Excepcional apartamento en la novena planta con vistas panorámicas de 180 grados y soleada terraza de 21 m² en Ámsterdam-Oost

Situado en la novena planta del edificio en Zeeburgerdijk 780 en Ámsterdam, este apartamento ofrece un amplio entorno habitable de 112 metros cuadrados. La propiedad se posiciona en la segunda planta más alta, proporcionando a los residentes una perspectiva elevada que incluye una vista panorámica de aproximadamente 180 grados. La vista se extiende a través de las Islas Orientales, llega hacia el IJsselmeer pasando por IJburg, y continúa hasta la zona del Arena. Esta vista es una característica definitoria de la propiedad, visible desde las principales estancias y la terraza.

El apartamento está clasificado con la etiqueta energética A, lo que indica un alto nivel de eficiencia energética. La calefacción y el agua caliente se proporcionan mediante una caldera mixta de gas (CV ketel). El edificio cuenta con ventilación mecánica y hay una conexión de cable de televisión disponible. Un ascensor proporciona un acceso conveniente a la novena planta.

La distribución interior comprende un total de tres habitaciones, incluyendo dos dormitorios. Esta configuración permite un uso flexible de los espacios, como un dormitorio principal combinado con una habitación infantil, habitación de invitados, oficina en casa o espacio para aficiones. El baño está equipado con una ducha y un lavabo, y hay un aseo separado para mayor comodidad.

Una característica notable de este apartamento es la terraza exterior que mide 21 metros cuadrados. Dada la posición elevada en la novena planta, esta terraza ofrece un entorno abierto y sin obstáculos, a diferencia de los espacios exteriores a nivel de suelo o de plantas más bajas que pueden estar cerrados por edificios circundantes. La terraza proporciona espacio suficiente para mobiliario de exterior, una mesa de comedor o una zona de estar. La orientación permite la exposición a la luz solar durante partes del día.

La zona de estar se beneficia de la luz natural que entra por tres lados, contribuyendo a la atmósfera luminosa descrita en el anuncio. La vista abierta y la altura del edificio evitan la sensación de ser observado por propiedades vecinas, mejorando la sensación de privacidad a pesar de la ubicación urbana céntrica.

La propiedad incluye una sala de almacenamiento interno de 8 metros cuadrados, útil para guardar artículos como bicicletas, equipaje, equipos deportivos o decoraciones estacionales. Este almacenamiento adicional ayuda a mantener un espacio vital organizado y despejado.

El edificio fue construido en 2002, situándolo en la categoría de construcción existente en lugar de obra nueva. El volumen total del apartamento es de 370 metros cúbicos.

Un aspecto financiero importante de esta propiedad es la situación del canon de suelo (erfpacht). El canon de suelo ha sido pagado a perpetuidad (eeuwigdurend afgekocht), lo que significa que no hay pagos periódicos continuos del canon. Esto representa una ventaja financiera significativa para el propietario, ya que los costos del canon de suelo en Ámsterdam pueden ser sustanciales.

La Asociación de Propietarios (VvE) se describe como activa y bien organizada. Las cuotas mensuales de la VvE ascienden a 255,52 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio (KvK), celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, cuenta con un plan de mantenimiento y tiene un seguro de edificio (opstalverzekering). Estos factores indican un edificio residencial gestionado de manera profesional.

La ubicación en Zeeburgerdijk sitúa el apartamento en el distrito de Ámsterdam Oost (Este). Esta zona se caracteriza por su proximidad a vías navegables, puentes y espacios verdes, combinada con comodidades urbanas. El barrio ofrece acceso a tiendas, restaurantes y cafeterías, escuelas, instalaciones deportivas y opciones de transporte público. Las áreas de los Muelles Orientales (Oostelijke Eilanden) e IJburg son visibles desde el apartamento, y el centro de la ciudad es accesible en bicicleta o transporte público.

El precio de venta de esta propiedad es de 860.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.679 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con un arreglo de costos a cargo del comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transmisión y las tarifas notariales además del precio de compra. La fecha de aceptación es negociable (in overleg) y el estado de la propiedad figura como disponible.

La designación catastral de esta propiedad es AMSTERDAM W 7987, y la situación de la propiedad es un canon de suelo municipal que ha sido pagado a perpetuidad como se señaló anteriormente.

Este apartamento sería adecuado para varios grupos demográficos, incluyendo a familias jóvenes que requieren una habitación adicional para los niños, profesionales que trabajan desde casa y necesitan un espacio de oficina separado, o personas que priorizan las vistas y la luz natural en su entorno vital. La combinación de la calificación de eficiencia energética, la ausencia de pagos de canon de suelo y la estructura bien mantenida del edificio proporciona una base sólida para una residencia a largo plazo.

La posición de la novena planta separa eficazmente a los residentes del ruido y la actividad a nivel de la calle, manteniendo al mismo tiempo la conectividad visual con la ciudad. La terraza sirve como una extensión funcional del espacio habitable interior durante condiciones climáticas favorables, ofreciendo un área exterior privada sin salir del edificio.

En resumen, este apartamento en Ámsterdam Oost presenta una combinación de características prácticas que incluyen dos dormitorios, eficiencia de etiqueta energética A, canon de suelo perpetuo y gestión de edificio organizada, junto con atributos de estilo de vida como la vista panorámica de la ciudad, la generosa terraza y el entorno elevado y pacífico sobre el entorno urbano.