Appartement de deux pièces plein de charme avec vue sur la ville et excellentes prestations
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central sur la Havenstraat avec des magasins, des transports en commun et des options de restauration à distance de marche.
- Les coûts de service mensuels de 271,75 € incluent des acomptes pour le gaz, l'eau et l'électricité, simplifiant les dépenses mensuelles.
- Étiquette Énergie C avec isolation du toit, isolation des murs et double vitrage, offrant une bonne efficacité pour un bâtiment de 1895.
- Sensation de salon lumineux et spacieux grâce aux grandes fenêtres et une disposition intelligente et efficace.
Points faibles
- L'espace de vie est compact de 41 mètres carrés, ce qui peut être limitant pour certains acheteurs.
- Le stationnement est limité au stationnement payant dans la rue ou par permis, sans place de parking privée incluse.
- La charge de service mensuelle est relativement élevée à plus de 271 €, bien qu'elle inclue les services publics.
- Situé au deuxième étage d'un bâtiment de 1895, ce qui implique un escalier à pied car aucun ascenseur n'est mentionné.
Description
Ce charmant appartement deux pièces, situé sur la Havenstraat, représente une excellente opportunité pour ceux qui s'initient au marché immobilier ou recherchent une résidence urbaine confortable. Situé au deuxième étage d'un bâtiment caractéristique datant de 1895, la propriété offre un mélange délicieux entre l'ambiance historique et le pratique de la vie moderne. L'appartement est idéalement adapté aux débutants, aux célibataires ou aux couples à la recherche d'un logement bien entretenu dans un emplacement central et vibrant. À l'arrivée à la propriété, on est immédiatement frappé par l'atmosphère invitante du quartier. La Havenstraat est connue pour sa position favorable, offrant aux résidents le confort de la vie urbaine avec une agréable ambiance résidentielle. Le bâtiment lui-même exhale le caractère, témoignage de ses origines de la fin du XIXe siècle, tandis que l'appartement a été mis à jour pour assurer un confort contemporain.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans un salon spacieux qui sert de cœur du foyer. La disposition ici est intelligente et efficace, conçue pour maximiser l'utilité de la surface disponible. Un point fort de la zone de vie est la grande façade vitrée. Ces vastes fenêtres permettent à une abondance de lumière naturelle d'inonder l'espace, créant un environnement lumineux et aéré qui paraît plus grand que ses dimensions physiques. La lumière naturelle améliore l'atmosphère agréable de la pièce, en faisant un espace confortable pour se détendre ou recevoir. Le salon offre une grande flexibilité pour l'agencement des meubles, vous permettant de créer facilement une zone de séjour distincte pour la détente ainsi qu'un espace à manger dédié pour les repas. Des éléments caractéristiques dans la pièce ajoutent une touche de charme et d'unicité à la propriété. De votre place dans le salon, vous avez une vue agréable sur l'animée Havenstraat, vous plaçant au centre de l'action tout en maintenant un refuge intérieur confortable.
Adjacent au salon se trouve la cuisine semi-ouverte. Cette disposition pratique assure que la cuisine se connecte à l'espace de vie, favorisant un environnement sociable où vous pouvez interagir avec les invités ou les membres de la famille tout en préparant les repas. La cuisine est efficacement agencée pour un usage quotidien, garantissant que la cuisine et les tâches ménagères restent pratiques. La conception privilégie la fonctionnalité, s'adaptant parfaitement aux besoins d'un style de vie moderne. La transition entre les zones de vie et de cuisine est transparente, contribuant au sentiment général d'espace et de fluidité dans l'appartement.
L'appartement dispose d'une chambre bien proportionnée, qui sert de sanctuaire calme et confortable. Les dimensions de la chambre sont généreuses par rapport à la taille de l'appartement, offrant suffisamment d'espace pour un lit double et des solutions de rangement autonomes telles que des penderies. Cette allocation réfléchie de l'espace assure que la zone de sommeil reste sans encombrement et reposante. La pièce offre une retraite privée où vous pouvez vous détendre après une journée bien remplie dans la ville. L'orientation et la disposition de la chambre assurent qu'elle reste un havre de paix au sein du foyer.
La salle de bain est entièrement équipée et conçue pour le confort quotidien. Elle dispose d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. L'inclusion de toutes ces installations sanitaires dans la salle de bain rend les routines du matin et du soir simples et efficaces. L'espace est utilitaire mais confortable, fournissant tout le nécessaire pour la vie moderne sans gaspiller d'espace précieux. Les sanitaires sont pratiques et prêts à être utilisés immédiatement.
L'un des avantages importants de cet appartement est qu'il est prêt à emménager sans avoir besoin de travaux de rénovation majeurs. Cela permet une transition en douceur pour les nouveaux propriétaires, qui peuvent commencer à profiter de leur nouvelle maison immédiatement. La propriété est en bon état, ayant été entretenue et maintenue à un standard qui garantit une habitabilité immédiate.
En termes d'efficacité énergétique et de spécifications techniques, l'appartement performe bien compte tenu de son âge. Il a reçu l'étiquette énergie C, qui est une note louable pour un bâtiment de 1895. Cette efficacité est obtenue grâce à diverses mesures d'isolation. La propriété dispose d'une isolation de toiture, d'une isolation des murs et d'un double vitrage. Ces améliorations aident à conserver la chaleur pendant les mois les plus froids et à garder l'intérieur confortable, tout en contribuant à des coûts énergétiques gérables. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation, qui fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude dans tout l'appartement. Cette chaudière appartient à la propriété, supprimant le besoin de contrats de location.
Les aspects financiers de la propriété sont transparents et structurés. Les coûts de service mensuels pour l'Association des Copropriétaires sont de 271,75 euros. Une caractéristique attrayante de cette charge de service est qu'elle inclut un acompte pour le gaz, l'eau et l'électricité. Cette inclusion simplifie l'administration financière mensuelle pour le résident, car les coûts des services publics sont regroupés avec les coûts d'entretien du bâtiment. L'Association des Copropriétaires elle-même est active et bien organisée. Elle est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles et dispose d'un fonds de réserve. Il existe également un plan de maintenance et une assurance de l'immeuble, garantissant que l'intégrité structurelle et les parties communes du bâtiment sont gérées professionnellement à long terme.
L'emplacement de l'appartement sur la Havenstraat est vraiment central. Les résidents bénéficient d'un large éventail de commodités à portée de main. Divers magasins et supermarchés sont situés à quelques minutes à pied, rendant les courses quotidiennes sans effort. Le quartier abrite également divers restaurants et cafés, offrant de nombreuses options pour dîner à l'extérieur ou profiter d'un café. Pour ceux qui dépendent des transports en commun, les connexions sont facilement accessibles à proximité, offrant des liaisons faciles vers d'autres parties de la ville et au-delà. Malgré cet emplacement central, la rue conserve une atmosphère agréable où il fait bon vivre.
Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis ou le stationnement payant, ce qui est typique pour un emplacement au centre-ville. Bien qu'aucun stationnement privé ne soit inclus, les options de transports en commun et la piétonnabilité de la zone réduisent la dépendance à un véhicule privé. Le bâtiment dispose d'une terrasse sur le toit qui est une belle caractéristique externe pour les résidents à profiter, offrant un endroit pour s'asseoir dehors.
En résumé, cet appartement sur la Havenstraat offre une solution de vie pratique et efficace dans un emplacement premier. La combinaison d'une disposition intelligente, d'une bonne lumière naturelle et d'un intérieur complet en fait un choix idéal pour les primo-accédants ou les personnes cherchant un mode de vie 'clé en main'. La propriété équilibre le charme d'un vieux bâtiment avec les commodités modernes nécessaires pour le confort. Avec son emplacement central et son état prêt à emménager, il représente une étape solide sur l'échelle de la propriété ou une base urbaine pratique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly stated in the 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche' and mentioned in the description.
Bathtub
The features list only mentions 'Douche' (shower), 'toilet', and 'wastafel' (sink), with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The listing describes a standard layout (living room, separate bedroom) without specifying that the bathroom is directly connected to the bedroom. Given the small size (41m2), a separate bathroom layout is more likely.
Guest Toilet
The toilet is listed inside the bathroom ('De badkamer is voorzien van... toilet'). No separate guest toilet is mentioned, which would be a key feature if present in a small apartment.
Bidet
Not mentioned and extremely rare in Dutch apartments, especially a 41m2 starter home.
Double Shower
The apartment is only 41m2, implying a compact bathroom space. A standard shower is listed, with no indication of a double width.
Shared Shower
The property is sold under 'Volle eigendom' (full ownership) as an apartment, implying private facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own bathroom facilities.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular sink), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Rear Garden
The property is an apartment located on the second floor, making a rear garden physically impossible.
Front Garden
The property is an apartment located on the second floor, making a front garden physically impossible.
Side Garden
The property is an apartment located on the second floor, making a side garden physically impossible.
Terrace
The features section explicitly lists 'Zonneterras' (sun terrace) under outdoor space.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor. While it has a sun terrace, there is no specific indication that it is located on the roof.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is a second-floor apartment, so it does not have a yard.
Patio
A patio typically refers to a ground-level outdoor space. The property is on the second floor.
Veranda
There is no mention of a veranda in the text.
Guest House
The property is a small 2-room apartment (41 m²) and does not include a guest house.
Waterfront
Although the street is named 'Havenstraat' (Harbor Street), the listing describes a view of the street itself, not the water. The location is in the city center.
Kitchen Garden
The property is a second-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities for this city apartment.
Small Livestock Facilities
There is no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not feasible for this type of apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Hilversum), a flat country with no mountain views.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor in the city center with a view of the street. While it is a city view, it is not described as remarkable or panoramic.
Remarkable Garden View
The description states the view is of the Havenstraat, not a garden.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Harbour View
Despite the street name 'Havenstraat', the description specifies a view of the street, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or the description. Given the size of the apartment (41 m²) and the age/type of building, it is highly unlikely to be present.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the text or the feature list. In a 41 m² apartment of this nature, it would be a specific selling point if present.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler), which typically powers radiators in older buildings unless floor heating is specifically noted.
Walk In Closet
The description mentions 'kastruimte' (closet space) for a wardrobe, but does not mention a walk-in closet. A walk-in closet is unlikely in a 41 m² apartment and would be highlighted.
Home Office
The apartment is a 2-room unit (living room and bedroom). There is no mention of a separate room or a dedicated space for a home office.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) and a view of the street, implying standard vertical windows. No skylights are mentioned.
Exposed Beams
While the building has 'characteristic elements,' exposed beams are not specifically mentioned. In renovated 1895 apartments, beams are often covered unless it is a specific loft-style renovation.
Bay Window
The description mentions large windows and a view, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 41 m² apartment. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a 41 m² apartment. A private sauna is highly unlikely and not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is in a building from 1895 with characteristic elements. While it is described as light and having a smart layout, the description emphasizes charm and characteristic details rather than the specific minimalist or wood-heavy aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
Although the apartment has modern technical amenities (Energy label C, combi-boiler), the building is from 1895 and the description highlights 'characteristic elements' and a 'charming' atmosphere, suggesting a style that retains original features rather than being purely modern.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, concrete, steel beams, or open loft spaces. The listing focuses on charm and characteristic elements typical of traditional Dutch architecture.
Mediterranean
The property is in Hilversum, Netherlands. The listing does not describe any architectural features like arches, terracotta tiles, or warm color palettes associated with Mediterranean style.
Classic
The apartment is located in a characteristic building from 1895. The description explicitly mentions 'characteristic elements' and 'charm,' which strongly aligns with a classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1895 and is described as a characteristic building ('karakteristiek pand').
Early 20th Century
The building was constructed in 1895, which is late 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building dates from 1895, which is pre-war.
Modernist
The building dates from 1895, predating the modernist architectural movement, and is described as characteristic.
Newly Build
The building was constructed in 1895 and is listed as existing construction ('Bestaande bouw').
Cuisine
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with full ownership (Volle eigendom), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically laid out' for 'starters' with no mention of luxury brands or high-end design features.
New Kitchen
The building dates from 1895. While the property is ready to move in, the kitchen is not highlighted as a recent renovation, unlike the insulation and windows.
Parking & Rangement
Parking
The features list explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating parking availability.
Storage Room
The listing description and features list do not mention a separate storage room (berging) or utility room, only bedroom and wardrobe space.
Garage
No garage is mentioned in the description or the detailed features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is described as an apartment on the 2nd floor (Dutch counting) with no mention of an attic (zolder).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing details.
Bike Storage
While common in the Netherlands, bike storage (fietsenstalling) is not explicitly listed as a feature of this specific apartment or building.
Covered Parking
The parking mentioned is public/paid street parking or by permit, which typically implies uncovered on-street spaces.
Underground Parking
The text mentions paid and permit parking, but no underground parking facilities.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or facilities are mentioned.
Workshop
The property is a 41m2 apartment; no workshop is mentioned.
Shed
No shed (schuur) is mentioned. A 'zonneterras' (sunny terrace) is listed, but no shed on it.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking type.
Parkspot Rent Price Month
There is no specific parking spot for rent mentioned; parking is public/permit based.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Bijdrage VvE' (Owners Association contribution) and includes a VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten bedragen € 271,75 per maand' and 'Bijdrage VvE € 271,75 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The description and features list do not specify any additional rules or restrictions.
Open Viewing
The listing instructs potential buyers to contact the agent for a viewing and does not provide specific open viewing days or times.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is on the 2nd floor of a building built in 1895. No elevator is mentioned. Given the building age and standard listing practices, it is safe to infer there is no elevator.
Private Entrance
The property is an upstairs apartment ('Bovenwoning') on the 2nd floor, implying a shared entrance, and no private entrance is advertised.
Automatic Gate
Parking is described as 'paid parking, public parking and parking permits', indicating a public street rather than a gated facility.
Gated Community
The property is located on the 'Havenstraat' in a central location with public parking, which is not characteristic of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor of a building without an elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Laundry Room
The apartment is listed as having 2 rooms (1 living room and 1 bedroom) with a total area of 41 m², leaving no space for a separate laundry room.
Water Softener
A water softener is a highly unusual feature for a 41 m² apartment and is not listed in the amenities.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions specific insulation and heating details but does not mention solar panels anywhere in the description or features list.
Double Glazing
The 'Isolatie' (Insulation) section of the features explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and does not make any reference to triple glazing, HR+++, or similar high-performance glass.
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section of the features explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Isolatie' section lists roof insulation, double glazing, and wall insulation, but omits floor insulation ('vloerisolatie'). As it is a second-floor apartment, floor insulation is typically not a standard listed feature compared to roof and walls.
Roof Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section of the features explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as 'Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the property description or technical features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly lists roof insulation, wall insulation, and double glazing. No other distinct energy efficiency measures (such as heat recovery ventilation or solar panels) are mentioned.
Localisation
Historique
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