Villa Independiente Renovada con Espacio Comercial Cerca del Parque Nacional Veluwezoom
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad ofrece una rara combinación de espacio habitacional residencial con espacio comercial zonificado oficialmente de aproximadamente 100 metros cuadrados, incluyendo un elevador de vehículos, haciéndolo adecuado para negocios basados en el hogar o aquellos que necesitan instalaciones de taller.
- La ubicación proporciona proximidad inmediata al Parque Nacional Veluwezoom, comenzando a solo 150 metros de distancia, mientras que simultáneamente ofrece una excelente conectividad con la autopista A12 dentro de diez minutos y múltiples ciudades alcanzables en aproximadamente quince minutos.
- La propiedad ha sido completamente renovada con materiales de alta calidad en todas partes, incluyendo grifos Grohe, sanitarios Villeroy y Boch, lavabos de mármol y encimeras de granito, con tres baños completamente equipados que pueden usarse simultáneamente.
- La planta baja incluye un dormitorio y baño, proporcionando flexibilidad para vivir en un solo nivel o alojar invitados, lo que añade a la versatilidad de la propiedad para diferentes etapas de la vida o arreglos de trabajo desde casa.
Puntos en contra
- La propiedad está designada como edificio monumental, lo que típicamente impone restricciones a las modificaciones exteriores y puede complicar planes de renovación futuros o requerir permisos adicionales para cambios.
- La calificación de etiqueta energética C es relativamente modesta para una propiedad que ha sido descrita como completamente renovada, sugiriendo que la renovación puede no haber priorizado la máxima eficiencia energética o que la naturaleza histórica del edificio limitó las mejoras de aislamiento.
- El diseño muestra evidencia de una reconfiguración significativa, con la primera planta conteniendo anteriormente una cocina que ha sido convertida en un dormitorio y el dormitorio frontal creado combinando dos dormitorios anteriores, lo que puede resultar en una planta poco convencional que no se adapta a todas las preferencias.
- El precio de venta de 875.000 euros resulta en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 4.397 euros basado únicamente en los 199 metros cuadrados de espacio habitable, lo cual es sustancial para la zona de Dieren y no tiene en cuenta el hecho de que parte del valor radica en espacio comercial que puede no ser relevante para todos los compradores potenciales.
Descripción
Esta villa independiente característica está situada en Dieren, una ubicación que ofrece tanto entornos naturales como acceso conveniente a comodidades urbanas. Construida en 1910, la propiedad ha sido completamente renovada conservando su encanto auténtico. La casa combina elementos históricos con comodidad moderna, dando como resultado un hogar que respeta su patrimonio mientras cumple con los estándares de vida contemporáneos.
La propiedad está ubicada en un espacioso terreno de 891 metros cuadrados. Las áreas frontal y lateral están en gran parte pavimentadas, proporcionando amplio espacio de estacionamiento para múltiples vehículos en los terrenos privados cercados. Una cerca decorativa con puerta rodea todo el terreno, asegurando privacidad y un límite definido. El jardín está orientado al suroeste, capturando la luz solar durante las horas de la tarde y la noche. Las características exteriores actuales incluyen una terraza, césped, bordes plantados y una casa de jardín. El nuevo propietario tiene la opción de mantener el diseño existente o introducir vegetación adicional a la propiedad.
Uno de los aspectos más notables de esta propiedad es el espacio empresarial multifuncional que mide aproximadamente 100 metros cuadrados. Este espacio tiene zonificación comercial oficial, lo que lo hace adecuado para diversos propósitos incluyendo un taller, área de almacenamiento, sala de pasatiempos, estudio de artista o actividades empresariales a pequeña escala. El espacio comercial está equipado con un elevador de vehículos, lo que añade a su funcionalidad para trabajos automotrices o técnicos. Adyacente a este espacio de trabajo principal hay un segundo cobertizo que mide aproximadamente 30 metros cuadrados, que contiene un gran banco de trabajo. Estos dos espacios están conectados a través de una puerta corredera, permitiendo un uso flexible como un área grande o dos unidades separadas. Ambos espacios pueden ser accedidos de manera independiente desde el área exterior.
La porción residencial de la propiedad tiene un área habitable de 199 metros cuadrados con 17 metros cuadrados adicionales de espacio utilitario interior. El volumen total del edificio es de 795 metros cúbicos. La casa se distribuye en dos niveles principales de vida, más un sótano de altura completa y un espacio de ático.
El diseño de la planta baja comienza con una entrada que cuenta con un vestíbulo y pasillo con un suelo de azulejos auténtico. En este nivel, hay un dormitorio con una cama alta, acompañado de un baño moderno renovado en 2023 que incluye ducha y lavabo. Una oficina o sala de trabajo separada en esta planta cuenta con suelo de madera, techo con vigas y un armario empotrado con puertas correderas. Esta disposición proporciona la posibilidad de vivir en la planta baja, lo que podría ser beneficioso para aquellos con consideraciones de movilidad o para ejecutar un negocio basado en el hogar.
También ubicado en la planta baja se encuentra un segundo baño de lujo que cuenta con bañera de hidromasaje, doble lavabo, ducha grande e inodoro. La sala de estar tiene un suelo con patrón de espiga y una estufa de leña conectada al sistema de calefacción central. La sala de estar fluye hacia una habitación intermedia que sirve como comedor. A través de puertas en suite, se llega a la espaciosa cocina con una isla de cocinar, varios electrodomésticos integrados y puertas francesas que se abren al jardín.
Un largo pasillo detrás del salón principal proporciona acceso a un sótano de almacenamiento de altura completa y un aseo de invitados con un armario ropero.
Se accede a la primera planta a través de un rellano que incluye una sala de calderas. Aquí hay un gran dormitorio que abarca todo el ancho de la parte frontal de la casa, que anteriormente estaba dividido en dos dormitorios. Un cambio de nivel conduce a una habitación intermedia con un armario walk-in. Este espacio era originalmente la cocina, y las conexiones originales todavía están presentes, ofreciendo potencial para reconfiguración si se desea. Un tercer baño en esta planta contiene bañera, ducha y lavabo. Un inodoro separado también se encuentra en este nivel. El dormitorio principal completa el alojamiento de la primera planta.
Los tres baños de la propiedad pueden usarse simultáneamente. Se han utilizado materiales de alta calidad en toda la renovación, incluyendo grifos Grohe, sanitarios Villeroy y Boch, lavabos de mármol y encimeras de granito.
La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética C. El aislamiento incluye aislamiento de techo y paredes así como acristalamiento doble. La calefacción es proporcionada por una caldera de calefacción central de gas Nefit instalada en 2015, complementada por una estufa de leña Nordic Fire conectada al sistema de calefacción central. Dos calderas de bomba de calor proporcionan agua caliente. Los canalones de cobre no requieren mantenimiento.
La ubicación es particularmente notable. El Parque Nacional Veluwezoom comienza a aproximadamente 150 metros de la propiedad, ofreciendo acceso directo a bosques, landas y una extensa red de senderos para caminar y ciclar. Desde la casa, uno puede fácilmente caminar o ir en bicicleta hacia el Posbank, Rheden o De Steeg.
A pesar de su entorno natural, la propiedad mantiene una excelente conectividad. La autopista A12 puede alcanzarse en aproximadamente diez minutos. Las ciudades de Arnhem, Zutphen, Apeldoorn y Doetinchem están todas a unos quince minutos en coche. La estación de tren NS, escuelas, restaurantes y tiendas están a distancia caminable. Ciudades históricas como Doesburg y Bronkhorst se encuentran en las inmediaciones.
La propiedad está clasificada como edificio monumental, lo que refleja su importancia histórica y arquitectónica. La designación catastral es DIEREN U 3439, con plena propiedad libre.
Esta propiedad presenta una oportunidad para aquellos que buscan combinar una vida espaciosa con la posibilidad de trabajar desde casa en un entorno con carácter cerca de uno de los parques nacionales más notables de los Países Bajos.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions '3 douches' across the 3 bathrooms.
Bathtub
The listing mentions a 'whirlpool' in the second bathroom and a 'ligbad' (bathtub) in the third bathroom.
Ensuite Bathroom
The ground floor layout describes a bedroom 'met hoogslaper, en aansluitend een moderne badkamer', indicating an adjoining/ensuite bathroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a '(gasten-)toilet' and '1 apart toilet' in the features.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the second bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a sunny southwest garden with a terrace, lawn, and garden house.
Front Garden
The features state 'Tuin rondom' (garden all around) and mention an ornamental fence and gate at the front.
Side Garden
The features state 'Tuin rondom' (garden all around), implying a side garden.
Terrace
The description explicitly mentions a terrace in the sunny southwest garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the provided text.
Fenced Yard
The text states the plot is 'volledig omsloten met sierhekwerk en poort' (completely enclosed with an ornamental fence and gate).
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There are business spaces and sheds, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
The property is inland near the Veluwezoom; no water features are mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is absolutely no mention of an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The whirlpool is located inside the second bathroom, not outdoors.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The location is a national park with forests and heathlands, not mountains.
Remarkable City View
The property is located in a wooded natural environment, not a city center.
Remarkable Garden View
The property has a garden all around, providing garden views, but they are not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is inland near the Veluwezoom, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
While near the Posbank landmark, the listing does not state that it is visibly prominent from the property.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-installation and a Nefit gas boiler from 2015.
Fireplace
The living room has a wood-burning stove connected to the central heating system (Nordic Fire CV-houtkachel).
Hardwood Floors
The listing mentions a 'visgraatvloer' (herringbone parquet floor) in the living room and a 'houten vloer' (wooden floor) in the office.
Tiled Floors
The entrance features an 'authentieke tegelvloer' (authentic tiled floor) and the bathrooms have 'Belgisch hardstenen tegels' (Belgian bluestone tiles).
Laminate Flooring
Real wood floors are specified, with no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV boiler and a wood stove.
Walk In Closet
The first floor features an 'inloop kledingkast' (walk-in closet).
Home Office
The ground floor has a dedicated 'kantoor/werkkamer' (office/workroom), in addition to the 100 m² commercial space.
Skylight
Skylights are not mentioned in the property description.
Exposed Beams
The office/workroom on the ground floor is described as having a 'balkenplafond' (beamed ceiling).
Bay Window
No bay windows are mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The office features an 'ingebouwde kast met schuifwanden' (built-in closet with sliding doors).
French Doors
The kitchen has 'openslaande deuren' (French doors) to the garden, and there are 'kamer-en-suitedeuren' between the living room and dining room.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1910 villa with classic and high-end materials like marble and granite, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The property is fully renovated with a modern kitchen and contemporary bathrooms, but it retains its authentic 1910 character, making it a blend rather than purely modern.
Industrial
While there is a commercial space with a car lift, the living areas feature herringbone floors, marble, and classic details, lacking an industrial style.
Mediterranean
There are no architectural or decorative elements mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
The property is a characteristic 1910 villa featuring authentic details such as a vestibule, en-suite doors, beamed ceilings, and a herringbone floor.
Estilo exterior
Traditional Historic
The 1910 villa retains authentic features such as original tile floors and wood-beamed ceilings.
Early 20th Century
The property was built in 1910, perfectly fitting the early 20th-century category.
Post War Functional
Built in 1910, it predates post-war construction.
Modernist
Despite modern renovations, the core structure is a traditional 1910 villa.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1910.
Cocina
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'woonkeuken met kookeiland' (kitchen with a cooking island).
Open Plan Kitchen
The kitchen is separated from the dining room by 'kamer-en-suitedeuren' (en-suite doors), indicating it is a closed-off space rather than open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'provisiekelder' (pantry cellar) reachable from the hall.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen features a cooking island and high-quality materials like granite worktops ('granieten werkbladen'), but no specific luxury design brand is mentioned.
New Kitchen
The property was fully renovated, but no specific renovation year is given for the kitchen (unlike a bathroom renewed in 2023), making its exact age unknown.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Multiple references to parking: 'Veel parkeergelegenheid op eigen terrein' and features list parking 'Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'opslagruimte' (storage space) as a possible use for the 100m² business space, and there is 116m² of external storage space listed in the features.
Garage
Features explicitly list 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with capacity for 2 cars.
Double Garage
The garage has capacity for 2 cars ('Capaciteit 2 auto's'), which typically indicates a double garage, though not explicitly stated as such.
Attic
Features list 'een vliering' (a loft/attic) as part of the property.
Cellar
The listing describes a 'provisiekelder' (provision cellar) that is reachable and has standing height ('op stahoogte').
Covered Parking
The detached garage with 2-car capacity provides covered parking. The business space of 100m² could also serve as covered parking.
Underground Parking
This is a 1910 villa with no mention of underground parking, which would be extremely unusual for this type and age of property.
Workshop
The listing explicitly mentions 'werkplaats' (workshop) as a use for the business space, and describes 'tweede schuur met grote werkbank' (second shed with large workbench).
Shed
The listing mentions 'Extra schuur/werkruimte aanwezig van ca. 30 m²' and 'tweede schuur met grote werkbank'.
Normas
Owners Association
Detached villa (vrijstaande villa) on its own 891 m² plot, listed as 'Volle eigendom' (full ownership) with no mention of VvE
Leasehold
Cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Other Rules
Business space has commercial zoning (bedrijfsbestemming) but listing describes flexible use options (workshop, studio, storage, small-scale business) without detailing specific restrictions
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 1910 villa with 2 living floors, an attic, and a basement. No elevator is mentioned, which would be notable if present in a renovated historic home.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande villa') and the business space is described as 'afzonderlijk toegankelijk vanaf het buitenterrein' (separately accessible from the outdoor area), indicating a private entrance.
Gated Community
The property is a detached villa on its own 891 m² plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1910 villa with multiple level changes mentioned ('niveauverschil'), a basement accessed via a trap door ('klapdeur'), and stairs between floors. No mentions of ramps, widened doorways, or accessible bathrooms.
Servicios y técnico
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the property.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbele beglazing' and lists 'dubbel glas' in the energy section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' and mentions 'Dak- en muurisolatie' in the comfort section.
Floor Insulation
Wall and roof insulation are explicitly mentioned, but floor insulation is not listed.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' and mentions 'Dak- en muurisolatie' in the comfort section.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Twee warmtepompboilers' (two heat pump boilers) in the comfort and finishing section.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system ('Mechanische ventilatie') and a relatively modern high-efficiency gas boiler (Nefit, from 2015).
Ubicación
Historial
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