Amplio apartamento de 3 dormitorios en el centro histórico de Maastricht
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación privilegiada en el centro histórico de Maastricht con una posición tranquila a pesar de estar cerca de la vida urbana vibrante.
- Distribución espaciosa con 107 metros cuadrados de superficie habitable y tres dormitorios, ofreciendo flexibilidad en el uso del espacio.
- Comunidad de propietarios bien organizada con un fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio establecidos.
- Evaluación de bajo riesgo de cimentación según KCAF, proporcionando tranquilidad respecto a la integridad estructural.
- Caldera de calefacción central relativamente moderna de 2015 que es propiedad en lugar de alquilada.
Puntos en contra
- Derecho de superficie con fecha de vencimiento el 1 de enero de 2070, que puede requerir atención y costos adicionales para extender o comprar el pleno dominio.
- Cuota mensual de VvE relativamente alta de 220 euros para un apartamento de este tamaño.
- No hay espacio de estacionamiento dedicado disponible, lo que requiere que los residentes dependan del estacionamiento de pago y permisos en el centro de la ciudad.
- La cocina se describe como sencilla y básica, lo que puede no cumplir con las expectativas de los compradores que buscan una cocina moderna y actualizada.
- La propiedad se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido, lo que puede imponer restricciones a las modificaciones exteriores.
Descripción
Este apartamento está situado en la Zwanenstraat en el Boschstraatkwartier, un barrio muy conocido dentro del centro histórico de Maastricht. La ubicación ofrece una combinación de tranquilidad residencial y proximidad a la vida urbana vibrante que caracteriza a esta ciudad del sur de los Países Bajos. La propiedad se encuentra en la primera planta, que es el nivel residencial principal de este edificio.
El edificio data de 1979 y está clasificado como construcción existente dentro de un paisaje urbano protegido. Esta designación indica que la apariencia exterior del edificio está sujeta a regulaciones municipales destinadas a preservar el carácter histórico de la zona. La estructura del techo es un tejado a dos aguas cubierto con tejas, que es típico para este tipo de edificio residencial en Maastricht.
El acceso al apartamento se realiza a través de una entrada cubierta en la planta baja. Desde aquí, un pasillo conduce a la escalera que lleva a los residentes a la primera planta. Además, hay una sala de almacenamiento en la planta baja que alberga la caldera de calefacción central y proporciona un punto de conexión para una lavadora. Esta disposición práctica mantiene las instalaciones de lavado separadas de los espacios habitables.
Al llegar a la primera planta, se entra en un pasillo que da acceso a las distintas habitaciones. El pasillo incluye el armario de contadores para la instalación eléctrica. Adyacente al pasillo hay un aseo con azulejos claros equipado con un inodoro de dos piezas y un pequeño lavabo. Este aseo separado es una característica práctica que añade comodidad para los residentes y los invitados.
El salón es amplio, con unas dimensiones de aproximadamente 8,95 por 5,20 a 3,00 metros. La cocina abierta está integrada en este espacio habitable, con el área combinada del salón y la cocina totalizando aproximadamente 32 metros cuadrados. La cocina está equipada con un sistema sencillo de armarios blancos dispuestos en forma de U. Los electrodomésticos de la cocina incluyen una placa de cocción de gas, un horno, una campana extractora, una combinación de frigorífico-congelador y un lavavajillas. Aunque la cocina se describe como sencilla, proporciona todos los electrodomésticos esenciales para las necesidades cotidianas de cocina.
Una característica interesante de la distribución es el dormitorio grande adyacente que mide 7,10 por 2,20 metros. Según el anuncio, esta habitación puede incorporarse fácilmente al salón para crear un espacio habitable aún más generoso. Esta flexibilidad permite a los futuros propietarios adaptar la distribución a sus preferencias personales, ya sea que prioricen tener tres dormitorios o prefieran un área de estar abierta más grande.
El baño está completamente revestido con azulejos en una gama de colores claros e incluye una bañera, una cabina de ducha y un mueble de baño con lavabo. La presencia tanto de una bañera como de una ducha separada ofrece opciones para diferentes preferencias y necesidades.
El segundo dormitorio mide 4,65 por 2,15 metros, mientras que el tercer dormitorio es ligeramente más grande con 4,00 por 2,95 metros. El tercer dormitorio da acceso al balcón situado en la parte trasera de la propiedad. El balcón tiene una superficie de 4 metros cuadrados y ofrece espacio al aire libre para sentarse y disfrutar del aire fresco.
En todo el apartamento, los suelos del pasillo, el rellano, los dormitorios y el salón están terminados con suelo laminado claro. Esto da al interior un aspecto uniforme y luminoso. Las ventanas cuentan con marcos de madera con doble acristalamiento, lo que contribuye a la eficiencia energética de la propiedad.
La propiedad tiene una etiqueta energética C, lo cual es una calificación razonable para un edificio de 1979. El sistema de calefacción central consiste en una caldera de gas mixta Remeha HR de 2015. Esta caldera es propiedad del actual propietario, lo que significa que se transferirá al nuevo propietario como parte de la venta. Una caldera de 2015 todavía tiene una vida útil restante razonable antes de que pueda ser necesario su reemplazo.
El apartamento está sujeto a un derecho de superficie, conocido como erfpacht en neerlandés. El pago anual del derecho de superficie es de aproximadamente 995 euros. El contrato de derecho de superficie tiene una fecha de finalización el 1 de enero de 2070. Los posibles compradores deben ser conscientes de esta duración limitada y pueden querer investigar las opciones para extender el derecho de superficie o comprar el pleno dominio antes de la fecha de expiración.
La comunidad de propietarios, o Vereniging van Eigenaren, está activa y bien organizada. La cuota mensual es de 220 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un plan de mantenimiento establecido, mantiene un fondo de reserva y tiene seguro del edificio. Todos estos son indicadores positivos de una asociación bien gestionada que toma sus responsabilidades en serio.
El riesgo de cimentación de esta propiedad ha sido evaluado por el Centro de Conocimiento para la Solución de Problemas de Cimentación, conocido como KCAF. El riesgo ha sido clasificado como "Sin alto riesgo", correspondiente a las categorías A, B o C. Esta es información tranquilizadora para los posibles compradores, aunque el anuncio señala que los compradores siempre tienen derecho a encargar su propia investigación de cimentación a sus expensas.
El estacionamiento en esta zona está regulado, lo que significa que los residentes necesitarán obtener un permiso de estacionamiento y pagar por el aparcamiento. Esto es típico en el centro de una ciudad histórica como Maastricht, donde el aparcamiento en la calle tiene una alta demanda.
La superficie habitable total del apartamento es de 107 metros cuadrados, y el volumen del edificio es de 354 metros cúbicos. Estas dimensiones indican un apartamento de tamaño cómodo que puede acomodar a una pequeña familia, una pareja o individuos que valoran tener espacio adicional para una oficina en casa o una habitación de invitados.
El precio de pedido de esta propiedad es de 300.000 euros, que se ofrece bajo la modalidad de costes a cargo del comprador. Esto significa que además del precio de compra, el comprador será responsable del impuesto de transmisión, los honorarios notariales para la escritura de transmisión y la hipoteca, y cualquier otro costo asociado con la adquisición. El precio por metro cuadrado resulta ser de aproximadamente 2.804 euros, lo que puede compararse con otras propiedades en la zona para evaluar el posicionamiento en el mercado.
La fecha de aceptación será negociada, proporcionando cierta flexibilidad tanto para el comprador como para el vendedor para coordinar el momento del traslado. Como es práctica habitual en las transacciones inmobiliarias neerlandesas, se requiere un acuerdo de compra por escrito antes de que se finalice la venta. El período habitual de contingencia para la financiación es de cuatro a seis semanas después del acuerdo verbal. Se requiere un depósito o garantía bancaria del 10 por ciento del precio de compra dos semanas después de la expiración de cualquier condición de contingencia.
Características
Baño
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed from the hallway/overloop, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies there is '1 apart toilet' (1 separate toilet) in the hallway.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing does not mention a double shower, only a single 'douchecabine'.
Shared Shower
This is a private apartment (portiekwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'badkamermeubel' (singular bathroom furniture/cabinet), which typically implies a single sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear accessible from one of the bedrooms and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the description or features; only a balcony is listed at the rear.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The features section groups 'Balkon/dakterras' but explicitly specifies 'Balkon aanwezig', indicating it is a balcony rather than a separate terrace.
Rooftop Terrace
The listing specifies a balcony on the 1st floor, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; the property is an apartment with a balcony.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment; a guest house is not present.
Waterfront
The property is located in the city center of Maastricht, but no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; equestrian facilities would not be present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; small livestock facilities would not be present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maastricht does not have mountains, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The apartment is located on the 1st floor in the historic center, but there is no mention of a remarkable city view from the property.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
While located in the historic center near landmarks, no specific landmark view from the apartment is mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Remeha HR gas combi boiler from 2015, owned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features
Hardwood Floors
Listing specifies laminate flooring throughout, no mention of hardwood floors
Tiled Floors
Explicitly mentions 'licht betegelde toiletruimte' (light tiled toilet room) and 'geheel licht betegelde badkamer' (fully light tiled bathroom)
Laminate Flooring
Explicitly states 'grotendeels voorzien van nette lichte laminaatvloer' and lists laminate in hall, landing, bedrooms and living room
Carpeted Floors
Laminate flooring specified for most areas, no carpet mentioned
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; standard central heating via CV-ketel indicated
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in bedroom descriptions
Home Office
No home office mentioned; though a bedroom could potentially serve this purpose, it is not designated as such
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual in a 107m² apartment from 1979
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the bedroom descriptions
French Doors
No French doors specifically mentioned; access to balcony from bedroom described but door type not specified
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; interior described as having simple fittings and laminate floors
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; kitchen described as 'simple white' and floors are laminate, but no indication of Scandinavian aesthetic
Modern
Built in 1979 with simple white kitchen and energy label C suggests not recently modernized to modern standards
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes described
Classic
Located in protected historic city center, but interior described with simple white kitchen and laminate floors suggesting more neutral/basic styling
Estilo exterior
Traditional Historic
Although located in a protected historic cityscape, the building itself was constructed in 1979, so it does not represent a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1979, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1979, this falls into the post-war era characterized by functional, mass-produced residential buildings.
Modernist
The 1979 construction date places it in the late modern period, but the description of simple white kitchen units and standard finishes doesn't strongly highlight a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a build year of 1979.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer combo)
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer combo)
Kitchen Island
Kitchen described as 'U-opstelling' (U-shaped cabinet layout), not an island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' connected to living room
Pantry
Not mentioned and with a simple kitchen layout, unlikely to have a pantry
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned and described as a 'eenvoudige' (simple) kitchen
Boiling Water Tap
Not mentioned and described as a 'eenvoudige' (simple) kitchen
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'eenvoudige witte aanbouwcombinatie' (simple white built-in combination)
New Kitchen
Described as simple/basic and building is from 1979, kitchen appears older
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
There is no private parking spot associated with the apartment; only public street parking options are listed.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) on the ground floor and 'Schuur/berging Inpandig' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so an automatic garage door is not possible.
Double Garage
There is no garage present, so a double garage is not possible.
Attic
The apartment is situated on the 1st floor and there is no mention of an attic in the layout.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging Inpandig' (internal shed/storage).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking type.
Normas
Owners Association
VvE contribution is explicitly mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states it is 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' with an end date of 01-01-2070.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 220,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions a 'verdiepingstrap' (staircase) and there is no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property details.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a 'portiekwoning' (apartment with a shared staircase), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned for this city center apartment.
Video Door Phone
No video door phone is listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the description or feature list.
Security Door Window Hardware
Only standard 'houten kozijnen met dubbel glas' (wooden frames with double glazing) are mentioned, with no specific security hardware.
Gated Community
The apartment is located in a regular city center street (Zwanenstraat) with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 1st floor and accessible only via a staircase ('verdiepingstrap') with no elevator mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a connection point for washing equipment ('aansluitpunt wasapparatuur') in the storage room, implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'Berging alwaar cv- ketel en aansluitpunt wasapparatuur.' (Storage room where boiler and washing machine connection point are located).
Laundry Room
The space is described as a 'Berging' (storage room), not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
Smart Home
The building is from 1979 and there are no smart home features mentioned in the description.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential real estate and are not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features.
Double Glazing
Explicitly stated in the listing features as 'Houten kozijnen met dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly stated, triple glazing is not mentioned.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Remeha HR (gas gestookt combiketel)'.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Ubicación
Historial
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