Amplio y luminoso apartamento de 4 habitaciones con balcón en el verde distrito de Leiden Merenwijk
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento ofrece una generosa superficie habitable de 86 metros cuadrados con tres dormitorios completos, lo que lo hace muy adecuado para familias o parejas que necesitan una oficina en casa.
- Situado en el cuarto piso, la propiedad cuenta con un balcón soleado con vistas libres y verdes, garantizando privacidad y mucha luz natural en el salón.
- La residencia está situada en el deseado y verde distrito de Merenwijk de Leiden, proporcionando un entorno de vida tranquilo manteniéndose cerca de comodidades esenciales como escuelas, centros comerciales y zonas naturales.
- El apartamento está completamente listo para entrar a vivir, con una cocina moderna con electrodomésticos integrados y un baño elegante con plato de ducha.
- La ubicación ofrece una excelente accesibilidad a las principales autopistas y al transporte público, así como una corta distancia en bicicleta al centro histórico de Leiden.
Puntos en contra
- La cuota mensual de la asociación de propietarios es de 313 euros, lo cual es un costo recurrente relativamente alto además de la hipoteca y los servicios públicos para un apartamento construido en 1973.
- El aparcamiento solo está disponible en zonas públicas, lo que significa que los residentes no tienen una plaza de aparcamiento dedicada y pueden enfrentar desafíos para encontrar espacio cerca del edificio.
- La propiedad está ubicada en el cuarto piso, lo cual, aunque tiene ascensor, aún podría considerarse una desventaja para aquellos que prefieren vivir en la planta baja o están preocupados por la accesibilidad durante el mantenimiento del ascensor.
- Construido en 1973, el edificio es una construcción existente, lo que típicamente conlleva regulaciones de ruido más estrictas y estándares de aislamiento más antiguos en comparación con las nuevas construcciones, a pesar de la calificación de Etiqueta Energética B.
Descripción
El Zijldonk 73 en Leiden ofrece un amplio y luminoso apartamento de cuatro habitaciones situado en el cuarto piso de un complejo de apartamentos bien mantenido. Esta propiedad cuenta con un balcón soleado y vistas libres, proporcionando un ambiente agradable para vivir. Con una superficie habitable de aproximadamente 86 metros cuadrados, tres dormitorios completos y un balcón con vistas a los alrededores verdes, este apartamento es adecuado tanto para quienes inician en el mercado de la vivienda como para familias que buscan un hogar confortable.
El apartamento está situado en el popular distrito de Merenwijk, una de las zonas residenciales más verdes y queridas de Leiden. Los residentes disfrutan aquí de un estilo de vida tranquilo con todas las comodidades diarias al alcance de la mano. La inmediata vecindad incluye escuelas, guarderías, un consultorio médico de cabecera, instalaciones deportivas, zonas naturales, una granja infantil y el centro comercial Winkelcentrum De Kopermolen. Esta combinación de verdor y conveniencia hace que el vecindario sea muy solicitado.
El centro histórico de Leiden está a solo unos minutos en bicicleta. En el centro de la ciudad, los residentes pueden disfrutar de los canales atmosféricos, visitar museos, explorar una amplia gama de tiendas y cenar en varios restaurantes y cafeterías. La accesibilidad de la ubicación es excelente, con autopistas principales como la A4, A44 y N11 rápidamente accesibles. El transporte público también está bien organizado con paradas de autobús y la estación Central de Leiden cerca.
El complejo cuenta con una entrada central cerrada con buzones, un sistema de intercomunicación, un ascensor y una escalera. También se puede acceder fácilmente a un trastero. En el cuarto piso, la entrada conduce directamente al espacioso salón. Esta habitación es agradablemente luminosa gracias a las grandes ventanas que abarcan todo el ancho del apartamento. Desde el salón, hay acceso directo al balcón soleado que ofrece una vista libre sobre el entorno verde.
La cocina moderna tiene un diseño elegante e incluye varios electrodomésticos integrados, como una placa de gas, campana extractora, combinación de frigorífico-congelador y un horno. La distribución proporciona amplio espacio de trabajo y almacenamiento. El baño moderno está equipado con una plato de ducha y un lavabo. También hay espacio para una lavadora y una secadora. El inodoro está separado y terminado en el mismo estilo ordenado que el resto del apartamento. La propiedad tiene un total de tres dormitorios.
El apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 86 metros cuadrados. El edificio es un piso con galería construido en 1973 con tejado plano. El volumen del apartamento es de 274 metros cúbicos. La etiqueta energética es B, lo que indica una buena eficiencia energética. Las ventanas son de doble acristalamiento. La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través de calefacción urbana (stadsverwarming), que es un sistema conveniente y eficiente para los residentes.
Hay disponible un trastero externo de 8 metros cuadrados, ofreciendo espacio extra de almacenamiento. El aparcamiento está disponible en la zona pública alrededor del edificio. El apartamento se entrega de forma voluntaria (in overleg) y está disponible actualmente. El precio de pedido es de 325.000 euros, costes a cargo del comprador (kosten koper). La asociación de propietarios (VvE) está activa con una contribución mensual de 313 euros. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio.
Vivir en Merenwijk proporciona un equilibrio único entre la comodidad urbana y la tranquilidad rural. El vecindario se caracteriza por su abundancia de espacios verdes, elementos de agua y parques infantiles. Es una zona apta para familias donde la seguridad y la comunidad son importantes. La proximidad del centro comercial Kopermolen asegura que las compras diarias y otras necesidades siempre estén cerca. Para el desplazamiento diario, las autopistas cercanas ofrecen rutas rápidas a La Haya, Amsterdam y Utrecht. La presencia de la estación Central de Leiden cerca también hace que el apartamento sea atractivo para las personas que viajan frecuentemente en tren.
La distribución del apartamento es práctica y eficiente. El salón es el corazón del hogar, beneficiándose de las grandes ventanas que aseguran una atmósfera ligera y aireada durante todo el día. La conexión abierta al balcón mejora la sensación de espacio. La cocina moderna está equipada para todas las necesidades de cocina, y la separación del inodoro del baño añade a la funcionalidad de la distribución. Tener tres dormitorios es una ventaja significativa, permitiendo un uso flexible de las habitaciones como dormitorios, espacio de trabajo o habitación de invitados.
El estado técnico de la propiedad es bueno. La instalación de doble acristalamiento y la presencia de calefacción urbana contribuyen a un clima interior confortable y menores costes energéticos en comparación con propiedades antiguas sin renovar. La asociación de propietarios activa asegura que las zonas comunes y el exterior del edificio estén bien mantenidos, lo que ayuda a preservar el valor de los apartamentos individuales. La cuota de servicio mensual cubre los costes de este mantenimiento y el fondo de reserva, proporcionando seguridad financiera para futuras reparaciones importantes del edificio.
Este apartamento en el Zijldonk 73 presenta una sólida oportunidad para los compradores que buscan un hogar listo para habitar en una ubicación privilegiada en Leiden. La combinación del interior espacioso, el número de dormitorios, el balcón soleado y la ubicación verde y familiar hace que esta sea una propiedad con gran atractivo. Ya sea que uno busque un lugar tranquilo para retirarse o un hogar familiar vibrante cerca de la ciudad, este apartamento cumple con muchos criterios.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description and lists 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing specifically mentions a walk-in shower but makes no mention of a bathtub. In real estate listings, a bathtub is typically a selling point that would be mentioned if present.
Ensuite Bathroom
The description implies a standard apartment layout where the living room is central and the bathroom is accessible via the hallway. There is no mention of a bathroom accessible directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing states 'Het toilet is separaat' (The toilet is separate) and confirms '1 apart toilet' in the features list.
Bidet
There is no mention of a bidet. Bidets are rare in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
There is no mention of a double shower, which would be a notable feature.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with a private toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify a double sink. A double sink is typically highlighted if present.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) on the 4th floor.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, which precludes a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, which precludes a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, which precludes a side garden.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony). While balconies are a type of terrace, the term is usually reserved for ground-level or larger roof structures in this context.
Rooftop Terrace
The property is on the 4th floor, but there is no mention of a roof terrace; only a balcony is listed.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
The property is a 4th-floor apartment; patios are typically ground-level.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is mentioned.
Waterfront
The listing emphasizes a view over 'groene omgeving' (green surroundings) and does not mention being on the water or having a water view.
Kitchen Garden
The property is a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities for this apartment.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and it is an apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a flat coastal region; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is in the Merenwijk district, described as a green residential area. The view is described as 'over groen', not the city center.
Remarkable Garden View
The description explicitly states 'vrij uitzicht over de groene omgeving' (free view over the green surroundings).
Remarkable Sea View
Leiden is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
The view is described as green, not industrial or harbour-focused.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Confort interior
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Stadsverwarming' (District Heating).
Skylight
The apartment is on the 4th floor. Windows are described as large glass panels across the width, with no mention of skylights.
Exposed Beams
The building is a 1973 'portiekflat' (gallery flat), typically constructed with concrete floors/ceilings where beams are hidden.
Bay Window
The description mentions windows 'over de volle breedte' (full width), suggesting a straight front rather than a bay window.
Private Indoor Pool
Not present in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a standard apartment.
Ornamental Plasterwork
1973 architecture typically lacks ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No indication of Scandinavian design elements in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern, sleek kitchen' and a 'modern bathroom', suggesting updated interior styling.
Industrial
No mention of industrial features like exposed brick or metal.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
The building is from 1973 and the interior has been modernized, lacking classic period details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1973, placing it in the modern era rather than the traditional/historic period.
Early 20th Century
The building was constructed in 1973, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1973 and described as a 'Portiekflat' (gallery flat), which is a classic example of functional, mass-produced post-war housing.
Modernist
While built in the 1970s (late modernist period), the architectural style is best described as functional post-war housing rather than high modernism or contemporary modern.
Newly Build
The building year is 1973; it is not a new construction.
Cocina
Oven
The description explicitly lists an 'oven' as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer).
Freezer
The description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island. The layout description ('ruime woonkamer', 'praktische indeling') suggests a standard layout for an 86m2 apartment where an island is less likely unless specified.
Pantry
The listing mentions 'voldoende werk- en bergruimte' (enough work and storage space) and an external storage box, but does not mention a separate internal pantry room.
Stove
The description explicitly lists a 'gaskookplaat' (gas cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states the presence of a 'gaskookplaat' (gas cooktop), confirming it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances. These are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the feature list.
Downdraft Extractor
The text lists an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a traditional hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'appartement' (apartment) with 'volle eigendom' (full ownership), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'strak' (sleek), which suggests a design-oriented appearance, though no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
The apartment was built in 1973. The kitchen is described as 'modern' and the home as 'instapklaar' (move-in ready), suggesting renovation, but it is not described as 'nieuw' (brand new).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking) under the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'External bergruimte 8 m²' and 'Schuur/berging Box' in the features section.
Garage
No garage is mentioned in the features or description; it is a 4th-floor apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 4th-floor apartment; no attic is mentioned in the description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the property features or description.
Bike Storage
The property has a general external storage box (8 m²), but no specific 'fietsenstalling' (bike storage) facility is mentioned.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' with no mention of covered facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging Box'.
Street Parking Free
Parking is listed as 'Openbaar parkeren'. Free parking is a selling point that would typically be highlighted; in Leiden, public parking usually involves paid or permit systems.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is mentioned for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is mentioned for sale.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE' (Owners Association) contribution of €313 per month and a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist indicates 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 313,00 per maand' (VvE contribution).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist indicates 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The description explicitly mentions a 'lift' in the central entrance on the ground floor.
Intercom
The listing mentions a 'bellen tableau' (doorbell panel) in the central entrance, which functions as an intercom system.
Private Entrance
The property is an apartment in a complex with a 'Centrale en afgesloten entree' (central and closed entrance), indicating no private street entrance.
Automatic Gate
Parking is 'Openbaar parkeren' (public parking) and the entrance is central with no mention of a gate.
Gated Community
The property is a 'Portiekflat' with public parking and a central entrance, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor but has a lift. However, specific accessibility features like adapted bathrooms or ramps are not mentioned, and the 4th-floor location generally lowers accessibility scores.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing states 'Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger' (Furthermore, there is space for the washing machine and dryer). In real estate listings, this phrasing implies the appliances are not included.
Washing Machine Connections
Since the listing mentions there is specific space for the washing machine, it is standard inference that the necessary water and drainage connections are present or available for the buyer to install.
Laundry Room
The text specifies that the space for the washing machine and dryer is located in the bathroom ('De moderne badkamer is voorzien van... Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger'), not in a separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'ruimte voor' (space for) the dryer, indicating it is not included in the sale.
Smart Home
The listing does not mention any smart home features (like smart thermostats, smart lighting, or home automation systems). Given the building age (1973) and the lack of specific mentions, it likely does not have them, but certainty is not 100%.
Cable Tv
The 'Features' section explicitly lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Amenities/Provisions).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned anywhere in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
The features list explicitly states 'Isolatie Dubbel glas'.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming Stadsverwarming' (District Heating), which is a different system than a heat pump.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.