Spacieux appartement sur deux étages supérieurs avec terrasse sur le toit à Amsterdam-Sud
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété en pleine propriété (volle eigendom) signifie aucun paiement de bail emphytéotique et la pleine propriété du terrain sous le bien, ce qui est un avantage significatif à Amsterdam où de nombreux biens sont soumis à l'erfpacht.
- Deux espaces extérieurs privés sont disponibles : un balcon orienté à l'ouest au troisième étage et une terrasse sur le toit orientée à l'ouest au quatrième étage, offrant tous deux une exposition au soleil de l'après-midi et du soir.
- L'emplacement à Amsterdam-Sud entre le Vondelpark, le Hoofddorppleinbuurt et le Stadionplein offre une combinaison desirable d'espaces verts, d'aménités urbaines et d'une excellente connectivité aux transports publics et à la rocade A10.
- La VvE à petite échelle se compose de seulement quatre droits d'appartement avec autogestion, résultant en des frais de service mensuels relativement bas de 116,55 euros et potentiellement plus de contrôle sur la prise de décision.
- Les améliorations récentes incluent une cuisine de luxe, de nouveaux revêtements de sol, une chaudière à gaz de 2020, et un toit plat renouvelé il y a environ sept ans, réduisant les préoccupations d'entretien immédiates.
Points faibles
- L'appartement est situé aux troisième et quatrième étages accessibles uniquement via un escalier commun, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'ascenseur ce qui pourrait être un problème pour les personnes ayant des limitations de mobilité ou lors du déménagement de meubles.
- Le stationnement dans la zone nécessite un paiement (betaald parkeren), ce qui ajoute aux coûts de vie continus dans une ville où les permis de stationnement peuvent être chers et des listes d'attente peuvent s'appliquer.
- Le label énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, et bien que le bien ait certaines améliorations comme le vitrage HR, il peut y avoir des limites aux améliorations d'isolation supplémentaires compte tenu de la date de construction de 1928.
- La VvE autogérée avec seulement quatre membres nécessite une participation active des propriétaires, et toute décision majeure ou problème d'entretien impliquera une coordination directe avec un petit nombre de voisins.
- L'entrée et l'escalier communs sont partagés avec les trois autres appartements du bâtiment, ce qui signifie moins d'intimité lors de l'entrée et de la sortie du bien.
Description
Le bien est situé sur l'Aalsmeerweg à Amsterdam-Sud, entre le Vondelpark, le quartier de Hoofddorpplein et le Stadionplein. Cet appartement sur deux étages s'étend sur les troisième et quatrième étages d'un bâtiment construit en 1928. L'appartement a une surface habitable totale d'environ 101 mètres carrés, avec un mètre carré supplémentaire d'espace intérieur autre et 18 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment composé d'un balcon et d'une terrasse sur le toit.
L'entrée de l'appartement est accessible via un escalier commun menant au troisième étage. Cet étage sert d'espace de vie principal et contient le salon, la cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain avec toilettes, et un balcon orienté à l'ouest. Le salon se caractérise par de grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière du bâtiment, permettant à la lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace tout au long de la journée. La cuisine ouverte est équipée de divers appareils encastrés et comprend un robinet Quooker à eau bouillante instantanée. La cuisine se connecte de manière fluide avec l'espace de vie, créant un espace cohérent pour la cuisine et la socialisation.
Les deux chambres au troisième étage sont décrites comme bien proportionnées, suggérant qu'elles offrent un espace adéquat pour des aménagements de mobilier de chambre standard. La deuxième salle de bain à cet étage comprend des toilettes, offrant une commodité pour les chambres à ce niveau. Le balcon orienté à l'ouest offre un espace extérieur privé où l'on peut profiter du soleil de l'après-midi et du soir.
L'accès au quatrième étage se fait depuis l'intérieur de l'appartement. Ce niveau supérieur contient la troisième chambre, qui est décrite comme spacieuse. Cette chambre dispose de sa propre salle de bain moderne avec toilettes. Depuis cet étage, on accède à la terrasse sur le toit, qui est orientée à l'ouest et offre des heures prolongées d'ensoleillement pendant le soir. La terrasse sur le toit est positionnée pour permettre des repas en plein air ou la détente.
Le bâtiment date de 1928, le plaçant dans la période de l'entre-deux-guerres du développement architectural d'Amsterdam. Le bien a fait l'objet de diverses modernisations, notamment l'installation d'une cuisine de luxe, de nouveaux revêtements de sol et diverses améliorations de finition. Le toit plat a été renouvelé il y a environ sept ans, et la chaudière à gaz (chaudière mixte Intergas) a été installée en 2020 et appartient au propriétaire actuel. Les fenêtres comportent une combinaison de double vitrage et de vitrage HR (verre à haut rendement), contribuant aux performances énergétiques du bien.
Le bien détient un label énergétique C, ce qui indique un niveau modéré d'efficacité énergétique. Bien que ce ne soit pas la note la plus élevée disponible, c'est typique pour un appartement de cet âge qui a reçu certaines améliorations d'isolation.
L'un des avantages significatifs de ce bien est qu'il est situé en pleine propriété (volle eigendom). À Amsterdam, de nombreux biens sont soumis au bail emphytéotique (erfpacht), ce qui implique des paiements continus à la municipalité et peut compliquer les transactions immobilières. La propriété en pleine propriété signifie que l'acheteur possédera à la fois l'appartement et le terrain en dessous de manière absolue.
La Vereniging van Eigenaars (VvE, ou Association des Copropriétaires) se compose de seulement quatre droits d'appartement, ce qui en fait une association à petite échelle. La VvE est autogérée, ce qui peut signifier des coûts de gestion plus faibles mais nécessite une participation active des propriétaires. L'annonce indique que la VvE dispose d'un plan d'entretien à long terme (MJOP) de 2021, d'un fonds de réserve, d'une assurance building collective et de règlements intérieurs en place. Les frais de service mensuels sont de 116,55 euros, ce qui est relativement modeste pour un appartement à Amsterdam, probablement en raison de la petite taille de la VvE et de l'autogestion.
L'emplacement à Amsterdam-Sud est considéré comme desirable. L'Aalsmeerweg est positionnée entre plusieurs quartiers notables : le Vondelpark au nord-est, le quartier de Hoofddorppleinbuurt au sud, et le Stadionplein à l'ouest. Cette zone se caractérise par une combinaison de tranquillité résidentielle, d'espaces verts et d'aménités urbaines. Le Vondelpark et le Rembrandtpark sont tous deux à courte distance, offrant des opportunités récréatives. Les environs immédiats comprennent des cafés, des restaurants, des magasins spécialisés, des installations sportives et des supermarchés. Les zones de l'Amstelveenseweg et de Hoofddorpplein offrent des options de shopping supplémentaires pour les besoins quotidiens.
L'accessibilité est une caractéristique notée de l'emplacement. En voiture, la rocade A10 peut être atteinte en quelques minutes. Les connexions de transports publics sont décrites comme excellentes, avec divers services de tram et de bus dans la zone. L'aéroport de Schiphol et le quartier d'affaires de la Zuidas sont tous deux facilement accessibles depuis cet emplacement.
Le stationnement dans la zone est décrit comme un stationnement payant avec des options de parking souterrain disponibles. C'est standard pour les emplacements centraux et près du centre d'Amsterdam.
Le prix demandé est de 785 000 euros (kosten koper), ce qui correspond à environ 7 772 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible et des visites peuvent être organisées via la plateforme Funda. Le notaire désigné pour la transaction est Legal Loyalty Amsterdam, et la date de remise des clés sera déterminée d'un commun accord.
Ce bien offre une combinaison d'espace, de lumière naturelle, d'espaces de vie extérieurs et d'un emplacement desirable à Amsterdam-Sud. Le statut de pleine propriété, la petite VvE et les récentes améliorations d'éléments clés comme le toit et le système de chauffage ajoutent à l'attrait. Le bien conviendrait probablement aux acheteurs recherchant un appartement spacieux dans une partie d'Amsterdam bien connectée mais relativement paisible, avec le bénéfice d'espaces extérieurs privés pour profiter du soleil du soir.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: Douche, toilet, en wastafel' (Bathroom facilities: Shower, toilet, and sink).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing mentions 'Tweede toilet aanwezig' (Second toilet available) located on the living floor alongside the second bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a private apartment with two private bathrooms, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilets, so there is no shared toilet.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony on the third floor.
Rear Garden
The property is an apartment on the third and fourth floors, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the third and fourth floors, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the third and fourth floors, so it does not have a side garden.
Terrace
While there is a roof terrace, there is no ground-level terrace mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a lovely west-facing roof terrace on the fourth floor.
Barbecue Area
The listing specifically suggests firing up the BBQ on the roof terrace.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the property features a balcony and a roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Amsterdam-Zuid near Vondelpark, not on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd and 4th floors with large windows, which may offer some city views, but the listing does not highlight a remarkable city view as a selling point.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the views are likely of the urban surroundings.
Remarkable Sea View
Amsterdam-Zuid is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbor.
Remarkable Landmark View
While close to Vondelpark, the listing does not state that the park or any other landmark is visible from the property.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas-fired combi boiler (Intergas CV-ketel) from 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via radiators from a CV ketel is implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The property has 3 bedrooms with no mention of a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; large windows on the front and rear are noted instead.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; large window partitions are described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 100m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this property type.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as specific light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned or implied.
Modern
The listing explicitly mentions a modern bathroom, a luxury open-plan kitchen, and recent modernization including new flooring.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features, colors, or materials are described in the listing.
Classic
The building dates from 1928, but the interior has been recently modernized with a new kitchen and flooring, likely reducing classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates back to 1928, giving it a traditional and historic character, even though the interior has been modernized.
Early 20th Century
The building was constructed in 1928, which places it squarely in the early 20th century architectural period typical for Amsterdam-Zuid.
Post War Functional
Built in 1928, this is a pre-war building, not a post-war functional structure.
Modernist
While the building is from 1928, the listing emphasizes that it has been 'recently modernised' with a luxury kitchen, new flooring, and modern bathrooms, though the exterior structure remains traditional.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1928, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing mentions a luxury open kitchen with 'various built-in appliances', which typically includes a dishwasher.
Oven
Implied by the mention of 'various built-in appliances' in a luxury kitchen.
Refrigerator
Standard appliance expected in a modern, luxury open kitchen.
Freezer
Likely included as part of the standard 'various built-in appliances' mentioned.
Kitchen Island
The description states the kitchen connects seamlessly to the living space but does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'luxe open keuken' and 'luxurious open-plan kitchen'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or special features.
Stove
A cooking surface is standard and implied by the mention of built-in appliances.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances or features.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a Quooker.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a self-contained double upper house apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'luxe' kitchen, but no specific high-end designer brand is named.
New Kitchen
Described as 'recently modernised' including a luxury kitchen, but the exact installation year is not provided.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en parkeergarage' (paid parking and parking garage) under general parking info, but does not include a designated parking spot with the property.
Garage
No garage is included or mentioned as part of the property.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is a double upper house on the 3rd and 4th floors, featuring a roof terrace on the top floor instead of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. Typical for an upper house apartment in this building style.
Covered Parking
There is no covered parking space assigned to the property.
Underground Parking
There is no underground parking space assigned to the property.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned in the property details.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
No shed is mentioned in the property details.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features state 'Betaald parkeren' (paid parking), which in Amsterdam-Zuid indicates a permit system is in place.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is offered for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Règles
Owners Association
Listing explicitly mentions a VvE (Homeowners' Association) consisting of 4 members.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold) and 'geen erfpacht' (no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
Listing mentions service costs of €116.55 per month.
Oa Reserve Fund
Listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Listing mentions 'MJOP aanwezig' and features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
Listing mentions 'Collectieve opstalverzekering aanwezig' and features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Listing mentions 'Huishoudelijk reglement aanwezig' (House rules present).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1928 upper house on the 3rd and 4th floors reached via a communal staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states that the property is reached via a communal staircase.
Automatic Gate
The property is a street-facing apartment in Amsterdam with no mention of any gates.
Gated Community
The property is a standard 4-unit apartment building on a public street in Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third and fourth floors of a 1928 building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine mentioned in the description or feature list.
Laundry Room
No laundry room mentioned; apartment layout is described with living room, kitchen, three bedrooms, and two bathrooms only.
Dryer
No dryer mentioned in the description or features.
Smart Home
No smart home features mentioned; modernizations described include kitchen, flooring, and finishing improvements only.
Water Softener
No water softener mentioned; water softeners are uncommon in Amsterdam as the municipal water is already relatively soft.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glass and HR-glass) under the Energy section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The presence of double glazing and HR-glass typically implies triple glazing is not present.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas CV-ketel) from 2020, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass and a modern 2020 gas combi boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.