Villa de luxe avec piscine chauffée dans un cadre verdoyant à Vlijmen
Caractéristiques principales
Points forts
- Piscine chauffée dans un jardin privé et paysager avec plusieurs terrasses et un espace assis couvert.
- Efficace sur le plan énergétique avec une étiquette A, 18 panneaux solaires et un système de pompe à chaleur, entraînant des coûts de fonctionnement réduits.
- Emplacement excellent combinant une vie résidentielle calme avec la proximité de la nature (Drunense Duinen, Engelermeer) et un accès rapide à 's-Hertogenbosch et d'autres grandes villes.
- Agencement flexible du rez-de-chaussée avec une pièce multifonctionnelle pouvant servir de bureau à domicile, de chambre d'amis ou d'espace de loisirs.
- Terrain spacieux de 803 mètres carrés offrant de l'intimité et un cadre verdoyant tout en étant à distance de marche des commerces et des écoles.
Points faibles
- Une seule salle de bain pour quatre chambres, ce qui peut être insuffisant pour les familles nombreuses ou les ménages avec plusieurs occupants.
- Le grenier est accessible via un escalier escamotable (vlizotrap) plutôt qu'un escalier permanent, limitant son utilisation pratique comme espace de vie supplémentaire.
- Le prix au mètre carré d'environ 5 919 euros est relativement élevé pour la zone de Vlijmen.
- Le bien a été construit en 1983, ce qui signifie que certains systèmes et éléments structurels pourraient éventuellement nécessiter une mise à jour malgré les rénovations.
- Aucune mention de stationnement hors rue au-delà de l'allée et du garage pour une seule voiture, ce qui peut être limitant pour un ménage avec plusieurs véhicules.
Description
Cette villa indépendante est située dans la commune de Vlijmen, un quartier résidentiel calme et adapté aux familles dans la province du Brabant-Septentrional. Le bien a été construit à l'origine en 1983 et a depuis été rénové et modernisé avec goût pour répondre aux standards de vie contemporains. La maison est construite sur un généreux terrain de 803 mètres carrés, offrant un environnement vert et privé où les résidents peuvent profiter du soleil et de l'ombre tout au long de la journée.
À votre arrivée au bien, vous êtes accueilli par une grande allée qui offre des places de stationnement pour plusieurs véhicules et mène directement au garage. Le hall d'entrée est remarquablement haut et crée une impression immédiate d'espace et de qualité. Cette zone de réception comprend des toilettes invités, un espace vestiaire dédié, et l'escalier menant à l'étage supérieur.
Le salon est à la fois accueillant et lumineux, avec un sol en motif chevron qui ajoute du caractère à l'espace. Une abondance de lumière naturelle entre dans la pièce, grâce en grande partie aux grandes portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur le jardin arrière. Cette connexion entre l'intérieur et l'extérieur fait paraître l'espace encore plus vaste pendant les mois plus chauds.
Adjacent au salon se trouve la cuisine ouverte sur mesure avec un espace repas dédié. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque à induction, un combiné réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle, un four combiné et un mitigeur instantané Quooker. Cette configuration rend la cuisine à la fois pratique pour un usage quotidien et adaptée pour recevoir des invités.
Au rez-de-chaussée, il y a également une pièce multifonctionnelle actuellement utilisée comme une combinaison d'espace détente et de bureau à domicile. Cet espace flexible peut servir à diverses fins selon les besoins des résidents, comme une chambre supplémentaire pour les invités ou une pièce de loisirs.
Une buanderie pratique est également située au rez-de-chaussée. Cet espace comprend un cellier avec un évier, un four combiné, des raccordements pour appareils de linge et un mur de rangements encastrés. Cette disposition permet de garder les zones de vie principales libres d'équipements ménagers visibles tout en offrant toute la fonctionnalité nécessaire.
Le premier étage comprend quatre chambres spacieuses. La chambre principale actuelle se distingue par son système de climatisation et un espace dressing. Le palier de cet étage donne accès à un espace de rangement supplémentaire qui pourrait être utilisé comme dressing ou pour le stockage général.
La salle de bain du premier étage est moderne et baignée de lumière. Elle comprend une grande douche à l'italienne, un double lavabo avec meuble et des toilettes. Bien que la maison compte quatre chambres, il n'y a qu'une seule salle de bain complète, ce que les acheteurs potentiels pourraient vouloir prendre en compte en fonction de la composition de leur ménage.
Depuis le palier du premier étage, un escalier escamotable donne accès au grenier spacieux. Cette zone offre d'importantes possibilités de rangement et abrite l'installation de la chaudière centrale.
L'espace extérieur est un point fort particulier de ce bien. Le jardin a été magnifiquement aménagé et offre un haut degré d'intimité. Les caractéristiques comprennent une piscine chauffée, une pelouse soigneusement entretenue, un espace assis couvert, plusieurs terrasses, plusieurs abris de jardin, des toilettes extérieures et une végétation abondante. Ces éléments se combinent pour créer un environnement extérieur qui fonctionne comme une extension de l'espace de vie pendant les conditions météorologiques favorables.
Le garage est intégré à la structure principale et a été divisé en deux sections. Une partie sert d'espace de loisirs tandis que l'autre fonctionne comme espace de rangement. Le garage est équipé d'une porte électrique, d'électricité, de chauffage et d'eau courante, ce qui en fait un espace polyvalent qui pourrait être utilisé à diverses fins au-delà du simple stationnement de véhicules.
En termes d'efficacité énergétique, le bien affiche de bonnes performances avec une étiquette énergétique A. La maison est équipée de 18 panneaux solaires et bénéficie d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le système de chauffage se compose d'une combinaison de chaudière centrale et de pompe à chaleur. La chaudière spécifique installée est une chaudière mixte à gaz Intergas HRE, qui appartient au propriétaire du bien.
L'emplacement de cette villa offre un style de vie équilibré. Le quartier immédiat est calme et adapté aux familles avec enfants. Les commerces et les écoles sont à distance de marche, ce qui ajoute au confort quotidien. Pour les loisirs, la région environnante offre de nombreuses options, notamment un parcours de golf, la zone récréative de l'Engelermeer et la réserve naturelle des Drunense Duinen.
En termes d'accessibilité, le bien est bien positionné. Le centre-ville historique de 's-Hertogenbosch peut être atteint en voiture en environ dix minutes. La région plus large est également facilement accessible, avec des villes comme Utrecht, Eindhoven et Tilburg toutes accessibles en environ trente minutes en voiture.
Le bien est proposé au prix de demande de 1 095 000 euros, ce qui correspond à environ 5 919 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert est à négocier. Le bien est disponible et la désignation cadastrale est VLIJMEN N 2747 avec le statut de pleine propriété.
Cette villa représente une combinaison de vie spacieuse, de confort moderne et d'un emplacement favorable. Le bien a été bien entretenu et rénové avec soin, ce qui donne une maison qui répond aux normes actuelles tout en conservant son apparence caractéristique de villa. L'ajout de la piscine chauffée, les caractéristiques économes en énergie et l'agencement flexible du rez-de-chaussée font de ce bien une propriété qui peut s'adapter à diverses préférences de style de vie et situations familiales.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet, but the bathroom is described as being accessible via the landing ('Via de overloop').
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a toilet in the entrance hall ('ontvangsthal met toilet') and an outdoor toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a beautiful landscaped garden with privacy, heated pool, lawn, terraces, and a large sliding door from the living room to the back garden ('achtertuin').
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a large driveway at the front, implying a front garden area.
Side Garden
'Tuin rondom' suggests garden on all sides including sides, on an 803 m² plot.
Terrace
The listing explicitly mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it's a 2-story villa with a standard attic.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (covered structure/pergola) in the garden, which functions as a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned; there is a multifunctional room and a garage divided into leisure and storage space, but no separate guest accommodation.
Waterfront
The property is not described as waterfront; it's near recreational area Engelermeer but not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned anywhere in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly mentions 'een verwarmd zwembad in de tuin' (a heated swimming pool in the garden).
Private Outdoor Jacuzzi
A heated pool is mentioned but no jacuzzi or hot tub is specified.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing; a nearby golf course is mentioned but not on the property.
Remarkable Mountain View
The property is in Vlijmen, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood, not elevated, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing describes a beautifully landscaped garden with pool, lawn, terraces, lots of greenery, and a large sliding door from the living room, suggesting pleasant garden views.
Remarkable Sea View
Vlijmen is an inland location near 's-Hertogenbosch, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby or mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listing explicitly states the master bedroom has airco (air conditioning)
Central Heating
Listing mentions CV-ketel (combi boiler) and warmtepomp (heat pump) for heating
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features
Carpeted Floors
No carpet mentioned in the listing
Underfloor Heating
Not mentioned despite detailing heating system (CV-ketel and warmtepomp), typically would be highlighted if present
Walk In Closet
Listing explicitly mentions walk-in closet gedeelte (section) in the master bedroom
Home Office
Multifunctional space on ground floor currently used as werkkamer (work room/home office)
Skylight
No skylight mentioned despite detailed description of rooms and natural light features
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the property description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Listing mentions heated pool in the garden (tuin), which is outdoor, not indoor
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing
Built-In Wardrobes
Fixed cabinet wall (vaste kastenwand) mentioned in utility room, and walk-in closet implies built-in storage
French Doors
Large sliding door (schuifpui) to backyard mentioned, but no French doors specifically
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the modernized property
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Listing mentions modern bathroom, custom living kitchen with modern appliances, and tasteful renovation of the 1983 villa
Industrial
No industrial design elements like exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean colors mentioned
Classic
Villa from 1983 with traditional elements like herringbone floor, but significantly modernized through renovation
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1983 as a villa and tastefully renovated; no traditional or historic architectural elements are described.
Early 20th Century
The building was constructed in 1983, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1983, technically post-war, but described as a luxury villa rather than functional mass housing.
Modernist
The renovated interior features modern elements like herringbone floors, custom kitchen, Quooker tap, and contemporary bathroom, but the 1983 villa structure may not be strictly modernist.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1983', clearly indicating it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combioven' (combi-oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'pantry' in the utility room (bijkeuken).
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker kraan', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'Maatwerk leefkeuken' (custom living kitchen) with high-end features like a Quooker and herringbone floor, indicating a premium design, though no specific designer brand is named.
New Kitchen
The house was built in 1983 and has been 'tastefully renovated', but there is no specific mention of when the kitchen was installed, making it unlikely to be brand new.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions a large driveway with space for multiple cars and public parking.
Storage Room
Listing mentions extra storage space on the landing and built-in closets in the utility room.
Garage
Features clearly state there is an indoor garage (inpandige garage).
Automatic Garage Door
Garage features list an electric door ('Elektrische deur').
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
Description mentions a spacious attic ('zolder') accessible via a loft ladder.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a 1983 Dutch villa.
Covered Parking
The indoor garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached villa with a standard indoor garage; no underground parking is present.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Shed
Features list a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging').
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Règles
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) on its own plot with full ownership (volle eigendom), making an owners association highly unlikely.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached villa.
Oa Fees
There is no owners association for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached villa.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing specifies a standard 2-story layout with a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions an electric door for the garage, but does not mention an automatic gate for the driveway entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of a gate or secured perimeter.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels, a 'high entrance hall', and a pull-down ladder to the attic, making it unsuitable for wheelchair access.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen t.b.v. wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the utility room.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) housing the laundry connections and pantry.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that the house is equipped with 18 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the isolation features.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and double glazing is listed, making it highly unlikely, but it is not explicitly denied.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy/isolation details.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation details.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation details.
Heat Pump
The listing explicitly states 'warmtepomp' (heat pump) under the heating provisions.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A, indicating a highly efficient overall status achieved through the combination of full insulation, a heat pump, and solar panels.
Localisation
Historique
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