Maison mitoyenne sans gaz prête à emménager à Passewaaij
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est entièrement sans gaz avec une étiquette énergétique A, disposant d'une pompe à chaleur, d'eau chaude géothermique et d'une isolation complète, résultant en des coûts énergétiques réduits et une empreinte environnementale diminuée.
- La maison est entièrement prête à emménager avec des finitions de cuisine et de salle de bain modernes, des enduits lisses et une peinture récente partout, éliminant le besoin de projets de rénovation immédiats.
- Les systèmes de chauffage et de climatisation au sol au rez-de-chaussée et au premier étage offrent un confort climatique constant sans radiateurs visibles, contribuant à la fois à l'esthétique et à la fonctionnalité.
- Le deuxième étage offre un espace flexible qui pourrait être converti en chambres supplémentaires, fournissant un potentiel de croissance pour les familles ou ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- L'emplacement dans le quartier de Passewaaij place des commodités essentielles telles que des écoles, des supermarchés et une pharmacie à distance de marche.
Points faibles
- Le bien offre actuellement seulement trois chambres, le deuxième étage nécessitant des travaux de conversion pour créer des espaces de couchage supplémentaires.
- Le stationnement est limité aux espaces publics uniquement, sans place de parking privée ni garage inclus avec le bien.
- Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin mais peu de lumière en soirée, ce qui peut être moins souhaitable pour ceux qui préfèrent la détente en plein air l'après-midi et le soir.
- En tant que maison mitoyenne, le bien partage des murs avec les maisons voisines, résultant en moins d'intimité et une transmission potentielle de bruit par rapport aux alternatives détachées ou semi-détachées.
- Le prix demandé de 3 729 euros par mètre carré peut être considéré comme relativement élevé pour une propriété mitoyenne dans la zone de Tiel, selon les ventes comparables dans le quartier.
Description
Le bien situé au 81 Aardbeivlinder dans le quartier résidentiel populaire de Passewaaij se présente comme une maison mitoyenne bien entretenue et entièrement prête à emménager. Construite en 2011, cette maison offre une combinaison de confort de vie moderne et de caractéristiques durables qui séduiront les acheteurs à la recherche d'une transition sans tracas vers leur nouveau foyer.
En s'approchant du bien, le design architectural se distingue par son caractère ludique. Les fenêtres du sol au plafond au rez-de-chaussée donnent à la façade une allure contemporaine tout en garantissant que la lumière naturelle inonde les espaces intérieurs tout au long de la journée. Cette attention à la lumière se poursuit une fois à l'intérieur de la résidence, où l'aménagement spatial devient immédiatement apparent.
Le salon sert d'espace de rassemblement central de la maison. Les murs présentent un enduit lisse et une peinture récente, contribuant à une atmosphère soignée et bien entretenue. Un chauffage au sol et une climatisation au sol ont été installés au rez-de-chaussée et au premier étage, offrant un confort climatique tout au long de l'année sans nécessité de radiateurs. Ce système ajoute à l'esthétique épurée des pièces tout en offrant une régulation pratique de la température pendant les étés chauds comme les hivers froids.
Située à l'avant du rez-de-chaussée, la cuisine conserve une palette de couleurs neutres qui s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Un plan de travail en pierre naturelle apporte une touche de qualité à l'espace culinaire. La cuisine est équipée pour la cuisson électrique sur une plaque à induction, et les appareils encastrés reflètent les normes actuelles tant en matière de fonctionnalité que de finition. La connexion ouverte entre la cuisine et l'espace de vie crée un agencement pratique pour la vie quotidienne et la réception.
L'arrière du salon donne directement accès au jardin. Cet espace extérieur a été conçu dans une optique de faible entretien, permettant aux résidents de passer leur temps à profiter plutôt qu'à travailler dans le jardin. L'orientation est signifie que le jardin reçoit la lumière du matin, ce qui en fait un endroit agréable pour un café du matin ou un petit-déjeuner en plein air. À l'arrière du jardin, un abri de jardin en bois indépendant offre un espace pratique pour les outils de jardinage, les vélos et autres équipements extérieurs. Un chemin latéral permet d'accéder au jardin sans avoir à traverser la maison.
Le premier étage contient trois chambres, offrant un espace suffisant pour une famille ou pour ceux nécessitant un bureau à domicile en plus des chambres à coucher. Les plafonds de ce niveau sont remarquablement hauts, ce qui accentue la sensation d'espace dans chaque pièce. Des fenêtres à oscillo-battante ont été installées partout, permettant des options de ventilation flexibles et une abondance de lumière naturelle. La salle de bain de cet étage poursuit l'esthétique moderne trouvée dans le reste de la maison. Elle dispose d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un lavabo, tous finis à un standard qui ne nécessite aucune mise à jour ou amélioration immédiate.
Le deuxième étage fonctionne actuellement comme un grand dressing, mais les dimensions de cette zone suggèrent diverses possibilités pour une utilisation future. Avec les velux existants apportant de la lumière du jour, cet espace pourrait être converti en une ou éventuellement deux chambres supplémentaires, selon les préférences et les besoins des nouveaux propriétaires. Des compartiments de rangement ont été intégrés à ce niveau, ajoutant à l'utilité pratique de l'étage.
D'un point de vue de la durabilité, ce bien se distingue comme l'une des rares maisons sans gaz du quartier de Passewaaij. L'étiquette énergétique A confirme ses performances efficaces. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur avec récupération de chaleur, tandis que l'eau chaude est générée par une combinaison d'énergie géothermique et d'une chaudière électrique. L'enveloppe du bâtiment bénéficie d'une isolation du toit, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol, contribuant toutes à une réduction de la consommation d'énergie et à un amélioration du confort intérieur.
L'emplacement dans le quartier de Passewaaij offre une commodité pour la vie quotidienne. Des écoles primaires, un supermarché, une pharmacie et d'autres commodités essentielles sont situés à courte distance du bien. Cette proximité signifie que les courses routines peuvent être gérées sans longs trajets, ajoutant à l'attrait pratique de l'adresse.
Le stationnement est disponible via des places de parking publiques dans le voisinage immédiat de la maison. Le bien lui-même n'inclut pas de place de parking privée ni de garage.
Avec une surface habitable de 118 mètres carrés, un espace de stockage extérieur de 5 mètres carrés et une parcelle de 130 mètres carrés, la maison offre un rapport équilibré entre espace intérieur et extérieur. Le volume total de 421 mètres cubes reflète les hauteurs sous plafond généreuses mentionnées tout au long de l'annonce.
Le bien est proposé au prix de 440 000 euros, ce qui correspond à environ 3 729 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix demandé est exprimé en coûts koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais notariaux en plus du prix d'achat. Les conditions d'acceptation sont décrites comme soumises à consultation, indiquant une certaine flexibilité concernant la date de déménagement.
Pour ceux qui souhaitent mieux comprendre l'aménagement et les caractéristiques, une visite vidéo a été mise à disposition. L'agent immobilier guide les spectateurs à travers les différents espaces de la maison, fournissant un contexte supplémentaire sur les caractéristiques du bien.
En résumé, le 81 Aardbeivlinder offre une combinaison de construction moderne, de technologie durable et d'état prêt à emménager dans un cadre résidentiel avec des commodités à proximité. L'absence de raccordement au gaz, la présence d'un contrôle climatique par des systèmes au sol et le potentiel d'agrandissement du nombre de chambres au deuxième étage représentent des aspects notables de ce bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
Only a walk-in shower is mentioned in the bathroom features. No bathtub is referenced anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described separately from the bedrooms with no indication it's attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a toilet separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features or anywhere in the listing.
Double Shower
Only 'inloopdouche' (singular walk-in shower) is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom features, not multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'vloerverwarming en vloerkoeling op begane grond en eerste verdieping' (underfloor heating and cooling on ground floor and first floor), and the bathroom is on the first floor.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an east-facing rear garden (achtertuin) of 65 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Tiel, which is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood (woonwijk) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
While there are windows looking out, there is no mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Tiel is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) on the ground floor and first floor, which provides active cooling functionality.
Central Heating
The property has a heat pump (warmtepomp) and heat recovery installation (warmte terugwininstallatie) as the heating system, which serves as central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'vloerverwarming én vloerkoeling op begane grond en eerste verdieping' (underfloor heating and cooling on ground floor and first floor).
Walk In Closet
The second floor is described as 'Momenteel ingericht als royale kleedruimte' (currently set up as a spacious dressing room), which is essentially a walk-in closet.
Home Office
No home office is mentioned in the listing.
Skylight
Explicitly mentioned: 'De dakramen zorgen voor prettig daglicht' (The skylights provide pleasant daylight) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; this is a standard terraced house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The listing describes 'strak stucwerk' (smooth/straight plasterwork), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions neutral colors and clean plasterwork, which could align with Scandinavian minimalism, but there are no specific Scandinavian design elements mentioned like light wood tones or hygge elements.
Modern
Built in 2011 with contemporary appearance, modern kitchen and bathroom, electric induction cooking, heat pump, and energy label A. Clearly a modern property.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete, or typical industrial design features.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm Mediterranean colors, or Mediterranean style elements.
Classic
The property is described as contemporary/modern, built in 2011, with no classic or traditional architectural elements mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2011 with a contemporary appearance, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 2011, not in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2011, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2011 with a contemporary appearance and characteristic floor-to-ceiling windows, fitting a modern style.
Newly Build
The property was built in 2011 and is listed as existing construction, so it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is located at the front of the house. There is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being at the front of the house, distinct from the living room which forms the heart of the home, suggesting it is not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Stove
The listing explicitly states cooking is done on an electric induction stove.
Induction Stove
The text explicitly mentions 'elektrisch op inductie' (electric induction).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of modern built-in appliances or features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen description or features.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
The property is a single-family mid-terrace house ('middenwoning') with full ownership, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with neutral colors and a stylish natural stone countertop, which gives it a nice look, but it is not explicitly marketed as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2011. While described as modern and 'of this time', it is not explicitly stated to be newly installed or recently renovated.
Parking & Rangement
Parking
The features explicitly state 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical storage room at the back (5 m² external storage) and handy storage spaces on the second floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing; parking is public on the street.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The second floor is described as a full floor currently used as a dressing room, not a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a 2011 Dutch terraced house.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced house, which typically does not have an elevator, and none is mentioned.
Intercom
Intercom systems are not standard for single-family terraced houses and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it inherently has its own private front door.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features standard backyard access and public parking.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing and uncommon for this type of residential property in the Netherlands.
Gated Community
The house is located in a standard residential neighborhood (Passewaaij) with public parking.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors with no elevator, severely limiting accessibility for wheelchair users.
Services & Technique
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Ventilation System
Listed as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), meaning no mechanical ventilation system.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provided features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the description or feature list. Given the emphasis on sustainability and the Energy Label A, solar panels would almost certainly be highlighted if present.
Wall Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Explicitly stated in the features section under 'Verwarming' as 'warmtepomp'.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are very rare in 2011 constructions and would be a major selling point if installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a heat recovery installation and the use of geothermal heat for hot water.
Localisation
Historique
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