Spacieux appartement duplex avec grande terrasse dans le populaire quartier Zeeheldenkwartier
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrasse exceptionnellement grande de 45 mètres carrés, ce qui est rare pour un emplacement central à La Haye et comporte une position ensoleillée sud-ouest, un store électrique et un espace de rangement.
- Emplacement de premier plan dans le très recherché quartier Zeeheldenkwartier, à distance de marche à la fois des commodités dynamiques du quartier et du centre historique de la ville, avec la plage et les dunes accessibles par un court trajet à vélo.
- Espace de vie spacieux d'environ 160 mètres carrés répartis sur deux étages résidentiels complets, offrant une pièce généreuse pour une famille avec plusieurs chambres et un espace flexible pour un bureau à domicile.
- Chaudière de chauffage central récemment installée de 2024 (Intergas), qui est propriété plutôt que louée, offrant une efficacité de chauffage moderne et aucun coût de location continu.
- Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à craindre, ce qui fournit une certitude financière à long terme.
Points faibles
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique limitée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter des améliorations d'isolation futures pour répondre aux normes environnementales évolutives.
- Le bien est situé dans un paysage urbain protégé (beschermd stadsgezicht), ce qui impose des restrictions sur les modifications et rénovations extérieures que les résidents pourraient souhaiter entreprendre.
- L'Association des Copropriétaires n'a pas de fonds de réserve malgré être active avec un plan d'entretien, ce qui pourrait entraîner des appels de fonds spéciaux inattendus pour les réparations majeures futures.
- Le stationnement n'est disponible qu'avec un système de permis (maximum deux permis) et implique un stationnement payant dans la zone, ce qui peut être gênant pour les ménages ayant plusieurs véhicules.
- Le bâtiment date de 1908, et malgré un bon entretien, une clause d'âge et de matériaux sera incluse dans l'acte de vente, reflétant les risques inhérents associés à une construction plus ancienne.
Description
Cet appartement duplex est situé sur la 1e de Riemerstraat dans le très recherché quartier Zeeheldenkwartier de La Haye. Le bien offre environ 160 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux étages résidentiels, ainsi qu'une généreuse terrasse sur le toit mesurant 45 mètres carrés. Le bâtiment date de 1908 et est situé dans un paysage urbain protégé, ce qui signifie que les façades extérieures caractéristiques de la zone sont préservées.
Le Zeeheldenkwartier s'est établi au fil des années comme l'un des lieux de résidence les plus désirables de La Haye. Le quartier est connu pour ses façades majestueuses, son architecture distinctive et son atmosphère cosmopolite et créative. Les résidents bénéficient d'une proximité immédiate avec la Piet Heinstraat, le Prins Hendrikplein et la Zoutmanstraat, où l'on trouve un mélange unique de boutiques spécialisées, de delicatessens, de bars à café et de restaurants. L'Anna Paulownaplein est à distance de marche, offrant des options supplémentaires de restauration et de loisirs.
De l'autre côté du bien, les résidents peuvent facilement marcher jusqu'à la Prinsestraat et au centre historique de La Haye. Cela inclut le Binnenhof, le Hofvijver, la Grote Kerk, ainsi qu'un large éventail de magasins, de musées, de théâtres et de galeries. Pour ceux qui aiment la navigation de plaisance, le canal au bout de la rue permet un accès direct pour naviguer à travers la ville par l'eau.
Les espaces verts sont également facilement accessibles. Le Paleistuin se trouve à seulement 300 mètres du bien. Un trajet de dix minutes à vélo vous mène aux bois de Scheveningen, et en quinze minutes vous pouvez atteindre la plage de Scheveningen. Les transports en commun, les commodités quotidiennes et les supermarchés sont tous disponibles dans le voisinage immédiat.
L'entrée de l'appartement se trouve au rez-de-chaussée, comportant un hall d'entrée privé avec un sol en carreaux portugais, un compteur électrique et un espace pratique pour ranger plusieurs vélos. Un escalier intérieur soigné mène au premier étage résidentiel.
Le premier étage comporte un hall avec une buanderie, un placard de rangement, des toilettes et un lavabo caractéristique. Un détail notable est la fenêtre intérieure qui fournit un éclairage supplémentaire et crée un espace de rangement pratique dans le hall. Le très spacieux salon sert de point focal du foyer, comportant un parquet en chêne massif et une élégante cheminée avec un foyer ouvert. Le salon est spacieux, lumineux et accueillant grâce aux plafonds moulurés élevés, aux grandes fenêtres et à la disposition ouverte.
La cuisine est semi-ouverte sur le salon et est équipée d'un réfrigérateur américain, une cuisinière à gaz à cinq brûleurs, une combinaison gril et four, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un évier et un micro-ondes. Depuis le salon et la cuisine, vous pouvez accéder à la terrasse, qui a été rénovée et mesure 45 mètres carrés. C'est considéré comme une caractéristique rare dans le centre de La Haye. La terrasse offre une position ensoleillée idéale orientée sud-ouest, des portes pliantes, un grand store électrique et un espace de rangement ample, ce qui en fait un endroit agréable à profiter tout au long de la journée. À l'avant de cet étage, il y a aussi un bureau ou une salle d'étude bien adaptée, idéal pour le télétravail ou comme pièce supplémentaire selon les besoins.
Le deuxième étage comporte un palier spacieux et lumineux avec un puits de lumière, donnant accès à trois chambres, la salle de bains, un placard pour la chaudière et un important espace de grenier. À l'avant se trouvent deux chambres spacieuses et lumineuses, toutes deux avec un parquet stratifié, des fenêtres à l'anglaise et des fenêtres de toit Velux pour un éclairage naturel supplémentaire. À l'arrière se trouve la troisième chambre impressionnante avec climatisation, offrant une abondance d'espace. Les plafonds élevés, les poutres authentiques et l'espace de placard étendu donnent à cette chambre principale une sensation particulièrement caractéristique et confortable.
La spacieuse salle de bains est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche avec paroi en verre, d'un double lavabo, de toilettes supplémentaires, d'un radiateur à serviettes et d'un puits de lumière pour un éclairage naturel supplémentaire. Le bien combine des détails authentiques de 1908 avec le confort résidentiel moderne.
Les spécifications techniques incluent une surface habitable d'environ 160 mètres carrés et la terrasse orientée sud-ouest d'environ 45 mètres carrés. Le bâtiment a été construit en 1908 et possède une étiquette énergétique C. Le système électrique comporte 10 circuits. Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique. Le stationnement est disponible dans la rue avec un permis, avec un maximum de deux permis possibles.
Les fenêtres sont une combinaison de cadres en bois et de fenêtres de toit en plastique, principalement avec un double vitrage. Les options de rangement sont nombreuses avec des placards intégrés, un espace de grenier et un rangement sur la terrasse. Le système de chauffage central est une chaudière mixte Intergas, installée en 2024 et appartenant au bien. L'état général d'entretien est décrit comme très bon.
L'Association des Copropriétaires est active et dispose d'un plan d'entretien pluriannuel. La contribution mensuelle est de 145 euros. Compte tenu de l'année de construction, une clause d'âge et de matériaux sera incluse dans l'acte de vente. La livraison se fait d'un commun accord, bien qu'un transfert rapide soit possible si souhaité.
Ce bien représente une combinaison d'espace, de caractère et d'emplacement dans l'un des quartiers les plus populaires de La Haye. La grande terrasse, les détails authentiques combinés aux mises à jour modernes telles que la chaudière de 2024, et la proximité à la fois du centre-ville et des espaces verts font de ceci une offre notable sur le marché actuel.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'douche met glazen wand' (shower with glass wall) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor landing accessible to all three bedrooms. No bedroom is described as having a private/connected bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the first floor ('toilet en karakteristiek wastafeltje') which would serve as a guest toilet, in addition to the toilet in the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator/heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing's bathroom description or features.
Rain Shower
Only 'douche met glazen wand' is mentioned without any specification of a rain shower head.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private property (dubbel bovenhuis) being sold as a whole, not a shared accommodation.
Shared Toilet
This is a private property being sold as a whole, not a shared accommodation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a roof terrace but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (dubbel bovenhuis) with no ground-level garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no ground-level front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 45 m² terrace accessible from the living room and kitchen.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' with an area of 45 m².
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, and grilling is typically restricted on rooftops in protected cityscapes.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is specifically referred to as a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The listing mentions a canal at the end of the street, not directly at the property.
Kitchen Garden
There is no ground-level garden for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Den Haag, a completely flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions large windows and a roof terrace but does not explicitly highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property is an upper-floor apartment with no adjacent garden to view.
Remarkable Sea View
The property is located in the Zeeheldenkwartier, which is inland and not near the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied for this specific location.
Remarkable Landmark View
While close to the Binnenhof and Hofvijver, the listing does not claim a view of these landmarks from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states the master bedroom has airconditioning.
Central Heating
The property has a CV-combiketel (Intergas, 2024) for central heating.
Fireplace
The living room has a strakke schouw met open haard (sleek mantel with open fireplace).
Hardwood Floors
The living room has eikenhouten parket (oak parquet flooring).
Tiled Floors
The entrance hall has a Portugese tegelvloer (Portuguese tile floor).
Laminate Flooring
Two bedrooms are described as being provided with laminaat (laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by CV-ketel.
Walk In Closet
The master bedroom has veel kastruimte (lots of closet space) but no walk-in closet is specifically mentioned.
Home Office
The listing describes a perfect werk- of studeerkamer (work or study room) ideal for working from home.
Skylight
Multiple skylights are mentioned: Velux dakraam in bedrooms, lichtkoepel (light dome) in bathroom, and dakraam on the landing.
Exposed Beams
The master bedroom has authentieke balken (authentic beams) described as part of its character.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions openslaande deuren (French/patio doors) leading to the terrace from both the living room and kitchen.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions hoge lijstplafonds (high coffered/molded ceilings) which typically indicates ornamental plasterwork in period properties.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property is a 1908 building with traditional Dutch architectural features.
Modern
The listing mentions combining authentic 1908 details with modern comfort, but the overall character is traditional rather than modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling are described.
Classic
The property is a 1908 building in a protected cityscape with characteristic architecture, authentic beams, high coffered ceilings, and a characteristic washbasin.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing highlights authentic details from 1908, characteristic architecture, and a protected cityscape status.
Early 20th Century
The building was constructed in 1908 and retains its early 20th-century character.
Post War Functional
The building predates WWII and does not feature post-war functionalist architecture.
Modernist
The property is described as having traditional character, not modernist style.
Newly Build
The property is an existing building from 1908.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned as 'grill/oven' in the kitchen description.
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen description.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'Amerikaanse koelkast' (American refrigerator) in the kitchen description.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or features.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' connected to the living room, which suggests it's not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove) in the kitchen description.
Induction Stove
The listing explicitly mentions a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A regular extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private upper house apartment ('dubbel bovenhuis'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No design kitchen brands, high-end finishes, or premium design elements are mentioned. The kitchen is described functionally.
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently renovated or new. The building is from 1908 with 'authentic details combined with modern comfort'. Only the terrace is mentioned as renewed (2025/2026).
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Parkeren in de straat met parkeervergunning (maximaal 2)' and lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
Listing mentions 'Ruime bergingsmogelijkheden: kasten, vliering en op het terras' and 'opbergkast' on first floor.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'ruime vliering' accessible from the second floor landing.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing.
Bike Storage
Listing states 'praktische ruimte voor het stallen van meerdere fietsen' in the ground floor entrance hall.
Covered Parking
No covered parking mentioned; only street parking with permit is described.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No separate shed (schuur) mentioned; storage is in cabinets and on terrace.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and requires a parking permit, indicating it is not free.
Street Parking Permit
Listing clearly states 'Parkeren in de straat met parkeervergunning (maximaal 2)'.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE is actief' (Homeowners Association is active) and mentions a monthly contribution of €145.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 145,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions the VvE has an MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) and the checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) built in 1908 accessed via an internal staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree met hal' (own entrance with hall) on the ground floor.
Automatic Gate
It is an urban upper house on a public street in the city center; an automatic gate would not be applicable or present.
Gated Community
The property is located on a public street (1e de Riemerstraat) in the Zeeheldenkwartier, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The living areas are located on the first and second floors and are only accessible via a staircase, with no elevator available.
Services & Technique
Washing Machine Connections
A dedicated 'wasruimte' (laundry room) is mentioned on the first floor, which strongly implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'wasruimte' on the first floor overloop (hallway).
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing focuses on authentic 1908 details combined with modern comfort, but no smart technology is referenced.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are uncommon in Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbel glas' (mostly double glazing) in the details and 'Dubbel glas' in the energy section.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. The property is described as having mostly double glazing and holds an Energy Label C, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Intergas, 2024) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system or any related storage technology in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a brand new (2024) gas combi-boiler, partial double glazing, and a large electric sunshade to manage solar heat gain, contributing to its Energy Label C.
Localisation
Historique
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