Maison detached des années 1930 pleine de caractère avec garage et potentiel de rénovation
Caractéristiques principales
Points forts
- Propriété detached avec des éléments de caractère authentique des années 1930 incluant des vitraux, des portes à panneaux et une maçonnerie en pattern norvégien
- Disposition adaptée au cycle de vie avec chambre et salle de bain au rez-de-chaussée
- 8 panneaux solaires déjà installés pour réduire les coûts énergétiques
- Plusieurs dépendances incluant un garage detached, un carport et un abri en bois
- Emplacement pratique près de l'école, du terrain de jeux et du centre-ville
Points faibles
- Étiquette énergétique E indiquant une efficacité énergétique limitée malgré certaines mesures d'isolation
- Située sur une route de passage ce qui peut entraîner du bruit de circulation
- La propriété nécessite des travaux de rénovation comme indiqué par la description ciblant les acheteurs prêts à s'investir
- Clause de non-autonomie et absence de questionnaire Partie B signifie des informations limitées sur les conditions de vie
- Clause d'âge et clause d'amiante incluses, indiquant des préoccupations structurelles ou matérielles potentielles typiques pour les bâtiments de cette période
Description
Cette maison detached, construite en 1933, se présente comme une propriété aux éléments de caractère distinctifs typiques du style de construction de l'époque. La façade présente de larges gouttières, une maçonnerie en pattern norvégien, une fenêtre en saillie à l'avant, des portes à panneaux et des vitraux. Ces détails architecturaux confèrent à la maison son apparence authentique des années 1930.
La propriété est située sur une route de passage à Lichtenvoorde, un village de la région d'Achterhoek aux Pays-Bas. Les environs immédiats offrent des commodités pratiques avec une école primaire et une aire de jeux pour enfants situées juste au coin de la rue. Le centre-ville dynamique avec ses boutiques et ses commodités est à courte distance à pied, rendre les nécessités quotidiennes facilement accessibles.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée donnant accès au placard compteur, à une toilet, à l'escalier menant au premier étage et au salon. Le salon donnant sur la rue comprend un poêle à bois pour un chauffage supplémentaire et de l'ambiance. Communicant avec le salon se trouve une cuisine fermée équipée d'une simple unité de cuisine. La cuisine offre suffisamment d'espace pour des placards ou appareils supplémentaires selon les préférences de l'acheteur.
Depuis la cuisine, il y a une connection ouverte vers une salle à manger située à l'arrière de la propriété. Cet espace peut fonctionner comme une salle à manger ou un espace de vie supplémentaire. La salle à manger donne accès à un second couloir où se trouvent la chambre et la salle de bain du rez-de-chaussée. Cet aménagement particulier rend la maison adaptée aux personnes recherchant un logement adapté à l'âge ou au cycle de vie, car les fonctions de vie essentielles peuvent être maintenues à un seul niveau.
La salle de bain du rez-de-chaussée est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'une toilet. La chambre du rez-de-chaussée offre de la flexibilité dans l'utilisation de l'espace.
Le premier étage est atteint via l'escalier depuis le hall d'entrée. Le palier donne accès à deux chambres, un placard intégré et la deuxième salle de bain. La chambre avant est décrite comme spacieuse et comprend une connection de lavabo. Según l'annonce, cette pièce était à l'origine composée de deux chambres séparées, qui pourraient potentiellement être restaurées à cette configuration si désiré par le nouveau propriétaire.
La chambre arrière au premier étage donne accès à un balcon et peut servir de chambre, d'espace de travail ou de salle de hobby selon les besoins des habitants. La salle de bain du premier étage est compacte et équipée d'une douche et d'un lavabo. Le placard intégré sur le palier ajoute un espace de rangement pratique.
Le deuxième étage se compose d'un grenier de stockage accessible via un escalier fixe. Cet espace de grenier dispose d'une fenêtre de toit à l'avant, apportant de la lumière naturelle. L'espace est principalement destiné à des fins de stockage.
Les espaces extérieurs incluent un jardin orienté sud-ouest, accessible via un chemin arrière. Cette orientation permet de profiter du soleil de l'après-midi et du soir dans le jardin. La propriété comprend également plusieurs dépendances qui ajoutent de la valeur fonctionnelle. Il y a un garage en pierre detached spacieux, un abri en bois indépendant adapté au rangement des outils de jardin et des vélos, et un carport. Ces structures offrent des options de stationnement et de stockage amples.
Les aspects techniques de la propriété incluent une installation de CV de 2017, específicamente une chaudière à gaz Nefit Trendline HRC30/CW5II. Le chauffage complémentaire est disponible grâce au poêle à bois du salon. La propriété dispose de 8 panneaux solaires installés, qui contribuent à réduire les coûts énergétiques. Les murs creux ont été isolés et la propriété est partiellement équipée de vitrage HR++, bien que l'étiquette énergétique globale reste à E. Certaines fenêtres sont équipées de volets.
La propriété est vendue par un propriétaire non-occupant, ciò signifie que le vendeur n'a pas habité dans la propriété. En conséquence, il n'y a pas de questionnaire Partie B disponible avec des informations sur les conditions de vie. L'accord d'achat inclura une clause de non-autonomie, une clause d'âge et une clause d'amiante. Ces clauses sont standard pour les propriétés de cet âge vendues par des propriétaires non-résidents et servent à informer l'acheteur sur les risques potentiels associés aux bâtiments plus anciens.
La surface habitable totale mesure 111 mètres carrés, avec 33 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs, 3 mètres carrés d'espaces extérieurs liés au bâtiment et 27 mètres carrés d'espace de stockage externe. La taille de la parcelle est de 353 mètres carrés avec un volume de construction de 552 mètres cubes.
La propriété est offerte à un prix demandé de 398 000 euros, avec l'acheteur responsable des frais de transfert (kosten koper). Le transfert nécessitera une garantie bancaire ou un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat convenu pour sécuriser les obligations de l'acheteur. La date d'acceptation sera déterminée par accordmutuel.
Cette propriété offre une base solide pour les acheteurs disposés à investir du temps et des efforts dans la rénovation et la modernisation. La combinaison des éléments de caractère original, de l'aménagement pratique avec des options de vie au rez-de-chaussée et de la présence d'un garage et d'un carport font de cette propriété de multiples possibilités pour le nouveau propriétaire de créer sa maison idéale.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions two showers across the two bathrooms.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom descriptions or feature list, only showers are listed.
Ensuite Bathroom
Both bathrooms are accessed via a hallway or landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The features list states '1 apart toilet' (separate toilet) located in the hall, serving as a guest toilet.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features or descriptions.
Double Shower
There are two separate showers in the house, but no mention of a double shower.
Shared Shower
The house is a standard single-family home, not a shared living arrangement with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
There are exactly two sinks in total, one in each bathroom, not a double sink in one bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states the second bedroom provides access to a balcony ('biedt toegang tot het balkon').
Rear Garden
The listing mentions 'De achtertuin is gelegen op het zuidwesten' (rear garden facing southwest).
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or implied in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is on a through road in a village.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or implied.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned or implied.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or implied.
Remarkable Mountain View
Lichtenvoorde is in a flat region of the Netherlands; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is located in a village, not a city, and no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is specifically described.
Remarkable Sea View
Lichtenvoorde is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
Lichtenvoorde is inland; no harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'CV-ketel' and 'c.v. installatie 2017' with a Nefit Trendline HRC30 combi boiler from 2017.
Fireplace
The listing states there is a 'houtkachel' (wood stove) in the street-facing living room. 'Rookkanaal' (chimney flue) is also listed in features.
Underfloor Heating
Not mentioned. The property has a 2017 CV installation which would typically be mentioned alongside underfloor heating if present.
Walk In Closet
Only a 'vaste kast' (fixed closet) on the landing is mentioned, which is not a walk-in closet.
Home Office
One bedroom is described as suitable for 'slaap-, werk- of hobbykamer' (sleeping, work or hobby room) but it is a multi-purpose bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
'Dakkapel' (dormer window) is mentioned on the second floor and 'dakraam' (skylight/roof window) is listed in the features section.
Bay Window
Explicitly mentioned as 'erker aan voorzijde' (bay window on the front facade) as one of the characteristic 1930s elements.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely inconsistent with this type of 1930s residential property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch house with traditional architectural elements like Norwegian bond brickwork, stained glass, and panel doors. No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
This is explicitly a 1930s character home. The kitchen is described as simple ('eenvoudig') and the property needs renovation work, indicating it has not been modernized.
Industrial
No industrial elements such as exposed metal, concrete, or loft-style features are mentioned. This is a traditional residential home.
Mediterranean
This is a Dutch 1930s detached house with no Mediterranean architectural features like terracotta, arched windows, or stucco walls.
Classic
The listing explicitly highlights characteristic 1930s elements: wide gutters, Norwegian bond brickwork (kettingverband), bay window, panel doors, and stained glass windows (glas-in-lood). This is clearly a classic period home.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing explicitly describes characteristic 1930s elements: wide gutters, Norwegian bond brickwork, bay window, panel doors, stained glass windows.
Early 20th Century
The listing explicitly states it's a 1930s house ('jaren dertig van de vorige eeuw') with typical features of that era.
Post War Functional
This is a pre-war house from 1933, not a post-war functional building.
Modernist
This is a traditional 1930s house with classic elements, not a modernist style building.
Newly Build
The house is from 1933, nearly a century old, definitely not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as a closed kitchen (afgesloten keuken), which does not fit with an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a closed kitchen (afgesloten keuken).
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly inconsistent with a described 'simple kitchen unit'.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly inconsistent with a described 'simple kitchen unit' in a 1930s home.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly inconsistent with a described 'simple kitchen unit'.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning).
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as a 'simple kitchen unit' (eenvoudig keukenblok).
New Kitchen
The house is from 1933, and the kitchen is described as simple, indicating it is not new.
Parking & Rangement
Parking
Listing specifies parking on own property with carport and garage.
Storage Room
Listing mentions a fixed closet on the first floor and a storage attic on the second floor.
Garage
Listing explicitly mentions a detached stone garage with capacity for 1 car.
Double Garage
Garage capacity is listed as 1 car.
Attic
Listing mentions a storage attic (bergzolder) on the second floor with a dormer window.
Cellar
Listing explicitly mentions access to a cellar from the second hall.
Bike Storage
Listing mentions a detached wooden shed ideal for storing bicycles.
Covered Parking
Listing mentions a carport which provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached 1930s house with no mention of underground parking.
Shed
Listing mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
Property has its own parking, no separate rental spot mentioned.
Parkspot Sale Price
Property has its own parking, no separate parking spot for sale mentioned.
Règles
Owners Association
The property is described as a freestanding house (vrijstaande woning) and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
The listing specifies a non-self-occupation clause (niet-zelfbewoningsclausule), an age clause (ouderdomsclausule), an asbestos clause (asbestclausule), and requires a 10% bank guarantee or deposit.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description or features.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a detached 1930s house with multiple floors and a fixed staircase to the attic. There is no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Alarm System
The description and features list do not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The property has a driveway with a carport and garage, but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the provided text.
Security Door Window Hardware
The listing mentions shutters (rolluiken) but does not mention specific security door or window hardware.
Gated Community
The house is located on a 'doorgaande weg' (through road) in a village, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the house is 'levensloopbestendig ingericht' (age-friendly/lifecycle-proof) because it has a bedroom and bathroom on the ground floor. However, as a 1930s house, it is unlikely to be fully wheelchair accessible without modifications (e.g., door widths, steps at the entrance).
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing description or features.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the layout description.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing description or features.
Smart Home
The house is a 1930s character home requiring renovation, with no mention of smart home features.
Ventilation System
The features specifically list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and not mentioned in this 1930s property.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that the property is equipped with 8 solar panels (8 zonnepanelen).
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'deels HR++ glas' (partly HR++ glass), which is a specific type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing. Triple glazing is typically denoted as HR+++ in the Netherlands and is not mentioned.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'spouwmuur geïsoleerd' (cavity wall insulated).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired central heating boiler (Cv-ketel) from 2017 and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern high-efficiency gas boiler (Nefit Trendline HRC30 from 2017) and is partly fitted with shutters (rolluiken) which can help reduce heat loss.