Villa Détachée Spacieuse avec Grand Jardin Près du Amsterdamse Bos

Cette villa rurale détachée est située le long de l'Aalsmeerderweg, une route caractéristique avec un développement en ruban qui forme la frontière entre Aalsmeer et Amstelveen. La propriété occupe un terrain généreux de 1 057 mètres carrés, offrant un espace suffisant autour de l'ensemble de la résidence. Construite en 2006, cette villa moderne a été bien entretenue et offre un espace de vie confortable avec quatre chambres réparties sur deux étages principaux plus un grenier pour le rangement supplémentaire.

L'emplacement au bout de l'Aalsmeerderweg offre un cadre résidentiel paisible tout en maintenant une excellente connectivité. Le centre d'Amstelveen est à courte distance, et l'Amsterdamse Bos, l'une des plus grandes zones récréatives de la région d'Amsterdam, se trouve à deux pas. Les routes principales menant à Amsterdam, Haarlem et Utrecht sont accessibles en quelques minutes. La région bénéficie également de la présence de diverses écoles primaires et secondaires dans le voisinage immédiat.

À l'arrivée, il y a une allée privée avec suffisamment d'espace pour plusieurs véhicules. Le garage, mesurant 30 mètres carrés, est attenant à la maison et comporte une porte à fonctionnement électrique. À l'intérieur du garage, on trouve l'installation de chauffage central et les raccordements pour les appareils de laverie. Selon la tradition locale d'Aalsmeer, l'entrée préférée de la maison se fait par cette entrée arrière du garage plutôt que par la porte d'entrée, bien que les deux soient disponibles.

En entrant par le garage, on accède au hall qui donne accès à différentes zones du rez-de-chaussée. Ici, il y a des toilettes séparées avec un petit lavabo. Il est à noter que, lors de la construction initiale, les raccordements de plomberie et l'évacuation pour une douche ont déjà été installés dans cet espace, ce qui rend relativement simple la conversion de cette zone en une salle de bain pratique. Combinée avec l'option de transformer le garage en chambre, la propriété peut être rendue entièrement accessible pour la vie au rez-de-chaussée, une considération importante pour ceux qui planifient l'avenir.

Le hall mène également à l'escalier vers le premier étage, qui comprend un placard de rangement, et donne accès au salon. L'espace de vie spacieux bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer, créant une atmosphère lumineuse et aérée tout au long de la journée. Il y a suffisamment d'espace pour aménager plusieurs zones de assise ou une combinaison de zones à manger et de séjour. Un poêle à bois ajoute de la chaleur et du caractère à l'espace pendant les mois plus froids. À l'arrière du salon, des portes coulissantes s'ouvrent sur la terrasse, reliant de manière fluide l'intérieur et l'extérieur.

La cuisine est semi-ouverte, ce qui signifie qu'elle s'intègre naturellement à l'espace de vie tout en conservant une certaine définition comme zone séparée. Finie dans un style rustique qui complète le caractère général de la villa, la cuisine est entièrement équipée d'appareils essentiels, notamment un réfrigérateur, un four à micro-ondes, un four, un lave-vaisselle et une table de cuisson à induction à quatre feux avec une hotte d'extraction. De la cuisine, on profite d'une vue agréable sur le jardin arrière.

Le premier étage comporte un palier généreux qui donne accès à quatre chambres et à la salle de bain principale. Les quatre chambres ont des proportions confortables, ce qui les rend adaptées à divers usages, que ce soit comme chambres d'enfants, chambres d'amis, bureau à domicile ou espace de loisirs. La chambre principale, mesurant 26 mètres carrés, se distingue par son espace particulièrement spacieux. La salle de bain a été maintenue en bon état et comprend une deuxième toilette, un meuble vasque, un box de douche et une baignoire séparée. Depuis le palier, une trappe donne accès à l'espace du grenier au-dessus, offrant une capacité de rangement supplémentaire.

Le jardin entoure l'ensemble de la propriété, se composant principalement d'une grande pelouse verte avec diverses plantations et arbres. À l'arrière de la maison, une terrasse spacieuse comprend un auvent pour l'ombre pendant les jours ensoleillés. Les propriétaires actuels ont entretenu le jardin dans un état relativement neutre, offrant au nouveau propriétaire une toile vierge pour concevoir et paysager selon ses préférences personnelles.

En termes de durabilité, la propriété détient un label énergétique A, indiquant une bonne efficacité énergétique. La chaudière de chauffage central a été remplacée en 2024 par une chaudière murale à gaz Intergas Xtreme 36, qui est incluse dans l'achat. Le chauffage par le sol a été installé au rez-de-chaussée et dans la salle de bain, offrant une distribution de chaleur confortable et uniforme. La propriété dispose d'une isolation complète dans toute sa structure.

La peinture extérieure a été réalisée en 2021, tandis que la peinture intérieure est prévue pour 2026, indiquant l'attention des propriétaires à l'entretien continu. Le risque de fondation a été évalué par le KCAF (Centre de connaissances sur les problèmes de fondation) et classé comme « Pas de risque élevé », ce qui, selon leurs données disponibles, correspond à une indication de A, B ou C.

Les acheteurs potentiels doivent être informés qu'un nouveau projet de construction appelé « Buitenveen » est en cours de développement sur le terrain derrière la propriété. Une impression de ce projet a été incluse dans la présentation photo, bien que le résultat réel puisse différer de ces visualisations. De plus, l'acte de vente inclura une clause de propriétaire.

La zone environnante offre le meilleur des deux mondes. Aalsmeer procure une atmosphère de village avec une verdure abondante tout en étant situé au centre de la conurbation de Randstad. Le cœur d'Amsterdam est rapidement accessible en voiture, et le trajet à vélo vers la ville via l'Amsterdamse Bos est agréable. La proximité de l'aéroport de Schiphol, de diverses autoroutes et d'un transport public bien organisé contribue à l'excellente accessibilité de l'emplacement.

Le centre d'Aalsmeer, à distance de vélo, offre une communauté dynamique avec la zone unique de nature et de loisirs des Westeinderplassen comportant divers établissements d'hospitalité, la plage de Westeinder et de nombreuses marinas. Par rapport à Amstelveen, la propriété est idéalement positionnée à la limite du quartier familial « Westwijk », qui dispose d'une connexion par tram vers Amsterdam, d'un centre commercial et d'écoles. Le grand centre commercial « Stadshart Amstelveen » avec sa vaste gamme de magasins se trouve également à courte distance.

La propriété est offerte à un prix de demande de 1 195 000 euros, les frais de transfert étant à la charge de l'acheteur. Cela correspond à environ 6 790 euros par mètre carré d'espace de vie. La maison a une surface habitable totale de 176 mètres carrés, avec un espace supplémentaire de 30 mètres carrés de garage intérieur et 1 mètre carré d'espace extérieur lié au bâtiment. Il y a également 3 mètres carrés de rangement extérieur sous forme d'une cabane en bois détachée. Le volume total du bâtiment est de 764 mètres cubes.

La propriété est en pleine propriété (volle eigendom) et est enregistrée au registre foncier sous le numéro de parcelle AALSMEER B 11230. Le statut du prix de demande est indiqué comme négociable, et un transfert rapide est possible selon l'annonce. La maison dispose de divers équipements modernes, notamment un câble en fibre optique, une ventilation mécanique, un conduit pour la cheminée et des connexions de câble TV.

Comme pour toute transaction immobilière, il est conseillé aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent immobilier pour représenter leurs intérêts et de vérifier indépendamment toutes les mesures et spécifications, les informations fournies étant indicatives et ni l'agent immobilier ni le vendeur ne pouvant être tenus responsables de toute divergence.