Apartamento Alto con Carácter, Luz Excepcional y Tres Espacios Exteriores en Hoofddorppleinbuurt
Características clave
Puntos a favor
- Plena propiedad libre de arrendamiento (erfpacht), lo cual es relativamente raro en Ámsterdam y proporciona seguridad financiera a largo plazo.
- Tres espacios exteriores incluyendo una terraza en la azotea con conexiones de agua y electricidad, ofreciendo un potencial excepcional de vida al aire libre para un apartamento.
- Renovación de alta calidad completada en 2020-2021 que preserva con éxito características originales de 1934 como las vigas del techo expuestas mientras incorpora comodidades modernas.
- Luz natural excepcional en la sala de estar debido a la posición en calle transversal sin edificios opuestos directos, permitiendo una profunda penetración del sol de invierno y de la tarde.
- Ubicación privilegiada en la popular Hoofddorppleinbuurt con excelentes servicios, conexiones de transporte público y proximidad a parques principales.
Puntos en contra
- Se aplica una cláusula de no ocupación propia porque la propiedad ha sido alquilada anteriormente, lo que puede afectar las opciones de financiamiento o los planes de alquiler futuros.
- El apartamento está ubicado en la segunda planta sin ascensor, lo que podría ser una preocupación para aquellos con limitaciones de movilidad o al mover muebles.
- Se requiere aparcamiento de pago a través del sistema de permisos con un máximo de un permiso por hogar, añadiendo a los costos de vida continuos.
- Solo dos dormitorios en 86 metros cuadrados de espacio habitable puede ser insuficiente para familias grandes que buscan más espacio.
- Es aplicable una cláusula de edad debido al año de construcción de 1934, lo cual es estándar para edificios antiguos pero debe ser entendido por los compradores.
Descripción
Este amplio y atmosférico apartamento alto se encuentra en la muy codiciada Hoofddorppleinbuurt en Amsterdam-Zuid. La propiedad ofrece aproximadamente 86 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas residenciales, complementado por una terraza en la azotea privada. Situado en una calle transversal, el apartamento se beneficia de una vista despejada sin edificios directamente frente, permitiendo que la luz de la tarde y del invierno penetre profundamente en la sala de estar. Esta es una característica distintiva que la mayoría de las propiedades de esta calle no poseen. Los detalles originales que datan de 1934 han sido combinados cuidadosamente con una renovación de alta calidad, resultando en un hogar que equilibra el carácter histórico con el confort contemporáneo.
La Hoofddorppleinbuurt es conocida por ofrecer tanto tranquilidad como vitalidad en estrecha proximidad. Este barrio apto para niños en Amsterdam-Zuid cuenta con aceras anchas, arquitectura de los años 1930 y una mezcla diversa de familias jóvenes, profesionales y residentes internacionales. La Hoofddorpplein sirve como el corazón vibrante de la zona, con cafeterías, restaurantes y tiendas locales. Cerca, las vías navegables del Sloterkade y Westlandgracht añaden al atractivo. La propiedad también se beneficia de una acera extra ancha frente al edificio, creando un espacio social donde los niños juegan y los vecinos se encuentran.
Para las necesidades diarias, los residentes tienen acceso conveniente a múltiples supermercados. Un Albert Heijn en la Rietwijkerstraat y un Dirk en el Sloterkade están ambos a distancia caminando, mientras que productos orgánicos están disponibles en Marqt en la Hoofddorpweg. La escena gastronómica alrededor de Hoofddorpplein incluye establecimientos como el bistró Café Maurits, y los lugares de café y almuerzo Nana y Buno. El popular Lokaal van de Stad está situado junto al agua cercana.
Las familias apreciarán la proximidad a varias escuelas y instalaciones de cuidado infantil. Las escuelas primarias De Nautilus y De Notenkraker se encuentran en Theophile de Bockstraat, y el centro infantil De Leertuin está a distancia caminando y en bicicleta. Para la recreación al aire libre, tanto el Vondelpark como el Rembrandtpark están cerca, con el Amsterdamse Bos un poco más lejos pero fácilmente accesible.
Las opciones de transporte público son excelentes. Las líneas de tranvía 1, 2 y 17 paran en Surinameplein y Hoofddorpplein, mientras que las líneas de autobús 15 y 62 están a distancia caminando. Las estaciones de tren Lelylaan y Amsterdam Zuid están cerca, con conexiones directas al Aeropuerto de Schiphol desde Amsterdam Zuid. En coche, la autopista de circunvalación A10 se alcanza en minutos, y el Aeropuerto de Schiphol se puede alcanzar en aproximadamente quince minutos.
El acceso al apartamento es a través de una escalera compartida que conduce a la segunda planta residencial. La sala de estar está posicionada al frente y sirve como el centro luminoso del hogar. Gracias a la ausencia de edificios opuestos, esta habitación recibe abundante sol de la tarde y del invierno. Una pared con una apariencia característica de ladrillo Brabants-bonte da al espacio un carácter distintivo, complementado por un suelo de parquet de roble instalado en 2020. La cocina abierta se conecta perfectamente con la zona de estar y está equipada con un grifo de agua hirviente instantánea Quooker y una combinación de refrigerador-congelador extra alto. La cocina también proporciona acceso a un balcón privado. Un baño separado se encuentra en esta planta.
Una escalera conduce a la planta superior, que consiste en una extensión completamente aislada. Este nivel contiene los dormitorios, que cuentan con paredes divisorias aisladas acústicamente, y un segundo balcón. La característica destacada de esta planta es el baño, que presume de una altura de techo de más de cuatro metros con las vigas originales del techo de 1934 visibles. El baño incluye tragaluces operados eléctricamente con sensores de lluvia, una ducha walk-in con asiento incorporado y una puerta de cristal anti-cal de Sealskin, y un lavamanos hecho a medida construido con puertas chinas originales.
El espacio de almacenamiento es abundante en toda la propiedad. Esto incluye espacio de armarios en el balcón y en la cocina, un armario de esquina en el pasillo, y una habitación de almacenamiento separada que también puede funcionar como oficina en casa. Además, hay espacio de almacenamiento en el ático disponible.
La propiedad ofrece tres áreas exteriores distintas. En la planta de estar, hay un balcón adyacente a la cocina. La planta de los dormitorios cuenta con un segundo balcón. La corona de los espacios exteriores es la terraza en la azotea, que está equipada con conexiones de agua y electricidad, una ducha exterior y una caja de almacenamiento.
Desde una perspectiva financiera, la propiedad se mantiene en plena propiedad, lo que significa que no hay que considerar el arrendamiento (erfpacht). La contribución mensual a la VvE (asociación de propietarios) es de 120 euros. El apartamento es parte de una VvE a pequeña escala que consta de tres edificios, que es autogestionada por los propietarios. El mantenimiento se organiza colectivamente, y están disponibles las actas de reuniones recientes. El techo del complejo ha sido atendido recientemente, con nuevas tejas instaladas, las partes afectadas del entablado del techo reemplazadas, y el techo hecho impermeable nuevamente.
La propiedad fue construida en 1934 y cuenta con dos niveles residenciales con una extensión aislada. Ofrece 86 metros cuadrados de espacio habitable, dos dormitorios y una etiqueta energética C. La cocina y el baño fueron renovados ambos en 2021, mientras que el suelo de parquet de roble en la planta de estar fue instalado en 2020. La extensión está revestida de cedro rojo occidental. El apartamento incluye doble acristalamiento para aislamiento. El aparcamiento está disponible a través de un sistema de permisos en la zona de Amsterdam-Zuid, con un máximo de un permiso por hogar.
Es importante tener en cuenta que se aplica una cláusula de no ocupación propia a la propiedad, ya que ha sido alquilada anteriormente. Además, está en vigor una cláusula de edad dada el año de construcción del edificio de 1934. Estas cláusulas deben ser cuidadosamente consideradas por los posibles compradores.
La Woestduinstraat toma su nombre de Woestduin, una antigua finca campestre en las dunas cerca de Aerdenhout. En 1901, la Maatschappij Renbaan Woestduin compró la finca y encargó al arquitecto paisajista L.A. Springer diseñar un hipódromo, que cerró en 1909. Las calles en esta parte de la Hoofddorppleinbuurt, incluyendo la cercana Vogelenzangstraat, llevan nombres de lugares y fincas en la zona de dunas entre Haarlem y la costa. El barrio en sí fue desarrollado en los años 1920 y 1930, lo que explica el año de construcción de 1934 de este edificio.
Todas las superficies han sido determinadas de acuerdo con la norma de medición NEN 2580. Debido a diferencias en la interpretación o el redondeo, pueden ocurrir desviaciones menores. Los compradores aceptan dichas desviaciones y no pueden derivar derechos de ellas. La información proporcionada ha sido compilada con el mayor cuidado posible, aunque no se pueden derivar derechos del texto, los planos de planta o las dimensiones especificadas. Todas las medidas y superficies son indicativas. Se aconseja a las partes interesadas que realicen su propia investigación sobre todos los asuntos que les sean importantes.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description. The bathroom is described with a walk-in shower only.
Guest Toilet
The listing mentions 'een apart toilet' (separate toilet) on the living floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The description mentions a single walk-in shower ('inloopdouche') with no indication of double shower heads or multiple shower stations.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement. The shower belongs to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet. No indication of shared facilities.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony by the eat-in kitchen and a second balcony on the sleeping floor.
Rear Garden
This is an upper apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
This is an upper apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is an upper apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No ground-level terrace is mentioned; the outdoor space is specified as a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a rooftop terrace (dakterras) equipped with water, electricity, an outdoor shower, and a storage box.
Fenced Yard
As an upper apartment, it does not have a yard to fence.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned or present.
Waterfront
While the neighborhood has nearby water (Sloterkade), the apartment itself is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an unobstructed view and no direct neighbors opposite, but does not highlight a remarkable or sweeping city view.
Remarkable Garden View
The property is an upper apartment and does not overlook a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not offer sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies an oak parquet floor (eikenhouten parketvloer) laid in 2020 on the living floor.
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned as a primary flooring type, though likely present in the bathroom.
Laminate Flooring
The listing explicitly specifies real oak parquet, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned in the property.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
Ample storage space is mentioned, but no walk-in closet is described.
Home Office
The listing explicitly states the separate storage room (berging) can excellently serve as a workspace (werkkamer).
Skylight
The bathroom features electrically operated skylights (elektrisch bedienbare dakramen) with a rain sensor.
Exposed Beams
The bathroom ceiling has the original 1934 roof beams in sight (originele dakbalken uit 1934 in het zicht).
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
There is no indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is no indoor sauna in this apartment.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned; the style is a mix of 1930s Dutch architecture and modern renovations with brick and cedar.
Modern
The property features recent high-quality renovations from 2020/2021, including a modern kitchen and bathroom, but retains strong classic 1934 elements.
Industrial
No industrial materials or design cues like raw concrete or steel are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features are present.
Classic
Built in 1934, the listing highlights original details, 1930s architecture, and a characteristic brick wall.
Estilo exterior
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cocina
Refrigerator
Listing explicitly mentions an 'extra hoge koelvriescombinatie'.
Freezer
Listing explicitly mentions a 'koelvriescombinatie', which includes a freezer.
Kitchen Island
Described as an 'open eetkeuken', but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open eetkeuken' connecting to the living room.
Pantry
Mentions storage space in the kitchen and balcony, but no separate pantry is indicated.
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions a 'Quooker' in the kitchen.
Shared Kitchen
It is a private apartment ('bovenhuis') with its own facilities.
Design Kitchen
Described as part of a 'doordachte, hoogwaardige verbouwing' (thoughtful, high-quality renovation), but lacks specific high-end designer brand names.
New Kitchen
The listing states the kitchen is from 2021.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No private parking spot mentioned. Only street parking with permit (betaald parkeren) is available.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: balcony closet, kitchen closet, corner closet in hallway, internal storage room that can serve as home office, and 5m² external storage. 'Schuur/berging' also listed in features.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
'Zolder' (attic/loft) is mentioned in the storage description. The top floor is an 'opbouw' (extension) with visible original roof beams from 1934.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned. Only street parking available.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station mentioned. The rooftop terrace has water and electricity, but not specified for EV charging.
Workshop
The storage room is described as suitable for a 'werkkamer' (home office), not a workshop (werkplaats).
Shed
'Schuur/berging' (shed/storage) is listed in the features, and 5m² external storage space is mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeren met parkeervergunning (zone Amsterdam-Zuid, max. 1 per huishouden)' - parking with permit in Amsterdam-South zone.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent, so no monthly rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale, so no sale price mentioned.
Normas
Long Term Rentals Allowed
A 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) is mentioned, indicating the property has been rented before, suggesting long-term rentals are permitted. However, specific rental terms are not detailed.
Owners Association
Explicitly mentioned: Vereniging van Eigenaren (VvE) with €120 monthly contribution.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom (geen erfpacht dus!)' meaning full freehold ownership, no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Features section shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Features section explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €120 is clearly stated.
Oa Reserve Fund
Features section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Features section shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
Features section shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Two clauses are explicitly mentioned: 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and 'ouderdomsclausule' (age clause) apply to the property.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing states it is an upper apartment (bovenwoning) on the 2nd floor accessed via a common stairwell (gemeenschappelijk trappenhuis) in a 1934 building, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states that access is via a common stairwell (gemeenschappelijk trappenhuis).
Automatic Gate
The property is a standard upper-floor apartment in an urban residential block, making an automatic gate highly improbable and unmentioned.
Gated Community
The property is located in a standard Amsterdam neighborhood (Hoofddorppleinbuurt) and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor and is only accessible via a common stairwell, with no elevator present.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the description or feature list. The property is furnished but no laundry appliances are specified.
Laundry Room
The listing mentions a storage room that can be used as a home office, but no dedicated laundry room is described.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the property description or features.
Smart Home
The property features electrically operated skylights with a rain sensor, but it is not described as having a full smart home system.
Cable Tv
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section in the features as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for a standard 1934 Amsterdam apartment.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features; they are typically highlighted if present.
Double Glazing
The features table explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The description states that the extension (opbouw) is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
No heat pump or related HVAC system upgrades are mentioned in the listing.
Home Battery
No home battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.