Charmante maison mitoyenne de 4 pièces avec jardin ensoleillé à Lombok, Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellent emplacement central dans le quartier populaire de Lombok, avec des magasins, restaurants et transports en commun à distance de marche ou à vélo facile.
- Étiquette énergétique B avec une isolation complète comprenant le toit, les murs, le sol et le double vitrage, ainsi qu'une chaudière à condensation relativement neuve de 2020.
- État prêt à emménager avec une cuisine moderne, une salle de bain rénovée avec chauffage par le sol et une buanderie dédiée.
- Jardin orienté au sud, abrité et peu exigeant en entretien, offrant un espace extérieur pour la détente.
- Trois chambres bien proportionnées réparties sur deux étages, dont une chambre principale au premier étage et des espaces flexibles au deuxième étage avec un dressing.
Points faibles
- Jardin relativement petit de seulement 17 mètres carrés, ce qui peut sembler limité pour les familles ou ceux souhaitant un espace extérieur important.
- Le stationnement nécessite un permis, ajoutant un coût supplémentaire et une démarche administrative pour les propriétaires de véhicules.
- Le prix au mètre carré de 6 132 euros est relativement élevé, reflétant l'emplacement recherché plutôt que la taille du bien seul.
- Le bien date de 1920, ce qui peut présenter des considérations de maintenance typiques associées aux bâtiments plus anciens malgré les travaux de rénovation.
- La taille de la parcelle de 67 mètres carrés est compacte, laissant peu d'espace autour du bien.
Description
Cette maison mitoyenne de quatre pièces, bien entretenue, est située dans le quartier très prisé de Lombok à Utrecht. Le bien date de 1920 et a été soigneusement préservé et mis à jour au fil des années pour offrir un confort moderne tout en conservant son charme caractéristique. Avec une surface habitable totale de 106 mètres carrés répartie sur trois étages, cette résidence offre un cadre de vie pratique et agréable pour diverses compositions de ménage.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon lumineux et agrandi qui bénéficie d'un excellent éclairage naturel. Les vitraux d'origine combinés à un puits de lumière créent un jeu de lumière attrayant tout au long de la journée. L'espace assis est positionné à l'avant de la maison avec une vue sur la rue. Sous l'escalier, une bibliothèque intégrée a été intelligemment conçue pour incorporer un placard-penderie caché, maximisant l'utilisation de l'espace disponible. À l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine moderne est disposée en angle et comprend un espace bar qui se connecte de manière fluide au jardin. La cuisine est équipée d'un four, d'une plaque de cuisson au gaz avec hotte aspirante et d'un lave-vaisselle.
Le premier étage abrite la chambre principale ainsi qu'une salle de bain entièrement aménagée. La salle de bain dispose d'un chauffage par le sol, d'une baignoire, d'un meuble vasque avec armoire à miroirs, d'un radiateur design, d'une douche à l'italienne et de toilettes suspendues. De plus, il y a une buanderie séparée avec un sol en résine coulée, offrant un espace dédié pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette disposition garantit que la chambre principale conserve une atmosphère paisible sans que les appareils électroménagers n'interrompent l'espace de vie.
Le deuxième étage accueille la deuxième et la troisième chambre, qui peuvent toutes deux servir de chambres, de bureaux à domicile ou de pièces de loisirs selon les besoins des occupants. La deuxième chambre de cet étage comprend un dressing, offrant une capacité de rangement supplémentaire qui fait souvent défaut dans les habitations de cette époque.
Le jardin arrière mesure 17 mètres carrés avec des dimensions de 3,72 mètres de profondeur et 4,55 mètres de largeur. Le jardin est orienté au sud, garantissant l'ensoleillement pendant une grande partie de la journée pendant les mois les plus chauds. L'espace est décrit comme peu exigeant en entretien et abrité, ce qui le rend adapté à la détente en plein air sans nécessiter d'efforts de jardinage importants. L'accès au jardin se fait par des portes-fenêtres depuis l'espace cuisine.
Le bien a obtenu une étiquette énergétique B, valide jusqu'en 2036. Cette note reflète les diverses mesures d'isolation qui ont été mises en œuvre, notamment l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à condensation, plus précisément une unité au gaz Proline NxT HRC 24 CW4 installée en 2020, qui est incluse dans la vente. Un chauffage par le sol partiel complète le système de chauffage central dans la salle de bain.
Le quartier de Lombok se caractérise par son emplacement central et son atmosphère vivante. Le bien est positionné au coin de la J.P. Coenstraat et de la Leidsekade, et est proche de la Kanaalstraat avec sa variété de magasins, restaurants et établissements de café. La zone compte le remarquable bâtiment Muntgebouw avec son quai d'embarquement et la ferme pour enfants à Houtzaagmolen De Ster. Pour ceux qui recherchent des espaces verts et des options de restauration supplémentaires, le quartier Oog in Al se trouve à environ cinq minutes à vélo, offrant un parc et des lieux tels que Buurten in de Fabriek et Landhuis in de Stad. Le centre-ville historique, comprenant le Neude et l'Oudegracht avec leurs diverses offres de restauration et de commerce, est accessible en dix minutes à vélo.
Les commodités locales mentionnées incluent le Café Lombok et le Café West, décrits comme étant à distance de marche. Pour les activités récréatives, le Merwedekanaal offre un itinéraire pour le jogging, tandis que TivoliVredenburg propose des salles de concert. Les connexions de transports en commun sont pratiques, avec la gare centrale d'Utrecht accessible en environ cinq minutes à vélo, offrant un accès aux services de bus, tram et train.
Le stationnement dans la zone nécessite un permis, ce qui est standard pour cet emplacement central. Le bien est classé comme une maison meublée partiellement. Le bâtiment présente un toit composite recouvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. Une ventilation naturelle est présente, et des puits de lumière ont été installés pour améliorer l'éclairage aux étages supérieurs.
Le prix demandé est fixé à 650 000 euros, ce qui correspond à environ 6 132 euros par mètre carré d'espace habitable. La désignation cadastrale est CATHARIJNE C 3153, avec une surface de parcelle de 67 mètres carrés en pleine propriété. Le transfert est soumis à négociation concernant la date de livraison, et diverses conditions NVM s'appliquent comme spécifié dans la brochure de vente.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
There is no mention of a toilet on the ground floor. The toilet is described as being inside the bathroom on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 17 m² south-facing rear garden (achtertuin) accessible via french doors.
Front Garden
No front garden is mentioned, which is typical for a terraced house in this urban area.
Side Garden
No side garden is mentioned; the property is a terraced house (tussenwoning) with neighbors on both sides.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
The text mentions a street barbecue, but there is no mention of a dedicated barbecue area within the property's garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is near the Merwedekanaal and Leidsekade, but it is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The property is a terraced house; views are of the street and garden, and no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a 17m2 garden, but it is a standard city garden not described as offering a remarkable view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks like the Muntgebouw are mentioned as being in the neighborhood, but no view of them from the house is claimed.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the description or feature list.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Cv-ketel (central heating boiler) for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing details.
Tiled Floors
The listing mentions a poured resin floor (gietvloer) in the laundry room, but no standard tiled floors are described.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions floor heating in the bathroom (vloerverwarming) and 'partial underfloor heating' in the general features.
Walk In Closet
The description explicitly states that the 2nd bedroom is equipped with a walk-in closet (inloopkast).
Home Office
The listing mentions that the 2nd and 3rd bedrooms can also serve as a home office (werkkamer).
Skylight
The features list includes a skylight (dakraam) and the description mentions a light well (lichtstraat) for natural light.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this type of property and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a built-in bookcase with a cleverly hidden wardrobe closet (inbouwboekenkast met handig verborgen garderobekast).
French Doors
The description explicitly mentions French doors (openslaande deuren) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork on the walls or ceilings.
Style intérieur
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned or implied in the listing.
Modern
The kitchen and bathroom are described as modern, and there is a design radiator, but the house is a 1920s build with classic features like stained glass.
Industrial
There are no industrial design elements mentioned in the property description.
Mediterranean
No Mediterranean architectural styles or features are described.
Classic
The property was built in 1920 and features classic elements such as stained glass windows (glas-in-loodramen).
Style extérieur
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling met bar' (corner setup with bar), which indicates a standard layout rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' (light living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gaskookplaat' (gas cooktop), which contradicts an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances or features.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'modern' with a 'bar', but no specific high-end designer brands are named.
New Kitchen
Described as modern, but the house was built in 1920 and no specific renovation year for the kitchen is provided.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeren met vergunning in de straat' and lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' under parking facilities.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property has 3 floors (ground, 1st, 2nd) but no attic is described in the layout.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' but no shed or garden storage structure is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'Parkeren met vergunning in de straat' (parking with permit in the street).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
No mention of VvE (Vereniging van Eigenaren) or service costs in the listing. Property listed as 'Volle eigendom' (full ownership).
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
Standard NVM clauses mentioned, but no special rules or restrictions noted beyond normal sale conditions.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1920 with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a single-family terraced house (tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a small 17m2 backyard with no mention of any gates, let alone automatic ones.
Gated Community
The property is located on a public street in the Lombok neighborhood and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels that are accessed exclusively via fixed stairs, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
A separate laundry room designated for a washing machine inherently includes the necessary connections.
Laundry Room
The text explicitly states 'Daarnaast is er een separate wasruimte' (Furthermore, there is a separate laundry room).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The listing specifically notes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a facility, indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. As a major selling point, it is highly unlikely to be omitted if present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is explicitly listed instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired 'Cv-ketel' (Proline NxT HRC 24 CW4) with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels listed to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies partial floor heating and an Energy Label B.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.