amenities, though in a 1922 building.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; typical Amsterdam apartment style.
Classic
1922 building with 'karakteristieke bebouwing' mentioned for the area, but recently renovated so unclear how much classic character remains.
Style extérieur
Traditional Historic
Building from 1922 in area described as having 'karakteristieke bebouwing' (characteristic buildings). However, recently renovated to high standard with modern features like energy label A and air conditioning.
Early 20th Century
Building year is explicitly stated as 1922, which is early 20th century. The original structure dates from this period though interior has been modernized.
Post War Functional
Built in 1922, which is before WWII. Post-war functional architecture applies to buildings constructed after 1945.
Modernist
While the interior has been modernized with contemporary finishes, the building itself from 1922 is not of modernist architectural style. The renovation updated amenities but didn't change the fundamental building style.
Newly Build
The building year is 1922. Despite recent high-quality renovation, this is clearly not a newly built property.
Cuisine
Kitchen Island
The description states the open kitchen is 'practically laid out' but makes no mention of an island, which is unlikely given the 65m2 total apartment size.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
While storage space is mentioned, a separate pantry is not indicated, and the 65m2 size makes it improbable.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the text; built-in coffee makers are typically highlighted as a luxury feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the text; a boiling water tap (like Quooker) is usually explicitly listed as a special feature.
Downdraft Extractor
The listing makes no mention of a downdraft extractor, which is a specific high-end feature that would typically be advertised.
Shared Kitchen
It is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The complex was recently and high-quality renovated, but the kitchen is described as 'practically laid out' rather than explicitly as a luxury 'design kitchen'.
New Kitchen
The building is described as 'recently high-quality renovated', making it highly likely the kitchen is new, though the exact installation date isn't provided.
Parking & Rangement
Parking
No dedicated parking spot included with the property. Only street parking options are mentioned.
Storage Room
No separate storage room (berging) mentioned in the listing. Only kitchen storage space is referenced.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage of any kind is mentioned.
Attic
The apartment is on the top (5th) floor with a roof terrace above, not an attic.
Cellar
No cellar or basement storage is mentioned in the listing.
Bike Storage
No bike storage facility is mentioned for this apartment.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
No shed or external storage building is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming no free street parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states 'VVE in oprichting' (VvE being established).
Leasehold
Listing clearly states 'Recht van erfpacht' with current period until 2046 and perpetual option clicked with favorable conditions.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK' marked as 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering' marked as 'Ja' (Yes).
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage' marked as 'Ja' (Yes), indicating periodic contributions/fees are charged.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig' marked as 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan' marked as 'Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering' marked as 'Ja' (Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1922 and while recently renovated, an elevator is not mentioned despite the apartment being on the 5th floor.
Private Entrance
The property is a 5th-floor apartment in a complex, so it does not have a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is a city apartment without a driveway or gate.
Gated Community
The apartment is located on a public street in Amsterdam-West, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on the 5th floor of a 1922 building with no elevator mentioned, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the bathroom but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Given the detailed energy section, absence of mention strongly suggests they are not present.
Double Glazing
Explicitly listed under Energy section as 'dubbel glas' along with 'HR-glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifies 'dubbel glas' and 'HR-glas' but does not mention triple glazing, which would typically be highlighted for an Energy Label A property if present.
Floor Insulation
Explicitly listed under Energy section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under Energy section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned in the listing. The property has air conditioning and Energy Label A but no heat pump is specified.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are still relatively uncommon and would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation (mechanische ventilatie), floor heating in the bathroom (vloerverwarming), and has recently undergone a high-quality renovation achieving Energy Label A. The combination of these measures with the insulation and glazing upgrades explains the A-label rating.
Localisation
Historique
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