Apartamento reformado en planta baja con jardín sobre propiedad libre en el sur de Ámsterdam

Este apartamento en planta baja, listo para entrar a vivir, se encuentra en la Woestduinstraat 139-H, en la zona de Aalsmeerwegbuurt-West de Ámsterdam. La propiedad fue construida originalmente en 1934 y sometida a una renovación completa en 2018, llevándola a estándares modernos manteniendo su atractivo característico. El apartamento tiene una superficie habitable total de 86,90 metros cuadrados, que incluye una casa de invitados separada en el jardín de 9,40 metros cuadrados. Además, hay un almacén externo de 1,80 metros cuadrados. El volumen interno de la residencia es de 323 metros cúbicos.

La entrada a la propiedad está a nivel de la calle, con una puerta principal privada. Al entrar, los residentes son recibidos en un amplio pasillo que da acceso a todas las habitaciones del apartamento. El pasillo contiene características prácticas, incluyendo un aseo independiente, un armario de almacenamiento que alberga el cuadro de contadores, espacio de almacenamiento adicional y un área dedicada para la lavadora y la secadora. Esta distribución garantiza que las tareas domésticas diarias puedan gestionarse sin ocupar espacio en las zonas principales de estar.

La cocina está situada en el centro del hogar y presenta un diseño abierto y moderno. Está dispuesta en configuración en forma de U con una zona de barra, lo que la hace adecuada tanto para cocinar como para comer de forma informal. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados de alta calidad de marcas reconocidas. Estos incluyen un grifo de agua hirviente instantánea Quooker, un horno combinado y microondas, un lavavajillas, una cocina de gas de cinco quemadores, una campana extractora y una combinación de frigorífico-congelador AEG con tres cajones. Esta selección de electrodomésticos proporciona instalaciones de cocina completas para diversas necesidades culinarias.

Desde la cocina, el espacio fluye hacia la zona de estar. Esta habitación se beneficia de una abundante luz natural, principalmente debido a un gran tragaluz instalado en el techo. Las puertas francesas en la parte posterior del salón se abren directamente al jardín, creando una conexión fluida entre los espacios interiores y exteriores. Todo el apartamento está terminado con un suelo de roble en espiga, que proporciona un aspecto cálido y consistente en toda la propiedad. La calefacción por suelo radiante está instalada en todas las habitaciones y puede controlarse de forma independiente en cada espacio, permitiendo a los residentes ajustar las temperaturas según sus preferencias y patrones de uso.

Las zonas de dormir constan de dos dormitorios, cada uno con sus propias instalaciones de baño. El primer dormitorio está ubicado en el lado izquierdo del pasillo de entrada y tiene acceso directo a un baño moderno. Este baño incluye una ducha a ras de suelo, un lavabo con mueble y un espejo. El segundo dormitorio está situado en la parte posterior de la propiedad y también tiene puertas francesas que se abren al jardín. Esta habitación cuenta con amplios armarios empotrados para almacenamiento y tiene un baño en suite. El baño en suite es más amplio y está equipado con doble lavabo, dobles espejos, un segundo inodoro y una ducha a ras de suelo con cabezales de lluvia duales.

El jardín en la parte posterior de la propiedad mide aproximadamente 35 metros cuadrados y está orientado al este, lo que significa que recibe la luz solar de la mañana. El jardín fue completamente renovado en 2021 y fue diseñado por Arie Tuinarchitectuur, con el paisajismo realizado por Romijn Tuinen. El diseño incorpora varias plantas y vegetación, creando un espacio exterior privado dentro del entorno urbano. Hay espacio suficiente para una mesa de comedor grande, lo que hace que el jardín sea adecuado para comidas al aire libre y entretenimiento.

En la parte posterior del jardín se encuentra una caseta independiente con cimientos. Esta estructura mide 9,40 metros cuadrados e incluye calefacción por suelo radiante y sus propios servicios higiénicos. También hay un área de almacenamiento separada dentro de la caseta para guardar herramientas y equipos de jardín. El espacio es versátil y podría servir como oficina en casa, dormitorio adicional para invitados, estudio de arte o una combinación de estos usos. Esta característica es especialmente relevante para los residentes que trabajan desde casa y necesitan un espacio de trabajo separado.

La propiedad se encuentra en el barrio de Hoofddorppleinbuurt, en el sur de Ámsterdam. Esta zona es conocida por ser adecuada para familias y, al mismo tiempo, ofrecer una variedad de servicios. La cercana plaza de Hoofddorpplein proporciona acceso a tiendas, cafeterías y restaurantes. Para las compras diarias de alimentación, los residentes pueden visitar las tiendas locales y las delicatessen en la plaza misma, así como en la Zeilstraat y a lo largo de la Amstelveenseweg. Varios supermercados están al alcance de la mano, incluyendo Eco Plaza, Albert Heijn y Dirk.

El barrio ofrece numerosas opciones gastronómicas, incluyendo establecimientos de café como Nana Coffee House, Anne and Max, Pipes and Beans y Buno Coffee. A lo largo de las vías navegables Westlandgracht y Schinkel, y alrededor de la Amstelveenseweg, hay varios restaurantes y cafeterías, incluyendo Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen, Ron Gastrobar, Café Bedier, Gent aan de Schinkel y Café Hans.

Para la recreación al aire libre, tanto el Vondelpark como el Rembrandtpark están a distancia caminando. Estos parques se encuentran entre los espacios verdes más visitados de Ámsterdam y ofrecen oportunidades para caminar, correr, andar en bicicleta y relajación general.

Las conexiones de transporte están bien establecidas. En coche, la autopista de circunvalación A10 se puede alcanzar en pocos minutos a través de las salidas S106 y S107. Las opciones de transporte público incluyen la línea de tranvía 2 y los servicios de autobús en las líneas 15, 62 y N88, todos a corta distancia caminando. La estación de tren de Amsterdam Lelylaan está aproximadamente a cinco minutos en bicicleta, proporcionando conexiones con otras partes de la ciudad y más allá. Ir en bicicleta al Museumplein toma unos diez minutos, y el distrito empresarial de Zuidas se puede alcanzar en aproximadamente quince minutos en bici.

El aparcamiento en la zona se gestiona a través del sistema de permisos municipales, con aparcamiento de pago disponible en las vías públicas.

La propiedad está situada sobre propiedad libre, lo que significa que el propietario tiene la plena propiedad tanto del apartamento como del terreno debajo de él. Esta es una característica notable en Ámsterdam, donde el derecho de superficie es común.

El edificio se divide en tres derechos de apartamento, representando este apartamento una participación de un cuarto en la comunidad. La comunidad de propietarios consta de tres miembros y se gestiona de forma autónoma. Los gastos de servicio mensuales se fijan actualmente en 100 euros. Existe un plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP) y la comunidad tiene seguro de edificio. El exterior de la propiedad fue pintado por la parte delantera en 2018 y por la parte trasera en 2024.

Las especificaciones técnicas incluyen marcos de ventanas de madera con acristalamiento doble y clasificación HR++. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Nefit Pro Line instalada en 2018, que es de propiedad en lugar de alquilada. La instalación eléctrica tiene suficientes circuitos con interruptores diferenciales. La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética B. La ventilación es proporcionada por un sistema mecánico. El techo es una estructura compuesta cubierta con material de techo bituminoso y tejas.

El precio de venta es de 875.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 10.057 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible para su transmisión por mutuo acuerdo en cuanto a la fecha.