Appartement plein de caractère avec terrasse ensoleillée dans le centre historique de Vianen
Caractéristiques principales
Points forts
- Vivre au centre de Vianen sur la Voorstraat signifie que toutes les boutiques, restaurants et commodités sont à distance de marche.
- L'appartement dispose d'une vaste terrasse sur le toit ensoleillée de 30 m² située à l'ouest, offrant un espace extérieur privé.
- La propriété possède beaucoup de caractère avec des poutres d'origine, une cheminée à gaz et une disposition spacieuse de 114 m² avec trois chambres de bonne taille.
- Le bâtiment est un monument historique d'environ 1850 situé dans un paysage urbain protégé, offrant une atmosphère unique.
Points faibles
- L'étiquette énergétique est E, ce qui indique une efficacité énergétique relativement faible par rapport aux normes modernes.
- L'association des copropriétaires (VvE) est récemment établie et ne dispose pas encore de fonds de réserve, tandis que les frais de service sont encore indéterminés.
- L'entrée de la maison se fait par la terrasse arrière, ce qui pourrait être considéré comme moins pratique par mauvais temps par rapport à une entrée intérieure directe.
- Une installation de climatisation est présente, mais elle n'est pas raccordée, nécessitant un investissement supplémentaire pour la rendre fonctionnelle.
Description
Situé en plein cœur historique de Vianen, cette résidence offre une occasion unique de vivre au milieu de l'atmosphère vibrante de la Voorstraat. La Voorstraat est connue comme la rue commerçante principale de Vianen, animée par une variété de boutiques, d'établissements de restauration et de terrasses invitantes. Cet environnement de vie animé et attrayant garantit que tout ce dont vous avez besoin est à portée de main.
Malgré cet emplacement central, le logement offre une surprenante tranquillité. Alors que l'avant du bâtiment donne sur la rue animée, l'expérience de vie s'ancre à l'arrière, où l'on peut se retirer dans un sanctuaire privé.
L'entrée de cet appartement de caractère situé à l'étage est unique et pratique. L'accès se fait par le côté arrière calme de la propriété. Un escalier mène à une vaste terrasse sur le toit. Cette terrasse est un atout majeur du logement, couvrant une superficie de trente mètres carrés. Avec une profondeur de 5,61 mètres et une largeur de 5,34 mètres, l'espace est substantiel. Située à l'ouest, elle bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit idéal pour se détendre après une journée chargée ou pour organiser des rassemblements sociaux dans un environnement abrité et ensoleillé.
De cet espace extérieur, on pénètre directement dans la résidence, établissant une tonalité de vie intérieure-extérieure rare dans les centres-villes historiques.
À l'intérieur, la disposition est conçue pour le confort et la fonctionnalité. Le point d'entrée mène directement à la cuisine. Cet espace cuisine est agencé en un L pratique et est équipé d'une gamme d'appareils encastrés, répondant aux besoins culinaires modernes. La cuisine maintient une ouverture sur le reste de l'étage de vie, créant une transition fluide entre les zones de cuisson, de repas et de détente.
En allant de la cuisine vers l'avant de la maison, on arrive au salon. Cet espace est généreux en taille et en lumière. Les dimensions de 5,04 mètres sur 7,70 mètres offrent amplement de place pour divers agencements de meubles, permettant de distinguer des zones de salon et à manger. La largeur de la pièce contribue à une sensation d'ouverture et d'aération. Une caractéristique déterminante du salon est la présence de poutres d'origine visibles. Ces poutres rappellent l'histoire du bâtiment, qui remonte à environ 1850, et imprègnent l'espace de caractère et de charme. Pour renforcer l'atmosphère cosy, il y a une large cheminée à gaz qui sert de point focal dans la pièce et offre une chaleur et une ambiance supplémentaires durant les mois les plus frais.
Le premier étage abrite également des toilettes séparées situées sur le palier, offrant un confort aux résidents et aux invités. La circulation à ce niveau est simple, connectant sans heurt l'entrée extérieure privée, la cuisine et l'espace de vie.
En montant au deuxième étage, la disposition continue d'impressionner par son utilisation pratique de l'espace. Ce niveau est dédié aux installations de couchage et de bain. Il y a trois chambres au total, toutes de bonne taille et pouvant être utilisées de diverses manières pour répondre aux besoins des habitants. Deux de ces chambres sont situées à l'arrière de la propriété, assurant une nuit de sommeil calme à l'abri du bruit de la rue. La troisième chambre est située à l'avant et est sensiblement plus grande, avec un plafond voûté original qui ajoute un intérêt architectural. Cette chambre avant bénéficie également de solutions de rangement pratiques sous forme d'un placard fixe.
En plus des chambres, le deuxième étage contient une buanderie séparée, qui est un espace utilitaire précieux pour garder la maison organisée. Un espace de rangement supplémentaire est également disponible sur cet étage, garantissant que toutes les nécessités quotidiennes peuvent être rangées proprement. La salle de bain est centralement située et est généreusement proportionnée. Elle est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, de toilettes et d'un lavabo, offrant tout le confort nécessaire pour un mode de vie moderne.
Le bâtiment lui-même est classé comme vue protégée de ville ou de village et est une propriété monumentale. Le volume de l'appartement est de 390 mètres cubes et la surface habitable totale s'élève à 114 mètres carrés. Ces chiffres confirment la sensation d'espace que l'on ressent en traversant les pièces. Le toit est un toit à deux pans couvert de tuiles, cohérent avec l'architecture traditionnelle de la région.
En ce qui concerne les spécifications techniques, la maison est chauffée par une chaudière centrale à gaz Nefit EcomLine HRC 30/CW5, installée vers 2004. Cette chaudière mixte à gaz fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude. Bien que la propriété dispose d'une isolation des murs et du toit, elle détient actuellement une étiquette énergétique E. Il est à noter qu'une installation de climatisation est présente dans la maison, bien qu'elle ne soit actuellement pas connectée, offrant un projet potentiel aux futurs propriétaires pour améliorer le contrôle climatique. La ventilation est assurée par une combinaison de systèmes mécaniques et naturels, y compris des fenêtres de toit.
Pour ceux nécessitant du rangement en dehors de l'appartement, il y a un espace de stockage extérieur de cinq mètres carrés, un hangar en bois détaché. Le stationnement au centre est géré par un système de permis. La propriété de ce bien est en pleine propriété, mais elle fait partie d'une petite association de copropriétaires (VvE) récemment établie. Il est important pour les futurs acquéreurs de noter que la VvE ne dispose pas encore de fonds de réserve, et que les frais de service doivent encore être déterminés. Cela signifie que les futures contributions seront établies pour gérer la maintenance des éléments communs.
Le bien est proposé meublé partiellement, ce qui peut fournir un point de départ pratique pour les nouveaux propriétaires. En résumé, cet appartement supérieur offre un mélange de caractère historique et d'espace de vie pratique dans un emplacement de choix. Avec sa terrasse sur le toit ensoleillée, ses pièces spacieuses et le confort de la vie en centre-ville, il présente une opportunité unique pour ceux cherchant à résider à Vianen. Le bien est disponible pour transfert en consultation, avec la possibilité d'une remise des clés rapide.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description and features explicitly list a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The description and features explicitly list a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the central landing of the second floor and serves the three bedrooms; it is not directly accessible from a single bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a separate toilet ('apart toilet') on the first floor in addition to the one in the bathroom.
Bidet
The text lists the bathroom facilities as shower, bathtub, toilet, and sink. A bidet is not mentioned.
Shared Shower
The apartment has a single bathroom serving three bedrooms, meaning the shower is shared among the occupants of the home.
Shared Toilet
The apartment has one toilet in the bathroom and one separate toilet, serving the residents of the home.
His And Hers Sinks
The features list a single 'wastafel' (sink), suggesting a single vanity rather than a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions central heating and gas fireplace but does not list floor heating in the features or description.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing specifically describes a 'dakterras' (roof terrace) and does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is an upper apartment ('bovenwoning'). The outdoor space is a roof terrace at the rear, not a garden.
Front Garden
The property is an upper apartment located on the main street; there is no front garden.
Side Garden
The property is an upper apartment; no side garden is present.
Terrace
The outdoor space is explicitly defined as a roof terrace ('dakterras'). In the context of real estate classifications, this is distinct from a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royale dakterras' (spacious roof terrace) on the west side with dimensions 561 x 534 cm.
Fenced Yard
The property is an apartment ('bovenwoning'), so it does not have a yard.
Patio
The outdoor space is a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing does not mention a guest house or separate annex.
Waterfront
The property is located on the Voorstraat in the center of Vianen. No waterfront location or view is mentioned.
Kitchen Garden
The property is an upper apartment and does not have a garden.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a city center; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a city center; livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vianen is in the Netherlands, a flat country; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located on the main shopping street (Voorstraat) in the historic city center. It overlooks the lively street and city roofs.
Remarkable Garden View
There is no garden; the view is of the city and the roof terrace.
Remarkable Sea View
Vianen is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The Voorstraat is the main historic street, but no specific landmark is highlighted as a primary view.
Confort intérieur
Air Conditioning
The 'Bijzonderheden' section explicitly states: 'Er is een airco installatie aanwezig' (There is an air conditioning installation present).
Central Heating
The listing mentions a 'Nefit EcomLine HRC 30/CW5 CV-ketel' (Central Heating combi-boiler) installed in 2004.
Fireplace
The description mentions a 'brede gashaard' (wide gas fireplace) in the living room.
Walk In Closet
One bedroom has a 'vaste kast' (fixed closet), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The property has three bedrooms, but no dedicated workspace or home office is mentioned.
Skylight
The 'Kenmerken' (Features) list includes 'Dakraam' (skylight) under amenities.
Exposed Beams
The description highlights 'zichtbare, originele balken' (visible, original beams) in the living room.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
It is a standard upper apartment with 114m² of living space; an indoor pool is not mentioned and is highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The text mentions a 'vaste kast' (fixed/built-in closet) in the third bedroom and 'extra kastruimte' on the second floor.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a historic building (circa 1850) with a focus on character and original beams, rather than the minimalist, light aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While it has an open-plan kitchen and modern appliances, the core structure is from 1850 with preserved historical features like beams, limiting the extent of modern styling.
Industrial
It features exposed beams and is an upper apartment, but the description emphasizes a cozy ('gezellig') and 'characterful' atmosphere rather than a raw, industrial loft style.
Mediterranean
There is no indication of Mediterranean architectural features, colors, or materials; it is a Dutch historic apartment.
Classic
The listing highlights the 'historische hart' (historic heart), a build year of circa 1850, 'monumental pand' status, and 'zichtbare, originele balken' (visible original beams), all strong indicators of a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing states the building year is circa 1850, it is a monumental building, and has visible original beams.
Early 20th Century
The building year is circa 1850, which is 19th century, not early 20th.
Post War Functional
The building was built in 1850, long before the post-war period.
Modernist
The building is from 1850 and described as characteristic/historic with original beams, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) and a build year of 1850.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is specifically described as being set up in an 'L-vorm' (L-shape), which typically consists of countertops against two walls, making a central island unlikely based on the description.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen 'in open verbinding staat met de rest van de woonlaag' (is in open connection with the rest of the living floor).
Shared Kitchen
The listing is for a private 'Bovenwoning' (upper apartment) with its own defined layout, not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical and L-shaped with built-in appliances, but lacks specific branding or high-end design descriptors usually associated with luxury designer kitchens.
New Kitchen
The building is historic (circa 1850) and features like the CV boiler date back to 2004. There is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits), confirming parking is available.
Storage Room
The listing mentions 'voldoende bergruimte' (sufficient storage space) inside the apartment and a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the features section.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No mention of a double garage in the listing.
Attic
The property is a 'bovenwoning' (upper apartment) with two floors. No mention of an attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing, only parking permits for street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The features section explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Street Parking Free
The listing mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits), which suggests street parking is not free but requires a permit.
Street Parking Permit
The features section explicitly mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is a 'Kleinschalige VvE (recent opgericht)'.
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Inschrijving KvK'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Jaarlijkse vergadering'.
Oa Fees
The VvE checklist indicates 'Periodieke bijdrage: Nee', and the text states 'Servicekosten dienen nog vastgesteld te worden', indicating no active fee structure yet.
Oa Reserve Fund
The listing text explicitly mentions 'VvE heeft nog geen reservefonds', and the checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Onderhoudsplan'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Opstalverzekering'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is an upper-floor apartment in a building from 1850. The entrance is on the first floor accessible via a terrace and stairs, and no elevator is mentioned.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and this is uncommon for a private apartment of this type.
Private Entrance
The listing describes access via the rear via stairs to a terrace. It does not advertise a private street-level entrance ('eigen entree'), implying shared access to the staircase.
Automatic Gate
The property is located in the city center on the main shopping street; an automatic gate is not present or mentioned.
Gated Community
The apartment is located on the Voorstraat, a public street in the city center of Vianen.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper-floor unit (entree op de eerste verdieping) and there is no elevator. Access requires climbing stairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The property includes a separate laundry room ('apart wasruimte'), which implies the presence of necessary plumbing connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions an 'apart wasruimte' (separate laundry room) on the second floor.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or the features list.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given the building's construction year (circa 1850) and Energy Label E, it is highly improbable that triple glazing is present.
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) is present.
Floor Insulation
The features section lists 'dakisolatie en muurisolatie' (roof and wall insulation) but does not mention floor insulation.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) is present.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Nefit EcomLine HRC 30/CW5 CV-ketel', which is a gas-fired combi-boiler. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions the presence of mechanical ventilation and natural ventilation as provisions.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.