Villa de luxe indépendante avec toit de chaume à Sprang-Capelle
Caractéristiques principales
Points forts
- Appareils de cuisine premium : La cuisine est entièrement équipée de marques haut de gamme incluant une cuisinière à gaz Boretti à six brûleurs, un robinet d'eau chaude instantanée Quooker et un réfrigérateur Smeg, répondant parfaitement aux besoins des passionnés de cuisine.
- Haute efficacité énergétique : Le bien bénéficie d'un Label Énergétique A, soutenu par une isolation complète du toit, des murs et des sols, du double vitrage et d'une chaudière Intergas moderne de 2024.
- Architecture unique au toit de chaume : Construite en 2012, la villa combine des normes de construction modernes avec un toit de chaume caractéristique, offrant une esthétique extérieure distinctive et d'excellentes propriétés d'isolation.
- Proximité de la nature : La maison est située directement en bordure du domaine Landgoed Driessen et se trouve à seulement quinze minutes à vélo du Parc national de Loonse en Drunense Duinen, offrant un accès immédiat aux espaces verts.
- Jardin privé orienté au sud : Le terrain de 665 mètres carrés comporte un jardin arrière ensoleillé orienté au sud avec deux terrasses et une pergola en bois, garantissant l'intimité et une exposition optimale au soleil tout au long de la journée.
Points faibles
- Prix élevé au mètre carré : À 4 512 € par m², le prix demandé est nettement supérieur à la moyenne régionale pour les maisons indépendantes, ce qui peut affecter la valeur de revente future ou nécessiter un bassin d'acheteurs spécifique.
- Salle de bain unique : Malgré 287 m² d'espace habitable et quatre chambres, la maison ne contient qu'une seule salle de bain, ce qui pourrait créer un goulot d'étranglement pour les familles lors des routines matinales.
- Chambre sous les combles nécessitant des travaux : La quatrième chambre est située au deuxième étage comme un espace de grenier ouvert, ce qui signifie qu'elle manque du cloisonnement fini d'une chambre standard et nécessiterait des travaux supplémentaires pour l'enclore.
- Dépendances liées à l'emplacement rural : Bien que le cadre soit paisible et vert, le bien dépend du vélo ou de la voiture pour atteindre les grands centres urbains comme Bois-le-Duc ('s-Hertogenbosch) ou les principaux quartiers commerçants, ce qui peut ne pas convenir à ceux qui préfèrent une commodité urbaine immédiate.
Description
Situé dans le village paisible de Sprang-Capelle, ce bien est situé le long d'une route calme bordant directement le domaine Landgoed Driessen. La maison à cet emplacement se présente comme une villa indépendante construite en 2012, dotée d'un toit de chaume caractéristique qui confère à la demeure une apparence distincte et intemporelle. Le prix demandé est fixé à 1 295 000 euros, ce qui correspond à un prix au mètre carré de 4 512 euros basé sur la surface habitable de 287 mètres carrés. Le terrain couvre 665 mètres carrés, offrant un espace généreux autour de la villa.
En approchant du bien, le toit de chaume se distingue immédiatement comme un élément architectural déterminant. La villa bénéficie d'un vaste accès carrossable offrant des places de stationnement pour plusieurs véhicules, menant au garage intégré. Le garage est accessible de l'intérieur et est équipé d'électricité, de chauffage et d'eau courante, ce qui le rend adapté à bien plus qu'au simple stationnement d'une voiture.
En entrant dans la maison, le rez-de-chaussée révèle une forte emphase sur la lumière naturelle. De grands châssis de fenêtres relient les espaces intérieurs au jardin extérieur, créant une atmosphère lumineuse et accueillante tout au long de la journée. Le salon dispose d'un parquet en bois et comprend une cheminée à gaz qui sert de point focal central, ajoutant chaleur et une ambiance chaleureuse à la pièce.
Adjacent à l'espace de vie se trouve la cuisine spacieuse, conçue pour fonctionner comme le cœur de la maison. Cette pièce comprend une baie vitrée offrant des vues sur le jardin et offrant un espace pour s'asseoir, ce qui en fait un espace confortable pour les repas quotidiens ou les rassemblements informels. La cuisine est équipée d'un plan de travail en pierre dure et comprend une sélection d'appareils encastrés haut de gamme. L'agencement de cuisson se compose d'une cuisinière à gaz Boretti à six brûleurs. Les appareils supplémentaires incluent un robinet d'eau chaude instantanée Quooker, un lave-vaisselle et un réfrigérateur Smeg. Cette configuration assure que la cuisine est entièrement équipée pour une cuisine étendue et des réceptions.
Au premier étage, ce niveau contient trois chambres spacieuses et la salle de bain principale, ainsi qu'un WC séparé. La chambre principale est particulièrement notable pour l'inclusion d'un dressing pratique, qui offre un espace de rangement significatif et aide à garder la zone de la chambre non encombrée. La salle de bain est finie avec une baignoire freestanding, une douche à l'italienne spacieuse et un double vasque, créant un espace fonctionnel et relaxant.
Le deuxième étage est configuré comme un espace de grenier ouvert caractérisé par un beau plafond à poutres apparentes qui ajoute chaleur et caractère à la pièce. Cet espace polyvalent est actuellement aménagé pour servir de multiples usages. Il peut facilement fonctionner comme quatrième chambre, bureau à domicile, salle de hobby ou studio. Des compartiments de rangement pratiques sont intégrés sur les côtés de cet étage, garantissant que la zone principale reste propre et utilisable tout en offrant toujours amplement d'espace pour les effets personnels.
En ce qui concerne l'efficacité énergétique et les installations techniques, le bien détient un label énergétique A. Cette note est soutenue par des mesures d'isolation complètes, incluant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation complète du sol. Le système de chauffage combine une chaudière centrale avec une cheminée à gaz et un chauffage par le sol partiel. Un système de récupération de chaleur est également installé pour améliorer l'efficacité de la ventilation. La chaudière centrale spécifique est un modèle Intergas de 2024, qui est la propriété des résidents actuels, ce qui signifie qu'elle est relativement neuve et ne nécessite pas de remplacement immédiat.
L'espace extérieur est conçu pour maximiser l'agrément et l'intimité. Le jardin entoure la maison et comporte un jardin orienté au sud. Cette orientation assure que les espaces extérieurs reçoivent beaucoup de soleil tout au long de la journée. Le jardin arrière est aménagé avec des bordures vertes et une pelouse bien entretenue. Deux terrasses séparées sont présentes, permettant aux résidents de choisir entre le soleil et l'ombre selon le moment de la journée. À l'arrière du jardin, une structure de pergola en bois offre un endroit abrité pour s'asseoir à l'extérieur le soir ou lors de pluies légères.
L'emplacement à Sprang-Capelle offre un équilibre entre tranquillité rurale et commodité résidentielle. Le bien est situé dans un cadre de quartier avec des vues vers les environs verdoyants du domaine. Les installations essentielles telles que les écoles et les équipements sportifs sont situés à proximité. Le centre du village est facilement accessible. Pour des commodités plus vastes, la ville de Bois-le-Duc ('s-Hertogenbosch) se trouve à environ quinze minutes à vélo, offrant des options étendues de shopping et de restauration. Le Parc national de Loonse en Drunense Duinen est également à environ quinze minutes à vélo, offrant des opportunités de promenades en nature et de récréation. Le parc d'attractions Efteling et un parcours de golf sont situés dans la ville voisine de Kaatsheuvel. La ville de Waalwijk est également accessible à vélo. Pour les déplacements en voiture, les autoroutes N261 et A59 sont situées au nord du village, facilitant les trajets domicile-travail vers les villes et régions environnantes.
Construite en 2012, cette villa représente une synthèse de l'esthétique architecturale traditionnelle néerlandaise et des normes de construction modernes. Le toit de chaume offre d'excellentes propriétés d'isolation en plus de son esthétique unique. La décision de construire une maison indépendante avec ces spécifications en 2012 signifie que les éléments structurels bénéficient des codes de construction contemporains en matière d'efficacité énergétique et de durabilité.
Les 287 mètres carrés d'espace habitable sont répartis de manière logique sur les différents niveaux, empêchant le sentiment de pièces vides ou impraticables. La circulation de l'entrée au salon puis à la cuisine semble naturelle et ouverte, mais les espaces sont suffisamment définis pour permettre des fonctions séparées. La présence d'un parquet en bois au rez-de-chaussée ajoute une qualité tactile aux espaces de vie, offrant une sensation chaude sous les pieds qui complète la chaleur visuelle de la cheminée à gaz.
L'agencement de la cuisine tire pleinement parti de la baie vitrée. Cette caractéristique architecturale non seulement inonde la pièce de lumière naturelle supplémentaire mais crée également un alcove intrinsèquement adapté à un agencement de sièges. Le choix d'une cuisinière à gaz Boretti indique un accent mis sur la cuisine sérieuse, tandis que le plan de travail en pierre dure fournit une surface durable et résistante à la chaleur pour la préparation des aliments. L'intégration du système Quooker ajoute une commodité moderne pour les tâches nécessitant de l'eau chaude immédiate.
Au premier étage, l'inclusion d'un dressing dans la chambre principale est une caractéristique pratique significative pour une maison de cette taille. Il permet à la chambre elle-même de rester un espace dédié au repos, libéré des grandes armoires. La conception de la salle de bain avec à la fois une baignoire et une douche à l'italienne séparée répond à différentes préférences, assurant que l'espace est fonctionnel pour tous les membres de la famille à différents moments de la journée.
L'espace de grenier du deuxième étage est un atout majeur en raison de son volume et de sa hauteur sous plafond. La présence de poutres en bois apparentes empêche l'espace de ressembler à une conversion standard. Au lieu de cela, il conserve un sens du caractère qui le rend adapté comme studio créatif ou suite d'hôtes confortable. Le rangement intégré le long des combles est une utilisation intelligente des espaces typiquement embarrassants trouvés dans les greniers, maximisant la surface de plancher utilisable au centre de la pièce.
L'infrastructure technique de la maison est robuste. Atteindre un label énergétique A nécessite une approche holistique de l'enveloppe du bâtiment, et l'annonce confirme que l'isolation est appliquée au toit, aux murs et aux sols, complétée par le double vitrage. Le chauffage par le sol partiel au rez-de-chaussée et au premier étage fournit une chaleur rayonnante uniforme qui est souvent considérée plus confortable que le seul chauffage par radiateurs. La chaudière Intergas de 2024 est une mise à niveau récente qui assure une production fiable d'eau chaude et de chauffage central pour les années à venir, tandis que le système de récupération de chaleur améliore continuellement la qualité de l'air intérieur sans perte de chaleur significative.
La conception du jardin privilégie un agrément à faible entretien et l'intimité. L'orientation sud est une caractéristique très recherchée aux Pays-Bas, maximisant les heures d'ensoleillement direct que le jardin reçoit. La présence de deux terrasses permet une flexibilité. La pergola en bois à l'arrière prolonge l'utilisabilité du jardin en soirée, offrant un abri pour les repas en plein air.
Enfin, l'emplacement stratégique offre une haute qualité de vie. Étant adjacent au domaine Landgoed Driessen signifie avoir un accès immédiat aux sentiers de marche et de cyclisme à travers la nature, directement depuis la porte d'entrée. Pourtant, la maison n'est pas isolée, car elle est située dans un quartier résidentiel. La proximité des routes principales comme l'A59 assure que si l'environnement immédiat est calme et vert, l'infrastructure plus large nécessaire pour les déplacements domicile-travail ou les voyages n'est jamais loin.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and the description mentions a 'separaat toilet' on the first floor, indicating at least one guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features.
Rain Shower
While a walk-in shower is mentioned, there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a double shower.
Shared Shower
This is a detached villa with only one bathroom intended for the household, not a shared living situation.
Shared Toilet
There are two separate toilets in this single-family villa, not shared between different households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire first floor, where the bathroom is located, is equipped with underfloor heating ('eerste verdieping voorzien van vloerverwarming').
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the text.
Rear Garden
Text explicitly mentions a 'zonnige achtertuin op het zuiden' (sunny south-facing backyard).
Front Garden
Text mentions 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
Text mentions 'Tuin rondom' (garden all around).
Terrace
Text explicitly mentions 'twee terrassen' (two terraces).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Patio
The mentioned terraces serve as a patio space.
Veranda
Text mentions a 'houten overkapping' (wooden veranda/canopy) at the back of the garden.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of water or waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Sprang-Capelle is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area bordering a country estate, no city view.
Remarkable Garden View
Text mentions a view of the garden from the kitchen, but it is a standard residential garden, not remarkably spectacular.
Remarkable Sea View
No sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned, only views of the garden and estate.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) - Intergas gas boiler from 2024
Fireplace
The listing mentions a gashaard (gas fireplace) in the living room as a focal point
Hardwood Floors
The listing describes a fraaie houten vloer (beautiful wooden floor) in the living room
Underfloor Heating
The listing explicitly states the entire ground floor including garage and first floor have vloerverwarming (underfloor heating)
Walk In Closet
The listing mentions a praktische inloopkast (practical walk-in closet) in the main bedroom
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the features section
Exposed Beams
The listing describes a fraaie balkenplafond (beautiful beam ceiling) on the second floor giving the space a warm and characteristic character
Bay Window
The listing mentions an erker (bay window) in the kitchen, described as providing different seating options and garden views
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in the listing
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or implied in the listing
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the thatched roof and traditional villa style suggest a more classic Dutch aesthetic rather than Scandinavian minimalism
Modern
Built in 2012 with modern amenities (Quooker, Boretti stove, Smeg fridge, heat recovery system) but the thatched roof gives it a traditional character rather than a sleek modern appearance
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, stucco walls, or Mediterranean color schemes
Classic
The thatched roof (rieten kap), villa style, wooden floors, and beam ceilings give it a classic, traditional Dutch character
Style extérieur
Traditional Historic
Has a characteristic thatched roof giving a traditional feel, but it is a modern villa built in 2012.
Early 20th Century
Built in 2012, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2012, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2012 but incorporates traditional elements like a thatched roof and wooden beams, rather than a strict modernist style.
Newly Build
Built in 2012, which is over a decade ago, so it is not considered newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'Boretti 6-pits gasfornuis'. In Dutch, a 'fornuis' typically refers to a freestanding stove with an oven underneath, though not explicitly stated as a separate oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'Smeg koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description mentions a kitchen with a bay window ('erker') and seating, but does not describe a kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Boretti 6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end, designer appliance brands like Boretti and Smeg, a Quooker tap, and a hardstone countertop, indicating a high-design finish.
New Kitchen
The house was built in 2012 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is a driveway with space for multiple cars and parking on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room (Schuur/berging Inpandig), practical storage space along the sides of the second floor, and a walk-in closet.
Garage
The features explicitly list an internal garage (Inpandige garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as 1 car.
Attic
The second floor is described as a surprisingly spacious open attic floor (zolderverdieping).
Covered Parking
The internal garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached villa with a standard internal garage; there is no mention of underground parking.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (Internal shed/storage room).
Règles
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) on a 665 m² plot. No mention of any owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa, so no HOA fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa, so no HOA buildings insurance is applicable.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a three-level private villa with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is explicitly described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is located in a residential area (in woonwijk) with no mention of any gating or community security features.
Wheelchair Accessible
The property has three levels without an elevator, making full wheelchair accessibility impossible. No specific accessibility adaptations are mentioned for the ground floor.
Services & Technique
Ventilation System
The listing mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which is typically part of a mechanical ventilation system with heat recovery (MVHR), common in well-insulated Dutch homes built in 2012.
Cable Tv
Explicitly listed in the features section as 'TV kabel' under provisions.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the features list. Given the high value of the property and the fact that other specific energy features are explicitly listed, it is highly probable they are not present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned. For a 2012 build, double glazing was standard and triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the garage explicitly lists 'vloerisolatie', making it standard throughout.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired CV-ketel (Intergas, 2024), gashaard, and partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned anywhere in the property features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a heat recovery system (warmte terugwininstallatie) and partial underfloor heating, which directly contribute to the property's Energy Label A rating.
Localisation
Historique
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