Apartamento de lujo en el prestigioso edificio SUD cerca de Zuidas
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación privilegiada adyacente al distrito empresarial de Zuidas con excelentes conexiones de transporte público incluyendo la estación de Ámsterdam Zuid y la línea de metro Norte/Sur, además de rápido acceso al aeropuerto de Schiphol y a la carretera de circunvalación A10.
- Especificaciones de alta calidad en toda la vivienda incluyendo una cocina Poggenpohl, calefacción y refrigeración por suelo radiante, calificación energética A, y acabados premium consistentes con un desarrollo de lujo de 2020.
- Plaza de garaje privada con punto de carga para vehículos eléctricos incluida en el precio de compra, lo cual es una ventaja significativa en esta ubicación céntrica de Ámsterdam.
- El arrendamiento a largo plazo ha sido redimido perpetualmente después de mayo de 2068, proporcionando certeza financiera a largo plazo para futuros propietarios.
- Tres dormitorios y dos baños proporcionan un espacio habitable flexible adecuado para familias, profesionales que trabajan desde casa, o aquellos que frecuentemente reciben invitados.
Puntos en contra
- El precio de pedido de 1.500.000 euros (aproximadamente 10.490 euros por metro cuadrado) representa una inversión significativa que puede limitar el grupo de compradores.
- Los costes anuales de arrendamiento a largo plazo de 5.398,78 euros se aplican hasta mayo de 2068, añadiendo aproximadamente 450 euros mensuales a los costes de vivienda continuos durante los próximos 44 años.
- Los costes de servicio mensuales de 340 euros son relativamente altos, aunque consistentes con la naturaleza premium del edificio y sus amenidades.
- El apartamento está ubicado en la segunda planta, lo que puede no satisfacer a los compradores que prefieren vivir en planta baja o tienen preferencia por vistas desde plantas más altas.
- La ubicación libre de coches del edificio significa que la plaza de garaje privada está en un garaje en lugar de estar inmediatamente adyacente a la entrada del apartamento.
Descripción
Este apartamento excepcional está situado en el lado tranquilo y libre de coches del prestigioso desarrollo residencial SUD en Ámsterdam. La propiedad ofrece aproximadamente 143 metros cuadrados de espacio habitable y está diseñada para satisfacer las expectativas de profesionales internacionales, emprendedores y residentes de Zuidas que valoran la calidad, la privacidad y la comodidad.
El apartamento cuenta con tres habitaciones de tamaño generoso, lo que lo hace adecuado para familias, invitados o profesionales que trabajan desde casa. Hay dos baños de lujo, ambos terminados con un estándar alto y materiales de calidad. La propiedad incluye tres balcones que suman 23 metros cuadrados de espacio exterior, accesibles desde múltiples habitaciones, lo que permite una transición fluida entre la vida interior y exterior.
El área de estar se caracteriza por grandes ventanas de piso a techo que proporcionan abundante luz natural durante todo el día. El diseño espacioso crea una sensación extraordinaria de espacio y apertura. El área de estar se conecta directamente con la cocina Poggenpohl, que está equipada con electrodomésticos empotrados de alta gama. La cocina está diseñada tanto para el uso diario como para el entretenimiento formal.
SUD es un edificio residencial completado en 2019/2020, diseñado por la firma de arquitectura Office Winhov. El edificio es reconocido como uno de los desarrollos residenciales más distinguidos cerca del área de Kop Zuidas. Las características distintivas del edificio incluyen una entrada de lujo con materiales de piedra natural y terrazo, ventanas salientes escultóricas, amplios acristalamientos y una cuidadosa atención al detalle en todas las áreas comunes.
El apartamento está ubicado en la segunda planta del edificio y es accesible por ascensor. La propiedad se beneficia de calefacción y refrigeración por suelo radiante en toda la vivienda, proporcionando confort durante todo el año. El edificio es completamente libre de gas y está equipado con tecnologías sostenibles que incluyen paneles solares y un sistema climático eficiente energéticamente. La etiqueta energética está clasificada como A, lo que confirma el alto nivel de aislamiento y eficiencia energética.
El edificio incluye almacenamiento seguro de bicicletas para los residentes. Hay una comunidad de propietarios gestionada profesionalmente con reuniones regulares, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio. Los costes de servicio mensuales son de 340 euros.
Se incluye una plaza de garaje privada con el apartamento, que cuenta con un punto de carga para vehículos eléctricos. Esta es una valiosa adición dada la ubicación céntrica y los desafíos generales de aparcamiento en Ámsterdam.
La propiedad se encuentra en régimen de arrendamiento a largo plazo (leasehold). El pago actual de arrendamiento es de 5.398,78 euros al año hasta el 16 de mayo de 2068. Después de esa fecha, el arrendamiento ha sido redimido perpetualmente, lo que significa que no se requerirán más pagos de arrendamiento a partir de ese momento.
La ubicación ofrece una excelente conectividad. La estación de Ámsterdam Zuid está a distancia caminando, proporcionando acceso a la línea de metro Norte/Sur y servicios de tren nacionales. El aeropuerto de Schiphol se puede alcanzar en aproximadamente diez minutos. La carretera de circunvalación A10 es fácilmente accesible para viajes en coche. El distrito empresarial de Zuidas, con sus oficinas internacionales, restaurantes e instalaciones deportivas, está directamente adyacente.
El área circundante incluye el barrio de Rivierenbuurt, De Pijp, la calle comercial Beethovenstraat y el Beatrixpark. Esta combinación proporciona a los residentes una gama de amenidades que incluyen tiendas, cafeterías, restaurantes y espacios verdes, todos a corta distancia.
El precio de pedido es de 1.500.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 10.490 euros por metro cuadrado. La propiedad está disponible inmediatamente, con condiciones de aceptación a negociar. Ya se ha seleccionado un notario, con Legal Loyalty disponible para preparar el contrato de compra dentro de aproximadamente una semana si se desea.
El apartamento está terminado con materiales premium en toda la vivienda. Los suelos cuentan con calefacción y refrigeración por suelo radiante, y la propiedad tiene ventilación mecánica. Las ventanas están equipadas con acristalamiento de alto rendimiento (HR-glas) para un aislamiento óptimo y reducción de ruido. El tejado plano está cubierto con material de cubierta bituminoso.
Esta propiedad representa una oportunidad rara dentro del desarrollo SUD, particularmente dada su posición en el lado tranquilo del edificio, la inclusión de una plaza de garaje privada y el favorable arreglo de arrendamiento después de 2068.
Características
Baño
Shower
Features explicitly list '2 douches' (2 showers).
Bathtub
Features explicitly list 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
Features list 'toilet' under bathroom amenities without mentioning a separate guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly states 'Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning' (underfloor heating throughout the entire home).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions three sunny balconies.
Rear Garden
This is a second-floor apartment without a garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment without a garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment without a garden.
Terrace
The features list mentions 'Balkon/dakterras' but the description only details three balconies, with no specific terrace mentioned for this apartment.
Rooftop Terrace
There is no mention of a private rooftop terrace for this apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
This is an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The location is near the Zuidas and Rivierenbuurt, but no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
This is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment has expansive windows and is on the 2nd floor in the Zuidas area, but a remarkable city view is not explicitly highlighted.
Remarkable Garden View
It faces a car-free side, but a remarkable garden view is not described.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this location.
Remarkable Landmark View
While near the RAI and Zuidas, no specific landmark view is advertised.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states the apartment has 'vloerkoeling' (underfloor cooling) throughout the entire property.
Central Heating
The features list 'Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie' (entire underfloor heating and heat recovery installation), which functions as the central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, and the building is entirely gas-free.
Underfloor Heating
The description explicitly highlights 'vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning' (underfloor heating and cooling throughout the entire home).
Skylight
The listing mentions large windows and floor-to-ceiling glazing, but no skylights are referenced.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the aesthetic is described as sleek and highly finished.
Bay Window
The building description explicitly notes 'sculpturale erkers' (sculptural bay windows) as a distinctive feature.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in this apartment.
Ornamental Plasterwork
The architecture is modern and contemporary; ornamental plasterwork is not mentioned and would not fit the described design.
Estilo interior
Scandinavian
The listing does not specifically mention Scandinavian design elements, focusing instead on international sophistication and modern architecture.
Modern
Built in 2019/2020, designed by a renowned architectural firm, featuring floor-to-ceiling windows, a gas-free sustainable climate system, and a premium Poggenpohl kitchen.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, raw metals, or open ductwork; the finish is described as luxurious and serene.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or courtyards are mentioned.
Classic
While it mentions 'timeless elegance,' the property is a newly built apartment with contemporary specifications rather than classic architectural details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was completed in 2019/2020 and features a contemporary design.
Early 20th Century
The building is from 2020, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is a modern 2020 development, not a post-war functional build.
Modernist
Designed by renowned architects Office Winhov, the building is described as having 'timeless elegance', 'modern wooncomfort', and 'international sophistication'.
Newly Build
The building was completed in 2019/2020, making it very recently built.
Cocina
Dishwasher
A premium Poggenpohl kitchen with 'high-end built-in appliances' almost certainly includes a dishwasher, though not explicitly named.
Oven
High-end built-in appliances in a luxury kitchen strongly imply the presence of an oven.
Refrigerator
A fundamental appliance for any residential kitchen, especially a premium one.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states that 'the living area seamlessly connects to the exclusive Poggenpohl kitchen'.
Pantry
Not mentioned in the layout; high-end modern open-plan Poggenpohl designs typically omit separate pantries.
Stove
Implied by the 'high-end built-in appliances' in a premium kitchen.
Induction Stove
The building is explicitly described as 'volledig gasloos gebouwd' (completely gas-free), making induction the standard electric cooking method.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Explicitly described as an 'exclusive Poggenpohl kitchen', 'premium', and designed for 'elegant entertaining'.
New Kitchen
The building was completed in 2019/2020, making the kitchen approximately 4-5 years old; very modern but not brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly states 'Ruime privéparkeerplaats met laadpaal inbegrepen' (spacious private parking space with charging point included).
Garage
Features section lists 'Parkeerkelder' (parking cellar) as the garage type, indicating a parking garage exists in the building.
Double Garage
Listing mentions a single 'privéparkeerplaats' (singular parking space), not a double garage.
Attic
This is a second-floor apartment ('2e woonlaag') in a modern building, no attic is mentioned or expected.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Afgesloten fietsenstalling' (secured bicycle storage).
Covered Parking
Parking is in a 'Parkeerkelder' (parking cellar/basement), which is by definition covered.
Underground Parking
'Parkeerkelder' translates to parking cellar/basement, indicating underground parking.
Ev Charging
Listing explicitly states 'laadpaal inbegrepen' (charging point included) with the parking space.
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' (paid parking) is listed, suggesting a permit system exists in the area.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a professionally managed VvE (Owners Association) and monthly fees.
Leasehold
The listing clearly states the property is on leasehold (erfpacht) until 2068, after which it is perpetually bought off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states the monthly VvE contribution is €340.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific other rules or restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
No open viewing days listed.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' and 'Lift present within the building' in the highlights and features sections.
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment in a multi-residential building with a shared 'luxurious entrance', indicating it does not have a private street-level entrance.
Gated Community
The building is located on the edge of the Rivierenbuurt and Zuidas, accessible to the public street, and does not describe itself as a gated community, despite having secure bicycle storage and a parking garage.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and was built in 2020, suggesting good basic accessibility, but there is no explicit confirmation of features like widened doorways, lowered thresholds, or adapted bathrooms required for full wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system).
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels ('zonnepanelen') in the features list and description.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the isolation features, which is a standard term for high-performance double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions HR-glass but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically encompasses floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which generally includes roof insulation.
Home Battery
There is no mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The building is entirely gas-free, equipped with a heat recovery installation ('warmte terugwininstallatie'), features underfloor heating and cooling throughout, and holds an Energy Label A.
Ubicación
Historial
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