Maison familiale spacieuse et durable avec extension de cuisine et panneaux solaires à Wijchen
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien présente d'excellentes caractéristiques de durabilité avec 20 panneaux solaires et un label énergétique A, résultant en des coûts énergétiques réduits et un climat intérieur confortable.
- L'extension arrière a créé une cuisine ouverte spacieuse et lumineuse qui sert de cœur de la maison, avec des portes-fenêtres se connectant de manière fluide au jardin.
- La position indépendante à l'arrière du bien garantit un haut degré d'intimité dans le jardin, qui bénéficie d'une orientation sud-est et de multiples terrasses.
- Le grand étage de grenier offre un potentiel d'expansion important, avec la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires selon les besoins de l'acheteur.
- L'emplacement est très pratique pour les familles, étant proche du centre commercial Zuiderpoort, de plusieurs écoles primaires et de la zone naturelle du Vormersbos.
Points faibles
- La chaudière centrale date de 2010, ce qui signifie qu'elle a plus de 14 ans et peut nécessiter un remplacement dans un proche avenir.
- Le bien possède actuellement seulement trois chambres, ce qui peut être insuffisant pour les familles plus nombreuses sans entreprendre des travaux de conversion dans le grenier.
- La date de construction originale de 1988 signifie que le bien a des éléments de fondation plus anciens, et malgré les améliorations, l'isolation n'est décrite que comme un double vitrage plutôt qu'un vitrage à haute efficacité plus moderne.
- Le jardin est orienté sud-est plutôt que sud ou sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit moins de soleil en soirée par rapport aux jardins orientés de manière optimale.
Description
Cette maison familiale mitoyenne bien entretenue est située dans un quartier calme et adapté aux enfants à Wijchen, proche du centre commercial Zuiderpoort, de plusieurs écoles primaires et de la zone naturelle du Vormersbos. Le bien a été initialement construit en 1988 et a depuis été judicieusement rénové pour allier espace, confort et durabilité, en faisant un choix idéal pour les familles à la recherche d'un logement prêt pour l'avenir.
La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès au tableau électrique et à une salle de toilettes soignée équipée d'un petit lavabo. De là, vous accédez au salon traversant lumineux, qui dispose de grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière, permettant à la lumière naturelle d'abonder dans l'espace. Une cheminée à gaz sert de point focal attrayant dans la pièce et apporte une chaleur et une convivialité supplémentaires pendant les mois les plus froids.
À l'arrière du bien, une extension importante a été ajoutée, abritant la cuisine ouverte spacieuse. Cette extension augmente considérablement l'espace de vie au rez-de-chaussée et forme le cœur de la maison. Grâce aux nombreuses fenêtres et aux portes-fenêtres menant au jardin, c'est un espace merveilleusement lumineux où la cuisine, les repas et les moments de convivialité sont au centre. La cuisine sur mesure est équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque à induction, une hotte aspirante, un four à micro-ondes combiné, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur en acier inoxydable.
Depuis la cuisine, on accède à une buanderie pratique qui offre un espace de rangement généreux et donne également accès à la propre allée de stationnement du bien. Cette connexion intérieure entre la cuisine, le rangement et l'allée est une caractéristique pratique pour les allées et venues quotidiennes.
Le premier étage est accessible via un escalier depuis le hall. Le palier dispose d'un placard fixe et donne accès à trois chambres. La chambre principale spacieuse est particulièrement notable, car elle possède un balcon et est équipée de la climatisation, garantissant un confort supplémentaire pendant les jours chauds d'été. Les deux chambres supplémentaires offrent un espace flexible qui peut être utilisé comme chambres d'enfants, bureau ou chambre d'amis, selon les besoins du ménage.
La salle de bain moderne de cet étage est entièrement aménagée avec une douche à l'italienne, des toilettes, un meuble lavabo, un radiateur design et un chauffage par le sol confortable. La présence d'une fenêtre assure une lumière naturelle agréable et une ventilation naturelle dans la salle de bain, ce qui contribue à une atmosphère fraîche et accueillante.
Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et mène à un espace de grenier généreux. Cette zone multifonctionnelle est équipée de trois lucarnes et de la climatisation, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. L'espace peut facilement être aménagé en bureau à domicile, salle de loisirs ou chambre d'amis. De plus, la création d'une chambre supplémentaire est simple, et avec l'installation de fenêtres de toit, il serait même possible de créer deux pièces supplémentaires. Cet étage abrite également les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi que l'installation de la chaudière centrale.
Le jardin arrière joliment aménagé offre un haut degré d'intimité grâce à sa position indépendante à l'arrière. Avec plusieurs terrasses et une orientation sud-est favorable, il y a des endroits ensoleillés et ombragés disponibles tout au long de la journée. Cela permet toujours de trouver un endroit agréable pour s'asseoir en plein air et profiter du jardin. Le jardin a une profondeur d'environ 13 mètres et une largeur de 9 mètres, offrant un espace extérieur utilisable de 117 mètres carrés.
En termes de durabilité, ce bien est excellemment équipé. Avec 20 panneaux solaires, la climatisation sur plusieurs étages et un label énergétique A, les résidents bénéficient d'un climat intérieur confortable et de coûts énergétiques réduits. Le bien dispose d'un double vitrage partout, contribuant à l'efficacité énergétique globale.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit Topline de 2010, qui est incluse dans l'achat. Bien que cette chaudière soit encore fonctionnelle, les acheteurs potentiels peuvent souhaiter prendre en compte son âge lors de la planification de la maintenance ou du remplacement futurs.
Le stationnement est disponible sur la propre allée du bien, garantissant que les résidents et les visiteurs ont toujours une place de parking pratique. Le bien possède également un bâtiment de stockage en pierre attenant avec électricité, qui peut être utilisé pour les vélos, le matériel de jardinage ou des besoins de rangement supplémentaires.
L'emplacement de cette maison familiale est particulièrement avantageux. Les environs immédiats sont caractérisés par une atmosphère paisible et adaptée aux enfants, tout en ayant des commodités essentielles à portée de main. Le centre commercial Zuiderpoort offre un large éventail de magasins et d'équipements, tandis que plusieurs écoles primaires dans les environs font de cet endroit un emplacement pratique pour les familles avec de jeunes enfants. Le Vormersbos tout proche offre des opportunités de promenade, de cyclisme et de jouissance de la nature juste au seuil de la porte.
Avec une surface habitable de 128 mètres carrés, un volume de 485 mètres cubes et un terrain de 219 mètres carrés, ce bien offre une quantité généreuse d'espace par rapport à son prix de demande. La combinaison de la cuisine étendue, du potentiel d'agrandissement dans le grenier et des caractéristiques durables en fait une maison polyvalente qui peut s'adapter aux besoins changeants de la famille au fil du temps.
En résumé, c'est une maison familiale spacieuse, bien entretenue et économe en énergie dans un emplacement attrayant, offrant un espace de vie ample et diverses possibilités pour l'avenir. Le bien est disponible immédiatement après accord et est proposé à un prix de demande de 495 000 euros, frais de l'acheteur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or feature list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a balcony and air conditioning, but no adjoining bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The description mentions a 'nette toiletruimte voorzien van fonteintje' (neat toilet room with a sink) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' (walk-in shower) with no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
The property is a semi-detached family home ('geschakelde twee-onder-een-kapwoning') with its own private bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a semi-detached family home with its own private toilet facilities, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The bathroom description explicitly includes 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly states 'Hoofdslaapkamer met balkon' and 'Balkon aanwezig'
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin' with dimensions 117 m²
Front Garden
Listing states 'Achtertuin en voortuin' indicating a front garden exists
Terrace
Listing mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the garden
Rooftop Terrace
Not mentioned; property has a pitched roof (zadeldak) making rooftop terrace unlikely
Guest House
Not mentioned; typical suburban family home without guest accommodation
Waterfront
Not mentioned; Wijchen is not a waterfront location
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing
Equestrian Facilities
Not mentioned; residential area with no indication of equestrian facilities
Small Livestock Facilities
Not mentioned; residential area incompatible with small livestock
Private Outdoor Pool
Not mentioned; not typical for this type of property in the Netherlands
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing
Private Tennis Court
Not mentioned; property size (219 m²) makes this impossible
Remarkable Mountain View
Wijchen is in a flat area of the Netherlands with no mountains
Remarkable City View
Property is in a residential area (woonwijk), no city views mentioned
Remarkable Garden View
Garden is described as attractively laid out with privacy, but 'remarkable' is subjective
Remarkable Sea View
Wijchen is inland in the Netherlands, no sea views possible
Remarkable Harbour View
No harbour nearby in Wijchen
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning explicitly mentioned in master bedroom and on the zolder (attic) floor.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) specified as Nefit Topline gas combi boiler from 2010.
Fireplace
Gas fireplace (gashaard) explicitly mentioned in the living room as a focal point.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a fixed closet on the landing is described.
Home Office
Zolder has potential for work space but is not currently set up as a dedicated home office.
Skylight
Three skylights (dakramen) explicitly mentioned on the zolder floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned; large windows described but not bay style.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
Openslaande deuren (French/patio doors) to the garden explicitly mentioned from the kitchen.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Modern bathroom mentioned and contemporary kitchen with appliances, but the house is from 1988 so not ultra-modern overall.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, arched doorways or warm color palettes mentioned.
Classic
Traditional Dutch family home from 1988, well-maintained with standard layout typical of its era.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1988, this is a modern suburban home, not traditional or historic
Early 20th Century
Built in 1988, not early 20th century style
Post War Functional
Built in 1988 is technically post-war, but this style typically refers to 1950s-1970s reconstruction housing
Modernist
Built in 1988 but described as typical suburban family home, not specifically modernist architecture
Newly Build
Built in 1988, this is 36 years old and clearly not newly built
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) which includes oven functionality, though a separate standalone oven is not explicitly listed.
Microwave
The description explicitly lists a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The description mentions an 'RVS koel-/vriescombinatie' (stainless steel fridge-freezer combo).
Freezer
The description mentions an 'RVS koel-/vriescombinatie' (stainless steel fridge-freezer combo).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located in a rear extension connected to the living room and described as the heart of the house where cooking and living come together, strongly suggesting an open layout, though the exact word 'open keuken' is not used.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing; storage is provided by a separate utility room ('berging').
Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The description explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the kitchen features or description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a semi-detached family home ('geschakelde twee-onder-een-kapwoning'), not a multi-tenant building with shared amenities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'op maat gemaakte' (custom-made), which suggests a higher-end, tailored design, but it is not explicitly labeled as a luxury design brand.
New Kitchen
The house was built in 1988 with a later extension; while the kitchen is in the extension, there is no mention of it being recently renovated or new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is a private driveway (eigen oprit) and parking on own property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room (berging) accessible from the kitchen.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, only a driveway and a storage shed.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a full second floor/attic (zolderverdieping) accessible via a fixed staircase.
Cellar
There is no mention of a cellar, which is typical for a 1988 Dutch semi-detached house.
Covered Parking
The property has a driveway (oprit) but there is no mention of a carport or any covering over the parking space.
Underground Parking
This is a semi-detached family home with a private driveway; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one on the property.
Workshop
The listing mentions a storage room and a multifunctional attic, but does not mention a specific workshop.
Shed
The features explicitly list an attached stone shed (aangebouwde stenen berging/schuur).
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Open Viewing
No viewing dates or open house information is mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a semi-detached house with two living floors and an attic, accessible via fixed stairs. No elevator is mentioned.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a semi-detached house (geschakelde twee-onder-een-kapwoning) with its own entrance hall ('Via de entree komt u in de hal').
Automatic Gate
The property has a private driveway ('eigen oprit'), but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the property details.
Security Door Window Hardware
There is no specific mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1988, the house requires navigating fixed stairs to reach the first and second floors where the bedrooms and bathroom are located. There is no mention of a stairlift or level-free access.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the connections for the washing machine are located on the second floor.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the connections are simply located on the attic floor.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, systems, or devices in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 20 zonnepanelen (solar panels) in both the description and the features list.
Double Glazing
The features section specifically lists 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing as the insulation type and does not mention triple glazing anywhere.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A, which inherently implies additional efficiency measures beyond what is explicitly listed. It also features a relatively modern Nefit Topline gas combi boiler from 2010 and air conditioning for climate control.
Localisation
Historique
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