Appartement rénové avec deux chambres à Amsterdam-West

Cet appartement est situé au 254C de la rue Admiraal de Ruijterweg dans le quartier Amsterdam-West, code postal 1055 MP. Le bien se trouve au quatrième étage d'un immeuble construit à l'origine en 1922. L'immeuble a récemment bénéficié d'une rénovation complète de haute qualité, modernisant l'intérieur tout en conservant l'aspect extérieur caractéristique de ce quartier.

L'appartement offre une surface habitable totale d'environ 66 mètres carrés selon la méthode de mesure NEN2580, la rubrique des caractéristiques du bien indiquant 68 mètres carrés de surface habitable et 1 mètre carré supplémentaire d'espace intérieur. Le volume total de l'appartement est de 231 mètres cubes. Le bien comprend un balcon d'environ 3 mètres carrés, classé comme espace extérieur attenant au bâtiment.

L'accès à l'appartement se fait par un escalier récemment rénové dans le cadre de la remise à niveau de l'immeuble. Aucun ascenseur n'est mentionné dans l'annonce, ce qui implique que les résidents devront emprunter les escaliers pour atteindre le quatrième étage. En entrant, un hall spacieux donne accès à toutes les pièces du bien, offrant une disposition logique et fonctionnelle.

Le salon possède un aménagement en traversée, s'étendant de l'avant à l'arrière du bâtiment. Cette configuration permet à la lumière naturelle d'entrer sous plusieurs angles tout au long de la journée. La partie avant du salon est aménagée en coin salon, tandis que la zone centrale accueille un espace repas. Cette disposition assure une séparation claire entre les différentes fonctions sans nécessiter de cloisons.

À l'arrière de l'appartement se trouve la cuisine ouverte, conçue autour d'un îlot central. La cuisine est équipée d'appareils encastrés Siemens, d'une plaque de cuisson Bora et d'un robinet d'eau chaude instantanée Quooker, considérés comme des équipements haut de gamme sur le marché néerlandais. La cuisine s'ouvre directement sur le balcon via des portes pliantes, facilitant la circulation intérieure‑extérieure durant les mois plus chauds.

L'appartement comprend deux chambres bien proportionnées, l'une située à l'avant du bien et l'autre à l'arrière. Cette disposition assure que les deux chambres bénéficient de lumière naturelle et de ventilation. L'annonce les décrit comme « goed bemeten », ce qui se traduit par bien dimensionnées ou généreusement spacieuses.

La salle de bains, accessible depuis le hall central, comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque avec lavabo et un chauffage au sol. Les toilettes sont séparées de la salle de bains, une disposition pratique permettant à plusieurs occupants d'utiliser les installations simultanément.

Dans tout l'appartement, un revêtement de sol PVC à motif chevron a été posé. Ce choix allie l'esthétique du parquet traditionnel aux avantages pratiques du PVC moderne, notamment la durabilité et la facilité d'entretien. Le sol intègre un chauffage au sol, assurant une répartition homogène de la chaleur et éliminant le besoin de radiateurs, ce qui renforce la sobriété du design intérieur.

Le bien a obtenu la note énergétique A, la meilleure classification d'efficacité du système actuel néerlandais. Cette note résulte d'une combinaison d'isolation du toit, de double vitrage, de verre HR (haute performance) et d'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation. L'annonce indique que la chaudière date de 2026, ce qui semble être une référence anticipée ou une erreur, car cette date est dans le futur. La chaudière est en propriété, pas en location.

L'immeuble possède un toit plat recouvert d'une membrane bitumeuse. Une ventilation mécanique est installée dans l'appartement et des prises de câble TV sont disponibles.

L'emplacement à Amsterdam-West est décrit comme l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Le secteur se caractérise par une architecture distinctive, une scène gastronomique dynamique et d'excellentes commodités. Les besoins quotidiens tels que commerces et supermarchés se trouvent à proximité immédiate. Pour les loisirs, les parcs Erasmuspark et Rembrandtpark sont accessibles à vélo, tout comme la rue commerçante Jan Evertsenstraat.

Les liaisons de transport sont décrites comme excellentes. Le quartier Jordaan et le centre-ville sont accessibles à vélo en quelques minutes. De nombreuses lignes de tram et de bus desservent la zone, offrant des connexions vers les gares Amsterdam Sloterdijk et Amsterdam Central. En voiture, l'autoroute A10 est joignable via les routes principales avoisinantes.

Le stationnement dans le secteur fonctionne via un système de paiement avec possibilités de permis pour les résidents. Cela est standard pour les zones centrales et semi-centrales d'Amsterdam.

Le bien est détenu sous un bail emphytéotique, appelé erfpacht en droit néerlandais. Le bail actuel court jusqu'au 30 septembre 2046, avec un loyer foncier annuel d'environ 1 521,51 € . Après cette date, le bail est fixé à perpétuité dans des conditions favorables, le paiement annuel étant indiqué à 1 253,28 € à partir du 1 octobre 2046. L'annonce mentionne une option d'achat du bail, sans préciser le coût.

L'VVE, terme néerlandais désignant l'association des copropriétaires, est en cours de création. Cela est fréquent pour les biens récemment rénovés et divisés en droits d'appartement individuels. La checklist VVE indique que l'inscription au registre du commerce a été effectuée, que des assemblées annuelles seront organisées, que des contributions périodiques seront perçues, qu'un fonds de réserve sera maintenu et qu'une assurance bâtiment est en place. Cependant, aucun plan d'entretien n'est encore établi.

Le bien est proposé au prix de 625 000 € , indiqué « kosten koper », ce qui signifie que l'acheteur prend en charge les taxes de mutation et les frais de notaire en sus. Sur la base d'une surface habitable de 68 m², cela correspond à environ 9 191 € par mètre carré. Le bien est actuellement disponible et la date de transfert sera convenue entre l'acheteur et le vendeur.