Maison de caractère monumentale avec jardin dans la campagne d'Oost-Souburg

Le bien est situé au 2 Abeelseweg Oost à Oost-Souburg, dans le quartier de Schoonenburg-Groot Abeele. Cette maison monumentale date de 1899 et s'inscrit dans un paysage urbain ou villageois protégé. Le prix de demande est de 379 000 euros frais d'acquisition inclus, ce qui correspond à environ 3 989 euros par mètre carré d'espace de vie.

La maison est classée comme habitation familiale mitoyenne, partageant au moins un mur avec une propriété adjacente tout en conservant son propre caractère distinctif. Le bâtiment présente un toit à croupe recouvert de tuiles en argile traditionnelles, typique des maisons de cette époque dans la région de Zélande. En tant que monument désigné, la propriété revêt une importance historique particulière et est soumise à des exigences de préservation spécifiques qui protègent ses éléments authentiques.

En pénétrant dans la maison, les visiteurs sont accueillis par un spacieux couloir qui met immédiatement en valeur le charme historique de la propriété grâce à son sol en carreaux d'origine. Ce revêtement de sol a été préservé au fil des décennies et apporte une touche authentique difficile à reproduire dans les constructions modernes. Le couloir sert de point de circulation central du rez-de-chaussée, donnant accès aux différents espaces de vie.

Le salon principal mesure environ 31 mètres carrés et sert d'espace de rassemblement principal pour les résidents. La lumière naturelle entre généreusement dans la pièce par de grandes fenêtres, créant une atmosphère lumineuse et accueillante tout au long de la journée. Le salon dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin, prolongeant efficacement l'espace de vie vers l'extérieur pendant les mois les plus chauds. Cette connexion entre l'intérieur et l'extérieur est particulièrement appréciée dans un cadre rural comme celui-ci.

Adjacente au salon, la cuisine semi-ouverte conserve une disposition simple mais fonctionnelle. La configuration semi-ouverte crée un sentiment de connexion avec l'espace de vie tout en offrant un certain degré de séparation pour les activités de cuisson. Bien que l'aménagement actuel de la cuisine soit décrit comme basique, cela présente une opportunité pour les futurs propriétaires de personnaliser l'espace selon leurs préférences personnelles et leurs habitudes culinaires.

Le rez-de-chaussée accueille également la salle de bain principale, équipée d'une douche et d'un lavabo. Une salle de toilettes séparée est accessible depuis le couloir, offrant intimité et commodité pour un usage quotidien. La salle de bain dispose également d'un meuble-lavabo, offrant un espace de rangement supplémentaire pour les articles de toilette et les effets personnels.

Une caractéristique notable du rez-de-chaussée est la présence d'une chambre, ce qui rend la propriété potentiellement adaptée aux résidents qui préfèrent ou nécessitent de vivre sur un seul niveau. Cette chambre peut servir de suite parentale, de chambre d'amis ou de bureau à domicile selon les besoins des occupants. La flexibilité d'avoir une chambre au rez-de-chaussée est particulièrement précieuse pour les personnes âgées ou celles ayant des considérations de mobilité.

De plus, il y a un espace de rangement pratique au rez-de-chaussée qui était auparavant utilisé comme garage. Selon l'annonce, cet espace pourrait potentiellement être restauré dans sa fonction de garage d'origine si souhaité. Cette adaptabilité ajoute une valeur significative à la propriété, car elle permet aux futurs propriétaires de configurer l'espace selon leurs besoins spécifiques en matière de style de vie. Qu'il soit utilisé comme rangement supplémentaire, atelier, espace de loisirs ou reconverti en garage, cette zone offre une flexibilité bienvenue.

L'étage supérieur est accessible par un escalier menant à un palier. Sur ce palier, les résidents trouveront un meuble-lavabo et un espace de rangement supplémentaire. Le palier sert d'espace de transition reliant les installations de l'étage à la chambre principale.

L'étage abrite une chambre spacieuse caractérisée par sa distinctive structure de toiture en bois. Les poutres en bois apparentes qui forment le plafond créent un espace de vie chaleureux et atmosphérique, typique des maisons historiques de cette région. La construction du toit visible ajoute un intérêt visuel significatif à la pièce et contribue au sentiment global de caractère et d'authenticité qui imprègne l'ensemble de la propriété. Malgré sa situation sous la ligne de toit, la chambre offre un espace suffisant pour un aménagement de couchage confortable et des meubles supplémentaires.

Le jardin est positionné du côté nord-ouest de la propriété et couvre une superficie de 145 mètres carrés. Le jardin mesure 12 mètres de profondeur et 14 mètres de largeur, offrant un espace extérieur généreux par rapport à la taille de la maison. L'orientation nord-ouest signifie que le jardin reçoit un schéma varié de soleil et d'ombre tout au long de la journée, le soleil du soir étant particulièrement notable pendant les mois d'été.

Le jardin a été aménagé avec le souci de créer une atmosphère naturelle et relaxante. Une zone de terrasse pavée offre un endroit confortable pour s'asseoir et manger en plein air. Dans tout le jardin, diverses plantes et végétations créent un intérêt visuel et un sentiment d'intimité. Un étang ajoute au caractère naturel de l'espace extérieur et attire la faune, contribuant au cadre rural paisible.

Un chalet de jardin en bois indépendant est situé dans le terrain, servant d'espace de rangement polyvalent ou potentiellement d'espace de loisirs. Cette structure supplémentaire est précieuse pour ranger le matériel de jardinage, les vélos ou d'autres articles qui pourraient autrefois encombrer les principaux espaces de vie.

Sur le plan énergétique, la propriété détient actuellement un label énergétique F. Bien que cela indique une efficacité énergétique limitée selon les normes modernes, il est important de considérer que cette note est courante pour les bâtiments historiques de cet âge. La propriété bénéficie de plusieurs mesures d'isolation qui aident à améliorer ses performances thermiques, notamment l'isolation du toit, l'isolation des murs, le double vitrage partiel et l'installation de fenêtres secondaires. Ces améliorations représentent un équilibre entre le maintien de l'intégrité historique du monument et l'obtention de performances énergétiques raisonnables.

Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation de marque Vaillant, installée en 2018. Ce système de chauffage relativement moderne appartient à la propriété et devrait fournir de l'eau chaude fiable et un chauffage des locaux pour un avenir prévisible. De plus, la propriété dispose d'un chauffage au sol partiel, ce qui peut améliorer le niveau de confort dans certaines zones de la maison.

La propriété bénéficie de plusieurs équipements modernes qui améliorent le confort de vie quotidien. La climatisation a été installée pour aider à réguler la température intérieure pendant les périodes les plus chaudes. Des velux ont été incorporés pour apporter de la lumière naturelle supplémentaire dans les espaces de l'étage. La propriété est connectée à l'infrastructure internet par fibre optique, garantissant une connectivité à haut débit pour les résidents nécessitant un accès internet fiable pour le travail ou les loisirs. Des systèmes de ventilation naturelle aident à maintenir une bonne qualité de l'air dans toute la maison, et des volets roulants ont été installés sur certaines fenêtres pour l'intimité, la sécurité et le contrôle de la lumière.

L'emplacement de la propriété est décrit comme étant sur une route tranquille dans un cadre rural. Malgré les environs paisibles, l'annonce indique que les commodités et services restent facilement accessibles. Cette combinaison de tranquillité rurale et d'accessibilité pratique est souvent recherchée par les acheteurs cherchant à échapper aux pressions urbaines tout en conservant un accès pratique aux nécessités quotidiennes.

Le stationnement est disponible via un stationnement public sur rue à proximité de la propriété. Bien qu'il n'y ait actuellement pas de garage attitré sur les lieux, l'annonce note qu'il serait possible d'aménager un garage si souhaité, particulièrement compte tenu de l'existence de l'ancien espace de garage au rez-de-chaussée.

La propriété est offerte avec un certificat d'inspection du bâtiment, qui offre aux acheteurs potentiels une assurance supplémentaire quant à l'état structurel de la maison. Cette évaluation indépendante peut aider à informer la décision d'achat et à identifier les zones pouvant nécessiter une attention ou un entretien.

Le transfert de la propriété est décrit comme étant négociable en termes de calendrier, offrant une flexibilité tant pour les propriétaires actuels que pour les acheteurs potentiels. Cela peut être particulièrement utile dans les situations où les acheteurs doivent coordonner la vente de leur propriété existante ou ont des exigences de calendrier spécifiques liées au travail ou à des circonstances personnelles.