Appartement modernisé au troisième étage avec balcon et parking à Stratum
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement a été entièrement modernisé avec des rénovations récentes, y compris une nouvelle cuisine de 2023, une nouvelle salle de bain de 2024, et des sols et murs mis à jour dans tout le logement, le rendant entièrement prêt à emménager.
- L'emplacement est hautement stratégique pour les professionnels, situé près de la périphérie d'Eindhoven et des grands employeurs comme ASML, DAF et HTC, tout en étant proche du centre-ville et des parcs verts.
- La propriété est économe en énergie avec une étiquette énergétique A, une isolation complète, du vitrage HR et une nouvelle chaudière centrale à haute efficacité installée en 2023.
- Des équipements pratiques sont inclus tels qu'une place de parking privée sur un terrain fermé et une cave privée dans le sous-sol, ajoutant une valeur et une commodité significatives.
Points faibles
- L'appartement est situé sur la Aalsterweg, décrite comme une rue animée et fréquentée, ce qui signifie que les résidents peuvent subir du bruit de la circulation, en particulier depuis le salon et le balcon qui donnent sur cette route.
- Il y a un coût de service mensuel de 181 euros pour l'Association des Copropriétaires, ce qui constitue une obligation financière récurrente supplémentaire à prendre en compte en plus du prix d'achat et des coûts énergétiques.
- La surface habitable totale est de 52 mètres carrés, ce qui est une taille compacte qui peut être limitante pour ceux nécessitant plus d'espace ou un bureau à domicile séparé en dehors de la zone de vie.
Description
Ce bel appartement de deux pièces est situé dans le quartier Stratum d'Eindhoven et offre une opportunité clé en main pour une occupation et une jouissance immédiates. La résidence a été entièrement modernisée pour répondre aux normes de vie contemporaines, avec une toute nouvelle cuisine ouverte et une salle de bain complètement rénovée. Dès l'entrée, on est accueilli par une atmosphère lumineuse et invitante créée par les récentes mises à jour qui comprennent un nouveau sol en PVC, de nouvelles plinthes, des fenêtres de toit peintes, des murs poncés et des surfaces fraîchement enduites. Les installations techniques ont également été traitées, avec le tableau électrique agrandi pour inclure un groupe supplémentaire et un disjoncteur différentiel en 2023. La propriété est située au troisième étage, qui est le dernier étage d'un petit complexe d'appartements, offrant intimité et une vue agréable sur les environs.
L'emplacement général est très central et pratique. L'appartement est positionné sur la Aalsterweg, une rue commerçante et résidentielle animée du quartier Stratum. Cet emplacement central garantit que toutes les commodités nécessaires et les routes de sortie sont à proximité immédiate. La propriété est particulièrement notée pour être très proche de la périphérie d'Eindhoven, offrant un excellent accès au centre-ville ainsi qu'aux principaux pôles d'emploi tels qu'ASML, DAF et HTC. Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, les espaces verts du Stadswandelpark et des Genneper Parken sont tout proches, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et nature. Le centre-ville d'Eindhoven est facilement accessible à pied ou à vélo, faisant de ce lieu une base pratique pour une variété de modes de vie.
L'accès au complexe se fait par une entrée centrale située sur le côté du bâtiment. Ici, les résidents trouveront les boîtes aux lettres et une installation d'interphone. Le hall d'entrée donne accès à l'ascenseur et à l'escalier. Il y a aussi un portillon piéton et une porte électrique menant à la zone de parking à l'arrière du bâtiment. Depuis la zone de stationnement, on peut également accéder aux appartements par un escalier à l'arrière. La présence d'un ascenseur est un avantage considérable, garantissant un accès facile au troisième étage où se situe l'appartement. L'appartement lui-même est accessible via la galerie couverte. Le hall lumineux à l'intérieur de l'appartement sert de centre névralgique, donnant accès à toutes les pièces. Il abrite le tableau électrique, qui, comme mentionné, a été mis à jour en 2023 pour la sécurité et la capacité, un placard de rangement pratique, et un placard contenant l'installation de la chaudière centrale.
Le salon est un espace particulièrement agréable, caractérisé par son atmosphère et sa luminosité. Il est assez spacieux pour accueillir un coin salon, un coin repas et même un espace de travail, ce qui le rend adapté aux exigences modernes du télétravail. La pièce reçoit une abondante lumière naturelle grâce à la porte du balcon avec fenêtre latérale et deux fenêtres de toit Velux. Les murs sont finis avec élégance, avec des panneaux décoratifs ornant les murs en pente des fenêtres de toit. Au sol se trouve un beau sol en PVC qui renforce l'esthétique moderne. Une unité de climatisation installée en 2020 assure un climat intérieur confortable tout au long de l'année, quelle que soit la saison.
La cuisine ouverte est une caractéristique majeure de la maison. Cette cuisine Bruynzeel a été installée en 2023 et est disposée en rangée murale avec des armoires hautes et basses. Elle est entièrement équipée d'appareils de haute qualité, notamment un four, une combinaison réfrigérateur-congélateur, une plaque de cuisson à induction avec une hotte aspirante élégante au-dessus, un lave-vaisselle et un Quooker pour l'eau bouillante instantanée. Comme l'appartement est au dernier étage, la cuisine bénéficie d'un éclairage supplémentaire fourni par une fenêtre de toit plat. La cuisine se connecte de manière transparente au salon, créant un espace de vie cohérent. Un radiateur design complète le tableau, ajoutant chaleur et style.
Le balcon est situé du côté sud-est du complexe, à l'avant. Il offre une vue sur la Aalsterweg vers le centre et vers la périphérie, avec la tour de l'église Gerarduskerk visible au loin. Cet emplacement garantit qu'il y a toujours quelque chose à voir, en faisant un endroit animé pour se détendre. Il convient de noter que le plan du balcon n'est pas actuellement affiché correctement et sera ajusté, mais l'emplacement et l'orientation sont confirmés.
La salle de bain est un autre point fort majeur, ayant été rénovée en 2024 par une entreprise renommée. La finition respire la qualité, combinant de grands carreaux muraux paysagers avec un beau carrelage de couleur anthracite au sol. La salle de bain est entièrement équipée d'une douche à l'italienne avec un robinet thermostatique et une pomme de pluie ainsi qu'une douche à main. Il y a un lavabo sur meuble avec un miroir cabinet au-dessus et des toilettes suspendues. Une caractéristique pratique est la grande niche avec des étagères murales pratiques et un plan de travail, en dessous duquel se trouve la connexion pour la machine à laver. Cette disposition assure que toutes les routines quotidiennes sont facilitées dans un environnement confortable et élégant.
La chambre est située à l'arrière du complexe, surplombant le parking tranquille et les maisons derrière lui. Ce positionnement assure un sommeil nocturne calme à l'abri du bruit de la rue. La pièce est équipée de volets roulants électriques pour garder la lumière du jour à l'extérieur si désiré. Elle dispose également d'un placard intégré, offrant un espace de rangement ample pour les vêtements et les effets personnels. La disposition assure une séparation nette entre l'espace de vie actif à l'avant et l'espace de repos à l'arrière.
En plus de l'appartement lui-même, la propriété comprend un stockage extérieur et des installations de stationnement. Dans le sous-sol du bâtiment, il y a une cave privée équipée d'électricité. C'est idéal pour ranger des vélos, des articles saisonniers ou d'autres biens. De plus, il y a une place de parking sur le parking fermé à l'arrière du bâtiment. Avoir une place de parking privée est un avantage significatif dans cet emplacement central.
D'un point de vue technique et de durabilité, l'appartement est en excellent état. Il est entièrement isolé et dispose d'une étiquette énergétique A, indiquant une haute efficacité énergétique. Le toit, les murs et le sol sont isolés, et les fenêtres comportent du vitrage HR. La chaudière centrale est une chaudière combinée HR Intergas de 2023, qui appartient à la propriété. L'Association des Copropriétaires (VvE) est décrite comme saine, avec des coûts de service mensuels s'élevant à 181 euros. Cela contribue à la tranquillité d'esprit du nouveau propriétaire, sachant que l'entretien du bâtiment est bien géré.
Vivre dans cet appartement signifie profiter d'un haut degré de confort dans un emplacement très accessible. Les rénovations récentes de la cuisine, de la salle de bain et du sol signifient que le nouveau résident n'a pas à s'inquiéter des tâches d'entretien ou de rénovation immédiates. Les équipements modernes tels que la climatisation, les volets roulants électriques et l'ascenseur ajoutent au confort quotidien. La proximité de la périphérie rend facile les déplacements vers d'autres villes ou parties de la région, tandis que les parcs à proximité offrent une échappatoire verte. La combinaison d'un intérieur moderne, d'installations pratiques comme le parking et le stockage, et d'un emplacement central près des grands employeurs en fait une maison très adaptée pour les professionnels ou les couples à la recherche d'une expérience de vie sans souci à Eindhoven.
Caractéristiques
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon' (balcony) located on the southeast side, accessible from the living room.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment. The listing only mentions a balcony and a storage unit, no garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment. No garden is mentioned.
Side Garden
The property is a third-floor apartment. No garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony). While an outdoor space, it is not described as a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the top floor but features a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment on the third floor, not a house with a yard.
Patio
The property has a balcony; a patio is typically a ground-level feature, which is absent here.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Guest House
The property is a single apartment; no guest house is present.
Waterfront
The apartment is located on the Aalsterweg in Eindhoven, an urban inland location.
Kitchen Garden
The property is an apartment; no kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment listing; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment listing; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is listed.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is listed.
Private Tennis Court
No tennis court is listed.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the top floor with a view over the lively Aalsterweg towards the city center and ring road.
Remarkable Garden View
The view is of the street and a parking lot, not a garden.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour.
Remarkable Landmark View
The description explicitly mentions a view of the 'kerktoren van de Gerarduskerk' (church tower).
Confort intérieur
Air Conditioning
The description explicitly mentions 'airco zorgt ervoor dat je altijd een fijn binnenklimaat hebt' and the feature list includes 'Airconditioning'.
Central Heating
The text mentions 'cv van 2023' and the features list a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is typical for this type of modernized apartment.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'nieuwe PVC vloer' (new PVC floor), which is vinyl, not hardwood.
Tiled Floors
The primary flooring is described as PVC. While the bathroom likely has tiles, the main feature emphasized is the PVC floor.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'nieuwe PVC vloer' (new PVC floor), which is distinct from laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies a 'nieuwe PVC vloer' (new PVC floor), indicating no carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. A 'designradiator' is explicitly noted in the kitchen, suggesting standard radiator heating.
Walk In Closet
The text mentions an 'inbouwkast' (built-in closet) in the bedroom, but not a walk-in closet.
Home Office
The description mentions space for a 'werkhoek' (work corner) in the living room, but not a dedicated home office room.
Skylight
The text explicitly mentions 'twee Velux dakramen' (two Velux skylights).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the walls are described as 'strak gestuct' (smooth stuccoed).
Bay Window
No bay window is mentioned; access to the outside is via a balcony door.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 52 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'een slaapkamer met een inbouwkast' (a bedroom with a built-in closet).
French Doors
The listing mentions a 'balkondeur' (balcony door) and 'zijraam' (side window). It is not explicitly described as French doors and is likely a standard door or sliding door.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth), implying no ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is modern and light, with PVC floors and skylights, which fits the Scandinavian vibe, but lacks explicit mention of typical Scandi materials like light wood.
Modern
The listing explicitly states the apartment is 'helemaal gemoderniseerd' (completely modernized), featuring a new open kitchen, new bathroom, PVC floors, and a design radiator.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal pipes. The interior is finished with smooth stucco.
Mediterranean
There are no architectural or decorative features mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
While the building dates from 1981 (Bestaande bouw), the interior has been completely modernized, so the style is not classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1981 and is fully modernized, lacking historic features.
Early 20th Century
The building was constructed in 1981.
Post War Functional
Built in 1981 as a 'galerijflat' (gallery flat), this represents the functionalist mass-housing style typical of the post-war period in the Netherlands.
Modernist
While the interior is modern, the building structure is a standard 1981 apartment block, fitting the post-war functional style rather than architectural modernism or new build.
Newly Build
The listing states the building year is 1981 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The text explicitly lists 'een vaatwasmachine' in the kitchen equipment.
Oven
The text explicitly lists 'een oven' in the kitchen equipment.
Microwave
The text lists specific appliances including an oven, but does not mention a microwave or a combi-oven.
Refrigerator
The text lists 'een koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The text lists 'een koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The text states the kitchen is in a 'wandopstelling' (wall setup), implying it is not an island.
Open Plan Kitchen
The text describes it as an 'open keuken' and states it connects seamlessly to the living room ('sluit naadloos aan op de woonkamer').
Pantry
The text mentions a storage closet in the hall, but no pantry (kastkamer) in or adjacent to the kitchen.
Stove
The text lists an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/hob).
Induction Stove
The text explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The list of kitchen equipment does not include a coffee machine.
Boiling Water Tap
The text explicitly lists 'een quooker' in the kitchen equipment.
Downdraft Extractor
The text mentions an extractor hood 'daarboven' (above) the cooktop, which contradicts a downdraft system that would be integrated into the cooktop surface.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'mooi' (beautiful), has a 'strakke afzuigkap' (sleek extractor), and includes a 'designradiator'. It is a modern Bruynzeel kitchen.
New Kitchen
The text states the kitchen is new ('nieuwe') and was placed in 2023.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is a 'parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkast' in the hall and a private storage room ('eigen berging') in the souterrain.
Garage
The listing mentions a parking spot on a terrain, not a garage structure. In Dutch listings, 'garage' and 'parkeerplaats' are distinct terms.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the top floor with slanted walls, meaning the attic space is the apartment itself. No separate storage attic is mentioned.
Cellar
The text explicitly states 'In het souterrain van het gebouw heb je je eigen berging' (In the cellar of the building you have your own storage).
Covered Parking
The parking is described as being on a 'parkeerterrein' (parking lot), which typically implies open air. No mention is made of a carport or roof.
Underground Parking
The parking is located on a 'terrein' (terrain) at the back. The souterrain (underground part) contains the storage, not the parking.
Workshop
No mention of a workshop; only a storage room and parking are listed.
Shed
This is an apartment complex. The storage is located in the souterrain (cellar), not a separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the property ('eigen parkeerplaats'), and no rental price is listed.
Parkspot Sale Price
The parking spot is part of the apartment offering (asking price €310,000 k.k.), not sold separately.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Gezonde VVE' (Homeowners Association) and service costs.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten bedragen € 181,- per maand', confirming fees exist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description explicitly states: 'In het complex is een lift aanwezig.' (In the complex there is an elevator present).
Intercom
The description explicitly states: 'Daar zijn de brievenbussen en een intercominstallatie.' (There are the mailboxes and an intercom system).
Private Entrance
The apartment is accessed via a central entrance and a gallery, which is a shared space, not a private entrance.
Automatic Gate
The description explicitly states: 'Ook vanaf dit terrein kun je via een trappenhal aan de achterzijde van het gebouw naar het appartement.' It also mentions an 'elektrische poort naar het parkeerterrein' (electric gate to the parking area).
Gated Community
While there is an electric gate to the parking area, the main entrance is described as a 'looppoort' (walkway gate) alongside an electric gate, and the building is on a 'levendige Aalsterweg' (lively Aalsterweg). It does not appear to be a fully restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator makes the apartment accessible from the street, and the layout inside is described as modern, though specific measurements for width of doors or hallway are not provided.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine ('aansluiting voor de wasmachine') in the bathroom but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a connection for the washing machine located under a worktop in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom. There is a storage room ('berging') and a cupboard, but no dedicated laundry room is mentioned.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific connection for one in the listing.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features (like smart thermostats, lighting, or assistants) are mentioned in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the list of features. Given the detail provided about other renovations and energy aspects, they are likely absent.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) in the 'Isolatie' section, which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention triple glazing (HR+++ or similar), which is typically highlighted if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (Intergas gas-fired combi boiler from 2023), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the property is fully insulated, has Energy Label A, HR-glas, and a new high-efficiency gas boiler (Intergas HR, 2023).
Localisation
Historique
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