Característica casa familiar de los años 30 con potencial de renovación en Haarlem
Características clave
Puntos a favor
- Ubicado en el popular y tranquilo barrio Geschiedschrijversbuurt en Haarlem, cerca del centro de la ciudad, escuelas y naturaleza.
- La propiedad es una característica casa de los años 30 que cuenta con detalles auténticos como ventanas con vitrales y techos altos.
- Ofrece un potencial significativo para renovación y modernización, permitiendo al comprador crear una casa de ensueño personalizada con posibilidades de ampliación.
- Distribución espaciosa con cuatro dormitorios y un gran ático, acompañado de un jardín trasero profundo con privacidad.
Puntos en contra
- La propiedad requiere una modernización y renovación significativa ya que se vende 'tal cual'.
- La etiqueta energética es G, lo que indica una pobre eficiencia energética que probablemente requerirá inversión en aislamiento e instalaciones.
- El estacionamiento está restringido a estacionamiento de pago y permisos.
- La distribución actual cuenta con una cocina independiente que puede no cumplir con las preferencias modernas de espacios abiertos sin renovación.
Descripción
Zonnebloemstraat 44 en Haarlem presenta una oportunidad única para aquellos que buscan crear su casa de ensueño totalmente según sus propios gustos en una ubicación privilegiada. Si está buscando un auténtico proyecto de renovación de los años 30 donde pueda dar vida a todas sus ideas de vivienda, esta es una propiedad donde no paga por el gusto de otra persona, sino que tiene la libertad completa de hacer todo a su medida. Esta característica casa de los años 30 se encuentra en el popular y tranquilo barrio Geschiedschrijversbuurt, que forma parte del Houtvaartkwartier en el suroeste de Haarlem. Vivir aquí le sitúa a poca distancia del acogedor centro de Haarlem, diversas tiendas, escuelas, opciones de transporte público, la playa y las dunas.
Lo que hace a esta casa tan especial es la combinación de espacio, ambiente y potencial. Desde el momento en que entra, siente directamente que aquí se puede crear algo muy especial. Puede imaginar una cocina de lujo abierta con isla de cocción, una sala de estar luminosa con puertas francesas al jardín, un baño moderno, múltiples habitaciones espaciosas y quizás incluso un espacio de trabajo o afición en casa. La propiedad ofrece excelentes posibilidades de modernización y ampliación. Una extensión en la parte trasera con grandes secciones de ventanas y puertas francesas al jardín puede asegurar un espacio habitacional hermoso donde la luz, el espacio y la experiencia del jardín se unen.
La distribución actual consta de una amplia sala de estar de paso, una cocina independiente, múltiples dormitorios, un baño espacioso, un balcón en la parte trasera y un ático amplio. Esto proporciona una base excelente para cualquiera que busque una propiedad que pueda ser completamente modernizada a su propio gusto. Además, la propiedad cuenta con varios detalles auténticos de los años 30, incluyendo ventanas con vitrales, techos altos y una fachada característica. Estos elementos atmosféricos dan a la casa su apariencia única y ofrecen la posibilidad de combinar el confort habitacional contemporáneo con el encanto del pasado.
Para los amantes de la construcción, la renovación y la creación, esta es una propiedad con una perspectiva significativa. Es un lugar donde los detalles auténticos, el espacio y las posibilidades se encuentran y donde puede realizar sus propios deseos de vivienda. El jardín trasero de color verde oscuro forma una adición valiosa a la casa. Gracias a la profundidad real y la agradable privacidad, este es un lugar encantador para disfrutar del aire libre con total tranquilidad en medio de Haarlem. Además, incluso después de una posible ampliación, sigue habiendo espacio suficiente para un jardín soleado, terraza o porche cubierto.
Los planos adjuntos muestran la distribución actual de la propiedad. Las impresiones de artista proporcionan una imagen inspiradora de las posibilidades después de la modernización. Para una mayor transparencia hacia los interesados, ya está disponible un informe estructural, lo que le permite obtener una buena visión del estado de la propiedad inmediatamente y hacer planes específicos para la renovación.
La ubicación en el Geschiedschrijversbuurt es ideal. Este popular barrio se conoce por sus hermosos edificios de los años 30, calles anchas, mucho verde y un ambiente agradable. Vive en un entorno tranquilo y apto para niños, mientras que el acogedor centro de Haarlem es fácilmente accesible en bicicleta o a pie. La estación de tren Heemstede-Aerdenhout está a unos 10 minutos en bicicleta, y las playas de Zandvoort, Bloemendaal y las dunas también están a una corta distancia en bicicleta.
En los alrededores inmediatos, hay varias instalaciones, incluyendo las escuelas primarias De Zuidwester y Bos en Vaart, cuidado infantil y cuidado after-school Op Stoom, Centro de Salud Zuidwest, instalaciones deportivas, tiendas, establecimientos de restauración y varias instalaciones de juego. Además, las carreteras de salida hacia Ámsterdam, Schiphol y La Haya son fácilmente accesibles. Esta es una casa por la que se camina e inmediatamente piensa, qué lugar fantástico, aquí puedo crear algo realmente hermoso. Es una oportunidad única para compradores manuales, renovadores creativos y amantes de las casas de los años 30 en una de las ubicaciones más bonitas de Haarlem.
La distribución en la planta baja cuenta con una entrada, un vestíbulo con aseo y escalera. Hay una amplia y luminosa sala de estar de paso con una bahía característica en la parte delantera y un comedor en la parte trasera con vistas al jardín verde. Una cocina independiente da acceso al jardín trasero. En la primera planta, el rellano da acceso a tres dormitorios y el baño. En la parte trasera, hay un dormitorio espacioso de aproximadamente 12,9 metros cuadrados con acceso al balcón. Al frente se encuentra un segundo dormitorio espacioso de aproximadamente 11,0 metros cuadrados. Además, hay un tercer dormitorio de aproximadamente 4,8 metros cuadrados. El baño está equipado con bañera, ducha, aseo y lavabo y tiene un tamaño de aproximadamente 6,0 metros cuadrados.
A través de una escalera fija, se llega al ático espacioso en el segundo nivel. Esta planta cuenta con un rellano, un dormitorio extra de aproximadamente 9,7 metros cuadrados y una zona de almacenamiento espaciosa. Gracias al espacio disponible, esta planta ofrece todas las posibilidades para una habitación extra para dormir, trabajar o para aficiones. La sala de almacenamiento está situada parcialmente bajo el techo inclinado y ofrece mucho espacio de almacenamiento práctico. Hay un balcón en la parte trasera de la propiedad en la primera planta, accesible desde el dormitorio. Está situado en un lugar tranquilo con vistas a los jardines traseros.
El jardín delantero permite llegar a la entrada de esta característica casa de los años 30. La hermosa bahía, los detalles auténticos y la vegetación presente aseguran una apariencia atmosférica y una primera impresión invitadora. El jardín trasero profundo ofrece muchas opciones para los amantes de la vida al aire libre y la jardinería. Gracias a la profundidad real, la vegetación y la agradable privacidad, este es un buen lugar para disfrutar del aire libre en paz. El jardín ofrece espacio suficiente para varias terrazas, espacio de juego para niños o la realización de un porche cubierto. En la parte trasera del jardín, también hay un cobertizo práctico. Debido a la profundidad real de la parcela, sigue habiendo suficiente espacio exterior para disfrutar óptimamente del jardín, incluso después de una posible ampliación de la casa.
La propiedad es una casa espaciosa de los años 30 con un edificio característico que ofrece muchas posibilidades. Se puede modernizar completamente a su propio gusto con espacio para realizar una cocina de lujo y opciones de ampliación en la parte trasera sujeto a los permisos requeridos. La distribución espaciosa se distribuye en varias plantas que presentan un balcón en la parte trasera junto al dormitorio y un ático grande con diversas opciones de uso. El jardín trasero profundo con cobertizo y detalles auténticos de los años 30 como ventanas con vitrales hacen de esta una excelente elección para crear una casa familiar espaciosa. Hay un informe estructural disponible para su revisión. La vivienda se vende en el estado actual en el que se encuentra y el vendedor no ofrece garantías respecto al estado de conservación. Se aplica una cláusula de antigüedad y una cláusula de no ocupación por el propio propietario.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features and description.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' in the bathroom features and description.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible via the 'Overloop' (landing) serving three bedrooms, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a 'toilet' in the entrance hall, and the features list '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the features or description, which is standard for a 1930s fixer-upper in this region.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilet facilities are private to the household.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), implying a single sink rather than a double vanity.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Balkon aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping' (Balcony at the rear of the property on the first floor).
Rear Garden
The listing describes a 'diepe groene achtertuin' (deep green backyard) with a depth of 14.23 meters.
Front Garden
The 'Indeling' (Layout) section explicitly mentions a 'Voortuin' (Front garden) leading to the entrance.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with a narrow width of 3.76 meters, making a side garden highly unlikely.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace; only a 'zolderverdieping' (attic floor) is present.
Veranda
The listing mentions the possibility to 'realiseren van een (overdekte) veranda' (realize a covered veranda), suggesting one does not currently exist.
Guest House
The listing only mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed), which is for storage, not habitation.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood ('Geschiedschrijversbuurt') with no mention of water proximity at the property line.
Equestrian Facilities
This is an urban terraced house with no space or allowance for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned or implied in an urban residential setting.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no space for a tennis court on this property.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in a flat region; there are no mountains.
Remarkable City View
The views described are of the garden and surrounding quiet area, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the 'diepe groene achtertuin' and 'uitzicht op de groene tuin' as key selling points, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Although the sea is nearby, the property is inland and offers no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view from this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited in the views.
Confort interior
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing or features, and it is uncommon in this type of older Dutch housing.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a traditional 1930s home in need of renovation; there is no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The property is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs to be modernized, implying it currently lacks modern finishes.
Industrial
The property is a classic 1930s residential house with no industrial architectural features mentioned.
Mediterranean
The location and architectural style (Dutch 1930s) do not reflect Mediterranean aesthetics.
Classic
The listing explicitly identifies the property as a 'jaren 30 woning' (1930s home) with authentic details like stained glass and a characteristic facade.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house is described as a 'jaren 30 woning' with authentic details like stained glass and a characteristic facade.
Early 20th Century
The property was built in 1930, a classic era for this type of Dutch housing.
Post War Functional
Built in 1930, it predates the post-war period.
Modernist
The style is characterized as 1930s/traditional, not modernist. The 'artist impressions' show modern potential, but the building itself is historic.
Newly Build
The listing specifies it is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1930.
Cocina
Kitchen Island
The listing is for a 'kluswoning' (fixer-upper) with a 'separate kitchen'. The text mentions a cooking island only as part of 'artist impressions' showing future possibilities, not the current state.
Open Plan Kitchen
The current layout has a 'separate kitchen'. The text describes an open plan kitchen as a future possibility ('Denk aan een royale woonkeuken...'), implying it is not currently open-plan.
Induction Stove
The home is a 1930s fixer-upper requiring modernization. It is highly unlikely to have a modern induction stove in its current, un-renovated state.
Build In Coffee Maker
The home is a 'kluswoning' (fixer-upper) from the 1930s, sold as is. It does not have a modern built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
The home is a 1930s fixer-upper with a kitchen that needs full modernization. It does not have a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The home is a 1930s fixer-upper. A downdraft extractor is a high-end modern feature not present in the current, dated kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing explicitly states the home is a 'kluswoning' (fixer-upper) with a 'separate kitchen' that needs to be modernized to the buyer's taste, indicating it is not a current design kitchen.
New Kitchen
The home is a 1930s fixer-upper sold 'as is'. The kitchen is part of the original structure and is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies parking availability via 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime berging' (spacious storage) on the second floor and a 'praktische berging' (practical storage) in the garden.
Garage
There is no garage mentioned; the property features a wooden shed for storage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a 'royale zolderverdieping' (spacious attic floor) described on the second floor.
Cellar
The layout description (ground, first, second floor) and features do not mention a basement or cellar.
Bike Storage
The 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the garden provides space for bike storage.
Covered Parking
There is no covered parking structure such as a garage or carport mentioned.
Underground Parking
The listing is for a 1930s terraced house and does not mention underground parking.
Workshop
While the attic offers potential for various uses, no existing workshop is described in the current layout.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the back garden.
Street Parking Free
The features list explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list specifies 'parkeervergunningen' (parking permits) are available.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included for sale with the property.
Normas
Owners Association
The property is listed as a single-family terraced house with its own plot of 148 m² and a private garden. There is no mention of a VvE (Owners Association), service costs, or shared facilities, implying there is likely no active HOA.
Leasehold
The listing provides cadastral data and mentions a plot size but does not mention 'erfpacht' (leasehold). In the absence of this information, it is standard to assume the property is freehold.
Other Rules
The listing explicitly states that an 'Ouderdomsclausule' (age clause) and a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupancy clause) are applicable.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1930s terraced house with three floors accessed by stairs. No elevator is present or mentioned.
Intercom
This is a single-family home with a private entrance, not an apartment building where intercoms are standard.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or feature list.
Private Entrance
The listing states access is via a front garden ('Via de voortuin bereik je de entree'), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The property features a front garden on a public street in a residential neighborhood; there is no mention of a gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the features or description.
Gated Community
The house is located on Zonnebloemstraat in the Geschiedschrijversbuurt, which is a standard open residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The home has multiple floors (first and second floors) accessible only via a staircase ('trapopgang', 'vaste trap'), making it inaccessible for wheelchairs.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing describes the roof materials (bitumen, metal, tiles) but does not mention solar panels. As a 1930s 'fixer-upper' in need of modernization with Energy Label G, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing mentions only 'partially double glazing'. Triple glazing is not mentioned, which is consistent with the 1930s construction date and Energy Label G.
Wall Insulation
Under the 'Isolatie' section, the listing lists 'Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie' but omits wall insulation. Given the age and Energy Label G, it likely lacks it.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming Cv-ketel' (Central Heating Boiler) for heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Given the lack of solar panels and the property's state as a renovation project, it is not present.
Other Energy Efficiency Measures
The property explicitly lists partial double glazing, roof insulation, and floor insulation.
Ubicación
Historial
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