Spacieuse maison familiale détachée avec label énergétique A à Langenboom
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A avec une excellente isolation, 10 panneaux solaires, un chauffage au sol dans toute la maison et un système de récupération de chaleur, résultant en des coûts énergétiques faibles.
- Aménagement spacieux avec 236 mètres carrés d'espace de vie, 5 chambres sur 3 étages et des pièces multifonctionnelles supplémentaires offrant des options d'utilisation flexibles.
- Jardin d'entretien facile orienté au sud avec une terrasse couverte, offrant une exposition optimale au soleil et un espace de vie extérieur confortable tout au long des saisons.
- Construit en 2011 avec des matériaux de haute qualité, ce qui signifie que la propriété est relativement moderne avec des équipements contemporains tout en évitant les problèmes de caractère qui peuvent affecter les maisons plus anciennes.
- Emplacement de village paisible entouré de zones naturelles et d'installations récréatives, combiné à une bonne accessibilité aux villes plus importantes et aux autoroutes principales.
Points faibles
- Une seule salle de bain est disponible pour servir cinq chambres, ce qui peut créer des goulets d'étranglement pendant les routines matinales chargées pour les familles plus nombreuses.
- Le bien est situé dans le petit village de Langenboom plutôt que dans une ville plus grande, ce qui signifie que les commodités quotidiennes nécessitent de se déplacer vers les communautés voisines.
- Le prix demandé de 835000 euros peut être considéré comme élevé pour l'emplacement, car les propriétés de village commandent généralement des prix au mètre carré inférieurs à ceux des équivalents urbains ou suburbains.
- L'hébergement au deuxième étage a probablement des hauteurs sous plafond réduites en raison de la construction du toit, ce qui peut faire que ces espaces semblent moins spacieux que les étages principaux.
Description
Cette résidence détachée bien entretenue est située dans un emplacement recherché à Langenboom, un village qui fait partie de la municipalité de Land van Cuijk. Le bien a été construit en 2011 et a été entretenu à un niveau élevé tout au long de son existence. La maison offre un généreux espace de vie d'environ 236 mètres carrés avec un volume total d'environ 966 mètres cubes. Le terrain mesure 650 mètres carrés, offrant un espace extérieur ample pour toute la famille.
L'accès au bien se fait par un jardin avant bien entretenu qui comporte deux allées séparées, garantissant qu'il y a beaucoup de places de stationnement pour les résidents et les visiteurs. Ces allées donnent accès au hall d'entrée principal ainsi qu' directement au garage et au jardin arrière. L'entrée principale mène à un hall qui comprend un vestiaire et l'escalier vers les étages supérieurs. De ce hall central, vous pouvez accéder à la fois à l'espace de vie et à une pièce multifonctionnelle de loisirs ou de travail qui pourrait servir à diverses fins selon les besoins du ménage.
Le salon est particulièrement spacieux et a été pensé de manière à être divisé en zones distinctes. Il y a un espace dédié à la télévision, un espace assis comportant une cheminée à gaz pour les soirées confortables, et un espace à manger en plan ouvert qui se connecte de manière fluide avec la cuisine. De grandes fenêtres et des doubles portes qui s'ouvrent sur la terrasse couverte garantissent que les espaces de vie sont inondés de lumière naturelle tout au long de la journée. Cette connexion entre l'intérieur et l'extérieur crée un environnement de vie agréable et fait paraître l'espace encore plus grand.
La cuisine est conçue avec un îlot central de cuisson qui offre un espace de travail et de rangement supplémentaire. La cuisine est bien équipée d'appareils modernes comprenant un lave-vaisselle, deux fours combinés, un réfrigérateur, une table de cuisson à induction et un système d'extraction. Les nombreuses options de rangement facilitent le maintien de la cuisine organisée et sans encombrement. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder à la fois au sous-sol et à la buanderie, ajoutant à l'aménagement pratique du rez-de-chaussée.
La buanderie est un espace très pratique qui contient du rangement supplémentaire, un deuxième ensemble de cuisine, une pièce avec toilettes et les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet agencement garde les installations de laverie séparées des espaces de vie principaux tout en maintenant la commodité. La buanderie se connecte directement au garage et donne accès au jardin arrière.
Le garage est une caractéristique notable de ce bien. Il est assez spacieux pour accueillir un véhicule et comprend deux lucarnes qui apportent de la lumière naturelle. Le garage possède des doubles portes qui s'ouvrent sur l'allée. Une caractéristique particulièrement intéressante est le pont élévateur pour voiture qui a été intégré au sol, ce qui pourrait permettre un stationnement ou un espace de rangement supplémentaire sous le véhicule. Le garage abrite également le compteur électrique et l'armoire de la chaudière de chauffage central.
Le jardin arrière est positionné du côté sud de la propriété, ce qui signifie qu'il bénéficie d'une exposition maximale au soleil tout au long de la journée. Le jardin a été conçu pour être d'entretien facile, ce qui est idéal pour les familles occupées. Il comporte une terrasse couverte, une terrasse ensoleillée ouverte, une zone de pelouse, un bâtiment de stockage en pierre indépendant et divers arbres et plantes qui offrent intimité et verdure. Une entrée latérale fournit un accès alternatif au jardin.
Le premier étage est accessible via un escalier fixe depuis le hall d'entrée. Le palier de cet étage comprend une pièce avec toilettes séparée et donne accès à la salle de bain principale et à trois chambres. Les chambres de cet étage offrent un hébergement confortable pour les membres de la famille ou les invités. La salle de bain est généreusement proportionnée et comporte une baignoire, un spacieux walk-in shower double et deux lavabos intégrés dans un meuble de rangement. Cet aménagement permet à plusieurs membres de la famille d'utiliser les installations de la salle de bain simultanément pendant les routines matinales chargées.
Le deuxième étage est accessible via un autre escalier fixe. Ici, vous trouverez un palier qui mène à une grande quatrième chambre et un espace multifonctionnel. Cette pièce supplémentaire pourrait servir de bureau à domicile, de salle de loisirs, de salle de jeux pour enfants ou d'espace de rangement supplémentaire selon les besoins. Le système de ventilation avec récupération de chaleur est également situé sur cet étage, contribuant à l'excellente efficacité énergétique de la propriété.
Les spécifications techniques de ce bien sont impressionnantes. Il détient un label énergétique A, ce qui indique une excellente efficacité énergétique. La maison est entièrement isolée et comporte des cadres de fenêtres en bois avec un vitrage à haute efficacité. Dix panneaux solaires ont été installés sur le toit pour générer de l'électricité renouvelable. L'ensemble de la propriété est chauffé par un chauffage au sol, qui assure une distribution uniforme de la chaleur et élimine le besoin de radiateurs qui occupent de l'espace mural. Le système de ventilation avec récupération de chaleur garantit une bonne qualité de l'air dans toute la maison tout en minimisant les pertes de chaleur.
L'emplacement de Langenboom offre un équilibre attrayant entre la tranquillité rurale et l'accessibilité urbaine. Le village est entouré de zones naturelles comprenant la forêt de Langenboomse Bossen et divers lacs récréatifs tels que l'ancienne sablière connue sous le nom de De Kuilen. Ces environs naturels rendent la zone particulièrement attrayante pour les amateurs d'activités de plein air, les randonneurs et les amoureux de la nature. Le village lui-même a une vie communautaire active avec de nombreux clubs sportifs et récréatifs.
Pour les nécessités quotidiennes et les commodités supplémentaires, les villes voisines de Mill, Zeeland, Grave et Cuijk sont facilement accessibles. Le bien bénéficie également d'une excellente connectivité au réseau routier principal, avec les autoroutes A73 et A50 facilement accessibles en voiture. Cela facilite les déplacements vers les grandes villes de la région.
Le bien est proposé au prix de 835000 euros, qui est soumis aux frais de l'acheteur. Cela se traduit par environ 3538 euros par mètre carré d'espace de vie. La désignation cadastrale est MILL K 2771 et le bien est proposé avec des droits de pleine propriété. La maison est actuellement disponible et la date de transfert peut être négociée avec le vendeur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions a 'royale dubbele inloopdouche' (spacious double walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the first floor and is accessed from the landing ('overloop'), not directly from any of the bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' in the ground floor utility room ('bijkeuken') and another separate 'toiletruimte' on the first-floor landing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
The description explicitly states there is a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower).
Shared Shower
The property has 5 bedrooms and only 1 bathroom containing the shower, meaning it is shared among the household.
Shared Toilet
The two toilets are located in the utility room and on the landing, making them accessible to all and not private to a specific bedroom.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions 'twee wastafels in meubel' (two sinks in a vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire house is 'geheel voorzien van vloerverwarming' (fully equipped with underfloor heating), which inherently includes the bathroom.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 400 m2 south-facing rear garden.
Front Garden
The listing mentions a 'verzorgde voortuin' (well-maintained front garden).
Terrace
The listing mentions both a covered terrace ('overdekt terras') and a sunny terrace ('zonneterras').
Rooftop Terrace
It is a standard two-story detached house with no mention of a rooftop terrace.
Patio
The 'zonneterras' (sunny terrace) can be considered a patio.
Veranda
The 'overdekt terras' (covered terrace) serves as a veranda.
Guest House
There is a hobby room, but no separate guest house mentioned.
Waterfront
While recreational lakes are nearby, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which has no mountains.
Remarkable City View
Located in a village in a green, natural environment, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and doors opening to a landscaped garden with trees and plants.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Langenboom.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel').
Fireplace
The listing explicitly mentions a gas fireplace in the sitting area ('gashaard').
Underfloor Heating
The listing explicitly states the house is entirely fitted with underfloor heating ('gehele vloerverwarming').
Walk In Closet
The bedrooms and bathroom are described, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The ground floor features a multifunctional hobby/workroom ('multifunctionele hobby/werkruimte').
Skylight
The garage is explicitly described as having two skylights ('twee lichtkoepels').
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms.
Bay Window
The listing mentions large windows and French doors, but no bay windows.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The listing mentions double French doors leading to the covered terrace ('dubbele openslaande deuren').
Ornamental Plasterwork
Built in 2011, it is unlikely to feature ornamental plasterwork, and none is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Built in 2011 with modern amenities like an open kitchen with an island, induction cooking, solar panels, underfloor heating, and a heat recovery system.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, raw metals, or concrete.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and features a standard Dutch tiled roof (zadeldak) with no Mediterranean architectural traits.
Classic
Described as a 'Notariswoning' (notary house), which in the Netherlands traditionally refers to a detached house with a classic, distinguished, and often slightly traditional appearance.
Style extérieur
Traditional Historic
Although built in 2011, it is explicitly called a 'Notariswoning', which typically mimics traditional 19th-century architectural styles.
Early 20th Century
The house was built in 2011.
Post War Functional
The house was built in 2011.
Modernist
While called a Notariswoning, it features modernist elements like high-grade insulation, Energy Label A, floor heating, and solar panels.
Newly Build
Built in 2011, described as 'instapklaar' (ready to move in) with very modern specifications, though not brand new.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing states the kitchen has 'twee combi-ovens' (two combi-ovens).
Microwave
The kitchen features two combi-ovens, which typically include microwave functionality, though it is not explicitly called a separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen has a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing mentions an 'eetgedeelte met open keuken' (dining area with open kitchen).
Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The kitchen is equipped with an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has an island and ample storage, but there is no mention of specific high-end design brands or distinctive luxury design features.
New Kitchen
The house was built in 2011, making the original kitchen over a decade old.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'twee opritten, met voldoende parkeermogelijkheden' (two driveways with sufficient parking possibilities).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with extra storage space, 'veel bergmogelijkheden' (many storage options) in the kitchen, and a 'multifunctionele ruimte' on the second floor.
Garage
The listing explicitly describes a 'grote garage' (large garage) with 'openslaande deuren naar de oprit' (folding doors to the driveway).
Double Garage
The features section specifies 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car), indicating it is not a double garage.
Attic
The second floor is described as 'Tweede verdieping' with a fourth bedroom and multifunctional space, not specifically as an attic (zolder).
Cellar
Explicitly stated: 'Vanuit de keuken zijn de kelder en bijkeuken bereikbaar' (From the kitchen, the cellar and utility room are accessible).
Covered Parking
The garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
The listing mentions a 'multifunctionele hobby/werkruimte' (multifunctional hobby/work space) on the ground floor, which can serve as a workshop.
Shed
Explicitly mentioned as 'berging' in the garden and listed as 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with 10 m² external storage space.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable as the property includes its own parking on the driveway and in the garage.
Parkspot Sale Price
Not applicable as the property includes its own parking on the driveway and in the garage.
Règles
Owners Association
The property is a detached single-family house with no mention of a homeowners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story house with a cellar, accessed via fixed stairs, with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the text.
Private Entrance
The property is a detached single-family house (vrijstaande woning) with its own front garden and driveways.
Automatic Gate
The listing mentions two driveways but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not listed among the property's features or provisions.
Security Door Window Hardware
The listing mentions wooden window frames and HR glazing, but no specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and includes a cellar, all accessed via stairs, making it fundamentally inaccessible to wheelchairs without major modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'wasmachine- en drogeraansluitingen' in the bijkeuken
Laundry Room
The bijkeuken houses washing machine and dryer connections, extra storage, and a kitchen unit, functioning as a laundry room
Ventilation System
Listing explicitly mentions 'warmte terugwin-installatie (WTW)' which is a heat recovery ventilation system
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly states '10 zonnepanelen' (10 solar panels) and the features list includes 'Zonnepanelen'.
Double Glazing
The description explicitly mentions 'HR beglazing' (High-Ratio/High-Performance glazing), which in the Netherlands refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR beglazing' rather than HR++ or triple glazing, which would typically be named specifically for an A-label house if present.
Wall Insulation
The property has an Energy Label A and is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). Wall insulation is standard to achieve this label.
Floor Insulation
The property is fully insulated (Energielabel A) and features whole-house underfloor heating, which requires floor insulation for efficiency, though not explicitly named.
Roof Insulation
The property has an Energy Label A and is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), implying roof insulation is present.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) and a 'warmte terugwin-installatie (WTW)' (heat recovery ventilation), but no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a Heat Recovery Ventilation (WTW) system (warmte terugwin-installatie) and is constructed with wooden window frames (houten kozijnen), which generally offer good thermal break performance compared to older aluminum frames.
Localisation
Historique
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