Ferme urbaine historique près de l'Hôtel De Wereld à Wageningen
Caractéristiques principales
Points forts
- Statut de monument national avec une riche histoire remontant à environ 1725, situé sur l'historique 5 Mei Plein directement en face du célèbre Hôtel De Wereld à Wageningen.
- Combinaison unique d'espaces de vie et de travail avec un espace de bureau/pratique indépendant au rez-de-chaussée et une résidence supérieure indépendante, offrant une flexibilité pour diverses utilisations notamment atelier, galerie ou entreprise à domicile.
- Jardin urbain exceptionnellement profond de 165 mètres carrés orienté sud et sud-ouest, une caractéristique rare dans un centre-ville historique, accessible via un unique chemin de sable qui crée une atmosphère villageoise.
- Investissements récents en durabilité incluant une nouvelle chaudière centrale Remeha Avanta HR de 2025, une isolation du toit et un double vitrage partiel, atteignant l'étiquette énergétique B malgré l'âge du bâtiment.
- Espace habitable généreux de 206 mètres carrés sur un terrain de 270 mètres carrés dans une vue urbaine protégée, avec trois niveaux habitables plus une cave et des caractéristiques historiques originales telles que des constructions de toit élevées visibles et des détails authentiques.
Points faibles
- Le bien est vendu strictement en l'état sans aucune garantie d'aucune sorte, plaçant tous les risques concernant les défauts visibles et invisibles entièrement sur l'acheteur sans recours légal pour tout problème découvert après l'achat.
- Le stationnement est limité au stationnement payant, au stationnement public et aux options de permis de stationnement, ce qui peut être inconvenable et entraîner des coûts continus pour les résidents.
- En tant que monument national, le bien sera soumis à des réglementations strictes concernant les modifications, les rénovations et l'entretien, ce qui peut limiter les options de personnalisation et augmenter les coûts pour tout travail requis.
- L'isolation est décrite comme un double vitrage uniquement partiel, ce qui signifie que certaines fenêtres peuvent encore avoir un simple vitrage, ce qui pourrait affecter le confort et l'efficacité énergétique dans ces zones malgré l'étiquette énergétique B globale.
- Le processus d'enchères signifie que le prix final est incertain, et le vendeur n'est pas obligé d'accepter l'offre la plus élevée, créant une incertitude pour les acheteurs potentiels quant à l'issue de leur offre.
Description
Ce bien présente une occasion rare d'acquérir une ferme urbaine classée monument national, située sur l'historique 5 Mei Plein à Wageningen. Le bâtiment date de la période comprise entre environ 1700 et 1750, l'année de construction spécifique étant indiquée comme 1725. Depuis près de trois siècles, cette ancienne ferme à tabac fait partie intégrante du paysage urbain de Wageningen, face au célèbre Hôtel De Wereld mondialement connu. L'emplacement place le bien dans une vue urbaine et villageoise protégée, entouré d'autres bâtiments historiques caractéristiques du centre-ville.
L'extérieur du bâtiment présente une façade caractéristique à l'allure monumentale, dotée de volets et de détails authentiques qui reflètent ses origines du XVIIIe siècle. Le toit est un toit à croupe recouvert de tuiles, typique du style architectural de cette époque. Derrière cette façade traditionnelle se cache un bien étonnamment spacieux avec sa propre atmosphère et son propre caractère distincts.
Le rez-de-chaussée fonctionne actuellement comme espace de bureau et de pratique. Ce niveau est aménagé comme une unité indépendante avec sa propre entrée, ce qui le rend adapté à diverses formes de travail à domicile. L'aménagement comprend un hall d'entrée, des toilettes avec lavabo, et trois pièces séparées. La première pièce sert d'espace de travail général. Une marche surélevée mène à une deuxième pièce qui comprend un petit coin cuisine. Une marche descendante donne accès à la troisième pièce qui comporte une cheminée. Cette troisième pièce possède une porte donnant directement sur le jardin. La lumière naturelle dans ces espaces est décrite comme agréable, et l'aménagement indépendant rend cet étage bien adapté pour une utilisation en tant qu'atelier, espace de pratique, galerie ou bureau.
Les étages supérieurs constituent une unité résidentielle séparée où le caractère historique et le confort moderne coexistent. L'entrée de la résidence se trouve au rez-de-chaussée, où l'on découvre un couloir, un tableau électrique, un accès à la cave, un escalier, et un passage vers l'espace de bureau qui peut être verrouillé.
Le premier étage de la résidence contient un vaste séjour, une cuisine à vivre et à manger avec une disposition linéaire, et deux chambres à l'avant du bien. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson électrique, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur, et de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet étage dispose également de toilettes séparées avec lavabo et d'une salle de bains comportant une fenêtre, une douche et un lavabo fixe.
Le deuxième étage offre une grande pièce pouvant servir d'espace de travail ou de chambre, dotée de deux velux et d'une lucarne. Deux placards de rangement se trouvent à ce niveau, ainsi qu'un petit coin cuisine et l'emplacement de la chaudière centrale, une chaudière gaz à condensation Remeha Avanta HR de 2025 incluse dans la vente.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien se trouve à l'arrière. Ici, un profond jardin urbain s'étend vers le sud et le sud-ouest, mesurant environ 165 mètres carrés avec des dimensions de 22 mètres de profondeur et 7,5 mètres de largeur. Cet espace vert et abrité crée un environnement où les dynamiques du centre-ville s'estompent en arrière-plan. Un unique chemin de sable longe le bien, une caractéristique rare au milieu d'un centre-ville historique, menant à une petite zone de jardin de voisinage qui contribue à l'atmosphère presque villageoise de cet emplacement malgré sa position centrale.
Le terrain total couvre environ 270 mètres carrés. La surface habitable utile mesure 206 mètres carrés, avec 8 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. Le volume du bâtiment est de 755 mètres cubes. Le bien comporte trois niveaux habitables plus une cave.
En termes d'équipements, le bien dispose de velux, d'une connexion fibre optique, et d'un conduit de cheminée. L'étiquette énergétique est B, avec une isolation consistant en une isolation du toit et un double vitrage partiel. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière centrale.
Le propriétaire actuel a entretenu le bien pendant des années avec un soin, une attention et un respect considérables pour ses valeurs monumentales. Des investissements ont été réalisés non seulement dans la préservation des éléments historiques mais aussi dans des améliorations de confort et de durabilité.
Le bien est vendu par le biais d'un processus d'enchères par inscription. Les jours de visite sont prévus le mercredi 17 juin 2026 et le vendredi 19 juin 2026, tous deux de 15h00 à 17h00, avec la possibilité d'une deuxième visite disponible. La date limite pour les offres est le vendredi 26 juin 2026 à 14h00. La décision d'attribution sera annoncée au plus tard le mardi 30 juin 2026. Le vendeur se réserve explicitement le droit d'attribution et n'est pas obligé d'accepter l'offre la plus élevée.
La vente est conduite sur la base « en l'état ». Cela signifie que le bien est vendu et livré dans son état au moment de la livraison avec tous les droits et obligations associés, ainsi que tout défaut visible et invisible, sans aucune garantie d'aucune sorte. Cela s'applique aux aspects de développement, de réalisation, techniques, structurels, juridiques, fiscaux, environnementaux, locatifs et commerciaux. L'acheteur accepte expressément les risques découlant de cette vente et livraison en l'état. Le risque de l'absence de certaines propriétés que l'acheteur attendait, ou de la présence de propriétés que l'acheteur n'attendait pas, y compris le risque de tout défaut ou manquement, incombe entièrement à l'acheteur. Cela ne peut jamais constituer un manquement ou un acte fautif de la part du vendeur, ni former la base d'une réclamation pour erreur, de dissolution totale ou partielle ou d'annulation de l'accord, ou de toute autre action de l'acheteur contre le vendeur, y compris des demandes de dommages et intérêts, de réduction de prix ou de remboursement.
Le stationnement dans la zone se compose de stationnement payant, de stationnement public et d'options de permis de stationnement.
La désignation cadastrale est WAGENINGEN E 5646, avec le statut de pleine propriété.
Ce monument national offre une combinaison de vie et de travail, un profond jardin urbain, une résidence supérieure indépendante, une riche histoire et un emplacement unique, présentant une opportunité qui devient rarement disponible sur le marché.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'badkamer met raam v.v. douche en vaste wastafel' (bathroom with window, shower and fixed sink).
Bathtub
No mention of bathtub or 'badkuip' anywhere in the listing. Only shower is mentioned in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as separate on the landing. The bedrooms are mentioned separately without indication of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor (office area: 'toilet met fontein') which would serve as a guest toilet for visitors to the office space.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower. Only a single shower is indicated.
Shared Shower
The property has a separate office space and residential apartment. The shower appears to be in the residential apartment only, not shared.
Shared Toilet
There are two separate toilets - one in the office area and one in the residential apartment, each for their respective units, not shared.
His And Hers Sinks
Only 'vaste wastafel' (single fixed sink) is mentioned in the bathroom, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep south-facing city garden (achtertuin) of 165 m².
Front Garden
The property is located directly on a historic city square (5 Mei Plein) with no mention of a front garden.
Side Garden
There is a sand path along the side of the house to reach the backyard, but no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The ground floor is an office/practice space and the upper floors are an independent residence, but there is no separate guest house building.
Waterfront
The property is located on a city square in Wageningen center, not on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities present.
Small Livestock Facilities
It is a former tobacco farm, currently used as a residence and office with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Wageningen is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
Located in the inner city, upper floors might have a city view, but it is not highlighted as a key feature.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the deep, green, south-facing city garden that provides a peaceful view from the back.
Remarkable Sea View
Wageningen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly states it is located directly opposite the world-famous Hotel De Wereld.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly specifies a Remeha Avanta HR gas combi boiler (CV-ketel) from 2025.
Fireplace
The listing mentions a 'schouw' (fireplace/chimney) in room II on the ground floor and a 'rookkanaal' (smoke channel) in the features.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a central heating boiler (CV-ketel); underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only standard storage cupboards (bergkasten) are mentioned on the 2nd floor.
Home Office
The entire ground floor is explicitly described as currently used as office and practice space, suitable for working from home.
Skylight
The listing explicitly mentions '2x dakvenster' (2 skylights) on the 2nd floor.
Exposed Beams
The description highlights 'zichtbare hoge kapconstructies' (visible high roof structures) in the upper residence.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in this historic city farm.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1725 national monument with historic elements, completely opposite to Scandinavian minimalist design.
Modern
Built in 1725, described as having authentic elements, historical details, and a monumental facade.
Industrial
It is a historical city farm (stadsboerderijtje), not an industrial-style loft or space.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements or styling are described for this Dutch historic farm.
Classic
Built in 1725, it is a national monument with a characteristic facade, shutters, and authentic historical details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a national monument (rijksmonument), a former tobacco farm built between 1700 and 1750, with authentic details and monumental appearance.
Early 20th Century
The building dates back to circa 1725, not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post-war era by centuries.
Modernist
The building is a 18th-century historic monument, entirely incompatible with modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1725.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'rechte opstelling' (straight setup), which typically means it is placed against a wall rather than being an island.
Stove
The listing explicitly mentions an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/stove).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead or wall-mounted hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a separate home office space, not a shared living situation with multiple tenants.
Design Kitchen
The property is a historic monument from 1725 with a basic 'rechte opstelling' (straight setup), suggesting a functional rather than a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The building is a historic monument from 1725 and there is no mention of recent kitchen renovations.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions public parking, paid parking, and parking permits are available in the area.
Storage Room
Listing mentions '2x bergkasten' (storage cupboards) on the 2nd floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The 2nd floor is described as a large room used as a workspace/bedroom, not explicitly as an attic.
Cellar
Listing explicitly mentions 'toegang tot de kelder' (access to the cellar) and lists a cellar in the features.
Covered Parking
Only open public/paid street parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Shed
No shed is mentioned in the garden or property description.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Règles
Owners Association
Property is described as 'vrijstaande woning' (detached house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (owners association) mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
Property sold 'as is, where is' with no guarantees. Seller not obligated to accept highest bid. Sale by written bids with specific procedure and timeline.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a historic city farm (rijksmonument) built in 1725 spanning three floors and a cellar. No elevator is mentioned, and it is highly improbable in such a building.
Security Cameras
There is no mention of security cameras, and it is a residential historic property in a city center, making them unlikely.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with separate entrances for the office space and the upper residence.
Automatic Gate
The listing describes access to the backyard via a sand path ('zandpad'). There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located on a historic public square (5 Mei Plein) in the city center with public and paid parking options. It is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building dates back to 1725, has multiple levels including steps ('opstap', 'afstap'), a cellar, and three full living floors accessible only by stairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) in the kitchen on the first floor.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the kitchen, and there is no mention of a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The presence of a fibre optic cable inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology or systems in this 18th-century national monument.
Ventilation System
Only a kitchen extractor hood ('afzuigkap') is mentioned; there is no mention of a whole-house mechanical ventilation system.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly stated in the features under 'Isolatie' as 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Since the property only has partial double glazing, it is safe to assume triple glazing is not installed.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features under 'Isolatie' as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), specifically a Remeha Avanta HR.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the absence of mentioned solar panels, a home battery is highly unlikely.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.