Charmant appartement d'angle de 3 pièces dans le quartier populaire de 't Witte Dorp

Cet appartement de trois pièces, bien fini, est situé de manière centrale en bordure du quartier résidentiel populaire connu sous le nom de 't Witte Dorp à Eindhoven. Le bien est situé au 1e Wilakkersstraat 41 dans le quartier de Stratum, offrant aux résidents un cadre de vie agréable avec le Burghplein, convivial pour les enfants, juste au coin de la rue. Le centre-ville et le Stadswandelpark sont tous deux à courte distance, ce qui fait de cet emplacement un lieu attrayant pour ceux qui souhaitent allier commodités urbaines et atmosphère de quartier paisible.

L'appartement fait partie d'un petit complexe d'appartements construit en 1974. Un des avantages pratiques de ce complexe est la présence d'un ascenseur, ce qui ajoute à l'accessibilité du bien. L'appartement lui-même est situé au premier étage et bénéficie d'une position d'angle, ce qui offre une lumière supplémentaire et des vues de plusieurs côtés.

En entrant dans l'immeuble au rez-de-chaussée, les résidents ont accès à une zone d'entrée couverte avec un système d'interphone et des boîtes aux lettres. Depuis le hall central, on peut accéder à la fois à l'escalier et à l'ascenseur. Le niveau du sous-sol, accessible par les escaliers, abrite à la fois des unités de stockage privées et un espace de stockage à vélos commun. L'unité de stockage privée appartenant à cet appartement mesure environ 9 mètres carrés et est équipée d'électricité. Le stationnement dans les environs immédiats est disponible sous forme de stationnement public payant.

L'appartement est accessible via un petit portail intermédiaire au premier étage. Le hall d'entrée offre de l'espace pour un porte-manteau ou une penderie et contient le coffret de compteur électrique avec 8 groupes de circuits, un groupe de cuisson par induction, trois interrupteurs différentiels et une mesure intelligente. Depuis le hall, toutes les pièces principales de l'appartement sont accessibles.

Le salon est en forme de L et situé du côté de la Heezerweg de l'appartement. Grâce aux grandes fenêtres de ce côté, la pièce reçoit une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. L'espace de vie est divisé en un coin salon et un coin salle à manger. Le coin salon offre suffisamment d'espace pour un canapé spacieux ou un arrangement de canapé d'angle, et une connexion fibre optique est disponible ici. Le coin salle à manger peut accueillir une grande table à manger et donne accès au premier balcon couvert. Ce balcon dispose également d'un placard de rangement pratique.

La cuisine fermée a été entièrement renouvelée en 2022 et présente un aménagement d'angle de luxe avec un meuble supplémentaire et un mur d'appareils. Le plan de travail est en matériau synthétique avec un évier intégré. La cuisine est équipée d'un lave-vaisselle, d'une plaque de cuisson à induction à quatre feux avec une hotte aspirante dotée d'un éclairage intégré, d'un réfrigérateur, d'un congélateur avec trois tiroirs et d'un four avec fonction vapeur.

Les deux chambres sont situées du côté calme de la 1e Wilakkersstraat de l'appartement. La première chambre est spacieuse, mesurant environ 13 mètres carrés. La deuxième chambre mesure environ 8 mètres carrés et abrite la chaudière centrale, un modèle Tzerra ACE 24C installé en 2022. Depuis cette deuxième chambre, les résidents ont accès au deuxième balcon. Ces deux chambres confortables rendent l'appartement adapté à diverses compositions de ménage, y compris les célibataires, les couples ou les petites familles.

La salle de bain a également été entièrement rénovée en 2022 et présente des sols carrelés. Elle est équipée d'un meuble vasque avec éclairage intégré, d'une douche à l'italienne spacieuse avec un robinet thermostatique, une douche à main, une douche pluie et une porte d'accès en verre. La salle de bain contient en outre un WC suspendu, un radiateur design et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.

La surface habitable totale de l'appartement est d'environ 72 mètres carrés. L'espace extérieur attenant au bâtiment, composé des deux balcons, totalise environ 7 mètres carrés. Le volume de l'appartement est de 229 mètres cubes. Les fenêtres sont en partie équipées de cadres en plastique avec un vitrage HR++ et en partie de cadres en bois avec un double vitrage. L'étiquette énergie est C, valable jusqu'au 11 mai 2036.

L'emplacement de cet appartement offre plusieurs avantages pratiques. Depuis le balcon, les résidents peuvent profiter d'une vue sur la St. Joriskerk. L'appartement bénéficie du soleil matinal dans la cuisine et du soleil l'après-midi dans le salon et les chambres. Les supermarchés, restaurants, aires de jeux et divers arrêts de bus sont à distance de marche. L'arrêt de bus sur la Heezerweg offre des connexions directes vers la gare centrale d'Eindhoven, le campus principal d'ASML, le High Tech Campus et le MMC Veldhoven. Le centre-ville peut être atteint à vélo en environ cinq minutes, ou en transports publics en environ dix minutes.

Les frais de service mensuels pour cet appartement s'élèvent à environ 210 euros. L'association des copropriétaires étudie actuellement les possibilités de rénovation et d'améliorations durables du complexe d'appartements. Selon l'indicateur de risque de fondation basé sur les données FunderMaps, il n'y a pas de risque élevé de fondation pour ce bien, classé en catégorie A, B ou C. Il convient de noter que cet indicateur est de nature informative et indicative et ne fournit aucune garantie sur l'état réel de la fondation.

L'acte de vente exige que l'acheteur fournisse une garantie bancaire ou dépose un montant de sécurité égal à dix pour cent du prix d'achat auprès du notaire dans les six semaines suivant la conclusion de l'accord. Le prix demandé pour cet appartement est de 345 000 euros, payable aux frais de l'acheteur (kosten koper).