Amplia Casa Pareada con Potencial de Renovación en Zenderpark
Características clave
Puntos a favor
- Distribución espaciosa con aproximadamente 164 metros cuadrados de espacio habitable más una segunda planta ampliada a partir de una terraza convertida en el techo, proporcionando cuatro dormitorios y opciones de uso flexibles.
- Ubicación privilegiada en el popular barrio de Zenderpark con una vista verde de un huerto en la parte posterior, creando una atmósfera pacífica manteniendo la proximidad a escuelas, tiendas y transporte.
- Fuerte potencial de inversión ya que viviendas comparables renovadas en esta calle se han vendido recientemente por encima de un millón de euros, sugiriendo que se puede añadir un valor significativo mediante la renovación.
- Características prácticas que incluyen una entrada privada con aparcamiento en el sitio, un almacén de piedra adjunto y un jardín trasero resguardado de 102 metros cuadrados con buena privacidad.
Puntos en contra
- La propiedad requiere una modernización completa, lo que significa que se necesitará una inversión adicional significativa de tiempo y dinero antes de que el hogar sea habitable según los estándares modernos.
- La venta incluye una cláusula "tal cual, donde esté" combinada con una cláusula de no residente, lo que significa que el vendedor no ha vivido allí y no está familiarizado con el estado real de la propiedad, limitando la protección del comprador.
- Los acabados interiores actuales se describen como simples y anticuados, con el baño y todos los espacios habitables necesitando renovación, lo que puede retrasar considerablemente los plazos de mudanza.
- Los dormitorios de la segunda planta están ubicados en un antiguo espacio de terraza en el techo, lo que puede plantear preguntas sobre la altura del techo, la luz natural o consideraciones estructurales que requerirían una evaluación profesional.
Descripción
Winterjanpad 5 se encuentra en el deseado barrio de Zenderpark en IJsselstein. Esta residencia pareada ofrece aproximadamente 164 metros cuadrados de espacio habitable con un área interior utilizable total de alrededor de 178 metros cuadrados. La propiedad fue construida originalmente en 1999 y cuenta con un techo plano con aislamiento adecuado.
La planta baja de la propiedad le da la bienvenida a través de una entrada en la parte frontal del hogar. El pasillo proporciona acceso al cuadro de medidores, un aseo y una zona de almacenamiento interior. Desde el pasillo, se accede al espacio habitable principal. La sala de estar es notablemente espaciosa con techos altos que crean una atmósfera abierta y aireada. Las grandes ventanas permiten mucha luz natural durante todo el día. En la parte posterior del área de estar, unas altas puertas de cristal conectan el interior directamente con el jardín, resaltando la vista verde del huerto adyacente. El acabado actual de la sala de estar es simple y anticuado, aunque las proporciones demuestran claramente el potencial de este espacio.
La cocina abierta está posicionada centralmente dentro del hogar y se conecta perfectamente tanto con el comedor como con la zona de estar. Esta distribución proporciona flexibilidad a los futuros propietarios para diseñar una cocina que se adapte a sus hábitos culinarios personales y preferencias de estilo de vida. La planta baja también incluye acceso al jardín y una estructura de voladizo.
La habitación de almacenamiento interior en la parte frontal de la propiedad añade valor práctico. Este espacio puede servir para múltiples propósitos dependiendo de las necesidades del nuevo propietario, ya sea para almacenamiento de bicicletas, actividades de hobby, o como lavandería adjunta a la cocina.
Pasando a la primera planta, encontrará un rellano espacioso, un baño y dos generosos dormitorios. El hueco abierto en el techo crea un efecto lúdico y espacial que realza la sensación de luz y amplitud en todo este nivel. El baño es generoso en tamaño e incluye actualmente una bañera, un inodoro y un lavabo. Al igual que el resto de la propiedad, este espacio requiere modernización pero ofrece una base sólida para crear un baño lujoso según sus propias especificaciones.
La segunda planta representa una característica particularmente notable de esta propiedad. Este nivel es sorprendentemente espacioso porque se ha incorporado una antigua terraza en el techo al área habitable. Como resultado, esta planta contiene dos habitaciones adicionales espaciosas y proporciona acceso a un balcón. Las posibilidades para este nivel son diversas. Los espacios podrían funcionar como dormitorios adicionales, una oficina en casa, una sala de hobby, o incluso un amplio conjunto de dormitorio principal con un vestidor o estudio adyacente.
En el exterior, la propiedad cuenta con un jardín frontal cuidado con una entrada privada y aparcamiento en el sitio. En la parte posterior, el jardín ofrece refugio y privacidad con un carácter decididamente verde gracias al huerto vecino. Esto crea una inusual sensación de libertad y amplitud que rara vez se encuentra dentro de un barrio residencial. El jardín trasero mide aproximadamente 102 metros cuadrados con una profundidad de casi 10 metros y una anchura de poco más de 10 metros.
El barrio de Zenderpark donde se sitúa Winterjanpad es conocido por su arquitectura moderna, su amplia distribución y sus abundantes espacios verdes. En las inmediaciones, encontrará escuelas, instalaciones de cuidado infantil, instalaciones deportivas, tiendas y opciones de transporte público. El centro histórico de IJsselstein está a corta distancia, ofreciendo una amplia gama de restaurantes, tiendas y terrazas al aire libre. La propiedad también se beneficia de una excelente accesibilidad a las principales carreteras que conducen a Utrecht, Nieuwegein y la autopista A2.
En términos de especificaciones técnicas, la propiedad tiene una etiqueta energética B. Las características de aislamiento incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento y aislamiento del suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas que es propiedad de la vivienda. El hogar cuenta con sistemas de ventilación mecánica y ventilación natural.
Es importante señalar que esta propiedad requiere una modernización completa. El actual propietario no ha ocupado la residencia y no está familiarizado con su estado real. La venta está sujeta a una cláusula "tal cual, donde esté", una cláusula de antigüedad y una cláusula de no residente. Estas condiciones significan que el comprador acepta la propiedad en su estado actual sin garantías respecto a su condición.
Propiedades comparables renovadas en esta calle y sus alrededores inmediatos se han vendido recientemente por encima de un millón de euros. El precio de pedido de 795.000 euros hace que este objeto sea particularmente interesante para los compradores que reconocen el valor en la ubicación, el volumen y las posibilidades. Esta residencia ofrece una oportunidad extraordinaria para los compradores que priorizan el espacio, la ubicación y el potencial sobre los acabados listos para mudarse.
La propiedad se ofrece a 795.000 euros costes del comprador. La designación catastral es IJSSELSTEIN B 2787 con plena propiedad. La parcela total mide 278 metros cuadrados con un volumen bruto de aproximadamente 708 metros cúbicos. El espacio exterior vinculado al edificio, incluyendo el balcón, mide aproximadamente 13 metros cuadrados, mientras que hay un espacio de almacenamiento externo adicional de casi 2 metros cuadrados.
Características
Baño
Shower
Explicitly listed in the bathroom features: 'Badkamervoorzieningen: Douche...'
Bathtub
Explicitly listed in the bathroom features as 'ligbad' and described in the text.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is mentioned, located on the first floor accessible via the landing, not described as attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
A separate 'toiletruimte' is mentioned on the ground floor near the entrance.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, which implies private facilities rather than shared ones.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, which implies private facilities rather than shared ones.
His And Hers Sinks
The feature list mentions 'wastafel' in singular, suggesting there is only one sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the second floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden of 102 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned, which is typical for a semi-detached house.
Terrace
The description explicitly states the property has multiple terraces.
Rooftop Terrace
The listing states the former roof terrace has been incorporated into the indoor living space.
Patio
The presence of a canopy (overkapping) and terraces implies a patio area.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping', which translates to a veranda or canopy.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The property is located inland in IJsselstein with no water features mentioned.
Kitchen Garden
There is a garden, but no specific kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood with views of greenery, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The rear of the property directly borders a green orchard, providing a notable garden/nature view.
Remarkable Sea View
IJsselstein is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. The property focuses on heating (CV-ketel) and basic ventilation.
Central Heating
A gas-fired combi CV-ketel (central heating boiler) is listed as present and owned. This is the heating system for the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or specifications. The property is focused on modernization and basic features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned anywhere in the listing or specifications. Standard radiators connected to the CV-ketel are implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing describes bedrooms but focuses on the second floor's multiple use possibilities (extra bedrooms, home office, hobby space) without mentioning built-in closet features.
Home Office
The listing specifically mentions the second floor offers 'diverse gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamers, een thuiswerkruimte, hobbyruimte of een royale master bedroom'. While home office potential is mentioned, no dedicated home office space exists yet.
Skylight
No skylight is mentioned. The property has standard windows and the second floor was expanded from a former roof terrace into living space, but no skylight features are described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The house has high ceilings in the living room and a playful mezzanine/vide on the first floor, but structural beams are not described as exposed.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes large window sections ('grote raampartijen') and high glass panels ('hoge glazen puien') at the rear, but not bay windows.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. This is a standard residential property without luxury amenities.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. The property has a bathroom with bath, toilet, and sink that needs modernization, but no sauna features.
French Doors
French doors are not mentioned. The listing describes garden access from the living room and connection to the garden and covered terrace, but specific French doors are not indicated.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian style elements mentioned. The property is a standard 1999 Dutch semi-detached house in a modern residential area. The description focuses on modernization potential rather than any specific architectural style.
Modern
The house is from 1999 and the Zenderpark area features modern architecture. However, the property itself is described as having simple, dated finishing and requires full modernization, which contradicts a modern style character.
Industrial
No industrial elements are mentioned in this residential semi-detached property. The listing describes standard residential features like a bathroom, kitchen, and living areas.
Mediterranean
This is a Dutch property in IJsselstein with standard Dutch architectural features. No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
A semi-detached house from 1999 with traditional Dutch residential layout including entrance hall, living room, kitchen, and bedrooms over multiple floors. The layout suggests classic Dutch residential architecture.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1999 and the neighborhood is known for modern architecture.
Early 20th Century
The property is from 1999, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1999, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 1999 with a flat roof in a neighborhood known for modern architecture, indicating a modernist style.
Newly Build
The building is from 1999 and is explicitly described as needing full modernization.
Cocina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states: 'De open keuken bevindt zich centraal in de woning en sluit aan op de eet- en zithoek.' (The open kitchen is located centrally in the home and connects to the dining and sitting area.)
Shared Kitchen
This is a single-family two-under-one-roof house (twee-onder-een-kapwoning), not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig en gedateerd' (simple and dated) and requires complete modernization. The overall house architecture in Zenderpark is described as modern, but the kitchen itself shows no design features.
New Kitchen
The listing explicitly states 'De woning dient volledig gemoderniseerd te worden' (The house must be completely modernized) and describes the current finish as 'eenvoudig en gedateerd' (simple and dated). The kitchen is far from new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions 'eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein' (own driveway and parking on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) and 'aangebouwde stenen berging' (attached stone storage).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, only a storage room and a driveway.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The second floor is a fully converted former roof terrace used as living space, not a traditional attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The property has a driveway and an 'overkapping' (canopy), but the canopy is described as part of the terrace, not for covering a parked car.
Underground Parking
There is no mention of underground parking associated with the property.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Normas
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Freehold).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description or features.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a standard three-story semi-detached residential house built in 1999. Elevators are not standard or mentioned in this type of housing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing, and they are generally uncommon for standard semi-detached family homes in the Netherlands unless specifically added.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own driveway and an entrance located at the front of the house.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway but does not mention any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located on a quiet residential street (woonpad) in the Zenderpark neighborhood, which is a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living floors with no mention of an elevator, stairlift, or ground-floor accessible bedroom/bathroom adaptations, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Servicios y técnico
Smart Home
The property is described as dated and requiring full modernization, with no mention of smart home technology.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly unlikely to be present in a standard 1999 Dutch semi-detached home requiring full modernization.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, but there is no mention of triple glazing. Given the 1999 construction year, triple glazing is highly unlikely.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which aligns with the lack of solar panels and standard heating system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system, which is an energy efficiency measure compared to natural ventilation alone.
Ubicación
Historial
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