Villa Independiente Exclusiva en Paisaje Verde Cerca de Róterdam

Situada en Berkel en Rodenrijs, la propiedad en Zuidersingel 75-H ofrece una experiencia de vida distintiva que combina la tranquilidad rural con la proximidad a comodidades urbanas. El pueblo de Berkel en Rodenrijs se encuentra en el municipio de Lansingerland, ubicado entre Róterdam y La Haya. Esta ubicación proporciona a los residentes la ventaja de un entorno residencial pacífico mientras mantiene una excelente conectividad con las principales ciudades del área de Randstad. El RandstadRail está a distancia caminando, facilitando un transporte público conveniente a Róterdam y más allá.

La propiedad es una villa independiente construida en 2013, que cuenta con un techo a dos aguas cubierto con tejas. El diseño arquitectónico refleja atención al detalle, creando una residencia que presenta una apariencia elegante. El edificio tiene un volumen total de 927 metros cúbicos y se asienta en un terreno sustancial que mide 1.540 metros cuadrados. El jardín rodea la propiedad por todos lados, ofreciendo privacidad y espacio para vivir al aire libre. Dos pérgolas adosadas extienden el área de vivienda al exterior, permitiendo a los residentes disfrutar del jardín durante todo el año independientemente de las condiciones climáticas.

La entrada de la planta baja cuenta con un amplio pasillo con un hueco de techo alto, conocido como vide en la terminología arquitectónica holandesa. Este elemento de diseño crea una impresión inmediata de grandeza espacial al entrar en el hogar. Una escalera bellamente elaborada conduce a la planta superior, contribuyendo al carácter refinado del interior.

La sala de estar es generosamente dimensionada y está llena de luz natural gracias a numerosas ventanas. Una chimenea sirve como punto focal y proporciona calefacción complementaria durante los meses más fríos. Grandes puertas correderas conectan el área de estar perfectamente con el jardín, mejorando la experiencia de vida interior-exterior que es característica del diseño residencial holandés moderno.

La cocina está diseñada como una cocina de estar, lo que significa que sirve tanto como un espacio funcional de cocción como un área social integrada con la zona de estar principal. Una isla central de cocción forma el corazón del diseño de la cocina. La cocina está equipada con una amplia gama de electrodomésticos integrados, incluyendo un armario climatizado para vinos para el almacenamiento adecuado de los mismos, un horno al vapor para métodos de cocción saludables, un horno microondas combinado, un horno convencional, un grifo de agua caliente instantánea Quooker, una campana extractora, un refrigerador, un congelador separado y un lavavajillas. La superficie de cocción es una placa de inducción, que ofrece un control preciso de la temperatura y eficiencia energética. Una lavandería conecta la cocina con el garaje, proporcionando un espacio práctico para la gestión del hogar.

La primera planta contiene tres dormitorios bien terminados. El dormitorio principal incluye un vestidor, ofreciendo amplio espacio de almacenamiento para ropa y artículos personales. Una lavandería dedicada en esta planta proporciona comodidad para las tareas domésticas diarias. El baño en este nivel es de diseño moderno y cuenta con un inodoro suspendido en la pared, un doble mueble de baño de diseño y una ducha sin puerta. Un baño separado proporciona comodidad adicional para residentes e invitados.

La segunda planta está configurada como un ático de almacenamiento, accesible mediante una escalera de tijera retráctil. Aunque no es una planta de vivienda completa, este espacio proporciona una valiosa capacidad de almacenamiento adicional para artículos estacionales, equipaje y otras pertenencias que requieren acceso ocasional pero no de uso diario.

El garaje está adosado a la residencia principal y construido en piedra, en consonancia con el estilo general del edificio. Con una superficie de aproximadamente 51 metros cuadrados, el garaje ofrece un espacio sustancial para el estacionamiento de vehículos y actividades adicionales de almacenamiento o taller. El garaje está completamente aislado y equipado con calefacción por suelo radiante, lo que lo hace adecuado para una variedad de usos más allá del simple almacenamiento de vehículos. El garaje tiene capacidad para un automóvil.

El estacionamiento está disponible en la propiedad privada. El acceso a la propiedad incluye una puerta y áreas de estacionamiento compartidas. Es importante señalar que la medida del terreno de 1.540 metros cuadrados excluye un camino de acceso compartido con puerta y plazas de aparcamiento. Esta área compartida implica la propiedad comunitaria de un estanque y el camino de acceso con instalaciones de estacionamiento, que se comparte con otras propiedades en las inmediaciones.

La propiedad se beneficia de medidas integrales de aislamiento, incluyendo aislamiento del techo, acristalamiento de alto rendimiento conocido como cristal HR, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. Estas características de aislamiento contribuyen a la calificación de etiqueta energética A, que indica un alto nivel de eficiencia energética. El sistema de calefacción consta de una caldera de calefacción central, la chimenea en la sala de estar y calefacción por suelo radiante que se extiende por toda la residencia. Una instalación de recuperación de calor mejora aún más la eficiencia energética de la propiedad al recuperar el calor del aire de evacuación. La caldera de calefacción central es un modelo Intergas CW5, instalado en 2013, y está incluida en la venta como equipo propio. La ventilación mecánica asegura una circulación de aire adecuada en toda la vivienda.

Las ventanas están predominantemente equipadas con marcos de plástico, conocidos como kunststof kozijnen en holandés. Estos marcos requieren un mantenimiento mínimo en comparación con los marcos de madera tradicionales y contribuyen a la eficiencia energética general de la propiedad.

La propiedad se ofrece a un precio de 1.500.000 euros, con el comprador responsable de los costos de transferencia, como indica el término kosten koper. Este precio se traduce en aproximadamente 8.152 euros por metro cuadrado de espacio habitable, basado en los 184 metros cuadrados de área habitable utilizable. Además del espacio habitable, la propiedad incluye 58 metros cuadrados de otro espacio interior y 33 metros cuadrados de espacio de construcción exterior.

El área circundante ofrece comodidades naturales, con el curso de agua Berkelse Vaart y la reserva natural Schieveense Polder ubicadas cerca. Estas características naturales proporcionan oportunidades para caminar, andar en bicicleta y disfrutar del paisaje holandés. A pesar del carácter rural de los alrededores inmediatos, la propiedad mantiene buena accesibilidad a centros urbanos e infraestructura.

El estado legal de la propiedad es de plena propiedad, conocido como volle eigendom en la ley de propiedad holandesa. La referencia catastral es BERKEL EN RODENRIJS B 8932. La fecha y los términos de entrega se determinarán mediante consulta entre comprador y vendedor. Los posibles compradores deben ser conscientes de que bajo la ley holandesa, un acuerdo verbal entre partes privadas respecto a la venta de bienes inmuebles no es legalmente vinculante. Una venta legalmente válida solo se establece tras la firma de un acuerdo de compra escrito tanto por el vendedor privado como por el comprador privado, según lo estipulado en el Artículo 7:2 del Código Civil Holandés.

Las mediciones de la propiedad han sido determinadas según la instrucción de medición BBMI
EN2580, que es el método estándar utilizado en los Países Bajos para proporcionar una indicación de la superficie utilizable. Este método de medición tiene como objetivo crear consistencia en cómo se miden las propiedades, aunque no elimina completamente las diferencias en los resultados de medición debido a variaciones de interpretación, redondeo o limitaciones prácticas durante el proceso de medición.

Desde el 1 de enero de 2023, los agentes inmobiliarios en los Países Bajos están legalmente obligados a mantener un registro de pujas al vender viviendas existentes donde tanto el comprador como el vendedor son particulares. Las pujas aún pueden ser discutidas verbalmente con el agente pero deben ser posteriormente confirmadas digitalmente a través de la cuenta MOVE del comprador. Este requisito asegura la transparencia en el proceso de puja para transacciones de propiedades residenciales.