Appartement moderne au neuvième étage avec vue panoramique à Roermond
Caractéristiques principales
Points forts
- Le label énergétique A+ garantit des coûts énergétiques mensuels plus bas et contribue à un environnement de vie plus durable, ce qui est de plus en plus important pour des raisons à la fois environnementales et financières.
- Une place de parking privative est incluse avec l'appartement, éliminant le stress et l'incertitude de trouver un stationnement en rue dans une zone urbaine près du centre-ville.
- L'emplacement au neuvième étage offre des vues panoramiques dégagées qui ne peuvent être obtenues avec des appartements aux étages inférieurs, et le balcon orienté au nord-ouest permet de profiter d'une agréable exposition au soleil en soirée pendant l'été.
- L'appartement est prêt à emménager avec des finitions modernes partout, ce qui signifie que les nouveaux propriétaires peuvent s'installer immédiatement sans entreprendre de projets de rénovation.
- L'emplacement offre la commodité des équipements du centre-ville à distance de marche tout en maintenant une atmosphère résidentielle plus calme à l'emplacement réel du bâtiment.
Points faibles
- La contribution mensuelle à la VvE de 258 euros plus 36 euros de frais de service totalise 294 euros, ce qui représente une dépense courante importante qui s'ajoute au coût global de la vie dans cet appartement.
- Avec seulement deux chambres malgré une annonce mentionnant quatre pièces, l'aménagement peut ne pas convenir aux familles plus nombreuses ou à ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile en plus des chambres à coucher.
- Le balcon orienté au nord-ouest signifie une exposition limitée au soleil le matin et l'après-midi, ce qui peut être décevant pour les résidents qui préfèrent des espaces extérieurs ensoleillés pendant les heures de jour.
- Vivre au neuvième étage crée une dépendance totale à l'ascenseur pour l'accès quotidien, ce qui peut être gênant pendant les périodes de maintenance ou en cas de panne.
- À 3 883 euros le mètre carré, le niveau de prix est relativement élevé pour le marché de Roermond, particulièrement pour un appartement qui a plus d'une décennie.
Description
Cet appartement est situé au neuvième étage d'un immeuble résidentiel de treize étages à Roermond, construit en 2010. Le bien offre une surface habitable totale de 103 mètres carrés, complétée par un balcon de 12 mètres carrés et un local de stockage extérieur mesurant 21 mètres carrés. Le bâtiment est classé comme portiekflat, c'est-à-dire un immeuble à appartements de type couloir avec un hall d'entrée central.
L'emplacement de cet appartement offre un équilibre entre la proximité du centre-ville et un environnement résidentiel plus calme. Le quartier est décrit comme paisible tout en étant à distance de marche de diverses commodités comprenant des supermarchés, des restaurants, le centre historique et un parc municipal. Ce positionnement attire différentes catégories de personnes telles que les primo-accédants, les seniors recherchant un espace de vie plus facile à gérer, et les couples cherchant des commodités urbaines sans le bruit typiquement associé aux emplacements centraux.
En entrant dans l'appartement, les résidents sont accueillis par un espace d'entrée spacieux et lumineux. Le salon présente de grandes baies vitrées qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Ces fenêtres offrent également une vue sur les environs. L'aménagement du salon est ouvert et flexible, offrant suffisamment d'espace pour un coin salon et une table à manger. Les revêtements de sol et les finitions des murs sont décrits comme soignés et élégants.
Adjacent au salon se trouve la cuisine, qui présente une finition moderne et épurée. La cuisine est équipée d'appareils encastrés de qualité supérieure, bien que les marques et types spécifiques d'appareils ne soient pas détaillés dans l'annonce. L'espace cuisine est conçu pour accueillir aussi bien des repas rapides du quotidien que des préparations culinaires plus élaborées.
L'appartement contient deux chambres selon les spécifications officielles, bien qu'il soit mentionné comme ayant quatre pièces au total. La chambre principale est décrite comme grande avec un espace suffisant pour un lit king size et un rangement généreux en penderie. La deuxième chambre est mentionnée uniquement brièvement dans les spécifications sans description détaillée.
La salle de bain est située à côté de la chambre et est décrite comme spacieuse et luxueuse. Elle comprend une douche, deux lavabos, une baignoire et des toilettes. Le carrelage est décrit comme de bon goût, alliant fonctionnalité et apparence élégante. De plus, il y a des toilettes séparées dans l'appartement, offrant un confort supplémentaire pour les résidents et les invités.
Le balcon est orienté au nord-ouest et mesure 12 mètres carrés. Cette orientation permet aux résidents de profiter du soleil en soirée pendant les mois d'été. La vue depuis le balcon est décrite comme dégagée et verdoyante, offrant un espace extérieur agréable pour la détente, des meubles de jardin ou de petites plantes. L'orientation nord-ouest signifie que le balcon reçoit moins de soleil direct le matin par rapport aux alternatives orientées sud ou est.
Une caractéristique notable de ce bien est l'inclusion d'une place de parking privative. Le garage est décrit comme intérieur avec une porte électrique, situé dans un sous-sol de stationnement. Cela élimine le défi urbain courant de trouver un stationnement et offre un emplacement sécurisé pour un véhicule.
L'appartement détient un label énergétique A+, indiquant un niveau élevé d'efficacité énergétique. Cette classification suggère des coûts énergétiques plus bas pour les résidents et reflète la conception durable du bâtiment. La performance énergétique est particulièrement pertinente compte tenu de l'année de construction 2010, lorsque les normes d'efficacité énergétique devenaient plus strictes.
Le bâtiment est géré par une Association des Copropriétaires (VvE) dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. La VvE tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance immeuble. La contribution mensuelle à la VvE est de 258 euros, tandis que les coûts de service supplémentaires s'élèvent à 36 euros par mois. Ces coûts combinés de 294 euros mensuels doivent être pris en compte dans les dépenses de logement totales.
Le bâtiment est noté comme étant accessible aux personnes à mobilité réduite, ce qui peut inclure des caractéristiques telles qu'un accès par ascenseur à tous les étages et des espaces communs convenablement aménagés. Avec l'appartement situé au neuvième étage, l'accès par ascenseur est essentiel pour la vie quotidienne.
Le bien est proposé à 400 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert (kosten koper). Cela représente environ 3 883 euros par mètre carré d'espace habitable. L'enregistrement cadastral montre trois parcelles sous la désignation ROERMOND, toutes en pleine propriété.
Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, ce qui signifie que la date exacte d'emménagement peut être discutée avec le vendeur. Le statut du bien est indiqué comme disponible, ce qui indique qu'il est actuellement sur le marché.
En résumé, cet appartement au neuvième étage à Roermond offre une combinaison de finitions modernes, d'efficacité énergétique et de caractéristiques pratiques telles qu'un parking privé et un rangement. L'emplacement offre un accès pratique aux commodités urbaines tout en maintenant un caractère résidentiel plus calme. Le bien semble prêt à emménager, ne nécessitant que les effets personnels du nouveau propriétaire.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly mentioned in both the description ('spacious shower') and the features list ('Douche').
Bathtub
Listed in the bathroom features section as 'ligbad' (bathtub).
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Not specifically mentioned; only 'spacious shower' is described.
Double Shower
Not mentioned; only a single 'spacious shower' is described.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
Explicitly mentioned as 'two washbasins' in the description and 'dubbele wastafel' in the features list.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned anywhere in the listing despite describing the bathroom in detail.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious 12 m² balcony on the northwest side.
Rear Garden
This is a 9th-floor apartment, so there is no rear garden.
Front Garden
This is a 9th-floor apartment, so there is no front garden.
Side Garden
This is a 9th-floor apartment, so there is no side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 9th floor of a 13-story building, with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
The property has a balcony, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is an apartment without a guest house.
Waterfront
No mention of being located on the water.
Kitchen Garden
While a small herb garden on the balcony is suggested, there is no dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
Not applicable for a city center apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Roermond is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
Located on the 9th floor near the city center, offering a panoramic view over the surroundings.
Remarkable Garden View
The listing mentions an unobstructed and green view, but does not specify a garden.
Remarkable Sea View
Roermond is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. A 9th floor apartment in a modern 2010 building would not typically have a fireplace.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned and it would be inconsistent with the modern, sleek aesthetic described. Dutch modern apartments typically have hard flooring.
Walk In Closet
The listing mentions 'royale kastopslag' (generous wardrobe storage) but does not specifically describe a walk-in closet. This suggests standard wardrobe space rather than a walk-in.
Home Office
The living space is described as 'flexibel' (flexible) but no specific home office or study area is mentioned. With only 2 bedrooms described, dedicated office space is unlikely.
Skylight
No skylight is mentioned. As a 9th floor apartment, skylights would not be present - the large windows provide natural light instead.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned and they would be inconsistent with the 'strak afgewerkt' (neatly finished) modern aesthetic described throughout the listing.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) and panoramic views but does not specifically describe bay windows. The modern construction suggests standard large windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned and this would be extremely unusual in a 103 m² apartment on the 9th floor of a residential building.
Private Indoor Sauna
No private sauna is mentioned. This would be highly unusual in a standard 103 m² apartment and would certainly have been highlighted as a feature.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The description emphasizes 'strak afgewerkt' (neatly/sleekly finished) walls, which is the opposite of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Nordic style, or hygge elements. The description focuses on generic modern style.
Modern
The listing repeatedly describes the apartment as 'modern' - modern apartment, modern kitchen, sleek finish, all modern conveniences. Built in 2010 with A+ energy label confirms contemporary construction.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, raw materials, or loft-style features. The description emphasizes sleek and neat finishes, opposite of industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or southern European style. The aesthetic described is clearly Northern European modern.
Classic
The description explicitly emphasizes modern and sleek finishes ('strak afgewerkt'), which contrasts with classic or traditional styling. No period features mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2010 and is described as modern.
Early 20th Century
The building is from 2010, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2010, not the post-war period.
Modernist
The apartment is repeatedly described as modern, sleek, and built in 2010.
Newly Build
Although described with modern amenities, the construction year is 2010 and it is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description suggests a standard layout adjacent to the living room.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Typically would be highlighted as a feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar would typically be highlighted as a luxury feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This specialized feature would typically be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen. The listing clearly describes a private residence.
Design Kitchen
Described as 'modern' and 'sleek finish' (strak afgewerkt) with high-quality appliances, suggesting some design quality but not explicitly called a designer kitchen.
New Kitchen
The building is from 2010 (14+ years old). While the kitchen is described as modern, it is not new.
Parking & Rangement
Parking
Multiple references to 'eigen parkeerplaats' (own parking space) and garage capacity listed as 1 car.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime berging' (spacious storage) and features show 'Externe bergruimte 21 m²' (external storage space 21 m²).
Garage
Features list 'Garage Soort garage: Inpandig en parkeerkelder' (built-in and parking cellar).
Automatic Garage Door
Features mention 'Voorzieningen: Elektrische deur' (Facilities: Electric door).
Double Garage
Capacity explicitly listed as '1 auto' (1 car).
Attic
Apartment is on the 9th floor of a 13-story building; no attic mentioned.
Cellar
Parking cellar exists (parkeerkelder) but no personal storage cellar mentioned; storage is listed as external (Externe bergruimte).
Covered Parking
Parking is in a 'parkeerkelder' (parking cellar) which is underground and covered.
Underground Parking
'Parkeerkelder' literally translates to parking cellar/basement, indicating underground parking.
Workshop
No mention of a workshop anywhere in the listing.
Shed
Features list 'Schuur/berging Box' but in apartment context this refers to a storage box, not a traditional freestanding shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included as 'eigen parkeerplaats' (own parking space) with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is included in the €400,000 asking price, not sold separately.
Règles
Owners Association
The listing clearly states a VvE contribution of €258 per month and includes a VvE checklist, confirming the existence of an owners association.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership/freehold), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows 'Bijdrage VvE € 258,00 per maand' and 'Periodieke bijdrage Ja (€ 258,00 per maand)' confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is on the 9th floor of a 13-story building and explicitly listed as 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with disabilities), which strongly implies an elevator is present.
Private Entrance
The property is explicitly described as a 'Portiekflat (corridorflat)', which means it has a shared corridor/hallway entrance, not a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions an electric garage door ('Elektrische deur') for the parking, but there is no mention of an automatic gate for the property entrance.
Gated Community
The building is described as being in a quiet neighborhood near the center, with no mention of gates or secured perimeter access. The electric door is only for the parking garage.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (Accessible for people with disabilities) and describes it as suitable for 'levensloopbestendig wonen' (lifelong/senior-friendly living). The 9th floor location with implied elevator access and spacious bathroom support this. However, specific details like doorway widths or ramp access are not provided.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Heat Pump
No mention of a heat pump in the listing. Would typically be highlighted as a feature if present.
Home Battery
No mention of home battery storage. This is a rare feature and would definitely be highlighted if present.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.