Charmante maison mitoyenne des années 1930 avec un grand jardin orienté sud-ouest

Ce bien est la moitié bien entretenue d'une maison double résidentielle située au 1e Wormenseweg dans le quartier Vogelkwartier d'Apeldoorn. La maison a été construite à l'origine en 1938, ce qui lui confère les éléments architecturaux caractéristiques typiques des maisons de cette époque. Malgré son âge, le bien a été maintenu propre et soigné au fil des années. Les propriétaires actuels ont pris soin de maintenir la structure tout en préservant son charme d'origine. La résidence est explicitement inscrite comme projet de rénovation, ce qui la rend particulièrement adaptée aux acheteurs habiles de leurs mains et cherchant à créer leur espace de vie idéal selon leurs propres préférences et goûts.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est l'extérieur et l'espace jardin. Le terrain mesure 416 mètres carrés au total, ce qui est exceptionnellement généreux pour une maison mitoyenne dans un quartier résidentiel. Le jardin arrière seul s'étend sur 228 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 38 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur. Cette profondeur est remarquable et offre de nombreuses possibilités pour la vie en plein air et le jardinage. Le jardin est orienté sud-ouest, garantissant beaucoup d'ensoleillement tout au long de l'après-midi et des heures du soir. Plusieurs espaces de repos ont déjà été aménagés dans le jardin, permettant aux nouveaux propriétaires de profiter de différents endroits selon le moment de la journée et la saison. Une entrée arrière offre un accès pratique au jardin sans avoir à passer par la maison.

L'espace extérieur comprend également plusieurs dépendances qui ajoutent une valeur pratique significative. Il y a un appentis en pierre indépendant avec un grenier, qui abrite actuellement la chaudière de chauffage central et les appareils de lavage. Cet appentis dispose de l'électricité et de l'eau courante, ce qui le rend très fonctionnel. De plus, il y a une serre sur le terrain, qui présente une excellente opportunité pour cultiver des légumes et des plantes. Une maison de jardin séparée est également présente, offrant encore plus d'espace de rangement ou de loisirs. Pour le stationnement, le bien comprend une allée et un garage en bois indépendant pouvant accueillir une voiture. Le garage dispose également d'un grenier et de connexions électriques.

Passant à l'intérieur de la maison, l'espace de vie couvre 81 mètres carrés sur deux étages principaux d'habitation. La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée où se trouve le tableau électrique et d'où l'escalier mène à l'étage supérieur. Le salon lui-même est spacieux et reçoit une bonne lumière naturelle. Une baie vitrée ajoute du caractère à la pièce et contribue à l'atmosphère lumineuse. Adjacente au salon se trouve la cuisine, qui présente une finition simple et basique. Depuis la cuisine, on accède à une cave à provisions, qui offre un espace de rangement supplémentaire utile pour les denrées alimentaires et les articles ménagers. À côté de la cuisine, un sas d'entrée mène à une toilette séparée.

Le premier étage contient trois chambres au total. Les tailles de ces chambres varient, l'une étant notablement plus petite que les autres. La salle de bain de cet étage est également simplement équipée, comprenant une douche et un lavabo. L'annonce suggère une approche de rénovation courante pour ce type de maison, où la plus petite chambre pourrait être convertie en une véritable salle de bain, et un escalier fixe pourrait être installé à l'emplacement de la douche actuelle. Cette modification donnerait accès au deuxième étage, qui sert actuellement uniquement de grenier de stockage. Avec un tel escalier en place et potentiellement l'ajout d'une lucarne, une pièce supplémentaire pourrait être créée au deuxième étage, élargissant considérablement l'espace de vie utilisable de la maison.

Depuis le palier du premier étage, on accède également à une terrasse sur le toit, qui offre un espace extérieur en hauteur et offre des vues sur les environs.

En ce qui concerne l'efficacité énergétique du bien, il détient actuellement un label énergétique E. La maison bénéficie toutefois d'une isolation des murs creux et d'un double vitrage, qui contribuent à réduire les pertes de chaleur et à améliorer le niveau de confort. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière de chauffage central, qui est une chaudière mixte au gaz HR de 2022. Cela signifie que la chaudière est relativement neuve et appartenant aux propriétaires actuels, ce qui constitue un avantage pratique pour les acheteurs. Le volume total du bâtiment est de 315 mètres cubes. Au-delà de l'espace de vie principal de 81 mètres carrés, il y a 10 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs, 11 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment, et 26 mètres carrés de stockage externe.

Les détails architecturaux de cette maison des années 1930 contribuent de manière significative à son attrait. La fenêtre en demi-cercle au-dessus de la porte d'entrée est une caractéristique distinctive qui donne immédiatement le ton au caractère du bien. Des fenêtres à vitraux se trouvent dans la maison, ajoutant à l'atmosphère authentique de l'époque. Ces éléments d'origine sont précieux et méritent d'être préservés lors de tout travail de rénovation.

L'emplacement du bien est décrit comme favorable. Le quartier Vogelkwartier à Apeldoorn offre un cadre résidentiel tout en maintenant la proximité avec diverses commodités. Des centres commerciaux et des écoles se trouvent dans le voisinage immédiat, rendant les courses quotidiennes et la logistique familiale pratiques. Le trajet à vélo vers le centre-ville d'Apeldoorn ne prend que quelques minutes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes principales et les autoroutes sont facilement accessibles depuis cet emplacement.

Le bien est proposé à un prix de demande de 385 000 euros, qui est soumis aux frais de l'acheteur. Cela représente environ 4 753 euros par mètre carré d'espace de vie. La date de transfert est à convenir entre les parties, offrant une flexibilité tant pour les vendeurs que pour les acheteurs.

En résumé, ce bien présente une base solide pour les acheteurs qui apprécient le caractère de l'architecture d'avant-guerre et sont prêts à investir du temps et des efforts dans la modernisation et la personnalisation d'une maison. La combinaison des caractéristiques d'origine charmantes, du jardin exceptionnellement profond avec ses diverses dépendances, et de l'emplacement pratique fait de ce bien une propriété avec un potentiel considérable. La présence d'une chaudière de chauffage central plus récente et de mesures d'isolation de base signifie que certaines mises à jour essentielles ont déjà été effectuées, permettant aux nouveaux propriétaires de concentrer leurs efforts de rénovation sur les améliorations esthétiques et d'aménagement qui leur tiennent le plus à cœur.