Spacieuse maison d'angle des années 1930 avec panneaux solaires et jardin ensoleillé au sud-ouest à Badhoevedorp
Caractéristiques principales
Points forts
- Profil de durabilité solide avec 20 panneaux solaires, chauffe-eau solaire, isolation complète et label énergétique A en attente, résultant en des coûts énergétiques très faibles.
- Espace de vie ouvert et spacieux d'environ 13 sur 8 mètres créé par une extension moderne en verre et acier qui maximise la lumière naturelle.
- Excellent emplacement à Badhoevedorp avec un accès rapide à Amsterdam, Amstelveen, Schiphol et Haarlem, ainsi que des zones de loisirs à proximité comme le Amsterdamse Bos.
- Allée privée avec place pour deux voitures et connexion électrique triphasée déjà en place pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
- Jardin ensoleillé orienté au sud-ouest avec auvent de terrasse et pelouse artificielle à faible entretien, complété par deux abris de jardin.
Points faibles
- Le prix demandé de 950 000 euros est substantiel, ce qui peut limiter le bassin d'acheteurs potentiels.
- Le label énergétique A n'a pas encore été officiellement délivré, laissant une certaine incertitude sur la note énergétique finale.
- Avec quatre chambres mais seulement une salle de bain complète plus des toilettes séparées, le ratio salle de bain peut être insuffisant pour les familles plus nombreuses.
- Malgré une modernisation complète, la construction d'origine de 1937 signifie que la propriété peut encore avoir des éléments de construction plus anciens caractéristiques qui pourraient nécessiter de l'attention au fil du temps.
- Le gazon artificiel dans le jardin peut ne pas plaire aux acheteurs qui préfèrent un aménagement paysager naturel.
Description
L'Adelaarstraat 6 est une maison d'angle caractéristique des années 1930 située dans le quartier résidentiel recherché de Badhoevedorp. Le bien offre environ 165 mètres carrés d'espace de vie situé sur un terrain généreux de 360 mètres carrés. La maison a été entièrement modernisée et est entretenue dans un état excellent, ce qui la rend immédiatement prête à accueillir de nouveaux occupants sans aucun travail supplémentaire requis.
Le rez-de-chaussée présente un impressionnant espace de vie ouvert qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine en un espace continu mesurant environ 13 sur 8 mètres. Une extension moderne construite avec des éléments en verre et en acier a été ajoutée à la structure d'origine, permettant à la lumière naturelle abondante d'entrer dans la maison et créant une connexion fluide entre l'intérieur et le jardin. La cuisine dispose d'un îlot de cuisson central avec un bar assis, servant de point focal de la maison où la cuisson, le repas et les rencontres sociales se rejoignent naturellement. La cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers encastrés de haute qualité, notamment un four, un micro-ondes combiné, une table de cuisson à induction à cinq feux, un grand réfrigérateur, un congélateur séparé et un lave-vaisselle.
Le premier étage abrite la chambre principale, qui comprend un dressing et un balcon privé. La salle de bain luxueuse de cet étage est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne spacieuse et d'un double vasque. Une deuxième chambre est située du côté jardin de la propriété, avec des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur l'extérieur. Cet étage contient également des toilettes séparées et une pièce technique qui abrite l'installation de chauffe-eau solaire, le système de panneaux solaires, la chaudière centrale, la machine à laver, le sèche-linge et les commandes du chauffage par le sol.
Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, actuellement utilisées comme chambres d'enfants. L'une de ces chambres dispose de sa propre douche et de son lavabo, ce qui la rend particulièrement adaptée aux enfants plus âgés, aux invités ou aux jeunes adultes vivant à domicile.
Le jardin arrière est orienté au sud-ouest, garantissant un ensoleillement tout au long de la journée du matin au soir. Le jardin a été conçu dans une optique de faible entretien, comportant du gazon artificiel combiné à des bordures plantées de couleurs vives. Un grand auvent de terrasse longe la large façade arrière vitrée, offrant des places assises extérieures abritées. La propriété comprend deux abris de jardin pratiques, l'un construit en bois et l'autre en acier. Il y a également un espace couvert séparé pour les vélos et les conteneurs à déchets.
L'avant de la propriété comprend une allée privée avec une place pour deux véhicules. Une connexion électrique triphasée est déjà en place, facilitant l'installation d'un point de recharge pour véhicule électrique.
Les caractéristiques de durabilité sont un aspect notable de cette propriété. La maison devrait recevoir le label énergétique A dans un avenir proche. Vingt panneaux solaires sont installés sur le toit, complétés par un système de chauffe-eau solaire de 200 litres avec deux capteurs Maxis. La propriété bénéficie de mesures d'isolation complètes, notamment l'isolation du toit, l'isolation du plafond, l'isolation du sol, l'isolation des murs creux et un vitrage HR++ dans toute la maison. Ces caractéristiques contribuent à des coûts énergétiques très faibles pour les occupants. Le système de chauffage est contrôlé par un thermostat intelligent Tado, permettant une gestion efficace de la température.
Des caractéristiques de confort supplémentaires comprennent des spots encastrés à tous les étages, un tableau électrique récemment mis à jour, des connexions Internet fixes dans la maison et le chauffage par le sol.
L'Adelaarstraat 6 est située dans un quartier résidentiel calme et populaire de Badhoevedorp. Les commodités quotidiennes, notamment les commerces le long du Pa Verkuyllaan, le centre du village, les écoles primaires, les clubs sportifs et d'autres installations, sont toutes à proximité immédiate. L'emplacement offre une excellente accessibilité à Amsterdam, Amstelveen, l'aéroport de Schiphol et Haarlem via diverses routes principales. Des options de transport en commun sont disponibles dans les environs immédiats.
Pour les loisirs, le Amsterdamse Bos, le Nieuwe Meer et diverses zones de récréation sont à distance de vélo. Haarlem et la plage peuvent être atteints en environ vingt minutes en voiture.
Le bien est proposé au prix de 950 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Cela correspond à environ 5 758 euros par mètre carré d'espace de vie. La date de transaction est à négocier. Le bien est classé comme maison individuelle d'angle de construction existante, construit à l'origine en 1937. La désignation cadastrale est Haarlemmermeer H 8114, avec des droits de pleine propriété. Le bâtiment comprend trois niveaux résidentiels plus un sous-sol.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower in the main bathroom and an additional shower in a bedroom on the second floor.
Bathtub
The listing states that the luxury bathroom is equipped with a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
One of the bedrooms on the second floor is described as having its own shower and sink ('eigen douche en wastafel'), which functions as an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet') on the first floor.
Shared Shower
The main bathroom contains a walk-in shower that is shared among household members, as not all bedrooms have private showers.
Shared Toilet
The separate toilet on the first floor serves as a shared facility for the household.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double sink ('dubbele wastafel') in the luxury bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states the master bedroom has 'een eigen balkon' (its own balcony).
Rear Garden
The listing describes 'De zonnige achtertuin op het zuidwesten' (sunny rear garden facing southwest).
Terrace
There is a 'ruime terrasoverkapping langs de brede glazen achtergevel' (spacious covered terrace along the wide glass rear facade).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned anywhere in the listing.
Patio
The covered terrace (terrasoverkapping) is more of a veranda than an open patio.
Veranda
'Terrasoverkapping' is essentially a veranda - a covered outdoor structure attached to the house.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood, not on any water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Badhoevedorp is in a completely flat area near Amsterdam with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood; no city views mentioned despite proximity to Amsterdam.
Remarkable Garden View
The modern extension with glass and steel provides extensive garden views from the living area.
Remarkable Sea View
While the beach is about 20 minutes away, there is no sea view from this property.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned or expected.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'cv installatie' (central heating installation) in the technical room.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarmingsinstallatie' (underfloor heating installation) in the technical room.
Walk In Closet
Explicitly stated: 'De royale masterbedroom beschikt over een ruime walk in closet' (the spacious master bedroom has a spacious walk-in closet).
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The 1930s house has been fully modernized with no reference to this feature.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) on the second bedroom leading to the garden.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house is described as a characteristic 1930s home with modern updates.
Modern
Listed as 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) with modern kitchen island, glass and steel extension, modern bathroom, smart thermostat, and new electrical panel.
Industrial
Mentions a modern extension with glass and steel and a steel shed, but the overall style is described as a characteristic 1930s home, not industrial.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned anywhere in the listing.
Classic
Described as 'karakteristieke jaren 30 hoekwoning' (characteristic 1930s corner house) which indicates classic architectural style, though modernized.
Style extérieur
Traditional Historic
Described as 'karakteristieke jaren 30 hoekwoning' (characteristic 1930s corner house), though it has been modernized.
Early 20th Century
Explicitly described as a 'jaren 30 woning' (1930s house) built in 1937.
Post War Functional
Built in 1937, this is pre-war construction, not post-war functionalist architecture.
Modernist
The house has been 'volledig gemoderniseerd' with a modern glass and steel extension, but the base structure is 1930s.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1937, not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly listed under 'Comfort en voorzieningen' as 'Vaatwasser'.
Oven
Explicitly listed under 'Comfort en voorzieningen' as 'Oven'.
Microwave
Explicitly listed under 'Comfort en voorzieningen' as 'Combi magnetron'.
Refrigerator
Explicitly listed under 'Comfort en voorzieningen' as 'Grote koelkast'.
Freezer
Explicitly listed under 'Comfort en voorzieningen' as 'Aparte vriezer'.
Kitchen Island
Mentioned as 'Het ruime kookeiland met zitbar'.
Open Plan Kitchen
Description states 'De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een indrukwekkende open leefruimte'.
Pantry
No mention of a pantry in the description or layout.
Stove
Listed as '5 pits inductiekookplaat' which functions as the stove.
Induction Stove
Explicitly listed as '5 pits inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of high-end built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description or features.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the description or features.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with an island and high-quality appliances, but lacks specific mention of premium design brands.
New Kitchen
The house is described as 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) with a modern kitchen, but exact installation age is not specified.
Parking & Rangement
Parking
Own driveway for two cars explicitly mentioned
Storage Room
Technical room on first floor and two sheds in garden mentioned
Garage
No garage mentioned; only two sheds and bike shelter
Automatic Garage Door
No garage exists
Double Garage
No garage exists
Attic
Second floor described as regular bedrooms, not mentioned as attic
Cellar
Features section explicitly states '3 woonlagen en een kelder'
Bike Storage
Separate shelter for bikes and containers mentioned
Covered Parking
No covered parking for cars mentioned; only covered bike shelter
Underground Parking
No underground parking mentioned
Workshop
No workshop mentioned in listing
Shed
Two sheds explicitly mentioned: one wood, one steel
Règles
Owners Association
The property is listed as a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning') and no Owners Association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story single-family house with a basement. No elevator is mentioned, and it is highly uncharacteristic for this type of property.
Intercom
The property is a standalone corner house, not an apartment complex. No intercom system is mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
A private driveway for two cars is mentioned, but no gate or automatic gate is specified.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (like SKG-approved locks) is mentioned in the listing.
Gated Community
The listing states it is in a quiet and popular residential area with no mention of a gate or guarded entry.
Wheelchair Accessible
The house has three living floors plus a basement, and the master bedroom is on the first floor. There is no elevator, making it impossible to be fully wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'wasmachine' (washing machine) in the technical room on the first floor.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
There is a technical room housing the washing machine, dryer, and other installations, which serves as a laundry area though not specifically called a laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a 'droger' (dryer) in the technical room.
High Speed Internet
The listing mentions 'Vaste internetaansluitingen' (fixed internet connections), suggesting internet availability but not specifically high speed.
Smart Home
The listing mentions a 'Tado slimme thermostaat' (Tado smart thermostat), which is a smart home feature.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 20 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The listing mentions HR++ beglazing in the description and HR-glas in the features, which refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists Spouwmuurisolatie (cavity wall insulation) and muurisolatie in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists Vloerisolatie (floor insulation) in both the sustainability section and the features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists both Dakisolatie (roof insulation) and Plafondisolatie (ceiling insulation).
Heat Pump
The listing mentions a CV installation (central heating boiler) and a solar boiler, but does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a 200-liter solar boiler (zonneboiler) with 2 Maxis collectors for hot water, a Tado smart thermostat for optimized heating control, and a 3-phase power connection prepared for electric vehicle charging.
Localisation
Historique
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