Amplio apartamento de 4 habitaciones con balcón y vista libre cerca de Goffertpark

Este apartamento se encuentra en Wisentstraat 30 en el barrio Hazenkamp de Nijmegen. La propiedad está situada en una zona residencial muy popular y tranquila que ofrece un excelente entorno de vida. La ubicación es particularmente ventajosa debido a su proximidad al hermoso Goffertpark, varias comodidades e importantes vías de circulación que proporcionan buenas conexiones con la zona circundante.

El apartamento es lo que se denomina un portiekflat, que es un tipo común de edificio de apartamentos en los Países Bajos que cuenta con una entrada compartida en la planta baja. Este apartamento en particular se encuentra en la segunda planta, que también es la planta más alta del edificio. Estar situado en la planta más alta proporciona la ventaja de mayor privacidad y sin vecinos caminando por encima. Además, la posición elevada asegura una agradable vista libre desde el apartamento.

El edificio fue construido alrededor de 1964, lo que lo sitúa en el período de reconstrucción de la posguerra de la arquitectura holandesa. A pesar de su antigüedad, la propiedad ha recibido varias modernizaciones a lo largo de los años. Lo más notable es que las ventanas han sido en gran parte reemplazadas por marcos de plástico (kunststof kozijnen) equipados con doble acristalamiento aislante. Esta es una característica importante ya que contribuye a un mejor aislamiento y menores costos de energía en comparación con el acristalamiento simple original que habría sido instalado cuando el edificio era nuevo.

Al entrar al edificio en la planta baja, encontrará una zona de entrada bien mantenida con buzones y un sistema de intercomunicación (bellenplateau). Desde aquí, una escalera conduce a las plantas superiores donde se encuentra el apartamento.

La distribución interna del apartamento comienza con un pasillo espacioso que da acceso a todas las habitaciones de la propiedad. Este pasillo central es una característica práctica que asegura una buena circulación dentro del apartamento y separa los diferentes espacios de vida entre sí.

El apartamento contiene tres dormitorios completos, lo que lo convierte en una propiedad de cuatro habitaciones en la terminología inmobiliaria holandesa donde la sala de estar también se cuenta como una habitación. Dos de los dormitorios se encuentran en la parte frontal del edificio, mientras que el tercer dormitorio está situado en la parte trasera. Este dormitorio trasero tiene acceso directo al balcón, lo cual es una característica conveniente, especialmente durante los meses más cálidos cuando puede salir directamente desde su área de descanso.

La sala de estar es un espacio luminoso y agradable que se beneficia de la vista libre mencionada anteriormente. La habitación cuenta con una chimenea atmosférica con fuego eléctrico, que puede proporcionar un ambiente adicional durante las estaciones más frías. Al igual que uno de los dormitorios, la sala de estar también tiene acceso directo al balcón, creando un agradable flujo interior-exterior.

El balcón está orientado al noroeste y tiene un área de aproximadamente 4 metros cuadrados. Los balcones orientados al noroeste típicamente reciben el sol de la tarde y la tarde, lo que puede ser ideal para disfrutar del aire libre después del trabajo o durante la hora de la cena. El balcón está equipado con persianas solares exteriores (buitenzonwering), lo que le permite controlar la cantidad de luz solar que entra al apartamento y proporcionar sombra cuando lo desee.

La cocina se describe como sencilla pero sorprendentemente espaciosa. También proporciona acceso al balcón, lo que significa que tiene tres puntos diferentes de acceso al espacio exterior desde el apartamento. Esta distribución crea un entorno de vida práctico y conectado.

Las instalaciones del baño consisten en una habitación de ducha separada con ducha a ras de suelo y un lavabo, más un inodoro separado. Tener estas instalaciones separadas a menudo se considera más práctico que un baño combinado, ya que permite que varias personas usen las instalaciones simultáneamente.

En términos de especificaciones técnicas, el apartamento tiene un área de vida total de aproximadamente 72 metros cuadrados. El volumen del apartamento es de 235 metros cúbicos. Estas medidas indican un apartamento razonablemente espacioso para su número de habitaciones.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción central (CV-ketel) fabricada por Nefit. Esta caldera fue instalada en 2023 y es propiedad del actual propietario, lo que significa que se transferirá al nuevo comprador como parte de la propiedad. Tener una caldera relativamente nueva es beneficioso ya que proporciona confiabilidad y eficiencia energética en comparación con modelos más antiguos.

La etiqueta energética de la propiedad es G, que está en el extremo inferior de la escala. Esto no es sorprendente dado el año de construcción de 1964, aunque la presencia de doble acristalamiento y una caldera moderna proporciona alguna mejora sobre las especificaciones originales. Los compradores potenciales deben ser conscientes de que las propiedades con etiquetas energéticas más bajas pueden requerir medidas de aislamiento adicionales en el futuro para cumplir con posibles nuevas regulaciones o para reducir los costos de energía.

La propiedad incluye una habitación de almacenamiento externa ubicada en el sótano del edificio. Este espacio de almacenamiento mide aproximadamente 9 metros cuadrados, lo cual es un tamaño generoso para una unidad de almacenamiento en sótano. Este espacio es ideal para almacenar bicicletas, maletas, artículos de temporada u otras pertenencias que no necesita a diario en el apartamento.

El apartamento es parte de una asociación de propietarios (Vereniging van Eigenaren o VvE). La contribución mensual a esta asociación es de 163 euros. Según la lista de verificación proporcionada, la VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio (KvK), celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, tiene un fondo de reserva establecido, tiene un plan de mantenimiento y tiene seguro del edificio. Todos estos son indicadores positivos de una VvE bien gestionada y financieramente saludable.

El estacionamiento en la zona se proporciona a través de estacionamiento público, lo que significa que no hay un espacio de estacionamiento dedicado ni garaje incluido con la propiedad. Los residentes tendrán que encontrar estacionamiento en las calles públicas del vecindario.

La ubicación del apartamento ofrece varias ventajas. La proximidad a Goffertpark proporciona a los residentes fácil acceso a un espacio recreativo verde justo en su vecindario. Además, el anuncio menciona que la propiedad está muy favorablemente ubicada cerca del CWZ (un hospital local) y Radboudumc (el centro médico universitario) así como la Universidad. Esto hace que la ubicación sea particularmente atractiva para personas que trabajan o estudian en estas instituciones. La mención de importantes vías de circulación sugiere que el apartamento también está bien conectado para viajar en automóvil a otras partes de Nijmegen o la región circundante.

El precio de solicitud para esta propiedad es de 315.000 euros, que se ofrece como costs koper, lo que significa que el comprador es responsable de costos adicionales como el impuesto de transferencia y las tarifas notariales además de esta cantidad. El precio por metro cuadrado resulta ser de aproximadamente 4.375 euros. La propiedad está actualmente disponible y los términos de aceptación se establecen como en consulta, lo que significa que la fecha exacta de mudanza puede ser discutida con el vendedor.

La propiedad se ofrece como plena propiedad (volle eigendom), que es la forma más común y deseable de propiedad inmobiliaria en los Países Bajos. La designación catastral es HATERT L 2648.

La ventilación natural está presente en la propiedad, lo cual es típico de los edificios de este período. Esto significa que la ventilación se logra a través de ventilaciones ajustables en las ventanas o paredes en lugar de a través de un sistema de ventilación mecánica.

En resumen, este apartamento ofrece una combinación de características prácticas que incluyen tres dormitorios completos, múltiples puntos de acceso a un balcón orientado al noroeste con persianas solares, una espaciosa habitación de almacenamiento en el sótano y una caldera de calefacción recientemente instalada. La ubicación en el popular barrio Hazenkamp cerca de Goffertpark y las principales instituciones médicas y educativas añade al atractivo de esta propiedad para compradores potenciales que buscan un hogar bien conectado en Nijmegen.