Vivienda única frente al agua en el Vecht con amarre privado

Zandpad 37 es una propiedad residencial encantadora ubicada en la zona de Bethunepolder-zuid de Maarssen, situada directamente junto al río Vecht. Esta casa casi independiente fue construida originalmente en 1910 y ofrece una combinación única de vida frente al agua, amplios terrenos y espacios interiores versátiles. La propiedad se lista a un precio de 895.000 euros, costos a cargo del comprador.

La ubicación a lo largo del Vecht es una de las características más distintivas de esta propiedad. Los residentes tienen acceso a una franja de tierra privada directamente en la orilla del agua, completa con una instalación de amarre adecuada para un barco de hasta seis metros de longitud. En días agradables, es posible partir directamente desde el muelle privado para explorar los pintorescos pueblos del Vecht o dirigirse hacia los lagos cercanos. La propiedad se beneficia de una posición libre y abierta con vistas despejadas sobre el río en la parte frontal y amplias vistas verdes sobre prados y tierras de cultivo en la parte posterior.

La zona circundante ofrece un carácter pacífico y rural mientras mantiene una conexión conveniente con las comodidades urbanas. Tanto Maarssen como Breukelen están a una distancia fácil en bicicleta, proporcionando una amplia gama de tiendas, escuelas, restaurantes e instalaciones deportivas. La autopista A2 se encuentra cerca para viajes eficientes en automóvil, y la estación de tren de Maarssen es accesible en bicicleta o autobús. El entorno natural invita a diversas actividades al aire libre, incluyendo caminar, andar en bicicleta, navegar, hacer paddle surf y nadar.

La planta baja de la propiedad ha sido distribuida cuidadosamente para acomodar la vida en un solo nivel. La entrada formal se encuentra en el centro de la fachada frontal, aunque en la práctica los residentes típicamente usan la entrada lateral. Esta entrada lateral conduce a un pasillo acogedor con un área para abrigos y un lujoso aseo. Desde el pasillo, se accede a la cocina-estancia, que es un espacio luminoso y agradable con amplio espacio para una mesa de comedor. La cocina está bien equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de inducción, campana extractora, microondas, horno conveccional, refrigerador, congelador y lavavajillas. La cocina proporciona abundante almacenamiento en cajones y una generosa superficie de trabajo.

La cocina-estancia se conecta de forma abierta a la sala de estar principal. Las grandes ventanas de la sala de estar proporcionan hermosas vistas sobre el Vecht y los alrededores verdes. Una robusta chimenea de leña añade atmósfera y proporciona un calor agradable en días más fríos. Al otro lado de la entrada original, hay una segunda sala de estar que puede servir como espacio de trabajo o sala de hobbies. Esta habitación también ofrece vistas atractivas sobre el agua. Entre esta segunda habitación y la cocina, se ha creado un dormitorio, que actualmente se utiliza como oficina en casa. Esta disposición hace que la vida en la planta baja sea una opción práctica. Adjunto a este dormitorio hay un lujoso baño que cuenta con una gran ducha walk-in y una unidad de lavabo con espacio de almacenamiento. El pasillo intermedio también contiene la lavandería y el acceso al garaje sustancial.

El primer piso contiene dos dormitorios espaciosos. El dormitorio más grande cuenta con un balcón y amplio espacio de armarios empotrados. A través de una ventana de buhardilla en la parte frontal, esta habitación ofrece vistas sobre el Vecht. El segundo dormitorio también tiene almacenamiento empotrado y proporciona acceso al espacio de almacenamiento del ático. Ambas habitaciones se sienten generosas en tamaño debido al alto techo mansardo característico de las viviendas de este período. En la parte posterior, los residentes disfrutan de amplias vistas sobre la vegetación y los campos. Una unidad de lavabo de baño está instalada en el rellano de este piso.

El ático es accesible desde el primer piso y proporciona un útil espacio de almacenamiento para artículos que es mejor mantener fuera de la vista.

El garaje es particularmente grande, midiendo aproximadamente 75 metros cuadrados, y ofrece numerosas posibilidades. Múltiples vehículos pueden estacionarse en su interior, o el espacio puede servir como taller, área de hobbies, almacenamiento, o incluso un espacio de práctica en casa. El garaje tiene puertas dobles en la parte frontal y una puerta peatonal en la parte posterior que conduce al jardín. El techo del garaje está equipado con diez paneles solares.

Los espacios exteriores están distribuidos en dos lados de la propiedad. En la parte frontal, hay vistas despejadas sobre el Vecht y hay estacionamiento disponible en los terrenos privados. Al otro lado de la carretera se encuentra la franja de tierra privada con la instalación de amarre.

El jardín trasero cubre un área de 165 metros cuadrados, midiendo 18,60 metros de profundidad y 10,23 metros de ancho. El jardín está orientado al sur, lo que lo convierte en un lugar agradable durante todo el día. El jardín ofrece buena privacidad, una gran terraza, césped, plantaciones establecidas y hermosas vistas amplias sobre el campo circundante.

En términos de especificaciones técnicas, la propiedad tiene una etiqueta energética C. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento y aislamiento del suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada Remeha de 2011, que es propiedad de los residentes actuales. El área habitable total mide 132 metros cuadrados, con 75 metros cuadrados adicionales de espacio interior. El edificio contiene 801 metros cúbicos de volumen. El registro catastral muestra dos parcelas: una de 535 metros cuadrados y otra de 20 metros cuadrados, ambas en plena propiedad.

La propiedad está clasificada como una casa unifamiliar independiente de construcción existente con un techo compuesto cubierto con material de techo bituminoso, otros materiales y tejas. El garaje se describe como un garaje de ladrillos adosado que está parcialmente integrado en el edificio principal, con capacidad para tres vehículos. El garaje tiene electricidad y agua corriente pero sin aislamiento de pared de cavidad.

Esta propiedad en Zandpad 37 presenta una rara oportunidad de vivir en una casa con carácter de la década de 1910 directamente junto a una de las vías fluviales más atractivas de los Países Bajos, con el beneficio adicional de un muelle de barcos privado y un versátil espacio de garaje.