Amplia Casa Adosada con Potencial de Ampliación y Profundo Jardín Orientado al Suroeste
Características clave
Puntos a favor
- La segunda planta ofrece un potencial significativo para crear dormitorios adicionales o una oficina en casa, proporcionando flexibilidad para familias en crecimiento o aquellos que trabajan desde casa.
- El profundo jardín orientado al suroeste de 135 metros cuadrados asegura abundante luz solar por la tarde y la noche, convirtiéndolo en un atractivo espacio de vida al aire libre.
- El garaje interior con electricidad, calefacción y agua corriente añade valor práctico más allá del simple aparcamiento, ofreciendo potencial como taller o almacenamiento adicional.
- La relativamente nueva caldera CV de 2020 y la etiqueta energética C indican una eficiencia energética razonable para una propiedad de esta edad.
- La ubicación estratégica en Zevenaar proporciona acceso rápido a Arnhem, Doetinchem y Nijmegen en menos de 30 minutos, combinando el carácter de pueblo con la comodidad urbana.
Puntos en contra
- La cocina requiere modernización según el anuncio, lo que significa que será necesaria una inversión adicional después de la compra.
- La segunda planta está sin desarrollar y requerirá un trabajo y gasto significativos para convertirla en espacio habitable utilizable.
- Hay una discrepancia en el anuncio entre la descripción que indica tres dormitorios y la sección de características que señala cuatro dormitorios, lo que puede causar confusión.
- La propiedad data de 1977, lo que significa que puede tener características típicas de esa época que podrían requerir actualización para cumplir con los estándares modernos.
- El precio de solicitud de 399.000 euros para una propiedad que requiere trabajo de renovación en ciertas áreas puede considerarse alto dependiendo de la extensión de las actualizaciones necesarias.
Descripción
Esta casa adosada situada en Zonegge en Zevenaar presenta una oportunidad para los compradores que buscan una propiedad que puedan personalizar según sus propias preferencias. Construida en 1977, la residencia ofrece una generosa superficie habitable de aproximadamente 152 metros cuadrados distribuidos en tres plantas, proporcionando amplio espacio para que una familia convierta esta casa en su hogar.
La planta baja le da la bienvenida a través de un pasillo que alberga el cuadro de contadores y un aseo. Desde aquí, se accede al luminoso y espacioso salón, que cuenta con una estufa de leña que sirve como atractivo punto focal. La zona de estar se beneficia de la luz natural y tiene un ambiente agradable. Una cocina en forma de L se encuentra en la parte trasera de la propiedad y ofrece la oportunidad de renovarla completamente y diseñarla según su gusto personal y requerimientos. La cocina proporciona acceso directo al soleado jardín a través de una puerta corredera equipada con una toldilla para sombra durante los días más cálidos.
Una sala de almacenamiento en la planta baja se conecta con el garaje interior, que tiene electricidad, calefacción y agua corriente, lo que lo hace adecuado no solo para aparcar un vehículo sino también para su uso como taller o espacio de almacenamiento adicional. El garaje añade valor práctico a la propiedad.
Se accede a la primera planta a través de una escalera que conduce a un rellano que proporciona entrada a tres amplios dormitorios y el baño. Uno de los dormitorios tiene el beneficio adicional de un balcón con vistas al jardín trasero, permitiéndole disfrutar del espacio exterior desde la comodidad de su habitación. El baño está equipado con una ducha, un segundo aseo y un lavabo. Además, el rellano ofrece acceso a un amplio espacio de almacenamiento, que es útil para mantener los artículos del hogar organizados y fuera de la vista.
Se accede a la segunda planta a través de una escalera fija y representa uno de los aspectos más atractivos de esta propiedad. Este espacio ofrece actualmente un potencial considerable y podría ser desarrollado para crear dos dormitorios adicionales, una oficina en casa o una sala de almacenamiento extra, dependiendo de las necesidades de los nuevos propietarios. Esta flexibilidad hace que la propiedad sea adecuada para familias en crecimiento o aquellos que requieren un espacio de trabajo en casa.
El espacio exterior es una característica notable de esta residencia. El jardín trasero mide 135 metros cuadrados y se extiende aproximadamente 15 metros de profundidad con una anchura de 9 metros. Posicionado orientado al suroeste, el jardín recibe mucha luz solar a lo largo de la tarde y la noche, convirtiéndolo en un lugar agradable para relajarse y pasar tiempo al aire libre. También hay un jardín delantero, contribuyendo al atractivo general de la propiedad.
En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética C. El techo y las paredes tienen aislamiento instalado. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta Remeha Avanta 35c de 2020, que funciona con gas y es propiedad de los actuales propietarios. La presencia de una estufa de leña ofrece una opción de calefacción alternativa o complementaria. La propiedad también cuenta con ventilación mecánica.
El área total del terreno mide 263 metros cuadrados según el anuncio, con datos catastrales que muestran dos parcelas: una de 213 metros cuadrados y otra de 50 metros cuadrados. El edificio tiene un tejado a dos aguas cubierto con tejas y tiene un volumen de 560 metros cúbicos.
Hay aparcamiento disponible en la propia propiedad gracias al garaje interior, y también hay aparcamiento público en las inmediaciones para vehículos adicionales o visitantes.
La propiedad está situada en una calle tranquila dentro de un barrio residencial en Zevenaar. La ciudad ofrece una gama de comodidades que incluyen supermercados, tiendas, restaurantes y cafeterías. Las instalaciones culturales incluyen un teatro y una casa de cine para los entusiastas del cine. Mirando hacia el futuro, hay planes en marcha para desarrollar un centro comercial internacional en las afueras de Zevenaar, y la extensión de la autopista A15 mejorará aún más la conectividad de la ciudad.
Zevenaar mantiene un carácter de pueblo mientras proporciona las comodidades asociadas con áreas urbanas más grandes. La ubicación es particularmente ventajosa para los que viajan al trabajo, ya que ciudades importantes como Arnhem, Doetinchem y Nijmegen pueden ser alcanzadas todas en aproximadamente 30 minutos en coche.
El precio de solicitud para esta propiedad se fija en 399.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 2.625 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia está sujeta a negociación respecto a la fecha de aceptación, permitiendo flexibilidad tanto para compradores como para vendedores para organizar el momento del traslado.
Las conexiones de cable de fibra óptica y cable de TV están disponibles en la propiedad, asegurando opciones modernas de comunicación y entretenimiento. La casa está clasificada como una vivienda unifamiliar adosada de construcción existente con tres niveles residenciales que contienen cinco habitaciones en total, de las cuales cuatro están designadas como dormitorios según la sección de características.
Esta propiedad es muy adecuada para compradores que aprecian tener la libertad de dejar su propia huella en un hogar. La cocina y la segunda planta en particular ofrecen un alcance significativo para la personalización y mejora. La base sólida proporcionada por la estructura mantenida, combinada con elementos prácticos como el garaje, dormitorios de buen tamaño y el atractivo jardín, crea una base desde la cual los nuevos propietarios pueden crear su entorno de vida ideal.
Características
Baño
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description; a bathtub is not listed among the features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and is not described as being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hallway on the ground floor ('Via de hal met meterkast en toilet').
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
A double shower is not mentioned; the listing simply refers to 'een douche' (a shower).
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The energy section only mentions roof and wall insulation ('Dakisolatie en muurisolatie'); floor heating is not mentioned.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The description explicitly mentions a balcony on the first floor with a view of the backyard.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard located on the southwest.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), making a side garden physically impossible.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in Zevenaar, which is not located on the water, and it is not mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Zevenaar is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a quiet residential neighborhood, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The balcony has a view of the backyard, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Zevenaar is inland with no sea nearby.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Avanta 35c gas combi boiler (CV-ketel) from 2020.
Fireplace
The description highlights a cozy wood burning stove (houtkachel) in the living room.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified instead.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only general storage space (opbergruimte) is noted.
Home Office
The second floor offers space to *create* a workspace (werkruimte), but it is not currently built out as one.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A standard 1977 row house does not include a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this property type.
French Doors
The property has a sliding patio door (schuifpui), but no French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which aligns with a 1977 build style.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in this 1977 property.
Modern
The listing explicitly states the kitchen needs to be modernized, indicating the current style is not modern.
Industrial
There are no industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific color palettes are described.
Classic
Built in 1977, it has a standard traditional Dutch row house layout, though not highly ornate.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1977, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1977, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1977, this represents typical post-war functional mass housing.
Modernist
A standard 1977 terraced house does not exhibit modernist architectural features.
Newly Build
The construction year is 1977, so it is not newly built.
Cocina
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped and located at the rear of the house, which does not suggest an island layout.
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as being at the rear of the house (L-vormige keuken aan de achterzijde), suggesting it may be a separate room rather than open plan with the living area.
Pantry
Not mentioned in the listing; there is storage space mentioned on the first floor but not specifically a pantry in the kitchen.
Induction Stove
Not mentioned; given the 1977 build year and kitchen needing modernization, induction is unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the kitchen needs modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar instant boiling water tap would be highlighted if present, especially in a kitchen needing modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely given the kitchen's age and need for modernization.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as needing modernization, so it is not a design/high-end kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen offers space to modernize entirely to your own taste, indicating it is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'flinke opbergruimte' (large storage space) on the first floor landing.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (attached garage) and lists garage features.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The 'tweede verdieping' (third floor/attic level) is described as having ample space to create two extra bedrooms or storage, typical of an attic space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features, which is common for this type of 1977 Dutch townhouse.
Covered Parking
The property has an 'inpandige garage' (attached garage), which serves as covered parking.
Underground Parking
The property is a detached townhouse with its own garage; there is no mention or indication of underground parking.
Shed
The listing mentions a 'berging' (storage room) inside the house leading to the garage, but no separate outdoor shed ('schuur') in the garden.
Normas
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house ('eengezinswoning, tussenwoning') and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the text.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story row house (tussenwoning) built in 1977, which does not have an elevator.
Private Entrance
As a standard row house (tussenwoning), it inherently has its own direct, private entrance from the street.
Automatic Gate
The property is a row house in a regular residential neighborhood without mention of a gate.
Gated Community
The house is located on a street in a regular neighborhood (Zonegge in Zevenaar), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via a fixed staircase (vaste trap), making it impossible for a wheelchair user to access the upper levels.
Servicios y técnico
High Speed Internet
The listing explicitly mentions a fiber optic cable (glasvezelkabel), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Ventilation System
The listing explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the provisions.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing and very uncommon for a house built in 1977.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 35c) and a wood stove for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, exterior sun blinds (buitenzonwering), and a modern 2020 high-efficiency gas boiler.