Amplia Casa Unifamiliar Independiente Cerca de Bosques en Groesbeek-Noord
Características clave
Puntos a favor
- Amplia casa familiar con cinco dormitorios en tres niveles completos de vivienda más un sótano, ofreciendo alojamiento flexible para familias en crecimiento.
- Excelente ubicación cerca de bosques, un campo de golf e instalaciones de recreación al aire libre, ideal para amantes de la naturaleza y familias activas.
- El sistema eléctrico ha sido actualizado a una conexión trifásica de 25A, preparando la propiedad para futuras mejoras de sostenibilidad como paneles solares, una bomba de calor o una estación de carga para vehículos eléctricos.
- El jardín completamente cerrado orientado al suroeste con terraza, pérgola, césped y estanque proporciona un espacio de vida exterior privado con buena exposición solar durante todo el día.
- La caldera de calefacción central reciente de 2023 (Remeha) aporta valor y fiabilidad al sistema de calefacción de la propiedad.
Puntos en contra
- La etiqueta energética C indica que la propiedad tiene una eficiencia energética moderada, lo que significa que los posibles compradores pueden necesitar invertir en aislamiento adicional u otras medidas de ahorro energético.
- Con cinco dormitorios pero solo un baño y un aseo separado, las instalaciones de baño pueden resultar insuficientes para una familia numerosa o al recibir invitados.
- El bloque de cocina de la segunda planta se describe como sencillo con solo un fregadero, sugiriendo que puede no funcionar como una cocina adecuada sin inversión adicional.
- El precio de venta de €699,000 se traduce en aproximadamente €3,883 por metro cuadrado, lo que puede considerarse relativamente alto para una propiedad construida en 1981.
- La caseta independiente se describe sin aislamiento, lo que limita su usabilidad para almacenamiento de artículos sensibles a la temperatura o posible conversión a espacio de trabajo.
Descripción
Situada en la zona residencial familiar de Groesbeek-Noord, esta amplia casa independiente bien mantenida se encuentra a corta distancia de hermosos bosques. La propiedad ofrece un entorno de vida cómodo para familias que buscan un hogar en un entorno verde y tranquilo, manteniendo al mismo tiempo una conexión conveniente con las comodidades locales y las ciudades cercanas.
La propiedad se asienta en un terreno de 444 metros cuadrados y cuenta con un amplio camino de entrada, un cobertizo para coche, un garaje independiente de piedra y un jardín soleado. La superficie habitable total mide aproximadamente 180 metros cuadrados, complementada por 25 metros cuadrados de espacio interior adicional, 18 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio y 45 metros cuadrados de almacenamiento externo. La casa fue construida en 1981 y tiene un tejado a dos aguas cubierto con tejas.
La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que incluye una escalera y un armario. El salón en forma de L proporciona amplio espacio para varios arreglos de asientos. En el lado de la calle, hay una cómoda zona de estar con grandes ventanas que permiten la entrada de abundante luz natural. La zona de relajación cuenta con puertas francesas que se abren a la terraza y al jardín lateral, creando una fluidez interior-exterior sin interrupciones. Esta zona se conecta en una disposición semiabierta al amplio comedor, que también se beneficia de grandes ventanas orientadas hacia el lado del jardín.
La cocina semiabierta está equipada con una distribución en esquina e incluye varios electrodomésticos integrados, facilitando la preparación de comidas. Adjunta a la cocina hay una práctica sala de lavandería con conexiones para lavadora, ideal para mantener organizadas las tareas del hogar. La planta baja también incluye un aseo con inodoro suspendido y un pequeño lavabo, un armario y una puerta que proporciona acceso directo al camino de entrada y al jardín. Además, hay acceso a un sótano de almacenamiento desde el salón.
Se accede a la primera planta a través de una escalera desde el vestíbulo de entrada. El rellano en forma de L cuenta con una ventana en la fachada. El amplio baño está bien equipado con una cabina de ducha, una bañera, un inodoro y un lavabo con mueble. Esta planta contiene cuatro amplios dormitorios. Uno de los dormitorios incluye un armario empotrado y un lavabo, proporcionando comodidad a sus ocupantes. El dormitorio principal es especialmente generoso en tamaño y también cuenta con armarios empotrados y un lavabo.
La segunda planta es accesible a través de una escalera fija y constituye un nivel de vivienda adicional completo. Esta planta incluye armarios empotrados y un bloque de cocina sencillo con fregadero, ofreciendo potencial para diversos usos. La amplia habitación de este nivel puede servir como dormitorio, habitación de invitados u oficina en casa, dependiendo de las necesidades de los ocupantes. Esta habitación tiene una ventana en la fachada y un tragaluz, garantizando una buena iluminación natural. Hay un armario empotrado que alberga la instalación de calefacción central, una trampilla que proporciona acceso al espacio de almacenamiento y una puerta que conduce al desván de almacenamiento.
Los espacios exteriores de esta propiedad están diseñados con cuidado. El jardín delantero presenta plantaciones y grava ornamental, creando una bienvenida atractiva. El jardín lateral incluye una terraza, plantaciones, un seto de hoja perenne y una caseta. El amplio camino de entrada adoquinado proporciona aparcamiento suficiente y conduce al cobertizo para coche y al garaje independiente de piedra, que tiene un desván y está equipado con electricidad y agua corriente.
El jardín principal está orientado al suroeste, asegurando abundante luz solar durante todo el día. El jardín está completamente cerrado por pantallas, muros y árboles, proporcionando privacidad óptima para los residentes. Las características del jardín soleado incluyen una terraza adoquinada, una pérgola o overkapping, un césped, un estanque, bordes plantados y una entrada trasera para un acceso conveniente.
La ubicación de esta propiedad ofrece numerosas ventajas para familias y amantes de la naturaleza. La casa está situada cerca de un parque infantil y del centro de instalaciones llamado "Op de Heuvel", que incluye una escuela primaria, instalaciones de guardería y un centro comunitario. El campo de golf "Rijk van Nijmegen" y hermosos bosques están a distancia caminando, lo que convierte a esta en una ubicación ideal para actividades al aire libre como ciclismo, bicicleta de montaña, equitación, marcha nórdica, correr y senderismo.
El centro de Groesbeek está a aproximadamente cinco minutos en bicicleta, y la ciudad universitaria de Nijmegen también es fácilmente accesible en bicicleta. Los alrededores inmediatos ofrecen diversas comodidades que incluyen transporte público, escuelas, instalaciones deportivas y recreativas, extensas áreas de naturaleza y bosques, e instalaciones de juego para niños, incluyendo el parque infantil de aventuras Avonturenspeelbos.
En términos de especificaciones técnicas, la propiedad tiene una etiqueta energética C. El aislamiento incluye aislamiento del tejado, mayoritariamente acristalamiento doble, cristal HR y aislamiento de paredes. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Remeha de 2023, que es propiedad de los actuales propietarios. La propiedad cuenta con tragaluces, conexión de cable de fibra óptica, ventilación natural, contraventanas, una chimenea y cable de televisión.
La propiedad se está preparando para mejoras de sostenibilidad. El cuadro eléctrico se está ampliando a una conexión trifásica con 25 amperios, facilitando la instalación de instalaciones como un punto de carga de vehículos eléctricos, una bomba de calor, una cocina eléctrica y paneles solares. Esta preparación visionaria posiciona bien a la propiedad para futuras mejoras de eficiencia energética.
Con ocho habitaciones incluyendo cinco dormitorios, tres niveles de vivienda y un sótano, esta casa independiente ofrece alojamiento flexible y espacioso para una familia. La combinación de un entorno residencial tranquilo, proximidad a la naturaleza, buenas conexiones con las instalaciones locales y las ciudades cercanas, y la preparación para mejoras sostenibles convierte a esta propiedad en una opción notable para los compradores que buscan un hogar familiar en la zona de Groesbeek.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop'), indicating it is not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte met wandcloset' (toilet room) on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower; only a standard 'douchecabine' is listed.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family detached home, so the shower is not shared between separate housing units.
Shared Toilet
The property is a single-family detached home, so the toilet is not shared between separate housing units.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the insulation or heating specifications.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the description or layout.
Rear Garden
The description explicitly mentions a southwest-facing backyard (tuin) with a lawn, pond, and borders.
Front Garden
The description explicitly mentions a front garden (voortuin) with planting and ornamental gravel.
Side Garden
The description explicitly mentions a side garden (zijtuin) with a terrace and evergreen hedge.
Terrace
The description mentions a tiled terrace (terras) accessible from the living room and another in the side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The listing states the garden is fully enclosed by fences, walls, and trees for optimal privacy.
Patio
The tiled terrace and canopy area described serve as a patio space.
Veranda
The description explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the backyard.
Guest House
There is no separate guest house on the property, only an extra bedroom on the third floor.
Waterfront
The property has a small pond but is not located on a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
While the area is suitable for horseback riding, there are no equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The area is described as hilly (heuvelachtig), but it is not a mountainous region.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood near forests, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Large windows at the rear of the house provide views of the spacious, landscaped backyard.
Remarkable Sea View
Groesbeek is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly unusual for a 1981 Dutch home of this type unless explicitly listed.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2023.
Fireplace
Although a 'rookkanaal' (chimney/flue) is listed, no fireplace is mentioned in the detailed room description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the 1981 build year and standard central heating system, it is highly unlikely to be present without being highlighted.
Walk In Closet
The listing mentions 'inbouwkasten' (built-in wardrobes) in the bedrooms, but does not mention a 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The top floor explicitly features a 'slaap-/logeer-/werkkamer' (sleeping/guest/work room).
Skylight
A 'dakraam' (skylight) is explicitly listed in the features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartij' (large window sections), but no bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes ('inbouwkasten') are explicitly mentioned in the master bedroom and another bedroom.
French Doors
The living area has 'openslaande deuren' which translates directly to French doors leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, cornices, or ceiling roses.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or specific hygge elements are mentioned.
Modern
The house was built in 1981 with a traditional layout and standard fittings. While it is being prepared for sustainability, the interior and architecture are not described as modern.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or courtyards are described.
Classic
Built in 1981, it features a conventional suburban layout with a cellar, distinct sitting and dining areas, and a half-open kitchen, representing a classic traditional family home style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1981 and represents a standard suburban style of that period, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1981, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1981, it falls outside the typical post-war functional building period of the late 1940s to 1960s.
Modernist
It is a standard 1980s detached home without distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1981, so it is not newly built.
Cocina
Kitchen Island
The description explicitly states a corner kitchen setup (hoekopgestelde keukeninrichting), which contradicts a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states a semi-open kitchen (halfopen keuken), meaning it is not fully open plan.
Pantry
There is a storage cellar and a utility room, but no pantry is mentioned within the kitchen itself.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Standard corner kitchen setup in a 1981 home with no luxury brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 1981 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The property has a spacious paved driveway and public parking is available nearby.
Storage Room
The listing mentions a practical storage/laundry room (bijkeuken) on the ground floor and 45 m² of external storage space.
Garage
The listing explicitly describes a spacious detached stone garage.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 car.
Attic
The second floor provides access to a storage attic (bergzolder), and there is also an attic above the garage.
Cellar
The ground floor layout mentions access to a pantry cellar (provisiekelder) from the living room.
Covered Parking
The property includes a carport on the driveway.
Underground Parking
This is a detached single-family home with a standard garage and carport; there is no underground parking.
Ev Charging
The electrical system is being prepared for an EV charger, but the listing does not state that one is currently installed.
Shed
The features list an attached wooden shed (aangebouwde houten berging) in the side garden.
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking, and no monthly rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
The property has its own parking, and no separate sale price for a parking spot is mentioned.
Normas
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom') and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a detached house with three living floors and a cellar, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is described as a detached single-family house ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and carport, but does not mention an automatic gate.
Security Door Window Hardware
The listing mentions roller shutters ('rolluiken') but does not specify any special security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('kindvriendelijke woonwijk') and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors and a cellar with no elevator, making it impossible for a wheelchair user to access all levels.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions laundry connections but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned as 'witgoedaansluitingen' in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as a feature, enabling high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' in the features.
Ventilation System
Listed as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states the electrical panel is being prepared for solar panels ('zonnepanelen eenvoudig kunnen worden aangesloten'), indicating they are not currently installed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) in the isolation section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Only double glazing and HR-glas are specified under isolation.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) in the isolation section.
Heat Pump
The listing states the electrical panel is being prepared for a heat pump ('warmtepomp... eenvoudig kunnen worden aangesloten'), indicating one is not currently installed. Heating is provided by a gas combi boiler (Remeha, 2023).
Other Energy Efficiency Measures
The electrical meter cupboard is being upgraded to a 3-phase connection (25A) to facilitate future installation of EV charging, heat pump, electric cooktop, and solar panels. The property also has rolluiken (shutters) and natural ventilation. The property has an energy label C rating.
Ubicación
Historial
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