Maison familiale rénovée avec jardin spacieux et entrée privée dans le quartier familial d'Abersland
Caractéristiques principales
Points forts
- Des rénovations complètes réalisées en 2019 incluant la cuisine, la salle de bain, les cadres de fenêtres avec vitrage HR++ et le tableau électrique, plus une chaudière récemment installée de 2018 et huit panneaux solaires propriétaires ajoutés en 2024, résultant en une excellente étiquette énergétique A.
- Espace extérieur étonnamment généreux avec un jardin avant et latéral totalisant 161 mètres carrés, amélioré par un bâtiment de stockage renouvelé avec électricité et un auvent ajouté en 2022, créant un espace de vie extérieur couvert supplémentaire.
- Entrée privée offrant un stationnement dédié sur la propriété, ce qui est une commodité précieuse dans les quartiers résidentiels.
- Emplacement familial dans le quartier paisible d'Abersland avec des commodités essentielles incluant le centre commercial Zuiderpoort, les écoles, les installations sportives et la zone récréative du Wijchens Meer toutes à proximité, plus une bonne accessibilité au centre de Wijchen et à la gare.
Points faibles
- La surface habitable de 71 mètres carrés est relativement petite pour une propriété avec trois chambres, résultant en un prix au mètre carré élevé de 5 345 euros, ce qui est supérieur à la moyenne pour la région.
- La propriété n'a qu'un jardin avant et latéral sans jardin arrière traditionnel (achtertuin), ce qui peut être moins desirable pour ceux qui préfèrent un jardin privé qui n'est pas visible depuis la rue.
- L'étage de zolder (grenier) n'est pas actuellement fini comme espace de vie et nécessiterait un investissement et probablement des permis pour le convertir en chambre supplémentaire ou pièce utilisable.
- La propriété est une maison jumelée (geschakelde woning) construite en 1987, ce qui signifie qu'elle partage un mur avec un voisin et présente les limitations d'agencement caractéristiques des maisons de cette époque.
Description
Cette maison familiale jumelée est située sur Abersland dans la municipalité de Wijchen et offre une base solide pour un séjour confortable à long terme. La propriété a été initialement construite en 1987 mais a reçu des mises à jour significatives depuis 2019, en faisant une résidence moderne et bien entretenue. Les propriétaires actuels ont investi dans diverses améliorations qui renforcent à la fois le confort de vie et l'efficacité énergétique de la maison.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès au tableau électrique, à une toilette séparée, et à l'escalier menant au premier étage. Le salon est un espace lumineux et accueillant grâce aux grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment. Des doubles portes s'ouvrent directement sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Le salon offre un espace suffisant pour un coin salon confortable ainsi qu'une table à manger, ce qui le rend adapté aux familles qui aiment recevoir ou passer du temps de qualité ensemble.
Située à l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine a été entièrement renouvelée en 2019. La cuisine présente un agencement pratique avec divers appareils encastrés dont une plaque de cuisson au gaz et un four. Le design privilégie la fonctionnalité tout en conservant une apparence propre et moderne qui s'intègre bien au style général de la maison.
Le premier étage est accessible par un escalier fixe et se compose d'un palier qui donne accès à trois chambres et à la salle de bain. Les trois chambres bénéficient d'une bonne lumière naturelle grâce aux fenêtres, ce qui en fait des espaces agréables pour dormir, travailler ou poursuivre des loisirs. La flexibilité de ces pièces permet aux propriétaires d'adapter l'agencement à leurs besoins spécifiques, qu'il s'agisse de créer un bureau à domicile, une chambre d'enfant ou une chambre d'amis.
La salle de bain de cet étage a également été rénovée en 2019 et est équipée d'une douche à l'italienne, d'un double vasque et d'une deuxième toilette. Cette configuration est pratique pour la vie familiale quotidienne car elle élimine le besoin de descendre au rez-de-chaussée pendant la nuit ou tôt le matin. Les finitions de la salle de bain sont contemporaines et faciles à entretenir.
Un escalier fixe mène du premier étage au deuxième étage, qui est un niveau de zolder (grenier). Cet espace abrite actuellement les raccordements de la buanderie, la chaudière à gaz (une chaudière mixte Remeha de 2018) et des zones de rangement utiles derrière les murs de pignon. Le zolder offre un potentiel de développement supplémentaire, que ce soit comme salle de loisirs, stockage supplémentaire ou même une chambre supplémentaire sous réserve d'obtenir les permis nécessaires et d'effectuer les modifications requises.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est l'espace extérieur généreux. La maison bénéficie à la fois d'un jardin avant et d'un jardin latéral, qui ensemble offrent une quantité surprenante d'espace extérieur pour une propriété jumelée. Les propriétaires actuels ont clairement investi du temps et des efforts pour faire du jardin une extension agréable de l'espace de vie. En 2020, le pavage et les bacs à plantes ont été renouvelés, donnant au jardin une apparence fraîche et organisée. L'aménagement du jardin convient bien à ceux qui aiment passer du temps à l'extérieur, que ce soit pour le jardinage, la détente ou les réceptions.
Un point fort particulier dans le jardin est le bâtiment de stockage qui a été rénové en 2022. La structure a été recouverte, équipée d'électricité et prolongée par un auvent (overkapping). Cet ajout crée un espace de seating extérieur abrité où les résidents peuvent profiter du jardin même pendant les conditions météorologiques moins favorables. L'auvent ajoute également un degré de polyvalence à l'espace extérieur.
La propriété comprend une entrée privée, ce qui est un atout précieux dans les zones résidentielles où le stationnement en rue peut être concurrentiel. Avoir un stationnement dédié sur sa propre propriété ajoute de la commodité et de la tranquillité d'esprit pour les propriétaires de véhicules.
En termes d'efficacité énergétique, la maison se comporte bien avec une étiquette énergétique A. Cette note est soutenue par plusieurs améliorations dont l'installation de cadres de fenêtres en plastique avec un vitrage HR++ en 2019, ce qui réduit considérablement les pertes de chaleur à travers les fenêtres. De plus, le toit, les murs et le sol ont une isolation. Un ajout récent et notable est l'installation de huit panneaux solaires en 2024, qui sont propriétaires plutôt que loués. Ces panneaux aideront à réduire les coûts d'électricité et contribueront à une empreinte carbone plus faible.
Le quartier d'Abersland où se trouve cette propriété est décrit comme familial et paisible. Les familles avec enfants apprécieront l'environnement sûr et la proximité de diverses commodités. Le centre commercial Zuiderpoort est facilement accessible, offrant l'accès à des supermarchés, des magasins de détail et d'autres services. Les écoles et les installations sportives sont également situées à proximité, réduisant le besoin de longs trajets pour les activités quotidiennes.
Pour ceux qui aiment les activités de plein air, le Wijchens Meer (un lac) est situé à courte distance, offrant des opportunités de marche, de cyclisme et d'activités liées à l'eau. Le centre de Wijchen et la gare ferroviaire locale (gare NS) sont tous deux facilement accessibles, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs qui voyagent vers des villes plus grandes comme Nimègue ou au-delà.
La propriété a une surface habitable de 71 mètres carrés, avec 8 mètres carrés supplémentaires d'espace de stockage intérieur et 5 mètres carrés de stockage extérieur. Le terrain mesure 161 mètres carrés, et le volume total du bâtiment est de 282 mètres cubes. La maison est enregistrée comme pleine propriété (volle eigendom) au registre foncier sous la désignation WIJCHEN F 2392.
Les commodités modernes de la maison comprennent un système de ventilation mécanique, une connexion en fibre optique et une connexion câble TV. Ces caractéristiques contribuent à un environnement de vie confortable et connecté. Le prix demandé est de 379 500 euros, qui est proposé sur la base des frais à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire en plus du prix d'achat.
Cette propriété se présente comme une maison familiale bien entretenue dans un emplacement pratique et orienté vers la famille. La combinaison de rénovations récentes, de caractéristiques écoénergétiques et d'un espace extérieur généreux en fait un choix pratique pour les acheteurs cherchant une maison prête à emménager dans la région de Wijchen.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom that was renovated in 2019.
Bathtub
The bathroom description lists inloopdouche, dubbele wastafel, and toilet, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the overlanding (hallway) on the first floor, not directly from any bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toiletruimte in the hall on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the bathroom description; this feature would typically be highlighted if present.
Double Shower
Only a single inloopdouche is mentioned; a double shower would likely be highlighted.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning) with no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning) with no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions dubbele wastafel (double sink/vanity) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly specifies a front garden (voortuin) and side garden (zijtuin), but does not mention a rear garden (achtertuin), which is typical for a mid-terrace or end-terrace house with a side garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) in the features section.
Rooftop Terrace
The property is a standard family home built in 1987 with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the outdoor spaces.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located near 'Wijchens Meer' (lake) but is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential home in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Wijchen is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Abersland) and there is no mention of any city views.
Remarkable Garden View
The listing highlights a generous front and side garden with a good connection between inside and outside, providing a nice garden view, though not necessarily 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Wijchen is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and it is unlikely given the 2019 renovations.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; standard central heating is implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The description explicitly states the bedrooms are also suitable as a work or hobby room.
Skylight
No skylight is mentioned in the description of the attic.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical for a 1987 Dutch home.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property details.
Private Indoor Pool
An indoor pool is not present in this 71 m2 terraced house.
Private Indoor Sauna
An indoor sauna is not present in this property.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; house is from 1987.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist styles are mentioned.
Modern
Recently updated kitchen and bathroom (2019) and plastic frames, but it remains a standard 1987 terraced house.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are described.
Classic
Standard 1987 Dutch terraced house layout and design.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1987, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1987, it is a late 20th-century build, not early 20th century.
Post War Functional
Although technically built after WWII, the 1987 construction date places it well after the post-war functional reconstruction period of the 1950s-60s.
Modernist
It is a standard 1987 residential row house; while renovated recently, it doesn't specifically represent a modernist architectural style.
Newly Build
The house is from 1987 ('Bestaande bouw') and therefore is not newly built, despite extensive recent renovations.
Cuisine
Oven
The description explicitly mentions an oven.
Kitchen Island
Described as a practical setup with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the rear, separate from the living room which has doors to the garden.
Pantry
No pantry mentioned in the layout or features.
Stove
The description explicitly mentions a gas stove.
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as a practical setup rather than a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2019, which is relatively recent but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is an 'eigen oprit' (own driveway) and parking is 'op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions 8 m² of other indoor space and practical storage space behind the knee walls on the attic floor.
Garage
The listing mentions a driveway and a detached wooden shed, but no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The layout includes a 'tweede verdieping' (second floor) described as a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a 1987 Dutch row house.
Covered Parking
The property has a driveway but no carport is mentioned. The canopy (overkapping) is described as a place to sit outside, not for parking.
Underground Parking
The property is a standard row house with a private driveway, making underground parking impossible.
Ev Charging
There are 8 solar panels installed, but no EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) that was renewed in 2022 and has electricity.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale with its own driveway, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a house for sale with its own driveway; there is no separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house (geschakelde woning) and no Owners Association (VvE) is mentioned in the details.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a standard 2-story semi-detached house with an attic, accessible via fixed stairs. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door and a private driveway.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no mention of a gate or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels accessible only via fixed stairs, with no mention of accessibility adaptations like ramps or elevators.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) are present on the second floor.
Laundry Room
The laundry connections are located in the attic space behind knee walls, with no mention of a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '8 zonnepanelen (2024, eigendom)'.
Double Glazing
The listing states 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019)'.
Triple Glazing
The listing mentions HR++ glazing, which is double glazing, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' under 'Isolatie'.
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' under 'Isolatie'.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' under 'Isolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel uit 2018' for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and features mechanical ventilation.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.