Amplia Vivienda Unifamiliar Independiente con Terraza en la Azotea en Vianen

La propiedad en Wipmolen en Vianen se presenta como una residencia familiar independiente que ofrece un amplio espacio habitable distribuido en tres plantas. Construida en 2006, esta vivienda combina estándares modernos de construcción con los requisitos prácticos de la vida familiar. La superficie habitable total mide 173 metros cuadrados, complementada por 7 metros cuadrados de espacio interior adicional y 22 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio. El tamaño del terreno de 177 metros cuadrados proporciona una zona exterior modesta pero suficiente para la propiedad.

Al entrar a la propiedad, los visitantes son recibidos en un pasillo que da acceso a las áreas principales de estar. La planta baja presenta una distribución abierta de salón y cocina diseñada para maximizar la sensación de espacio y luz. La luz natural juega un papel importante en toda esta planta, con la propiedad posicionada para capturar la luz solar de manera efectiva durante todo el día. El salón se beneficia de esta orientación, creando un ambiente agradable para la vida familiar diaria y para recibir invitados.

La cocina está integrada en el espacio de estar en una configuración abierta, una elección de distribución que facilita la interacción social durante la preparación de comidas y situaciones de comidas informales. Se ha instalado calefacción por suelo radiante en esta planta, contribuyendo a condiciones de vida cómodas durante los meses más fríos del año. El área de la cocina se describe como bien equipada con las comodidades necesarias para los requisitos de cocina modernos.

Junto al área principal de estar, una sala de lavado o trastero proporciona espacio adicional práctico. Este espacio secundario ofrece una capacidad de almacenamiento significativa, permitiendo que las áreas principales de estar permanezcan despejadas y organizadas. La ubicación de esta zona de almacenamiento cerca de la cocina mejora su valor funcional para la organización del hogar y fines de almacenamiento de alimentos.

Un patio o atrio forma parte de la experiencia de vida exterior a nivel de la planta baja. Este espacio exterior protegido ofrece una zona privada donde los residentes pueden disfrutar del aire fresco y la relajación mientras están protegidos de la exposición directa al entorno de la calle. La propiedad también incluye áreas de jardín delantero y lateral, contribuyendo a la provisión general de comodidades exteriores alrededor de la vivienda.

Pasando a la primera planta, el rellano proporciona acceso a tres dormitorios de diferentes tamaños. Esta disposición permite flexibilidad en cómo se organiza el alojamiento para dormir, ya sea para una familia con niños, requisitos de oficina en casa, o necesidades de alojamiento para invitados. La variación en los tamaños de las habitaciones permite a los residentes asignar espacios de acuerdo con sus requisitos específicos del hogar y preferencias personales.

El baño de la primera planta ha sido terminado con calefacción por suelo radiante, manteniendo niveles de comodidad consistentes con la instalación de la planta baja. El baño incluye una bañera, recinto de ducha, inodoro y mueble con lavabo. Esta combinación proporciona instalaciones de baño completas adecuadas para un hogar familiar, ofreciendo tanto opciones de ducha rápida como el potencial de relajación de una bañera para sesiones de baño más largas.

La segunda planta se revela como un nivel sorprendentemente espacioso, desafiando las expectativas iniciales de lo que una planta superior podría ofrecer en una propiedad de este tipo. Dos dormitorios adicionales se encuentran en esta planta, ambos descritos como particularmente generosos en sus proporciones. Esta disposición de cinco dormitorios hace que la propiedad sea muy adecuada para familias más grandes o aquellos que requieren espacios dedicados para pasatiempos, equipo de fitness u otras actividades que se benefician de una habitación separada.

El acceso a la terraza en la azotea se encuentra en esta segunda planta, representando una de las características más distintivas de la propiedad. La terraza proporciona un espacio de vida exterior elevado con vistas sobre la vegetación circundante y el entorno local. Este punto de ventaja ofrece una perspectiva diferente del vecindario y crea un retiro exterior privado que es relativamente poco común en propiedades residenciales típicas de este tipo.

La propiedad cuenta con una etiqueta energética A, indicando un rendimiento energético relativamente eficiente para un edificio de su edad y tipo. El estándar de aislamiento incluye ventanas de doble acristalamiento y acristalamiento de alto rendimiento, contribuyendo a reducir la pérdida de calor a través de los elementos de ventana. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta de gas que es propiedad en lugar de alquilada, eliminando los costos de alquiler continuos de caldera del presupuesto del hogar. El agua caliente también se genera a través del mismo sistema de caldera.

La ventilación en toda la propiedad combina sistemas mecánicos y naturales, permitiendo a los residentes equilibrar la calidad del aire con la eficiencia energética según las condiciones y las preferencias personales. Existen conexiones de cable de televisión, adaptándose a los requisitos de entretenimiento modernos de los residentes.

La ubicación en Wipmolen sitúa la propiedad dentro del área de Molenbuurt en Vianen. Esta calle residencial se caracteriza como amigable y situada pacíficamente mientras mantiene una proximidad conveniente a las necesidades diarias y las conexiones viales principales. La ubicación ofrece a los residentes el beneficio de un entorno residencial tranquilo sin aislamiento de las comodidades y servicios urbanos.

Vianen en sí se describe como una ubicación residencial popular con una vida comunitaria activa. El centro histórico de la ciudad proporciona una variedad de opciones de compras y establecimientos de comedor al aire libre para que los residentes disfruten. La ciudad mantiene un programa de eventos anuales que contribuyen al carácter de la comunidad, incluyendo un mercado de caballos y días de remolcadores que atraen visitantes y crean oportunidades de celebración local durante todo el año.

El acceso al transporte público está disponible directamente frente a la propiedad, con una parada de autobús que proporciona conexiones directas a Utrecht y otros destinos. Esta proximidad al transporte público ofrece una alternativa al uso de vehículo privado para fines de desplazamiento al trabajo o viajes de ocio.

El aparcamiento está disponible tanto en los terrenos propios de la propiedad como a través de aparcamiento público en la calle en las inmediaciones. Esta doble provisión asegura que los residentes y visitantes puedan encontrar típicamente opciones de aparcamiento convenientes cuando sea necesario.

La propiedad se ofrece a un precio de 825.000 euros, con los costos de transacción a cargo del comprador. Esta estructura de precios es estándar en las transacciones de propiedades holandesas y significa que el comprador debe presupuestar adicionalmente para el impuesto de transferencia, honorarios notariales y otros costos asociados más allá del precio de compra indicado.

El precio de venta por metro cuadrado de espacio habitable se calcula en aproximadamente 4.769 euros, que puede usarse como punto de referencia al comparar con propiedades similares en la área. La propiedad está disponible para compra con la fecha de transferencia a negociar entre comprador y vendedor, proporcionando flexibilidad en el tiempo para ambas partes de la transacción.

El registro catastral de la propiedad está registrado como VIANEN D 2177, confirmando la plena propiedad libre del terreno de 177 metros cuadrados. Este estado de propiedad libre significa que el propietario tiene control completo sobre la propiedad sin obligaciones de arrendamiento del suelo u otras cargas que podrían aplicarse a propiedades en arrendamiento en otras situaciones.

Esta propiedad en Wipmolen representa una vivienda familiar sustancial en un área residencial establecida de Vianen. La combinación de cinco dormitorios, dos espacios de almacenamiento y la terraza en la azotea crea un entorno de vida que puede acomodar varias configuraciones de hogar y preferencias de estilo de vida. La calificación de eficiencia energética, la construcción moderna de 2006 y la distribución práctica contribuyen al atractivo de la propiedad para familias que buscan una residencia permanente en esta parte de la provincia de Utrecht.