Élégant appartement en étage supérieur avec détails d'époque dans le quartier prisé de Duinoord
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de premier ordre dans le quartier prisé de Duinoord, proche de la Reinkenstraat avec ses boutiques et restaurants, et à distance de vélo de la plage, des dunes et du centre-ville.
- Finitions de haute qualité dans tout l'appartement, notamment le papier peint Morris and Co, le papier peint design Arte dans la cuisine, les portes en-suite en bois de peuplier jaune et un parquet en chevrons continu.
- Cuisine moderne bien équipée avec un îlot de cuisine, un plan de travail en composite, un robinet d'eau bouillante, une table de cuisson à induction avec extraction intégrée et une gamme complète d'appareils encastrés.
- Conservatoire orienté au sud-est qui étend l'espace de vie et procure une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée.
- Détails d'époque authentiques préservés, notamment des plafonds ornementaux élevés, de grandes fenêtres, des portes coulissantes en-suite et une cheminée avec feu au gaz, combinés au confort moderne.
Points faibles
- Seulement deux chambres malgré le fait que l'appartement soit listé comme ayant cinq pièces, ce qui peut s'avérer insuffisant pour les familles nécessitant plus de couchages.
- Stationnement payant dans le quartier nécessitant un permis de stationnement, ce qui ajoute aux coûts de vie courants et peut être inconvenant.
- Le label énergie C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des factures d'énergie plus élevées par rapport aux biens plus récemment rénovés avec une meilleure isolation.
- Le bien date de 1898 et est soumis à des clauses d'âge et d'amiante dans l'acte de vente, ce qui peut impliquer des préoccupations de maintenance typiques des bâtiments plus anciens.
- Tous les espaces de vie sont sur un seul niveau avec les chambres adjacentes à l'espace de vie, offrant moins de séparation entre les zones de jour et de nuit par rapport aux appartements à niveaux multiples.
Description
Ce vaste et élégant appartement en étage supérieur est situé dans le quartier très recherché de Duinoord à La Haye. Le bien a été excellemment entretenu et présente l'utilisation de matériaux de haute qualité et exclusifs dans toute sa superficie. La résidence offre une combinaison harmonieuse de détails d'époque authentiques, de hauts plafonds, de grandes fenêtres et d'un confort de vie contemporain qui séduira les acheteurs exigeants à la recherche de caractère allié aux commodités modernes.
Duinoord figure régulièrement parmi les quartiers les plus appréciés de La Haye depuis de nombreuses années. Le quartier se caractérise par son architecture majestueuse, ses larges avenues bordées d'arbres et une culture de quartier dynamique qui en fait un lieu de vie particulièrement agréable. Juste au coin de la rue se trouve la charmante Reinkenstraat, offrant une sélection variée de boutiques spécialisées, de magasins artisanaux, de cafés, de salons de thé et de restaurants. La plage, les dunes et le centre de La Haye sont facilement accessibles à vélo. Les transports en commun et les axes routiers principaux se trouvent également à proximité immédiate, garantissant une excellente connectivité avec les environs.
L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble datant de 1898, qui s'inscrit dans un paysage urbain protégé (Rijks beschermd stadsgezicht). L'accès se fait par une entrée commune équipée d'un interphone et de boîtes aux lettres. Depuis l'escalier commun, on accède à l'entrée privée de l'appartement.
En entrant dans l'appartement, on trouve un vaste couloir qui comprend un placard fixe abritant la machine à laver, le sèche-linge et la chaudière CV. Le couloir donne accès à des toilettes modernes séparées équipées d'un petit lavabo et mène à la salle de bains. La salle de bains moderne comporte une douche à l'italienne, un double vasque avec meuble, un miroir chauffant et un radiateur design. La chambre principale est située à l'arrière du bien.
Le vaste salon-salle à manger est un point fort de l'appartement, avec des plafonds ornementaux élevés, un parquet en chevrons, de grandes fenêtres et divers détails authentiques. Les murs sont ornés d'un élégant papier peint Morris and Co, qui ajoute une touche raffinée à l'espace. Les espaces de vie et de repas peuvent être séparés l'un de l'autre au moyen de portes coulissantes, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. Dans le coin salon à l'avant du bien, il y a une cheminée atmosphérique avec un feu au gaz. Adjacente à cette zone se trouve la deuxième chambre, qui pourrait également servir de bureau ou de chambre d'amis selon les besoins des occupants.
La cuisine moderne est positionnée à l'arrière du bien et est équipée d'un îlot de cuisine avec un plan de travail en composite. La cuisine est équipée de manière exhaustive avec un robinet d'eau bouillante, une table de cuisson à induction avec extraction intégrée, un réfrigérateur encastré, un congélateur, un lave-vaisselle, un four et un micro-ondes. Les murs de la cuisine présentent un papier peint design de haute qualité d'Arte, prolongeant le thème des matériaux premium utilisés dans tout l'appartement.
Reliée à la cuisine se trouve un conservatoire (serre) orienté au sud-est qui forme une belle extension de l'espace de vie et assure une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. La séparation en-suite et la partition de la serre sont fabriquées en bois de peuplier jaune de haute qualité, démontrant l'attention aux détails et la qualité des matériaux qui caractérisent ce bien.
L'ensemble de l'appartement présente un parquet en chevrons, créant une sensation de continuité et d'élégance. Si souhaité, le bien peut être livré meublé avec les meubles de luxe actuels et de beaux lustres, offrant une solution clé en main pour les acheteurs qui apprécient l'intérieur soigneusement sélectionné.
En termes de spécifications techniques, l'appartement a une surface habitable de 88 mètres carrés et un volume de 393 mètres cubes. Le bâtiment date de 1898 et a reçu le label énergie C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha Avanta de 2018, qui appartient au bien. Les fenêtres sont équipées de double vitrage dans tout l'appartement.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active avec une contribution mensuelle de 115 euros. La VvE est correctement organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce, des réunions annuelles, un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance immeuble en place. Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à considérer.
Le stationnement dans le quartier se fait par le biais du stationnement public payant et des permis de stationnement sont requis. Le notaire peut être choisi par l'acheteur dans la zone de travail de Haaglanden. Des clauses d'âge et d'amiante seront incluses dans l'acte de vente NVM, ce qui est standard pour les biens de cet âge.
Les mesures fournies sont basées sur l'instruction de mesure NEN2580, qui est destinée à fournir une méthode plus uniforme de mesure pour donner une indication de la surface utile. Cette instruction de mesure n'exclut pas complètement les différences de résultats de mesure dues, par exemple, à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations lors de l'exécution de la mesure.
Cet appartement représente une opportunité d'acquérir un bien d'époque soigneusement rénové et entretenu dans l'un des quartiers les plus désirables de La Haye, où le patrimoine architectural et la vie urbaine moderne se rencontrent de manière transparente.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the modern bathroom is equipped with a walk-in shower ('inloopdouche').
Bathtub
The listing details the bathroom features (walk-in shower, double sink) but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The listing describes an en-suite living/dining room ('kamer-en-suite') separated by sliding doors, but the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'modern separate toilet' ('modern separaat toilet') in the hallway.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower without specifying it as a double shower.
Shared Shower
The property is an entire apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is an entire apartment, so the toilet is private to the unit.
His And Hers Sinks
The description explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions a design radiator for heating and a herringbone floor, but underfloor heating is not mentioned.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a 'serre' (sunroom/conservatory) but makes no mention of a balcony. Upper floor apartment with no balcony indicated.
Rear Garden
This is an upper-floor apartment (bovenwoning). No garden of any kind is mentioned in the listing.
Front Garden
This is an upper-floor apartment. No front garden is mentioned or implied.
Side Garden
No side garden mentioned. Upper-floor apartment with no outdoor ground space described.
Terrace
The listing mentions a 'serre' which is an enclosed sunroom/conservatory, not an open-air terrace. No terrace is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned anywhere in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied in the listing.
Fenced Yard
No yard is associated with this upper-floor apartment. No fenced yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions a 'serre' (sunroom/conservatory) which is a glass-enclosed structure, distinct from a veranda which is typically an open or semi-open roofed structure along a building.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The beach is mentioned as reachable by bike, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. This is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains. No mountain view is possible.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor in Duinoord with large windows and broad avenues ('brede lanen'). Some city views are possible but nothing remarkable is specifically mentioned or highlighted.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned. This is an upper-floor apartment without adjacent garden.
Remarkable Sea View
While the beach is reachable by bike, no sea view from the apartment is mentioned. Duinoord is not directly on the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states there is a Remeha Avanta gas combi boiler from 2018.
Fireplace
The listing explicitly mentions a cozy fireplace equipped with a gas fire in the living area.
Hardwood Floors
The listing mentions a herringbone floor throughout the home, which in this context of a high-end property typically implies wood parquet, though not explicitly stated as solid wood.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned in the living areas.
Laminate Flooring
The listing specifies a herringbone floor, suggesting real wood parquet rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the bathroom has a heated mirror but floor heating is not specified.
Walk In Closet
Only a fixed closet for the washer, dryer, and boiler is mentioned.
Home Office
No home office space is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the ceilings feature ornamental plasterwork instead.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
The en-suite separation is specifically described as sliding doors, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions high ornamental ceilings in the living room.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The kitchen and bathroom are described as modern, but the overall aesthetic is heavily dominated by classic and authentic details.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned in the listing.
Classic
Built in 1898, the property features high ornamental ceilings, en-suite doors, a fireplace, Morris & Co wallpaper, and authentic style details typical of a classic stately home.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1898 with 'authentieke stijldetails' (authentic style details), 'ornamentenplafonds' (ornamental ceilings), 'visgraatvloer' (herringbone floor), 'en suite' room division, Morris & Co wallpaper, and located in a 'Rijks beschermd stadsgezicht' (nationally protected cityscape). The listing explicitly emphasizes the combination of historic character with modern comfort.
Early 20th Century
Built in 1898, which is late 19th century, not early 20th century. This predates 'jaren-30' style architecture by several decades.
Post War Functional
Built in 1898, well before WWII. This is definitively not a post-war functional building.
Modernist
While the interior has modern updates (modern kitchen, bathroom), the building style itself is traditional 1898 architecture. The listing emphasizes historic details and character rather than modernist architecture.
Newly Build
Built in 1898 and listed as 'bestaande bouw' (existing construction). This is clearly not a newly built property.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an 'inbouw koelkast' (built-in refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island) with a composite worktop.
Open Plan Kitchen
The layout description indicates distinct zones (living, dining, kitchen) with sliding separations mentioned between the living and dining areas, rather than a fully open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned anywhere in the listing description.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing description.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'kokend water kraan' (boiling water tap).
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions an induction hob with 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction/downdraft extractor).
Shared Kitchen
This is a private upper-floor apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a composite worktop kitchen island and high-quality design wallpaper by Arte, indicating a high-end design.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but there is no mention of it being newly installed or recently renovated, especially given the 1898 build year of the property.
Parking & Rangement
Parking
No private parking is included with the property. Only public street parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a fixed closet (vaste kast) for washing machine and dryer, but this is a utility closet, not a separate storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is described as having 1 woonlaag (1 living floor) with no mention of an attic (zolder).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE with a monthly fee of €115.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground/freehold) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €115 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The property is located in a protected cityscape ('Rijks beschermd stadsgezicht'), includes age/asbestos clauses, and dictates that the notary must be chosen by the buyer within the Haaglanden region.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions accessing the apartment via a staircase ('trappenhuis') in a building from 1898. No elevator is mentioned.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) at the shared entrance, which functions as an intercom system.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
The property is an upper-floor apartment in a city neighborhood with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential area ('woonwijk') with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and is only accessible via a staircase ('trappenhuis'), making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'opstelplaats voor de wasmachine' (placement space for washing machine), indicating the necessary connections are present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in a fixed closet ('vaste kast') in the hallway, not in a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Given the building is from 1898 and is a protected city view, it's unlikely to have solar panels without explicit mention.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description ('Voorzien van dubbele beglazing') and features section ('Isolatie: Dubbel glas').
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing ('dubbele beglazing'/'dubbel glas'), not triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'CV combiketel Remeha Avanta 2018' (gas combi boiler), indicating traditional gas heating rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. Combined with the absence of solar panels and the traditional gas heating system, a home battery is highly unlikely.
Localisation
Historique
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